ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[651: 匿名さん]

今日も長期金利上がってしまいましたね。
このままで行くと、1月も上がりそうですね・・・

[652: 匿名はん]

長期金利の指標となる新発10年物国債の312回債利回りは一時、前日比0.070％高い1.240％に上昇（価格は下落）した。新発債としては６月16日（1.240％）以来、約６カ月ぶりの高水準を付けた。あす９日に新発債の入札を控えた５年物国債の下落も目立った。新発５年物国債の92回債利回りは0.100％高い0.515％と、４月16日以来約８カ月ぶりの水準に上昇した。

[653: 子だくさん]

nanoさん

いつも情報提供ありがとうございます。

私は11月に変動から5年固定に変更しました。
（返済期間23年数ヶ月、残債2200万弱）

11月16日　　　変動から5年固定に変更
11月28日まで　5年固定→変動　手数料0円
11月29日　　　固定後1回目の返済（この時点で4年もの←この認識あってますか？）
11月29日　　　固定→変動　手数料80131円
12月 5日まで　固定→変動　手数料80131円
12月 6日　　　固定→変動　手数料52425円

でした。

[654: 匿名さん]

私も11月に変動から5年固定に変更しました。

返済期間：18年5ヶ月
残債：約1700万

11月29日に変動から5年固定に変更しましたが、本日まで変更手数料は0円です。

[655: 匿名はん]

しかしここ１ヶ月あまりの上げっぷりはすごいな。
11月金利が底になるだろうね。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

[656: 匿名はん]

債券15時　先物、３日続落　長期金利1.270%、半年ぶりの水準に

[657: nano]

>>653さん
>>654さん

情報ありがとうございます。

653さんの11/29は、その認識（４年もの）であっているはずです。
654さんが無料なのは、まだ「５年もの」だからですね。返済日を過ぎると４年ものになるので、有料になりそうですね。

お二人の情報や、市場金利の動きから、１月金利は５年固定以上は上がりそうですね。

[658: 匿名さん]

>しかしここ１ヶ月あまりの上げっぷりはすごいな。
>11月金利が底になるだろうね。

2年前の11月や、去年の初夏もそんな事言ってたな…

[659: 匿名さん]

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

すくなくとも長期金利はこの11月がソニーが長期固定を始めてからの底なのは事実だからね。

２年前の１１月ってそんなにその前に比べても最低ではなかったみたいですが（優遇が０．７のときもありましたが）、そんなこと言ってた人いたんですね。
それを覚えてた人がいたことも驚きですが。

[660: 入居済み住民さん]

>>659
>それを覚えてた人がいたことも驚きですが。
この流れ初書き込みですが、長期固定志向の人で当時からソニーで借りていて、2年前の11月を憶えてなかったらその方が驚きですよ（笑）。

[661: 契約済みさん]

2年前の11月。なつかしいリーマンショック後ですね。それから2年後にまた金利が下がってきたけどしばらくはないかもね。日経平均が1万8000円くらいまで上がってからガラでも起きればなるかもしれないけれど。
固定派はとりあえずは9月か11月固定が正解だね。

[662: 匿名]

659
2年前の11月は当時からの人は大抵知ってるよ。
ついでにその後、12月から4月まで超長期は全く同じ金利で、4月に固定した人が多い事も。
うっかり赤恥だね。

[663: 匿名さん]

2008年の11月の20年超の金利は659のリンクに出てますが　3.422　20年が3.365　15年が3.261

2010年の11月は20年超　　　　　　　　　　　　　　　　　3.368　20年が3.258　15年　3.041


このリンクにも最低だと記載されてるし、どうみても今年の11月の方が低いと思いますが、662氏は何を言ってるんですか？

[664: 匿名]

勘違いしたんだろ。まともな人間なら謝罪するよ、待ってやれよ。

[665: 匿名さん]

>>663

>>658氏　からの流れで「2年前の11月も金利が低かった」と言っているだけで、
別に「2年前の11月こそが真の底だ！」と言っている訳ではないのでは？

まぁ私はイニシャルコストの低いソニーを使って、短期固定にしてますが。

今月はボーナス月＆年末調整（住宅ローン減）月なので、目一杯繰り上げ返済です。

[666: 匿名さん]

質問です。
毎月27日を引き落とし日にしている者です。
この度繰上げ返済をしますが、今月内にするのと年明けにするのとで違いはありますか？
このような場合、年明けの方がベターと過去スレにあった記憶が･･･
どなたかお分かりになる方、ご説明いただけますと幸いです。

[667: nano]

>>666さん
住宅ローン減税の減税額は、12月31日の残債で決まります。
ですから、そこに影響が出るのではあれば、年始にした方がいいです。
影響が出ない（減税の対象外とか、満額は控除されないとか）なら、１日でも早く、返済日前に繰上したほうがお得です。

[668: 入居済み住民さん]

11月末に5年固定残債2700万　変動への金利変更手数料ゼロ

[669: 匿名さん]

666です。
667のnanoさん、ご教授いただきありがとうございました！

[670: 入居済み住民さん]

某地方銀行で変動1.125％で借り入れして１年。残債3,000万。
ここは繰り上げ返済でいちいち手数料をとられるのがネック。
繰り上げ返済のしやすさ、金利の安さから住信SBIか、新生、ソニーを検討しています。
住信SBIは取扱手数料で二の足を踏み、現状だとソニーのプラン変更のしやすさに傾きつつあります。
２年固定で当面様子見でしょうか？

[671: 匿名はん]

現物債市場では、新発10年物国債である312回10月債利回りが前日比0.045％高い1.295％に上昇し、新発の10年債としては５月18日以来、７カ月ぶりの水準に切り上がった。米金利の上昇を手掛かりに、金利リスクを回避するための売りが出た。

これは、今日発表の１月金利は相当上がりそうだな。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[672: 匿名さん]

今日の新発10年長期金利1.3%に迫る上昇だと、一昨年の超長期2.522組と去年の2.545組に固定にした方も、そろそろ手数料無料で変更出来そうですね。

[673: 匿名はん]

20年超金利は2.8％超えるな
良かった11月に固定にしといて。

[674: 匿名さん]

2010年12月基準金利 2011年01月基準金利
変動金利 2.181% 2.181%
2年 1.899% 2.035%
3年 1.987% 2.173%
5年 2.196% 2.382%
7年 2.478% 2.798%
10年 2.721% 2.999%
15年 3.190% 3.476%
20年 3.398% 3.649%
20年超 3.502% 3.720%

[675: 匿名さん]

>>673
ビンゴ！！

[676: 匿名さん]

長期の上がり幅がハンパないな！

[677: 匿名]

どうしよう。
来月借り換え予定なんだけど、とりあえず変動かな。。

[678: 匿名さん]

11月固定にして良かった。

[679: 匿名]

このタイミングで発表されているのも不思議。今日は担当部署が忘年会なのかな。

[680: 匿名さん]

>>679
いつもこのくらいの時間帯ですよ？
ログイン後のページでは。

それにしてもスゴイUP率ですね。短期まで結構上がってますし。このペースで上がり続けることは無いと思ってますが、1年後はどうなってるか予測が難しいです。
為替も株も底が見えた感じですし、国内景気とは無関係にある程度の金利UPが進みそうな気もします・・・

[681: 匿名さん]

入居が多い時期はいつもあがってませんか？
12月～３月。

[682: 匿名さん]

うーん、固定にするかどうか迷う。

[683: 匿名さん]

全体的に0.2くらいアップしてますね。アメリカの金利もここ1ヶ月で１％くらい上がってますから、日本もわからないですよ。金利が上がって経済が良くなればまだいいですが、なんか最悪のトリプル安を考えてしまう。
ここは長期で固定しておこう。

[684: 匿名さん]

これだから金利はわからないよねぇ。

ちょっと前に、２～３年後までは上がっても短期はせいぜい0.25％。それ以上あがる可能性は全くない！　時間軸効果うんちゃらかんちゃらとか、サプライズはないとか・・よくわからんけど、うるさい人いたっけな。

やっぱり上がる可能性は十分あるってことだよね。そういうのはやっぱり疑ってかかるべしだって勉強になりました。

[685: 匿名さん]

>684

今後、また金利が下がる時期が来たら、高いベースレートで固定しちゃって、身動き取れなくなっちゃったな…
なんて思う事もあるかもね。

>これだから金利はわからないよねぇ

ある程度、観察できる要因から将来の予測は可能ではあるけど、予測という意味からして外れる事もあるので、確定的な未来を知る事が出来ないという意味では同意。

いずれにしろ、1ヶ月の住宅ローン組んだ訳でもないし、1ヶ月の短期固定にした訳でもないし…。
2～3年のスパンで、政策金利を見ていってよ。

3年後に政策金利が2％を超えるようだと、確かに長期固定の方が良かったって事になるかもな。

[686: 匿名さん]

今回のソニーの金利を見て思ったのは、

「低金利の時に積極的にプランを変更すべし」

ということ。

例えば、2年固定、3年固定を選んでいてもこれだけ金利が動いちゃうってことは、
残存期間が半年とかになったら、積極的に2年、3年固定に変更するチャンスを窺っておかないと、
今月みたいな状態で満期を迎えたら金利が大きく上がる可能性がある。

本来なら、変動金利でしのげば良いが、ソニーの変動は他社比＋0.3-0.4％なので選択不可能。

短期固定を使っている人は注意が必要だね。

[687: ビギナーさん]

↑と同感だったので、変動から3年固定にしてみた。凶と出るか吉とでるか。

[688: nano]

９月10年固定（９年もの）手数料 0円になりました。
この流れで当然と言えば当然ですが、ベースレートも上がりました。

>>687さんが固定したのが、15日か、16日か。将来に影響しそうですね。

ここ最近、ベースレート変更は、「６の付く日」が続いています。

[689: nano]

>>670さん
１月金利は上がってしまいますね。
基本的に変動志向なら、２年or３年固定は選択肢に入れて良いと思います。

ただ、登記費用等を考えると、そもそも借り換える必要性が低いように思いますが、いかがでしょう？
繰上返済の手数料がおいくらなのか分かりませんが、回数を減らせばよい気もします。

もっとも、繰上返済手数料が数万円もかかるなら、イニシャルコストの安いソニーなら、登記費用分ぐらいはすぐに元が取れそうですが。

[690: ビギナーさん]

初心者的な質問で申し訳ありません。
今、変動金利で固定にしようか検討中です。
今ベースレートが高いようなんですが、
ベースレートが高いときに固定金利にしてしまうと
変動にもどすとき手数料がずいぶんかかってしまうということ
なのでしょうか？わかる方教えてください。

[691: 匿名はん]

現物債市場では、長期金利の指標となる新発10年物国債312回債利回りが
前日比0.040％高い（価格は安い）1.295％に上昇して推移している。

[692: KASHI]

11月の金利から考えると、ものすごい金利差ですよね～！
11月の金利見て申し込んだ人は、今月来月が借入でしょうから
かわいそうになってきます。

こちらは08年11月30年固定2.522％ですが
やっと手数料０円になりました！
もちろん、時すでに遅しですっ（苦笑）

[693: 匿名さん]

私は基本的には変動派ですが、ついに今月2年固定にしました。
ソニーの最近3ヶ月の金利設定は、明らかに変動派を2年固定に誘導しているような気がします。
誘導されてしまったかなと思うところもありますが、1％以下になったのでまぁいいかという心境ですね。
将来のことはわかりませんが、さてどうなることやら。

[694: 匿名さん]

8年11月20年超2.522%
組です。ようやく手数料無料で変更できるようになりました。今年の中旬位に手数料無料で変更可能を悩んだ末、固定続行しましたが今となって時は既に遅しでした。今回を逃すとまた変動に戻れない気がするので思い切って変動へ戻しました。そして>>687さんと同じく3年固定で勝負に出ようと思います！

[695: 匿名さん]

8年11月15年固定でしたが、同じく手数料無料になりました。
15年固定はほんのわずかですが金利が低くなるので、いったん変動に戻して30日に再度15年固定にする予定。
固定期間が実質2年延長して金利が気持ち低くなったので、とりあえずよかったです。

[696: nano]

>>690さん
「ずいぶん」の定義があいまいですが、
固定時のベースレートが高いほど手数料が高くなる、
という認識はあっています。
まぁでも、短期固定ならたいしたことない気もします。
（「たいしたことない」も曖昧ですね（笑））

固定期間が長いほど、手数料のぶれ幅は大きくなる可能性があります。

[697: nano]

>>692 KASHIさん
>>694さん

借換の方は、8/15発表の９月金利を見てすぐに動いて、11月に固定できた方はラッキーでしたね。
固定金利は生ものだなぁと思います。

そういえば、今年の春～初夏ぐらいに、下がり基調の金利を見て、まだ金利が高かったのに変動に戻した強者がいらっしゃった気がします。
その方は、結果的には大正解でしたね。


>>693さん
変動志向なら、過去の推移を見る限り、２～３年固定は良い選択だと思いますよ。


>>695さん
そうやって、実質的な固定期間が延びていくのが、面白いところですね。
残債やライフイベントなどにもよると思いますが、10年固定に乗換は検討されなかったですか？
私は15年固定→10年固定乗り換えちゃいました。

[698: サラリーマンさん]

2.522組でしたが変動に戻しました。

差額２万円弱は貯蓄します。

肩たたきでは無いのですが、それに近いものがありまして。

現金を貯めるのが重要だと最近思いました。

今はベースレートが高いので少し変動で泳いで見ます。

[699: KASHI]

＞nanoさん

８月１５日時点の変更手数料は５０万円超だったので
どちらにしても動けませんでした（苦笑）

残り28年だから、変動に戻して20年固定するのも
ありかな～って模索しております。

[700: 匿名さん]

２年固定にしました。

このまま右肩上がりに金利が上がったらお手上げですが「変動金利が低くなり変更手数料ゼロのとき」が必ず来ると信じてのチャレンジ。金利１％を切って、月々の返済額がかなり安くなりました。