世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[181: 匿名]

ご意見お願いします！

夫28歳　年収500万(今年ボーナスカットで450程かも)
妻27歳　専業主婦
子　なし

物件価格　3000万
頭金　400万
諸費用　150万
借入金　2600万
変動金利で検討中

[補足]
・妻は体調不良で退職
・過去３年、年収夫400万／妻350万くらいで、2人合わせて600万程貯金
・現在の家賃は９万円(2馬力の時借りたので高い)
・子供は望みません(後で欲しくなっても１人と決めてます)
・出産するとしたら35歳くらい
・それまで正社員で再就職し働きたい(最悪でもパートはします)
・車なし、お金かかる趣味なし


妻がどれだけの期間働き、変動の金利が低いうちに繰り上げ返済できるかが勝負だと感じています。
楽ではないが無謀でもない…と思っていますが、いかがでしょうか。

何かあれば補足いたします。
よろしくお願いします。

[182: 匿名さん]

これから金利が上昇する確立が高いので、変動より固定の方がいいのでは？

[183: 181]

>>182
早速ありがとうございます。

最初の７年は２馬力確定なので、ローンの月額をおさえて貯蓄し、繰り上げ返済しようと思っていましたが、
この場合でも固定(全固定ですよね？)がベターでしょうか。
自分でももう一度シミュレーションしてみます。

固定の方が資金計画の面で安心というのはありますので、迷いますね。。

[184: 匿名さん]

問題ないと思いますが
再就職が確定してからにした方がいいと思いますよ。
パートじゃ厳しいかも。

[185: 匿名]

奥さまの収入をあてにしてﾛｰﾝを組むよりは、最初からご主人のみの収入で可能なﾛｰﾝを計画なさった方が、奥さまが働き出したら繰り上げ返済を頑張るのも可能になります。

お子さんは未定のようですが、誕生すると保育料や学校や習い事や塾で色々かかるようになるので、2人分の収入でｷﾞﾘｷﾞﾘなﾛｰﾝよりは、奥さまの収入分は余裕を持たせた方がお出掛けとか色々出来ると思います。

土地自体がどれくらいの価格の地域なのかが分かりませんが、土地や家を手頃な価格でｼﾝﾌﾟﾙ計画なされば、ご主人の収入のみでも十分建てられます。

主人も同じ年収ですが、土地･家合わせて2千万に抑えました。

[186: 匿名さん]

>>184
パートでは厳しいという見解ですね。
参考になります。ありがとうございます。

>>185
夫が横浜中心部勤務なので、1時間程で通える場所で探しています。
（築15年の中古でも2000万円超えたりします…）
そして、書き忘れましたが、戸建ではなくマンションを希望です。

子供のことを抜きにしても、主人の収入だけでやっていけるに越したことはないですよね。
物件のランクを下げるべきか、頑張るべきか。検討してみます。
ありがとうございます。

[187: 匿名]

きついと思います。若いし、あと３年くらいかけて物件を探したらいいと思います。その間にそのマンションを購入したらどうなるか、やってみてはと、思います。

[188: マンコミュファンさん]

>>186
ウチも共働きなんだけども年間何とか100万円強を繰り上げしていくと幸せになれると思われ

ウチは4400万を世帯収入850万・繰上げ年間150万円前後17年で返済する予定･･･皮算用ですけどｗ
ローン終了時の想定貯蓄は500万程度で年齢55歳ｗ
老後どうなるかはその後10年の貯蓄で決まる･･･

[189: 匿名さん]

>>187
そうですか…
実は、希望にかなり近い物件に恵まれ、今週末にも再来訪＆具体的なお話となりそうです。
3000万円を切る価格なので、なんとか頑張ってみようと思っています。

>>187
年間100万円の繰上げ返済ですね。
具体的な数字をありがとうございます。
うちもシミュレーション上は、貯蓄もできるし、大丈夫そうなのです。
20年後を完全に予測するのは無理ですし、きつかったらきつかったでどうにかするしかないですよね(＾＾；)

[190: 匿名さん]

以前住んでいた野庭団地ですが、市の公社販売で羊羹みたいだし、設備は
古いしで当時でも大変でしたが、中を改装したら非常に住み心地よかったです。
バス便ですがチャリ範囲ですし、上永谷駅前はヨーカドーもあり、困りません。
近くに市営住宅もあるので安い団地住まいで肩身が狭いと言うほどのことは
なく、上大岡まで２駅、戸塚まで３駅で横浜までそのままでも可のうえ、
横横日野が近く便利でした。
もしよかったら見てみてください。

[191: 2009年購入組]

>>181さん

我が家と現在の状況が類似してますので参考になると嬉しいです。
因みに私も購入前にこのスレの方に御教授して頂き購入すり勇気を頂きました。

2009年5月ローン開始時

夫 ２７歳 ４７０万(額面年収:大手電機メーカー系子会社)
妻 ２６歳 １２０万（パート:介護職）
借入れ額 2580万
残貯金 150万
子供 無し
車 無し
保険 年間9万5000
その他 特に無し

現在
夫 ２８歳 ４８０万
妻 ２７歳 １２０万

借入れ 2440万
残貯金 270万

といった状況です。我家も子供をできてたとしても1人までと決めているので酷似しているとおもいます。

その他の出費も特に変わってい無い状態でローンをくんだ実感として皆様言われているように子供出来ると余裕はないのかな？という状態です。

旅行に二度程いき(国内一泊二日)、妻の実家に帰省も幾度かした程度が出費という出費です。

ざっくりですが繰り上げ９０万、貯蓄１２０万という感じでした。

円一年たちましたが、購入しての後悔はいまのところありません。
ですがまだまだ安全なレベルでは無いと感じてます。181さんもローン実行されたとしたら、お互い頑張りましょう。

[192: 匿名さん]

>>190
車ないため、バス便は候補から外れるのですが、上永谷はいい所ですよね。
私たちの後に同じような検討される方には、きっと参考になるご意見だと思います。
ありがとうございます！

>>191
確かに…とても似ていますね。
しかも１年実際に暮らしてみた方のご意見…ぜひぜひ参考にさせて頂きます。
やはり余裕で子供もOKという感じではないのですね。

＜繰り上げ９０万、貯蓄１２０万
理想的なペースに見えます。
（多ければ多い方がいいのでしょうが、決して少なくないですよね）
目標にして頑張りたいです。

[193: 2009年購入組]

191です。
因みに我家も変動一本。0.875です。

当時はフラットの優遇が現在より大きくなかった事も要因で変動一本にしました。

確かに現在の優遇があればフラットにしたかもしれないです。迷いどころですね。

我家は相方も私も臆病な性格の為繰り上げ行ってますが、住宅控除減税を考えると、0.875の利率の状態であれば繰り上げを行わない方が得できるのですが、なにせチキンなもので。。

因みに繰り上げを自由に出来、手数料無料の住友信託で借り入れてますがこれは正解だったと思っています。

参考になれば幸いです。

[194: 匿名]

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

[195: 匿名]

どれくらい頭金を貯めたほうが良いのか教えてください。


夫(34)　年収500くらい

妻(31)　専業主婦

子(７)、(４)、(０)


相場が、土地込みで3500万くらい


５年以内で欲しいな〜と、思っています。

皆さん、子どもが少ないので……

３人だとかなり頭金を貯めないと厳しいでしょうか(>_<)

[196: 匿名]

>>195

すみません、重なってしまいました。


ちなみに　夫はサラリーマンです。

[197: 匿名]

五年後旦那さんは、３９歳、借り入れ二千万以内まで、これでも多いと思います。

[198: 194]

ありがとうございます。

1500万は必要との事ですよね。

下が０歳で、３歳になるまでは働くのを躊躇していたのですが……

早めに働かないとかなり厳しいです。

[199: サラリーマンさん]

こんばんは

年収６５０マソ（チョイオーバーですが）

頭金２３００マソ

物件５４００マソ

３５歳

です

[200: 匿名]

>>194

小学生のお子さんがいらっしゃるようですが、家を建てたい地域は絞れていますか？

同じ学区内･市内でも地区によっても土地の価格にばらつきがあります。

私の地域では、街に近い地区や下水道が発達している地区は価格が高め。
街へは程々に近いが、浄化槽や地区で負担している排水設備の地区では価格が低いです。(割と畑の所がﾁﾗﾎﾗ)


広くて手頃な土地を探すか狭くても便利で高めな土地を探すかによっても予算に影響してきます。

家についての予算もお願いするﾊｳｽﾒｰｶｰさんや工務店さんによっても天と地ほどの違いがあります。

年収の5倍までの物件だと支払いやすい価格だと思いますが、もう少し内容の良い物件を狙いたい場合には頭金を増やして住宅ﾛｰﾝの借入を少しでも減らした計画をなさった方が良いと思います。

気に入ったﾊｳｽﾒｰｶｰでもあれば、その営業の方に予算的な事や返済計画や土地探しとか相談にのって頂けます。

お子さんが3人いらっしゃるので、子ども手当や学資とか少しずつでもお子さんの将来の為の貯金も並行して始めると良いと思います。