パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1001: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん
タンクありは避けたいな

[1002: マンション掲示板さん]

>>1000 名無しさん
不満を口にするのは買いたいけど買えないから、という毎度の発想は笑える。
自分の感覚で他の人を捉えるのだろうか。
買うに値しないとの判断もあるんですよ。
もっとクオリティを上げて欲しい

[1003: マンション検討中さん]

他のスレでもスミフ国分町の奴が暴れてるんだが、これ国分町を買って後悔してるやつでしょ。
何度か現地いったけど、寂しい公園の前の路地裏のマンションだもん笑

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん
ここはパクホのスレ。
人生別の楽しみ見つけたら？
アドバイスです。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004 検討板ユーザーさん
いや、暴れているのはお前だろ？
スミフ国分町を買ったなら出ていけばいいのに、後悔しているの？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 マンション掲示板さん
パクホのスレです。
後悔する人生を送ってください。

[1007: 通りがかりさん]

年収2000万オーバーの人達ってスレ見るのかなぁ。疑問。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 通りがかりさん

全然見る！地方都市情報少なくてやっぱりスレ重要ー。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 通りがかりさん
それだけ稼げてたらこんなスレで入り浸ることはないかと、現実逃避と妬みでしょうね。
内廊下じゃないととかタンクレストイレだとか、高層階のタンクレストイレは地獄なのも知らないでしょうから…

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 マンション検討中さん
直結給水方式で水圧上げてるから、上層階のタンクレス問題ないですよ

[1012: マンション検討中さん]

三井のマンションはどこも駅近が多いね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
高層階住みの知合いいるけどタンクレストイレやめてる人多いですよ。
水圧はかなり弱い、メンテナス必要で10年程度の買い替えも高い、家電だから停電で使えない等
水道代節約できる、見た目スッキリの為の費用対効果はどうなんだか不明ですね。

[1014: 匿名さん]

開発の主流や、少なくとも業界の問題意識もそうなってきているのですか？

[1015: マンション掲示板さん]

>>997 名無しさん
購入されたんですね
羨ましいですよ

[1016: 匿名さん]

手付金が10%現金で用意できない人はまず購入出来ないです。ローン組込不可

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 匿名さん
毎回一括ですけども
新築買うのに貯金してない人なんているんですかね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
フルでもローン可能ですよ。ただ本体の実行2年後なんで手付は立替で一旦払わなきゃないですけどね。一括の人も多いでしょうが住宅ローン組めるならそのお金もっと有効に使うのも良いんじゃないですかね。金利上がったって言ったって昔にくらべらりゃただみたいなもんで団信入ってりゃなんかあればそのまんま家族に残せますよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 匿名さん
頭金と手付金は違う。
手付金は現金で2年間拘束される。

[1020: 購入経験者さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
フォローですが１億の部屋でフルローンの場合、手付金が10%の1000万円で2年後に諸経費350万くらいを引いた金額（650万）が返金されることになります。

[1021: 口コミ知りたいさん]

こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。

[1022: 名無しさん]

>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの

[1023: 口コミ知りたいさん]

みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC（シューズインクローゼット）ではなく下駄箱タイプだよ。

靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。

[1024: 名無しさん]

この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。

[1025: マンション検討中さん]

立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 名無しさん

それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな？

[1028: 検討板ユーザーさん]

下駄箱の写真です。

[1029: マンション検討中さん]

もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1026 通りがかりさん

仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね

[1033: eマンションさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1023 さん

>>1023 口コミ知りたいさん
セカンドハウス利用で購入しましたが、下駄箱式は残念です。

[1035: 名無しさん]

購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…？

[1036: 検討板ユーザーさん]

ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎

[1037: eマンションさん]

>>1035 名無しさん

見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 さん

>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない？のかも

[1039: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん

なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな～。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

[1043: マンション検討中さん]

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

[1045: マンション検討中さん]

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

[1050: マンション検討中さん]

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。

[1052: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。

[1056: eマンションさん]

価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない？どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。

[1057: 評判気になるさん]

ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。

[1058: 口コミ知りたいさん]

仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1050 マンション検討中さん

購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか？

[1060: 名無しさん]

>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ！！！

[1061: eマンションさん]

>>1057 評判気になるさん

Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー

[1062: eマンションさん]

Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。

[1063: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。

[1065: 名無しさん]

まとめました。

[1066: 匿名さん]

>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。

[1067: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩５分の利便性でしょうか？

[1068: マンコミュファンさん]

いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。

[1069: 名無しさん]

他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1065 名無しさん

この比較すごくない？

[1072: 評判気になるさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

同意。なぜ仙台中央と比較するんだろう。

[1074: 管理担当]

[NO.1071～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1075: マンション検討中さん]

青葉通一番町駅が最寄りでも、駅使わなくね？
だって青葉通一番町駅から東西線使ってどこ行くよ？
地下鉄仙台駅まで1駅じゃ地下まで行くのが面倒なだけだし、東西線でよく使うような駅ある？
だからスミフ国分町は微妙な気がする。

[1076: マンション検討中さん]

夜20時になると藤崎も閉まって、アーケード街もがらんとする。
それと比較すると仙台駅周辺は夜でも賑わっている。
エスパル東館やヨドバシ増築で仙台駅がますます仙台の中心に。

[1077: 匿名さん]

>>1074 マンション掲示板さん
駅前にもいるよ

[1078: 名無しさん]

子ども一人で歩かせられない治安になる場合もあるから、住宅街以外の物件はファミリー層にはそこまで響かないのよな

[1079: eマンションさん]

>>1078 名無しさん
それを言ったら国分町の路地裏はどうなるよ。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1066 匿名さん
スミフ国分町の方は別に…
シエリア定禅寺とか、プラウド錦町公園と同列、同価格帯では。

[1081: マンション掲示板さん]

比較表出てから立地でしかシティタワーを煽ることができなくなったな。
仕様は完全にシティタワーの勝ちだもんね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1065 さん

この表は定期的にアップしてほしい

[1083: eマンションさん]

>>1081 マンション掲示板さん

なぜここに訪問してそんなに絡むのですか？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 eマンションさん
このマンションにするかシティタワーにするか悩んでるからです。どうしよう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

シティタワーが合ってますよ、知らんけど！

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 口コミ知りたいさん

いや、パークホームズにしましょう！
各階ゴミ置き場ないですけど！

[1087: 名無しさん]

>>1084 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買うなら一期一次以外はおすすめしませんよ。

[1088: 匿名さん]

>>1081 マンション掲示板さん
ZEHマンションか否かもあるぞ。
パクホ仙台中央の方が有利。

[1089: 匿名さん]

どちらも東京の仮面を被ったような素敵なマンションですね

[1090: マンション検討中さん]

スミフ国分町よりパークホームズ北仙台の方がいいわ。
仙台中央なんて出るに及ばない。

[1091: マンション検討中さん]

>>1043 マンション検討中さん
中心部に住むとブーツはそんないらないですけどね。目的地もすぐ着くので寒くないのか、そもそもロングブーツ自体10年近く流行ってないのもありますね。

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
確実に　
仙台中央、一番町、北仙台の順でしょ

[1093: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
JR、地下鉄の駅近というのは強いからなあ。
スミフ国分町は実は地価高くないし。
そこに長町も入れよう。

[1094: 通りがかりさん]

地価高いマンション買うと固定資産税高いから維持費かかる。地価安いほうがいい。

[1095: マンション掲示板さん]

ここか、ライオンズ仙台広瀬で迷ってる（笑）

[1096: マンション検討中さん]

欲しい順に仙台中央>北仙台、長町>国分町かな。

[1097: 名無しさん]

卸町さんの誤誘導工作？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん
私はシティタワー青葉通一番町とパークホームズ仙台中央　が横並び

[1099: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

愛宕上杉通は車の通りが多くて排ガスや騒音が心配です
実際のところどうなのでしょうか？