OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[924: 匿名さん]

都電が使えるっていうのは個人的にポイント高いんだけどな。
毎日の通勤には使ってないんだけど、休日とか割と便利に使ってる。

[925: 匿名さん]

>915さん
ネガですよ。放っておきましょう。


ここを検討している人にお伺いしたいのですが、
坪単価がいくら位なら検討しますか？
向きや階にもよりますから一概には言えませんが
全体イメージとして。

スレでは色々言われてますけど、決してナシじゃない
物件です。自分的には。
ホームレスを嫌がったら池袋に住めません。

立地いいです。便利です。
でもやっぱ高いなと。
管理費を考えたら妥当なラインは
@280→70m2→5940万
この位のイメージじゃダメ？

という声を売主さんに届けましょうｗ

[926: 匿名さん]

ここは勝どきと同じ値段と聞いています。＠３００でしょ。

[927: 匿名さん]

＠３３０前後ですよ

[928: 匿名]

↑ここの平均坪単価の事ですか？

[929: 匿名さん]

>>924 さん

都電いいですよね。
私も休日に乗って、東京散策よくしてました。

[930: 匿名さん]

>>926
そもそも勝どきって坪360平均だったような。

[931: 匿名さん]

>>925
ここのデベが空気を読むわけが無い。
空気を読むデベだったら、クレストプライム紙タワーの悲劇は起こらなかったと思う。

[932: 匿名さん]

アウルと勝どきは、勝どきの方が高い。
９２７と９３０の数字が正しいと思われ。
坪２８０は無理だろ。既契約者が暴動起こすよ。

[933: 匿名さん]

販売前は盛り上がってたのに、半年以上経ってやっと１／３だろ。
人気の池袋物件なのに、ペースが遅すぎる。
さすがのゴクレも、豊島区が絡んでいる物件で、芝の紙カーテンタワー状態はマズイと感じるんじゃない？
第一期以降の価格調整に期待しています。

[934: 匿名]

第一期っていつだよ？

[935: 匿名さん]

今だよ。

[936: 匿名さん]

>932
北西で良ければ270、南東なら300超え。

[937: 匿名さん]

>>933

>人気の池袋物件なのに

売れ行きが悪い事実は、
けっきょく人気は無かったってことの証明。

[939: 匿名さん]

優先販売のときに購入しないで良かったと思っている人は多いかもね。

これからどういう売り方をするんだろう。

[940: 匿名さん]

そんなに売れていないのでしょうか？だとすると、大幅な値下げまで待った方が
賢いのでしょうかね？

[941: 匿名さん]

優先販売は、特定の方位の特定の部屋を買わせようという魂胆が感じられて、ちょっと引いてしまった。
どうやら情勢も変わっているみたいだし、久しぶりにモデルルームに顔出してみるかな。

[942: 匿名さん]

>>特定の方位の特定の部屋

とは？

[943: 匿名さん]

>>941
どちらの方位の部屋を勧められましたか。不人気になりそうな方位だったのでしょうか。

[944: 匿名さん]

>>942
北西向き。

[945: 匿名さん]

うちについた営業さん、「今まで販売してた中で１番売れ行きがいい」とのこと。
ホントかウソかわかりませんが、希望してる間取りの分はもう２件しか残ってないと言われ、焦りました。
結局決断できず帰宅しましたが、また来週行ってみようと思っています。

営業さんの態度がいまいちな感想でした。

[946: 匿名さん]

残り２件って、ゴクレが優先分譲で売ろうと思っている部屋の中での残り戸数だと思うよ
第一期以降の部屋は、別途ありますよ

[948: 匿名さん]

第一期以降は、抽選と言われました。それも今は広告を出していないけど、今期以降はかなりの広告を出すので、ものすごい数からの抽選になると言われてしまったので焦ってしまいました。

３LDKを検討中ですが、モデルルームが実際なくてイメージしづらかったです。ですが、来週までには決断せねばと思っているところです。

帰宅途中、タワー周辺を散歩してみました。いろんな場所に直結に加え、利用できそうなお店も多くあり、環境面でも個人的に気に入りました。

[949: 匿名さん]

＞９４８

人気物件なんですよ〜
第一期は抽選になりますよ〜
これから価格上がりますよ〜
他の方角と比べてお買い得ですよ〜
この住戸よりも別の住戸がおすすめですよ〜
○○様だけに特別にご案内しますよ〜
今週決断しないと優先分譲扱いは難しくなりますよ〜

ここの契約者がみんな引っかかってる手口ですな

気に入ってるなら止めはしないけどね

[950: 匿名さん]

私が１月頃聞いた時は、高層階で北西３００、南東３４０、南西３６０くらいでしたが、値下がりしたんですか？９３６さん。

[951: 匿名さん]

値下げだ！
ワッショイ！ワッショイ！

[953: 匿名さん]

９４８です。
うーん、営業トークうまいですね。実際どこまでが本当なのかわからないですから最終的には、きちんと自己判断で決断しなくてはいけないですね。物権的には気に入っているのですがお値段がもう少し下がればなあと・・・。

逆に、気に入っていない方がいれば、どういうところなのか教えてください。

[954: 匿名さん]

>>950
高層階とは50階前後ぐらいですか。それなら高すぎるということはなのでは。

[955: 匿名さん]

>>944

北西向きですか。
それは確かにちょっと…感じですね。
やっぱりお陽様は大事です！

[956: 周辺住民さん]

北東側、夕方までかなりお日様あたってますよ！
近くに高い建物もないですし・・・
朝しか陽が当たらない東南よりいいかと・・・
見に来て見て下さい。そこには真実が・・・
単なる近所の住民なので、おせっかいだったらごめんなさい。

[957: 周辺住民さん]

ごめんなさい。間違えました。
北東ではなく、北西です。

[958: 匿名さん]

＞９５６

もしかして、まんまと北西を買わせられた契約者さんですか？

残念ながら、一般的な資産価値は
南東＞南西＞＞北西
です。
※アウルは北東面なし

[959: 周辺住民さん]

ごめんなさい。やっぱりおせっかいだったみたいですね。
私は契約者さんではないですよ。
契約出来るものならしたいですよ。
近くにず～っと住んでます。
資産価値がどうのとかではなくて、お日様が・・・って話があったので、当たってますよ。ってお伝えしたかっただけです。すごいな～って毎日眺めてますので。
北東がないのはもちろん知ってます。
ただの書き間違いです。訂正しましたよ。
　余計な書き込みでしたね。
ほんとうに、すみませんでした。。。

[960: 匿名さん]

売り出し当初北西は南東に比べて1000万もの価格差があった。いざ、売り出すと値ごろ感が高いため北西が圧倒的人気、あわてて直ぐに北西側を値上げして今では500万くらいの差である。北西ネガはその僻みにしかみえない。優先で北西を買った人は皆笑ってる。

[961: 匿名さん]

>>958
アウルのいわゆる南東は厳密には東南でしょ？

[962: 匿名さん]

＞優先で北西を買った人は皆笑ってる。

お日様も笑ってる

[963: 匿名]

ん〜安くなるのは難しいかもね。
噂では土地が高い時に仕入れてつくってるから今の単価で既にマイナスって話だしね。（勝どきも同じ時期らしい）
なんとか高く売りたいんじゃないかな。

評価損のだした時期が他社と比べて変だったけど、これから勝どき袋でマイナスがでる事を見込んで、ダブルパンチで赤字にならないように先にだして分散したのかな。

[964: 匿名さん]

ここはゴクレが土地を調達したわけではなくて事業主（ＵＲ）
から保留床を買ったと聞きました。なんでも特定代行方式と
かいってゼネコン＋デベロッパのジョイントベンチャーで
入札させる方式らしいっすね。

建設費－保留床購入額＝合計額が最小になるチームが落札
する仕組み。すなわり事業主としては安く建ててかつ高く
売ってもらえるってこと。

ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口
はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが
東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

まあそんなことはとっくに承知の上だったらいいんだけど
タワー物件ということで大崎だと豊洲だとかアクセスのいい
物件として広域で比較検討されている人もいるので老婆心まで。

まあ気になるかどうかは人それぞれなので土地勘がない人は
現地周辺を歩き回ってみることを強くお勧めする。

特に繁華街近くに住んだ経験ないとびっくりするかも

[965: 匿名]

↑スミフ営業？

[966: 匿名さん]

>>ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

確かにね。
あと、時代から取り残されたような飲み屋がチラホラとある

[967: 匿名]

池袋の風俗は安いのでありだと思います（笑）

[968: 匿名さん]

>東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

２カ所ぐらいしかないんじゃない？なのに「だらけ」って…

[969: 匿名さん]

ラブホが一店舗でもあると、その一帯は風俗街というらしい。
ソースはネガ氏。

[970: 匿名さん]

タワーマンションに無縁の貧乏人たちって風俗とかの話が本当に好きなんだね。

[971: 匿名さん]

ラブホなんてチョットは気にはなるかもしれないけど、危害はないしなんでもない。現に至近にある豊島岡女子は、超人気の有名女子高。高級住宅街の大和村だって、巣鴨近辺にはラブホがいっぱい。ラブホがあるということはその街に人が多く集まるから＝魅力がある街だから。逆にラブホも無い街とは、地元（近辺）民、勤務地などがあるということだけで、あまり魅力が無い街ということかもしれない。

[972: 匿名さん]

>>969

ラブホテルは風営法の規制をうけるれっきとした風俗産業だよ。
ラブホテル一軒のみで他の風俗店がないというのはありえない。
というか池袋東口には風俗店はたくさんある

[973: 匿名さん]

>>972
誰が池袋東口の話をしてるんです？

[974: 匿名さん]

東口ってのはハンズの裏とかアウルの近くのことです

[975: 匿名さん]

東口＝ハンズ裏とかアウル近くですかｗ

[976: 匿名さん]

まあラブホテルがアウルから３－４００メートルの距離に多数あるのは事実です。
でもわかっていても気にしないならいいんじゃないの

[977: 匿名さん]

>>974
アウルを東口という人は少ないと思うが。

[978: 匿名さん]

というかラブホ行ったことないなら許すが
行ったことあるなら文句言うな

[979: 匿名さん]

こういう事件もありました

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E9%80%9A%E3%82%8A%E9%A...

[980: 匿名さん]

触れてあげるな。976がラブホいったこと無いのは明らかだろ。

[981: 匿名さん]

イーストヴィレッジっていうハンバーガー屋さんに行きましたが
なかなか美味しかったです。ただラブホと風俗だらけで驚きました。

[982: 匿名さん]

やれやれ、マンション買う金が無いのはわかるが、彼女すらいないのか。

[983: 匿名さん]

彼女がいても風俗くらいは行くでしょう。

[984: 匿名さん]

彼女がいればラブホぐらい行くでしょう。

[985: 匿名さん]

「池袋東口」と「東池袋」は雰囲気が違うでしょ。
東池袋駅には高層の区庁舎ができて、豊島区の行政エリアに変わる。
アウルとエアライズのある東池袋４丁目は、パチンコ店さえ建ててはいけないことになっている。

東池袋駅は池袋駅から１駅ぶん山手線の内側。距離にして８００メートル。
歌舞伎町から西新宿高層ビルエリアの入り口までが８００メートル。
五反田風俗から７５０で大崎再開発エリア。
歓楽街から１ｋｍ以上離れたければ、埋立地をどうぞ。

[986: 匿名]

何かに怯えているのかね↑

[987: 匿名さん]

ネガのほうが怯えてる。別の悪物件を買ったから、他を落とそうとしてるのだろうね。

[988: 匿名さん]

東池袋は住宅街って感じで、東口は歓楽街って感じですよね。

[989: 匿名さん]

９８５の言ってることは的を射ていると思われ。

[990: 匿名さん]

>>985
近くにパチンコ屋はできなくても、マンション内に風俗が入らないとは限らないよね。
売れ行きが悪い物件はどんなのが入居するかが心配。
西口タワーのようになりそうな悪寒。

[991: 匿名さん]

>>990
そう思うのなら、この物件を検討からはずし他のスレへ行けばいいだけ。

一度しかない人生だよ。むなしい書き込み続けてないで、もっと有意義に過ごしたら？

[992: 匿名さん]

>>990
「永遠の検討者」なんだから、そっとしておいてやれよ。

[993: 匿名さん]

400ｍ先は、もう文京区。
アウルから１キロちょいで御茶大や筑波大の付属中高や日本女子大。
南～東側は実に閑静。

[994: 物件比較中さん]

マンション内に風俗が入らないとは限らないって･･･それはあのクラスのマンションならどこだって同じだと。
売れ行きが悪い？アウルタワー担当の社員さんですか？まさかね。
表向き一期販売もまだなのに、折込チラシも今までで数回。だんだん紙質はダウン。大きさも小さくなってる。本気で売んなきゃなんないのなら、逆にもっとチラシばらまくのでは？板○駅２分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思う。

[995: 匿名さん]

>>994
>板○駅２分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタ>ワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思>う。

両方のモデルルームに行けば人気の度合いが分かるよｗ

[996: 物件比較中さん]

行きましたけど・・・何か？
あそこの来てる人達、板橋区、北区とか、そんな人達ばっかでしょ。販売員が言ってた。アウルとは違いすぎた。ギャアギャアごったがえしてた。マンションも落ち着きなくあんなふうになるんだろうなと思ったけど。

[997: 匿名さん]

豊島区の東池袋で、しかも処刑場跡地だろ。利便性は高いけど、格は、北区や板橋区と似たようなもん。
残念ながら、アウルのコンフォート仕様は、長谷工プラウドの仕様にすら負けてるよ。

[998: 匿名さん]

>>996
アウルのモデルルームって一回で3組くらいしか案内しないじゃん。
来客数もプラウドとは大違いだし。

[999: 匿名さん]

おまえら喧嘩すんなよ、性格が違う物件なんだし
比較自体は無意味ではないが、優劣を語る必要はない

[1000: 匿名さん]

アウルは野良猫のたまり場になりそうだ。
自転車で毎朝やってきてアウルの周りで野良猫に餌やりしてるおばさんがいるから。

[1001: 匿名さん]

アウルとプラウドでは比較する対象じゃないとおもう。
プラウドは般ピー向け。

[1002: 匿名さん]

はいはい。猫好きにはアウルがいいってことでOKです、

[1003: 匿名さん]

どちらのモデルルームにも行ったけど長谷工プラウドより仕様は上と感じたけど。

[1004: 匿名さん]

別に猫のたまり場になっても住む分には関係ない。

[1005: 匿名さん]

はいはい。感じ方は人それぞれですね。

[1006: 匿名さん]

ちょっとくらい動物いる方が楽しいじゃーーん（笑）

[1007: 匿名さん]

完売できなかった場合の管理費不足はどうなるんだろう？
ゴクレは大丈夫だろうか？

[1008: 匿名さん]

レスが1000超えたので次スレに移行しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/

[1009: 匿名さん]

値上げだ、わっしょい。

[1010: 匿名さん]

豊島区の中でも東池袋は、駒込、西池袋、目白と比べると、地ぐらいはガクッと落ちるな。

[1011: 匿名さん]

はいはい。わかりました。

[1012: 匿名さん]

落ちない落ちない。

[1013: 匿名さん]

夫婦ローンとか頭金僅少とか、背伸びして、ギリギリで買っている人が結構いるみたいだから、管理費の滞納も心配だねー

[1014: 匿名さん]

他人の心配する前に、ぜひ一度だけの人生を有意義にお過ごし下さい。合掌。

[1015: 匿名さん]

本町と東池袋が似たようなもん？笑える･･･。格って（笑）
コンフォート？アウルのがいいと思うけど。残念でもなんでもないです。だってそちらさん長谷工でしょ？
土台は住民の力ではかえられない。嫌なら内装はあとから好みにかえられる。
後から自分好みに変更なんて考える余裕もお金もない人達はプラウドでしょう。
これってオプションなの？？？別料金？なんていちいち考えてる余裕のない人達。
だって、年収の１０倍のローン通してくれるんだもんね。そりゃ低所得者が殺到するわ･･･
で、人気物件ってわけ。

[1016: 匿名さん]

↑これは荒らしだからスルー推奨

[1017: 匿名さん]

>1015
現実は残酷。プラウドは人気物件、アウルは不人気物件。
アウル契約者がいくらここで書き込んでも事実は曲げられない。合掌。

[1018: 匿名さん]

はいはい。自演おつ～

[1019: 匿名さん]

だからああ・・不人気物件じゃなくて高級物件だからみんな買えないの！！
プラウドと一緒にしないでね。
プラウドね・・・合掌ちーーーーん。

[1020: 匿名さん]

上層角部屋契約しました

[1021: 匿名さん]

>1019
合掌、気に入っちゃったのかな？
もう普通の検討者は新スレに移ったみたいだから好きなだけ荒らして行ってね！

[1022: 匿名さん]

もうお先にうつってまーす。じゃねー！

[1023: 副管理人]

こちらはすでに次スレがあるので、閉鎖させていただきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/