プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5775: マンション比較中さん]

>>5768 eマンションさん
こんな粘り強く投稿続けてるんですから、どうしても予算厳しければ低層を狙うとか不人気住戸狙いとか、いろいろ戦い方あると思いますよ
個人的には低層好きです。いざという時は階段使えるし、コスパ最強。
懐事情は人それぞれですが、せっかく同じ物件に興味を持ったもの同士。
応援してます

[5776: マンション検討中さん]

真面目に検討してる自分としては、ハルミと同じことここでやってほしくない。そもそも起きないだろうけどw

シンプルに、ここで値下げ値下げ騒いでるやつ（たぶん１人？）は何がしたいのか教えてくれ
ここで騒いでたらデベがこれ見て値下げしてくれる→自分の欲しい住戸が割安で買えるようになる
みたいな思考...？

[5777: 匿名さん]

鬼の連投にびっくりしちゃった。うーん、ネタなのかな…？
仮に本気で言ってたとしたら気の毒なので、いくつか宿題を出してみましょう。

仰る通り全部屋3000万値下げしたら即完売でしょう。でも絶対にそんなことにはならない。同様にLが3億円なんてことにもならない。まずそれが何故か考えてみましょう。
これをよく考えてから、野村が値上げする、値下げするというのがどういう意味なのかを考えてみましょう。これが理解できればもう少し議論についていけますよ。

[5779: 匿名さん]

資産価値が高いと仰る方は、地域No.1であるこの物件を売却した後はどこに住むイメージなのでしょうか？

[5782: 口コミ知りたいさん]

>>5762 通りがかりさん
マジで言ってるの？
900万値上げしたら、無価値。
即撤退だな。

[5788: 匿名さん]

野村不動産、株価も絶好調ですな
https://www.buffett-code.com/company/3231/

資材高騰で小さめのデベは潰れてたりするけど、こういう時タワマンのデベが資金繰り潤沢な大手ってのは安心材料。

[5793: マンション検討中さん]

>>5779 匿名さん
自分は10年以上住むつもりでの検討ですが、資産価値も重視してます。
手放す頃にはライフステージや生活スタイルも変わってるでしょうし、リセールは重視せず閑静な住宅街の好きな戸建てを買うんじゃないか、とか妄想してます笑

[5797: 匿名さん]

これくらい注目高いと野村さんも強気になるかも。
値上げはまだ全然してないから、そんなに騒ぐ必要ないと思う。ただ、欲しい住戸は確保すべし。

[5798: マンコミュファンさん]

>>5797 匿名さん

1000万値上げしたら買う？

[5799: 評判気になるさん]

>>5798 マンコミュファンさん

> 1000万値上げしたら買う？

はい。私なら定価が1000万円上がっても買いますよ。

みんな大好きスーモの記事の引用ですが
1年後は10%程度の価格高騰が予想されています。
となると2年後の竣工時は更に高騰しているので、1000万円の値上げで済むなら超お買い得ですね。

・スーモ:
https://suumo.jp/journal/2024/03/27/201659/

マンションデベロッパーは、1年後の販売価格は現在より上昇すると予測している。特に、販売価格が高いほど上昇率も高くなると見ている。

[5800: 名無しさん]

>>5789 匿名さん

> 利益ジャブジャブだね(笑)

利益が出ていないマンション・デベロッパーよりははるかにマシですね。

ボン・ビーデベは竣工できないリスクや、自転車操業リスクがあって途中で居なくなるかもしれませんし。

[5801: 検討板ユーザーさん]

>>5799 評判気になるさん
>販売価格が高いほど上昇率も高くなる
これ数字のマジックで、高単価物件は都心に近いなどより好条件だから高騰率が高く見えるんでしょう。
それが相関として出ているだけで、もちろん「売値が高いと高騰する」って因果ではない。
とはいえ、ここはそのレベルの高騰が期待できるかもしれませんが。

ネガキャンの煽った質問はあまり相手になさらず、今の適正価格で検討進めるのが良いと思います。

[5802: 口コミ知りたいさん]

これから不動産価格が上がっていくのを大前提とした上で、自分が買うタイミングで割安で買えれば、その後の値上がり分が自分へのリターンとして返ってくるのは当然なので、安く買えれば嬉しい。これが間違いなんですかね。

[5803: 検討板ユーザーさん]

>>5802 口コミ知りたいさん
正論です。
あなたは正しい。
１期ニキが暴れてるだけです。

[5804: 匿名さん]

>>5802 口コミ知りたいさん

安いの定義が違ってたんですね♪
現在は【将来価格と比較して】激安バーゲンセールです。

来年、再来年と1000万円ずつ値上がると想定すれば、今の価格は割引凄いですね。

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5802 口コミ知りたいさん
当たり前に正しいですよ！
連休もMR埋まってますね
ここ見てまだ値上がりしないうちに割安で、みたいな方増えてる？まだジワジワとしか上がらないんじゃないかと予想してますが。

[5806: マンション検討中さん]

じわじわ値上がる
じわじわ検討者が増える
先着順がじわじわ抽選になる
購入確率がじわじわ下がる

そうならないうちに買う

[5807: 匿名さん]

もう荒らし投稿ほとんど消されてるのね。
そりゃ値下げは俺も嬉しいけど、ここで暴言や自演はきつい。
運営さん仕事早い。ありがとう

[5808: 検討板ユーザーさん]

>>5807 匿名さん

投稿がしれっと消えていましたね。
さすが注目度の高いマンションです。

運営側もちゃんと見てるってことね。
これでますます変な投稿が減るね。

[5809: マンション掲示板さん]

世の中、世界中がインフレでモノの値段が上がっている中で、マンション価格だけが値下がるという旧来の発想は非常にリスクがあります。

データを見て、物価高騰が継続する時代にうまく対応していきたいものです。

[5810: 検討板ユーザーさん]

できれば、値上がりするマンションを買いましょう。
少なくとも残債割れしないマンションを買いましょう。

ということですね。
当駅近エリアNo.1ランドマークタワマン
は、資産価値があるハズですので、
売り切れる前のご購入がおすすめです。

[5811: 通りがかりさん]

バブルの崩壊は不動産破綻がきっかけになります
過去の日本、現在の中国、頭の片隅に置いておきたい
皆これ以上のマンション価格の上昇は望めないかもと思いながらも購入しているのが現実ではないのか・・・・・

[5812: 名無しさん]

>>5811 通りがかりさん

まずバブルという認識が間違いです。
海外の不動産より激安バーゲンセール中
の状況ですから、どちらかというと海外不動産の方がバブルといえます。

[5813: 口コミ知りたいさん]

>>5812 名無しさん

> 海外の不動産より激安バーゲンセール中

下記のYouTube動画で世界中の通貨が
値上がりしていると説明されています。

日本円で不動産を売っていますので、
世界中が日本の激安大バーゲンセール
に殺到しています。

そして、この流れは加速しますね。

https://youtu.be/w7b2ILri8XQ?si=_217fi1VCNOeNVLt

[5814: 口コミ知りたいさん]

値段によってはこっちでも別にいいかも？
https://sagamiharaatari.com/new-mansion_sagamiono_odakyu/

[5815: 匿名さん]

クロスよりは一回り安い価格にはなるでしょうね。

[5816: マンション検討中]

>>5815 匿名さん
クロスより2割は安くお願いします。

[5817: 匿名さん]

リーフィアレジデンス相模大野が、
同じ売主ですので比較対象です。

「坪単価:296万円」でしたので、
新築プレミアムの「3割」を計上すると

296 x 1.3 = 384.8

坪単価では385万円になるので、
クロスよりは安く買えそうですね。

マンションレビュー:
・リーフィアレジデンス相模大野
https://www.mansion-review.jp/mansion/603237.html

[5818: 名無しさん]

>>5817 匿名さん

クロスよりも駅近になることは確実。
駅徒歩1分か2分だし、
今のリーフィアよりも当然高くなるよ。

なので新築売出価格は坪385万は妥当。

[5819: 名無しさん]

坪385だったら断然クロスの方が良い。

[5820: 名無しさん]

相模大野、マンション供給過剰!

[5821: eマンションさん]

>>5820 名無しさん

確かに供給過剰にも見えますが、
中古物件が新築価格以上の高値で売買されているということは、供給よりも需要が多いという証明です。

[5822: 検討板ユーザーさん]

先着物件22→20に更新されましたね

[5823: マンコミュファンさん]

>>5822 検討板ユーザーさん

コンスタントに売れてますね♪
販売は順調にみうけられます☆

[5825: 管理担当]

[No.5824と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5826: マンション掲示板さん]

PとＫ人気みたい。

[5827: 通りがかりさん]

駅前にもっと近いマンション立ってしまうしそちらのほうが安い可能性まである。だからといってこちらの販売価格が下がることはない。クロスのどこに付加価値を感じるかだよね。付加価値のある駐車場抽選に外れたら物件買わないって選択ができるから住むならやはりこちらの気がする。住むならっていうところが大事

[5828: マンション検討中さん]

いまのところ、安さの観点からL一択

[5829: eマンションさん]

Lタイプは安いですよね。

[5830: 名無しさん]

当掲示板は管理人さんの作業が早いです！

キレイなスレッドだけが残るので、
アーカイブとしてもありがたいです！

[5831: 口コミ知りたいさん]

>>5823

ずいぶんきな臭いけど、それもわざとですね。
魑魅魍魎が集まるのも、注目度の高い物件の証明か。

[5832: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん

売れているのは事実ですし。

[5833: eマンションさん]

不動産価格指数は、今月も上昇です。
下がる気配すら感じられませんね。

[5834: eマンションさん]

一体どれだけ値上がるのか。。。。
マンション買えない世帯の将来を案ずるレベルで高騰してますよね。

[5835: マンション掲示板さん]

相模大野
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/05011-st/

[5836: 匿名さん]

>>5834 eマンションさん
賃貸暮らしでのんびり人生設計を考えるみたいなのやってると、置いてけぼり食らっちゃいそうで怖い世の中になりましたね。
ここでなくても、資産性のある駅近マンションを早いうちに買うのが正攻法だと思います。

[5837: 匿名さん]

物件価格ほど家賃は上昇していないんだよね。投資マネーが流れ込んだバブル。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
バブル脳。。

[5839: マンコミュファンさん]

>>5838 マンション掲示板さん

> バブル脳。。

ですね。
日本のマンションは50年上昇してます。

そろそろバブル崩壊して、次の50年で
1戸1,500万円程度まで戻るハズです。

[5840: マンション検討中さん]

もういいよ、その手の話しは。。。

[5841: 匿名さん]

>資産性のある

新築マンションはここが難しい。資産性には管理と修繕がしっかりしているかというのもパラメーターだけど、新築分譲マンションってお隣の人でさえどんな人かわからない。ましてや管理組合がしっかり機能するかなんて。

確実なのは実績のある中古物件。

[5842: マンション掲示板さん]

ガチな話

ここのアキレス腱は、管理費の異常な高さだよ。

[5843: 名無しさん]

>>5842 マンション掲示板さん

ひええええ

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンション掲示板さん
ここより南町田の方が高い印象だったけど。
まぁ定借の南町田と比べても仕方がないんだけど、最初から低い過ぎるよりはマシ。
組合さえちゃんとしてれば良い感じに収斂していくからそんな心配してない。

[5845: 匿名さん]

>組合さえちゃんとしてれば

ここが一番のポイント。管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて牛耳って、調査と称して系列の業者にバンバン金使うなんてところもあったりする。

そして新築マンションって入居後、管理組合が機能するかはunkown。

[5846: eマンションさん]

>>5844 マンション検討中さん
定借と比較しちゃ駄目でしょwww
最初から低すぎるよりマシ？
管理費は固定だよ？途中で安くなる訳ないじゃないwww
その考え方はあまりにもお花畑

[5847: 匿名さん]

管理費の額は気にするけど、どういう使われ方をするかは気にしない。管理計画ぐらい確認しないと。

[5848: 匿名さん]

＞管理費は固定だよ

余って繰り越し続けてるようだったら、管理組合総会で議決して値下げって選択肢もあるよ。まあ、余るなら使っちゃおうなんてことされることもありうる。

[5849: 匿名さん]

円安早う戻してほしい。
物価がますます上がるって。人件費も上がって管理費も上がるんだろうなぁ。
いい事ない。

[5850: 匿名さん]

>5489

為替介入遅すぎたって評価みたいだね。岸田総理は訪米して何やってきたのやら。

[5851: 匿名さん]

>5849

デフレが悪で物価が上がれば何もかもうまくいくといってたアベノミクスのウソが現実に。インフレの方が悪影響大きい。

[5852: 匿名さん]

ここを検討する層は富裕層か大企業サラリーマンだからメリットの方が大きいのでは？
私の勤務先も今年6%賃上げしました。むしろどんどんインフレしてくれたほうが良いです。不動産価格も上がりますし。

[5853: マンション掲示板さん]

デフレでは駄目です。
インフレこそ必要な経済状態です。

日本人もそろそろインフレが常態化した
ことを念頭に経済活動して欲しいです。

[5854: eマンションさん]

>>5853 マンション掲示板さん

インフレ化では資産は勝手に高騰して、
借金は勝手に目減りしていきます。

住宅ローンによるマイホーム購入は、
サラリーマンには最強の一手です。

特に与信のある大企業や公務員には、
オススメのインフレ対策になります。

[5855: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5856: 名無しさん]

日本にはデフレの方がむしろしっくりくるはず、預貯金比率が高いのもその根拠。

[5857: 匿名さん]

しっくりくるって…
デフレは経済的には病気の状態。
病気の人に向かって、あなたは病気の方がしっくりくるから治さなくていいですよ、って言いますか？

デフレが続けば競争力が落ち続けて日本という国が終わりますよ

[5858: 口コミ知りたいさん]

問題ありません。インフレ傾向のため
住宅ローン金利も上がりました。

固定金利は長期金利に基づき引上げ、
変動金利は一部ステルス引上げです。

ですが、ステルス引上げは巧妙すぎて
引上げに気づけない人が多そうです。

日経:5月住宅ローン金利、大手5行上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/

[5859: 匿名さん]

物価が上がり、金利も上がる！
賃上げは一部の人だけ。
こんな世の中では少子化も進む。
お先が薄暗い。

[5860: ご近所さん]

>>5851 匿名さん
アベノミクスは、強者の論理
インフレに対応できる人や会社は良いが、ほとんどの国民は対応できず貧富の格差は増大する。
米国かぶれの無能なエセ経済学者に騙された(笑)

[5861: 匿名さん]

その辺のおっさんが、ただ政治へのグチをぶちまける場所になってないですか？
ただの検討スレで皆こういうグチを言いたくなっちゃうくらい、格差の象徴とも言えるのがタワマンかもしれませんね。この物件も含め。
色んな意味でエリアでの注目度が高く、憧れ、嫉妬する対象となる。ゆえに資産性が高くなる。。。

[5862: 匿名さん]

経済学の基礎の基礎すら分かってない人が多すぎてびっくりする。
全ての国は一定のインフレを目標にして経済を組み立てます。経済の仕組み上、インフレしないと成り立たないからです。
デフレを基本政策とする国は存在しません。
もう少し勉強しましょう。

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5862 匿名さん

> もう少し勉強しましょう。

ですね。
インフレについて勉強した結果、
都市部のエリアNo.1ランドマークタワマン
であるプラウドタワー相模大野クロス
をマイホーム投資として購入して、
資産を上げて負債を目減りさせます。

[5864: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

基礎基礎ってそんなことはだれでも皆知ってるんですよ。
狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってるんじゃないですか。

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 匿名さん

それでもデフレはナンセンス

[5866: マンコミュファンさん]

> 狙いどおりには上手くはいかないのが実体経済だから困ってる
ただのマンションスレでインフレは嫌だとか上手くいかなくて困っちゃうとか騒ぐの、もはやただの駄々こねる子供じゃないか。
ここにいるちゃんとした検討民はかなり限定的だったりして。

[5867: 匿名さん]

お高く止まっている人は、回り回って己に影響が降りかかってくることを想定できないのでしょうか。

[5868: 匿名さん]

>5864
と
>5867
は同一人物でしょう
投稿後すぐに「参考になる!」が1つ付いていたので、まあ自演勢でしょう

[5869: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5870: 通りがかりさん]

>>5869 さん

> こんな高飛車な奴らが隣人かぁ

どの文章が高飛車だったのか不明です。

[5871: 匿名さん]

私も本物件まじめに検討してますが、別に高飛車じゃないと思いますよ。
そんなことより、下の商業フロアにどんなお店が入るのか気になってます！

[5872: 評判気になるさん]

当掲示板は、管理人さんのご対応が迅速
かつ的確でとても助かります！

いつもありがとうございます！

[5873: マンコミュファンさん]

未来のことは誰にも分かりませんが、
引渡の2026年頃の政策金利について、
深く考察された記事がありました。

2026年3月には1.0％とのことです。
変動金利だと約1.3%前後でしょうか。

利上げの最終到達点(ターミナルレート)
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45056?page=3

[5874: 通りがかりさん]

>>5873 マンコミュファンさん

固定金利もとても有力な選択肢ですね。

【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】
https://www.moneypost.jp/1137371/2/