シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[201: 物件比較中さん]

隅田川の花火大会はマンションからみれるんですか？
花火大会当日は人がすごそうですね。混雑しそうです。

[202: 匿名]

へぇー
森下って以外といいかも。知名度は門仲とかの方があるけど、結構穴場的にいいですね！
価格が気になりますね。
3LDK希望ですが、中央区まで行くと手がでないので…5000万円台中心って感じだと検討できそう。

[203: 匿名]

どうかな。清澄白河のパークハウスはいいところは大体6000万台だったし、ここは住友でオール南向き、駅近だから5000万円台はほとんどなさそうな気がするな。

[204: 購入検討中さん]

ここって外廊下なんですかねぇ。。。
情報が無いので分からないので、詳しい方がいらっしゃれば。

[205: 匿名]

近所なんでこないだ現地見てきましたけど、多分外廊下ですよ。
建物がちょっと立ち上がってきてるので見ればだいたいります。

[206: 購入検討中さん]

>205さん

204です。現地情報ありがとうございます！！
現在のマンションが内廊下でして、住替え検討の際にどうしても内廊下に拘ってしまうんですよね。
ここはパスになりそうです（涙

[207: 匿名]

うちも今内廊下だけど、次買うときは外廊下にしたい。
同じ階でたばこ吸う人がいて、廊下臭くて…

[208: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでますが、ここを検討してます。
ちょっと頑張って橋を渡って水天宮も使ってます。
半蔵門線は混雑を見たこと無いくらいで非常に快適です。
１５分くらい掛るけど健康にもいいし活用してます。
水天宮、人形町近辺はうまい店も多いし　すごく便利です。
本当に住むと分かるけど森下は穴場ですよ。

[209: 匿名]

私もここを検討している者です。
近所なので建設地も分かります。
ここは駅から近いですが大通りからちょっと入ったところなのでとても静かで良さそうだなと思っています。全戸南向きもいいですね。
南側に建物あったけど、日当たりは良さそうでした。価格が早く知りたい。

[210: 検討者]

隅田川きれいですよね。結構隅田川沿いをジョギングしてます。

[211: 匿名さん]

まだ碌に情報も公開されてないのか。
あまりにひどい・・・。

[212: 匿名さん]

ここってもう完成してるの？買う気は全くないけど。

[213: 匿名]

先日両国のライオンズ見に行ったけど、ここはあっちより高いかな？

[214: 匿名さん]

ライオンズは坪２８０、ここは、来月坪270

[215: 匿名さん]

塩漬け物件ー

[216: 匿名]

竣工してから売るのかな？

[217: 匿名さん]

坪２７０だったら他を検討します。
いくら南向きの駅近でもありえないでしょ、だって森下ですよ。

[218: 匿名さん]

すげーまだ売り初めてなかったんだここ。
随分前に資料貰ってたけど。。
事故物件？

[219: 匿名さん]

買えない人は他の区に引っ越すしかないな。

[220: 匿名]

270ならこの辺ならそんなに高くはないんじゃないの？

[221: 匿名さん]

相場だけど買えない人は買えません。まあ愚痴ってもしょうがないけどが。昔の値段がなつかしいねえ。

[222: 匿名さん]

3月下旬販売って正気ですか？

[223: 匿名さん]

100戸程度だから販売を急ぐ必要はない。人気エリアだからね。

[224: 匿名さん]

江東区基準だと小規模物件。

[225: 匿名さん]

○○党じゃないんだから、間に合わないならさっさとマニフェストを修正してほしい。
昨年からほんと不誠実だと思う。

[226: 匿名さん]

>>No.225
ほんと不誠実だと思います。

[227: 匿名さん]

炭不に誠実さを求めてもねぇ…

[228: 匿名]

他の物件も同じような感じでしたよ

[229: 匿名]

うちはスミフの高級・高額物件購入したけど、なかなか良い対応だったよ。

[230: 匿名さん]

「けど」じゃなくて、「から」ですよ。

[231: 匿名]

あ〜あ…とっとと販売しないから、大地震の後から販売開始ですよ。
地盤も悪いし、そこそこ高層だから苦戦するぞ…

[232: 匿名さん]

まもなく「３月中旬」ですね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップ的にはここはどうなんでしょうか
地盤は悪そうな地域ですが。
東北の姿を見ると、地盤が悪そうなところはやはり敬遠してしまう。。。

[234: 匿名]

正直、江東区内で地盤が良いところを探す方が難しいと思いますよ。
ほとんどが江戸時代以降に埋立てられた場所ばかりですから。
湾岸エリアは断トツで弱いけどね。

[235: 匿名さん]

江東区でもともとの陸地は横十間川の西側、小名木川以北と亀戸天神付近のみ。
この物件があるところは含まれます。
まぁいずれにしろ海際だったことは間違いないから地盤は弱いけどね。

[236: 匿名さん]

スミフはとっとと売っときゃよかったのに･･･
江東で今後マンション完売は無理でしょ。

[237: 匿名さん]

正直すみふには同情出来ない

[238: 匿名さん]

地盤が弱いっていってるやつってなんの具体的根拠がないよな
これ見ると全然違うよ

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[239: 匿名さん]

先日、スミフの営業から連絡がありました

東京森下の件だったみたいですが、宴会の最中で
しかも他の物件を購入したので断りました
内々で営業してるんでしょうかねぇ？

ちなみに昨年の秋頃資料請求した記憶があるので
その時の情報でかけてきたんですねきっと

[240: 物件比較中さん]

＞236さん
でも、逆に契約前でよかったんじゃないでしょうか。
住友にとっても私たちにとっても。
ちなみにですが、こういう場合に解約すると、手付金って返してくれるんですかね？

[241: 匿名さん]

業界は完全に売り渋りモードに入りました。
資材費の高騰の上乗せ、嫌なムードです。

[242: 匿名さん]

売りしぶりって･･･

購買意欲の減退のほうが大きいと思うんだが。
どのみち今後しばらくの不動産不況は免れないだろう。

[243: 匿名さん]

いつの間にか4月下旬発売に・・・

[244: 匿名]

ホントにっ！
いっそのこそ完成してから売れば？

[245: 匿名さん]

隅田川を渡って森下に入るとマンションと道路に大きな段差が出来てる個所がありました。エントランス前のコンクリートに大きな亀裂があり、マンションから外に出るときに段差が新しく出来てしまいました。森下も地盤良くないってことでしょうか？

[246: 匿名]

そんなところあったかー？うち近所だけど、このへんは全く問題なかったけどなー…
湾岸の方は大変そーだけどね。
うちはこのへんでよかったよ。

[247: 匿名]

ネットとかみると、森下のあたりは江東区でもまだ地盤良い方みたいですけどね。
ま、とにかく海寄りの方はやばそうですねぇ。

[248: 匿名]

三井とか、まともな大手は震災後新規発売は控えてるみたいですよ。この状況でにぎやかにモデルオープンするほうが微妙だよね。ここホントに竣工してから売るんじゃない？

[249: 匿名]

どのマンションも、今オープンしても客とか来ないんじゃね？
逆にマンション安くなるなら買い時かな。

[250: 匿名さん]

水道水は痛かったね。
関東に不動産を持つリスクを考えないわけにはいかない。
買い時かどうかは･･･本当に難しいね。

[251: 匿名さん]

マンションブログ、酷すぎないか？
震災を一切無視したあの色合い。

[252: 検討中さん]

近くにスーパーのライフができるみたいですね！
今年の年末くらいにオープンするみたいですよ。

[253: 匿名さん]

すぐ近くに認証保育園もオープンしてました！

新しくできるスーパーには保育園も一緒にできるみたいです！

この辺にとってかなりプラスな話ですね！

[254: 匿名さん]

＞251

すぐ近くに認証保育園もオープンしてました！

新しくできるスーパーには保育園も一緒にできるみたいです！

この辺にとってかなりプラスな話ですね！

↑
こんな感じ？

[255: 匿名さん]

へぇ
ライフができるなら便利になっていいじゃん。

[256: 匿名さん]

そうそう。あのあたりでかいスーパーなかったし。しかしどこにできたんだろか？

[257: 匿名さん]

あ、それうちの近所ですね。
中和小の隣ですヨ。
周辺に住んでる人達への説明会があるはずだったんですが、地震で説明会が中止になりましたけど。

[258: 匿名]

いい加減、販売延期はないですよね？住友さん(笑)

[259: 匿名さん]

またですか・・・？
販売開始が６月下旬になってますよ。
いいかげんにしてくれないですかねぇ、住友さん。

[260: 匿名さん]

ここは買物がネックになっていたけど、ライフがあるならかなり良いよね
…って販売延期はやめてよねー＞住友

それにしても保育園も出来るんだ。
うちは子どもがまだいないけど、そういう情報を聞くとなんとなく安心する。

[261: 匿名さん]

本当だ。5月下旬に事前案内会、販売スケジュールが2011年6月下旬になってる！

>251さん
4月12日に更新された記事冒頭では、一応震災についての見舞文が
UPされてましたね。
営業さん、この掲示板をチェックしているのかな？

[262: 匿名さん]

この会社は販売する気があるのでしょうか？
販売延期も覚えている限りで４、５回はあったな。
もう間取り変更や床の色とかは選べないんじゃないの？
完全に購入意欲が無くなりました・・・。

[263: 匿名さん]

そもそも工事は進んでいるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

しかしここライフが本当にできるなら結構いいかも。

[265: 匿名]

販売前からここまで盛り上がるスレも珍しいですね。販売延期も住友さんの戦略かな。

[266: 匿名さん]

別にそこまで盛り上がってもないんじゃない？
書かれている内容的にはこのマンションの周辺競合の営業とかが多いような気がするけど。
でもよそのマンションの掲示板も大抵そんな感じだけどね。

[267: 匿名さん]

こんなに何回も遅れるって何かあるの？ライフが出来るって場所は歩いたら結構あるよね。

[268: 匿名さん]

そーですか？
私今このマンションとライフができるところの間くらいに住んでますけど、割りと近いと思いますけどね。
人によって感じかた色々なもんですね。

[269: 匿名さん]

販売延期は今回は震災の影響かな…とも思うのですが（資材の関係？）

でもそろそろ間取りや設備仕様なんかは見たいですよね

ブログによるとガラス手摺みたいですが…

さすがに５月に説明会をするので

今度は本当に販売になるのかな。

[270: 匿名さん]

でも「五月下旬開催予定」でまだ日程出ていないから・・・
あと１ヶ月ほどなのでそろそろ出る？
実家からすごく近いので私はここを検討しているのですが
ずっとＨＰの内容自体には更新がないし気になりますね

[271: 匿名さん]

今まで何回裏切られてきたと思ってるんですか？

[272: 匿名さん]

私はそれでもモデルができたらぜひ見てみたいですね。
なんか今このあたりで探そうとしてもあまり物件がないですからね。
この掲示板の情報によるとライフもできるみたいですし。

[273: 匿名さん]

俺もここは選択肢からは外せないな。とりあえずモデルは見てみたい。
ま、本当に検討するかどうかはそれからだが。

[274: 匿名さん]

いったいモデルルームはどこにできるんだ？
そろそろ発表してよ～

[275: 匿名さん]

5/28に特別事前案内会が始まるみたいですね。
5月になったら予約受付開始するようです。
ぜひモデル見てみたいです。

[276: 匿名さん]

まだＭＲの所在地も発表になっていなかったんですね。
私も見に行きたいとずっと思っていて、
ＧＷ中には出来るかと期待していたのですが…
どうしてここまで伸びてしまったのでしょう？
ＭＲに行ったらその辺りはきちんと聞きたいですよね。

[277: 匿名さん]

５月２８日に事前案内会が決定しました。
５月上旬より受付開始という事は連休明けにも開始するのかな。
やっとやっと動き出した感じ。

[278: 匿名さん]

住友のマンションはみんなモデルオープンまで時間かかるのが多いよね。
会社的にそういう方針なのかな。

[279: 匿名さん]

どんな方針か知らないけど、予定時期をコロコロ替えるのは信用を失うと思う。

[280: 匿名さん]

まぁ経営的に信用できない会社もたくさんあるけどねー。
そういう意味では財閥系は頼もしいけど。

ここはミッドランドアベニューみたいに床暖房が無いなんてことないよね？

[281: 匿名さん]

予約の案内が送られてきたので、電話して予約しようと思ったら最初の土日はもう満席でした。
翌週になんとか予約できましたけど、結構人気あるみたいです。
やっぱり早く見ないと良い部屋なくなっちゃいますかね？

[282: 匿名さん]

＞＞279
3/11の地震以降、都内は落ち着いてきたけどまだまだ色んな所に影響が出てるんでしょうね、そういう事情で予定時期に変更があったのかどうかはわかりませんが。
個人的には延期の理由さえちゃんと説明してくれたら、むしろ好感度は上がると思うんですけどね。しっかりしてる、信用できるという感じで。

[283: 匿名さん]

>282
おっしゃる通りだと思います。
ただ、昨年から現在までに複数回延期があったと思うのですが、
私の知る限り延期理由の説明は一度もなかったような。
そちらに関しても延期の理由を説明して頂きたいものです。

[284: 検討中さん]

資料が送られてきてAやCのような間仕切りでリビングを広く使えるプランが好みでした。
案内会の予約は出遅れてしまってこれからなのですが、皆さんいくらくらいと予想してます？
70平米くらいの間取りの低階で5000万〜…という考えは甘いですかね？(^_^;)

[285: 匿名さん]

駅にも近くて２路線使えて、全て南向き。
先日現地を見たら、大変静かで、8階？くらいまでたちあがっている建物にはとてもよく日があたってました。
正直周りで私が見たマンションの中では一番良さそうです。
送られてきた間取りも、Cとか収納が多くていいと思ってます。
あとは価格が気になりますね。
上層階で5000万円台後半くらいかな？

[286: 匿名さん]

上の方は6000万台いくんじゃない？
近くの大京でさえもっと高かったよ。

[287: 検討中さん]

>285さん
現地行かれたんですね。周辺も閑静とのこと、情報ありがとうございます。
事前案内会も場所が違うので参考になります。

>286さん
上層階は行きそうですね…(^_^;)
場所がいいだけに。。

ひとまず皆さんと予想価格が大きく？ズレてなさそうで安心しました。

[288: 匿名さん]

昨日予約しようとしたら、二週目も満席で、三週目に予約が取れました。
しまったー、おととい予約入れときゃ良かった・・・
私もあの辺りでは一番期待できるマンションじゃないかと思いますよ。
3LDKの上層階で6000万円以下なら買いではないでしょうか？
ただ、三菱の清澄白河とか大京の両国とかの価格を見てと、やはりここの上層階は6000万円台行きそうな気はします。
とにかく価格が早く知りたい～。

[289: ご近所さん]

「森下」通勤は便利だけど、近辺にほとんど何もない事も覚えておいてね。
新大橋渡れば、人形町とかすぐだけど毎日の事だから、近所に何も
無い所は厳しい・・・・・

[290: 匿名さん]

どちらかと言えば閑静な住宅街です。

[291: 匿名さん]

なんにもない？
あまり近所を知らないんだな。
俺はこの辺に住んでながいが、スーパーは歩いて行けるところに何ヵ所もあるし、ドラッグストアや飲食店も駅周辺にたくさんあるぞ。

[292: 匿名さん]

現地見たけど、確かに閑静ですね。
全て南向きで日当たりも良かったです。
あと、実際現地見ると建物がかなり大きく迫力がありました。
イメージしてたより実物はかなりいいですよ。

[293: 匿名さん]

一般論ですが、江東区は中央区に比べて公園が多く、閑静で、都心に近い割に住みやすいと思います。

[294: 匿名さん]

＞＞291

千歳に実家があり、長年住んでましたが、決して買い物に関しての選択肢が多いとかは感じたことはありませんでした。小さいスーパーはありますが、最低限の買い物はできる程度かなと。最近何か出来ました？？ここは、都心へのアクセスは大変便利だとは思います。

[295: 匿名さん]

森下って地歴がドヤ街なのがひっかかる。

ここって、準工業地域だけど、元はなんなんだろう？

[296: 匿名さん]

とりあえず今年中にライフができるみたいです。

[297: 匿名さん]

昔ドヤ街があったところは森下駅から隣の菊川駅に行った方のあたりで、この住友のマンションからは大分離れてるけどね。
今は普通の街になってて、ちなみに私はその近くですが、森下のあたりは都心に出るにも近いし便利ですよ。

[298: 匿名さん]

ここはベニサンピットっていう小さな演劇場があったんですよ！
昔何回か見に行ったけど、懐かしいなぁ

[299: 物件比較中さん]

ライフってどこにできるんですか？

[300: 匿名さん]

中和小学生の隣みたいですよ。
マンションから歩いたら5～10分くらいかな？