(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[1040: 匿名さん]

>４：電気、ガス、水道がとまった。

電気やガス・水道のことを心配しているようだけれど、阪神大震災の経験から、ライフラインは、かなり補強されている。まあすべての地域で停まってしまうようであれば、当然停まるだろうけれどね。

あと、高層マンションには、非常用の発電機があり、停電だけだと、非常用エレベータが使える。ただし大地震直後だと、エレベータの点検が必要なのは言うまでもないが、これは高層だけに限った話ではない。ただし室内の電気は停まったままになる。給水が非常用の発電機で賄えるかどうかは不明。

なお、桟橋以外にヘリコプター用のホバリングスペースが通常あるので、上空からの物資補給も可能である。

いずれにしろ、高層マンションの場合千人単位が生活していることから、最優先に復旧作業が行われる可能性が大きい。

[1041: 住民]

>>1036

おそらく会社もしばらくお休みだから、他の地区に災害ボランティアに出かけます。

[1042: 匿名さん]

本当に会社が休みになってくれるんだろうか・・・？
行方不明の家族がいるのに「会社に来い」とか言われないんだろうか？

それが一番心配。

[1043: 匿名さん]

人生いろいろ、会社もいろいろ、心配もいろいろ

[1044: 匿名さん]

高層なら他人の心配をする余裕があるってことですかね。

[1045: 匿名さん]

市民として当然の勤めですよ。そんな非常事態に自分の身の安全だけを
願って家から一歩も出ないような人は、いじめられるでしょう。

[1046: 匿名さん]

でも、エレベーターが止まると20階も30階も歩いて上り下りするんだよ？
良い運動にはなるかもしれないが、中年以上には無理だ。

[1047: 匿名さん]

>良い運動にはなるかもしれないが、中年以上には無理だ。
高層の心配するよりも、ご自分の住まいの心配をした方が良いように思うが・・・。

[1048: 匿名さん]

何十キロも歩いて帰る人もいるんだから、そのくらい我慢。たかだか数百メートルだよ

[1049: 匿名さん]

非常事態に自分のことしか頭にない人ってどういう神経してるんだろ？
親にちゃんと教育されなかったのか、子ども時代はいじめられてたんだろうね。

[1052: 匿名さん]

命惜しくないなら湾岸もいいね。

[1053: 匿名さん]

>>1052
>命惜しくないなら湾岸もいいね。

あっぽ

[1054: 匿名さん]

>命惜しくないなら湾岸もいいね。
湾岸高層しか売れないからって、根拠のない湾岸ネガは、内陸の売れない低層マンションと同じ。面白みが全く無くて飽きたわ。

[1055: 匿名さん]

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策
新着情報 | 09:13

　などの大災害に備え、東京都は防災用の備蓄倉庫を新築のマンションに設けた場合、倉庫分の面積を建築できる延べ床面積に上乗せできる制度の導入を決めた。今秋にも実施する。都によると全国初の試み。近年、都内で急増する高層マンションの中高層階への倉庫設置を促し、エレベーターが止まっても住民が階段を上り下りせずに、非常食などを受け取りやすくするねらいがある。

　防災倉庫は災害時に住民が利用する非常食や飲料水、毛布、簡易トイレなどを保管しておくスペース。マンションの延べ床面積は敷地の広さに応じて決まるが、高層マンションに限らず防災倉庫のない物件が多い。港区が昨年１０月、区内の６階以上のマンションを調べたところ、回答があった２２７棟のうち、設置済みは４分の１の５６棟。倉庫を設けるには住居部分の面積を削る必要があるため、「建設業者は販売戸数が減ることを嫌い、自発的につくることが少ないのではないか」（同区）という。

　しかし、大地震などの災害が起き、停電になるとエレベーターが止まる。マンション内に倉庫がなければ、水や非常食などを調達するために階段で上り下りする必要があり、特に高層マンションでは住民は負担が大きくなる。

　今回、導入する制度は、都が建築許可を出す大規模物件が対象。敷地に応じて設定される延べ床面積の上限に、倉庫分の面積を上乗せして建てられるようにする。

　建築基準法では、都道府県などが独自に延べ床面積の上限などの基準を緩和する特例を認めており、これを活用する。倉庫を設ける階は指定しないが、特に中高層部分に設置するよう促すという。

　倉庫不足は都心部の区も問題視している。中央区は０７年、「１０階建て以上」などの条件に当てはまるマンションは、少なくとも５階ごとに倉庫を設けるよう要綱で義務化した。渋谷区も０９年に同様の条例を設置。都は、こうした区の取り組みとも連動させ、設置を促していく。

　都建築企画課は「倉庫を設けても住居の面積を削る必要がない点をアピールしたい。倉庫があれば住民の防災意識向上にもつながる」と話している。

　都内の高さ６０メートル（約２０階建て）を超すマンションは、都の建築許可の対象となる延べ床面積１万平方メートル超の物件だけでも４１３棟（２００９年１１月現在）ある。都が建築制限を緩和した１９９０年代後半に増え始めた。年間建築数は９５年の７棟に対し、９９年は１６棟、０６年は４３棟に上る。（須藤龍也）

『朝日新聞』より

[1056: 匿名さん]

かなりゆれた模様。

震源地は福島県沖。

[1057: 匿名さん]

湾岸高層制震30階強だけど、NHKのテロップで初めて、地震があったことを知った。

かなり揺れたと思った人は、引越しを検討した方がよいかも。

[1058: 匿名さん]

■2010/06/13 12:33 福島県沖 震源深さ約40km M6.2
　最大震度：福島県浜通り 震度5弱
　東京震度：関東全域 震度2

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私はちょうと港区のオフィスビル4Ｆでゴロゴロ寝そべっており、
震度よりも長く続く揺れに「これが長周期？」などと考えてました。
（実際には数十秒程度で長周期の数分とは違うんでしょうが・・・）

掲示板見ると都内のタワーマンション(住民版)では、ほとんど話題になっていません。
付近のタワーでも揺れなかったとは思えないのですが、
やっぱ天気の良い日曜昼間なので、在宅者が少なかったのかも。

マンションの耐震構造による体感の揺れ具合など参考にしたかったです。
1056さんは、どこらへんのどんな建物で体感されたんでしょう？

尚、13日の今日今時点までに既に4回大きめの地震が起きてたんですね(笑
　2010年6月13日（日） 16時21分 16時16分 種子島近海 M3.2
　2010年6月13日（日） 12時44分 12時33分 福島県沖 M6.2
　2010年6月13日（日） 4時54分 4時27分 インドシナ半島付近 M7.6
　2010年6月13日（日） 0時50分 0時45分 奄美大島北西沖 M5.1

低層・タワー問わず、地震に強い建物をしっかり見極めましょう～～～～！

[1059: 匿名さん]

1057です

品川の比較的お近くです。

新潟のときなどは、結構ゆーーーらゆーーーらと長い時間揺れました。ブラインドやカーテンが揺れるので、よくわかりましたが、今日は寝転んでいたためか、まったく気付きませんでしたよ。

かならずしも震源が遠くて規模が大きいから長周期という訳ではなさそうですね。

[1060: 匿名さん]

今日のはまったく感じませんでした。ここ五年では新潟か能登のが揺れたかな。

[1061: 管理人]

管理人です。

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