ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[851: 匿名]

来月はもっと下がったりしますかねぇ。

[852: 子だくさん]

2010年11月に5年固定（ベースレート4年もの）です。
返済日27日。

固定→変動への変更手数料
2010年12月26日　39093円
2011年 1月 6日　55890円
2011年 1月16日　30710円
2011年 1月26日　　　0円
2011年 3月16日　90620円
2011年 3月26日　53957円
2011年 4月 1日　53085円
2011年 4月 6日　11096円
2011年 4月16日　10239円
2011年 4月26日　35930円

[853: 匿名さん]

ローン実行日が3月25日で3年固定35年なのですが、
3年 2.067%-0.9%→2.034%-0.9%となったので変更した方がお得なのでしょうか？
手数料とローン残高だけみると特に見えるのですがどうなのでしょうか？
ご指導お願いします。

[854: nano]

>>853さん
手数料はおいくらなのでしょう？

仮に無料だとすれば、変更した方が得ですし、固定期間も１ヶ月延びますね。
変動を経由せず、３年固定→３年固定の変更も可能です。

ただ、もし手数料が無料なら、再固定後の方がベースレートが高くなるという面もありますから、そこは自己判断でお願いします。
一旦変動にして5/15まで様子を見るというのも１つの方法です。

p.s.
手数料は5/6に変わる可能性が高いので、ご注意下さい。

[855: 匿名さん]

みなさんは、固定にしてますか？
それとも変動ですか？

今の社会情勢を考えると、
変動の方が多い気がしますが、みなさんはどうですか？

ちなみに、もうすぐソニーに借り換えようと
考えています。

[856: 匿名さん]

個人的には将来の返済計画に余裕がない場合は固定。
余裕がある場合は変動でも可だと思います。
現時点では変動の方が安いですが、将来どうなるかわかりません。
当然、金利が上がった場合は固定に切り替えればよいと思いますが、
そのタイミングは難しく、かつその時の固定金利も当然今よりは上がっていると思われます。

[857: 匿名さん]

856さん
お返事ありがとうございます。
ソニーは金利変更ができることや、月半ばに翌月の
金利が発表されることに魅力を感じました。

たしかにそうですね。
ソニーの変動にした場合、計算してみると
月々に10万くらい貯金できそうでした。
固定にすると2万くらい支払いが高くなるので
きついかな、、、と思ってます。

やはり固定の方が安心ですかね‥

[858: 匿名さん]

ソニーバンクは変動レートは悪いですよ。
短期固定にしてる人が多いのでは。

[859: 匿名さん]

858さん

ソニー銀行はたしかに変動の金利が高いですよね。

う~ん、悩みます・・・

[860: 匿名さん]

2～3年がいいんジャマイカ？

[861: nano]

10年固定（2010年9月）、９年もののベースレート下がりました。

[862: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレートも下がりました。

[863: 匿名さん]

ベースレートが下がったということは、
変更手数料があがった、ということでしょうか？

[864: nano]

そうです。
参考までに私の場合、0円 → 48,696円です。

[865: nano]

でましたよー。

西暦2011年05月基準金利 西暦2011年06月基準金利
変動金利
2.134% 2.092%
固定金利
2年 1.937% 1.899%
3年 2.034% 1.977%
5年 2.237% 2.128%
7年 2.555% 2.421%
10年 2.865% 2.699%
15年 3.387% 3.248%
20年 3.585% 3.449%
20年超 3.685% 3.555%

[866: nano]

６月金利は軒並み下がったので、5/16にベースレートも下がる（手数料が上がる）気がしますが、どうなりますかね・・・。
固定中なので、16日以降にまた報告します。

[867: 匿名さん]

現在変動中なのですが、
今の変動金利よりも来月の変動金利の方会社低いので、

一度2年固定などに変更して、その後変動に戻そうと
思っています。
この場合、固体にした翌日に変動に戻せば、手数料は0円であったような気がしています。

どなたか、教えて頂けると幸いです。

[868: 匿名さん]

８６７さん
それで大丈夫だと思いますよ。
私も来月それで金利を若干下げようと思います。

[869: 匿名さん]

868さん

867です。ありがとうございました！

[870: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート

５月６日よりも更に下がりました。

[871: nano]

９年ものも下がりました。
3/15～25と同じような水準です。

[872: 匿名どん]

7月金利はどうなりますかね…？

下げかな？

[873: 匿名さん]

>867さん
>868さん

手数料がかからずそんなことが可能なんですか？
何日付で行えばよいのでしょうか？
ちなみに私は変動で毎月2日が返済日です。

[874: KASHI]

先月より長期金利が上がっているので
微増なのででしょうね、良くて横ばいでしょう。

[875: 契約済みさん]

西暦2011年06月15日現在


商品名 金利タイプ 固定期間 西暦2011年06月基準金利 西暦2011年07月基準金利
住宅ローン 変動金利 2.092 ％ 2.092 ％
固定金利 2年 1.899 ％ 1.899 ％
3年 1.977 ％ 1.979 ％
5年 2.128 ％ 2.126 ％
7年 2.421 ％ 2.414 ％
10年 2.699 ％ 2.699 ％
15年 3.248 ％ 3.231 ％
20年 3.449 ％ 3.434 ％
20年超 3.555 ％ 3.543 ％

[876: nano]

>>873さん
可能ですよ。
すぐにでも２年固定にして、翌日に変動に戻して下さい。
細かい理由は省きますが、翌日というのがミソです。
深夜０時前に固定すれば、ログインしたまま日付をまたいで、０時過ぎに変動に戻すのでもＯＫです。


>>875さん
アップありがとうございます。
下記のグラフ、更新しておきました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

[877: nano]

ベースレート９年もの、若干上がりました。
5/6～ 48,696
5/16～ 152,878
5/27～ 185,246（5/26未確認）
6/6～ 191,571
6/16～ 181,009

[878: 匿名さん]

>876さん
873です。
本当に有難うございます。
返済日は関係ないんですね。
ちなみに、状況によっては毎月やっても大丈夫なんでしょうか？

[879: 匿名ちゃん]

変動から2年固定に変更しちゃいました。

長期金利が微減なので、先行き短期金利も
下がるかな？と思ってますが
底値近辺と思いますので
少しでも早く安く変えることを優先して
変更しちゃいました。

頑張って繰り上げ返済してきます！

[880: nano]

>>878=873さん
固定にして、変動に戻すその２日間が、返済日にかからないようにした方が安全です。
変動金利が下がり続けるなら、毎月やっても大丈夫ですよ。

[881: りょう]

今１０年以上の固定です。
変動にしたいのですが、手数料が１３万・・・。
ここ近年の傾向からみて、どれぐらいまてば（いつごろなら？）
手数料なし＝ベースレートあがる？　で変更できるのかってわかりますでしょうか？
完全に素人ですみません。
ご教授願います。

[882: 匿名さん]

んなものわかったらみんな苦労しねーべ。。

[883: 匿名さん]

>>881
数年

[884: 入居済み住民さん]

ソニー銀行で住宅ローンを組んで、転勤で持ち家を賃貸に出して
いるという方、いませんか？
別の銀行の話ですが、友人が転勤で賃貸に出そうとしたら
銀行から一括返済を迫られたと聞きました。
我が家も将来的には転勤の可能性もあり、この話を聞いて怖くなりました。
ソニー銀行の対応がどういうものだったか教えて下さい。

[885: 匿名さん]

住まずに貸すのはダメだろ。

[886: 匿名さん]

どこの住宅ローンでも通常はそうじゃないでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>884さん
匿名で直接問い合わせてみてはいかがでしょう？
一般論としては、その友人や>>886さんのとおりみたいですが。

[888: 匿名さん]

きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます（転勤の辞令とか、勤務先、予定など）。

ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。

[889: 匿名さん]

親戚に貸せばオッケー。

[890: 匿名さん]

西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
変動金利 2.092% 2.092%
固定金利 2年 1.899% 1.899%
3年 1.979% 1.970%
5年 2.126% 2.089%
7年 2.414% 2.358%
10年 2.699% 2.677%
15年 3.231% 3.162%
20年 3.434% 3.361%
20年超 3.543% 3.470%

[891: nano]

ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
軒並み下がりましたねー。

下記のグラフ、書き換えました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

ベースレートですが、９年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
16日になると、ベースレートも下がりそう（変更手数料が上がりそう）ですね。

[892: 匿名さん]

2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。

[893: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート、下がりました。

[894: nano]

９年ものも、やはり下がりました。
今年５月以降で最低水準です。
手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。

[895: 匿名]

892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか

[896: 匿名さん]

892ではないけど
20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。

[897: 匿名さん]

892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
ソニーにして正解でした。

[898: 匿名]

自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか？？

[899: nano]

固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。

また、現在ベースレートは月に３回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
（状況証拠としては、６日、16日、26日に変わっているようです。）

[900: 匿名さん]

わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
もちろん先日変動にしました。