港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
注文住宅のオンライン相談
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
47:
匿名さん
[2023-09-03 23:30:47]
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48:
匿名さん
[2023-09-03 23:57:17]
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49:
周辺住民さん
[2023-09-04 00:01:40]
>>47 匿名さん
それでも中身が違い過ぎてWCT中古と同じような値段設定なら相当迷うと思うわ。古さはリフォームすれば何とでもなるし、目の前の品川駅までのWCTシャトルバスはここ買ったら指くわえて見てるだけになるし、広大なホテルみたいなロビーとかプールとか眺望抜群スカイラウンジとか規模のメリット満載の人気タワマン見たら、そっちの方が良いってなりそう。 |
51:
匿名さん
[2023-09-04 02:56:55]
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52:
匿名さん
[2023-09-04 07:57:31]
安くなきゃ売れない立地ですね。眺望のないWCTキャピタル見りゃ容易に分かるよね。
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53:
匿名さん
[2023-09-04 11:45:41]
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54:
匿名さん
[2023-09-04 12:31:58]
新築検討者は中古には興味ないですね。比べるなら天王洲アイルの三井。
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55:
匿名さん
[2023-09-04 12:44:57]
>>49 周辺住民さん
さすがに築21年はキツイですよ。35年ローン払い終わった頃には築56年。 |
56:
匿名さん
[2023-09-04 13:11:24]
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57:
匿名さん
[2023-09-04 14:03:12]
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58:
評判気になるさん
[2023-09-04 14:41:53]
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59:
匿名さん
[2023-09-04 15:38:47]
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61:
天神よっこちゃん
[2023-09-04 15:53:02]
昔の名前で19年ぶりくらいに登場。
ここの高さ59メートルはWCTの何階位まで達するか関心あり。 WCTのa棟西向き中層階住民によっては,こちらの新築へ引越しを検討するかも。 出来具合にもよるが,移居はありそうな気がする。 |
62:
匿名さん
[2023-09-04 17:03:02]
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63:
匿名さん
[2023-09-04 18:35:32]
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64:
マンション掲示板さん
[2023-09-04 18:40:07]
これは色々と無理
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65:
eマンションさん
[2023-09-04 21:01:44]
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66:
マンション検討中さん
[2023-09-04 21:13:36]
>>65 eマンションさん
仕様がダメダメっぽいね。よくある間取りのバリュエーションが少ない金太郎飴みたいな板状マンション。駐車場で高級外車に囲まれて駐車する羽目になった安い国産車に乗る気分になりそう。まあそれでも天王洲アイル駅は近いし、賃貸需要は旺盛だからさっさと売れちゃうでしょうけど。 |
67:
匿名さん
[2023-09-04 22:11:14]
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68:
匿名さん
[2023-09-04 22:13:58]
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69:
名無しさん
[2023-09-04 22:24:41]
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71:
匿名さん
[2023-09-05 01:06:29]
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72:
匿名さん
[2023-09-05 01:09:36]
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73:
匿名さん
[2023-09-05 07:06:09]
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74:
通りがかりさん
[2023-09-05 07:38:05]
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76:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:49:49]
>>75 口コミ知りたいさん
最近のレインズ成約単価見るとWCT>>芝浦アイランド≒パークシティ豊洲です。 WCTはここ1-2年で価格が急騰して芝浦アイランドやパークシティ豊洲と比べると かなり高くなっています。 |
77:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:50:58]
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78:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:51:20]
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79:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:51:42]
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80:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:56:11]
なお、ワールドシティタワーズはすべて2023年の事例ですが、芝浦アイランドやパークティ豊洲は2021年の事例も入っています。
これは、単純に高層階に絞って、もっとも最近の成約事例から10例を抽出するとWCTは非常に成約事例が多いため一番古い事例も2023年1月となりますが、芝浦アイランドやパークティ豊洲はWCTより成約事例が少ないため高層階縛りで10例抽出すると一番古いのは2021年になってしまうためです。ですので、意図的に操作しているわけではないので念のため。 |
82:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 17:03:29]
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83:
マンション掲示板さん
[2023-09-05 17:36:26]
>>82 坪単価比較中さん
平均専有面積が広いということは単価が上がる要因になります。正確に比較するには面積補正もしてください。 それと平均階層も重要です。さらには角部屋中間住戸の比率も重要です。方位も重要です。すへて補正が必要なんです。 |
84:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 17:39:39]
>>83 マンション掲示板さん
低層階と高層階で差があるのはその通りなので高層階に絞っています。しかも、そんな補正なんかしていない坪単価データが世の中にたくさん出ているわけですし、そういうことで多少の誤差が出るとしても坪あたり70万も狂うことはありません。 |
85:
匿名さん
[2023-09-05 21:19:58]
豊洲や芝浦よりここの比較対象は天王洲アイルの三井のタワマンだと思います。ただそこは高いはずなのでジオ天王洲くらいの価格設定かと思われます。
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86:
匿名さん
[2023-09-05 21:22:42]
現状、天王洲アイルはホテルが撤退してゴーストタウンになっているのが残念ですが再開発の動きもあるかもしれませんので注目したいです。
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87:
口コミ知りたいさん
[2023-09-05 21:27:43]
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88:
匿名さん
[2023-09-05 21:50:41]
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89:
匿名さん
[2023-09-05 21:51:36]
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90:
匿名さん
[2023-09-05 21:56:04]
確かに天王洲アイルの三井は高そうだね。立地は三井のほうが圧倒的に良い。
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91:
匿名さん
[2023-09-05 22:14:53]
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92:
匿名さん
[2023-09-05 23:02:20]
東急が港南4で板状マンションを同時に2件もするなんて意外ですね
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93:
匿名さん
[2023-09-05 23:13:51]
住友が開発するならシャトルバスの共通利用があったかもですがここは東急も絡んだ開発なのでまずその可能性はありません。そもそもシャトルバスは住民でも謎に有料みたいです。
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94:
匿名さん
[2023-09-05 23:21:50]
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95:
匿名さん
[2023-09-05 23:22:51]
誓って → 使って
その方がWCTもシャトルバス収入も増えてWINWINになれる気がするが・・・ |
96:
匿名さん
[2023-09-05 23:28:22]
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