パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[184: マンション検討中さん]

色々な掲示板で、こちらが上位互換だ、坪300だ、平均坪500程度だと書かれていますが、本当にそんなに安く出せるモノでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
300はおろか500もないでしょうね。
ファミリータイプは条件のいい南向きメインなので億超えても売れる。中庭向きは居住性が劣るけど総面積が広くないので専有単価を下げない。結局平均で＠600以上になると思います。

[186: 匿名さん]

パークタワー東中野が＠５５０、パークタワー西新宿が＠６５０とするとパークシティ高田馬場は＠６００ぐらいじゃないでしょうか？ちょっとバブりすぎだと思います。

[187: マンション検討中]

>>184 マンション検討中さん

マンションナビによるとパークシティ高田馬場の相場価格は8,530万円～8,930万たそうです。みなさんよりかなり評価低いですね。

[188: 匿名さん]

坪550ぐらいですかね？東中野と同じぐらいと想定します。

[189: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん

駅から600M近く離れていて、宗教団体に隣接しているからそんなもんでしょう。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
竣工前物件はてきとーな相場価格が表示されますよ。例えば、三田ガーデンヒルズとか調べてみてください。

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
マンションナビの使い方間違ってますよ！ｗ

[192: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん

この掲示板は価格を上げたい投資家と手頃な値段になって欲しい庶民がぶつかりあってますね。タワー棟は600でいいけど、他は500くらいでいいんじゃないかな。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
そんな感じに落ち着きそうですよね。平均取ると550から530くらいのレンジになるのではと。

[194: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[195: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

タワー棟？

[196: マンション検討中]

>>195 マンション検討中さん
twの部屋のことじゃないかな

[197: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

高層棟9～11階も「共用廊下」表示なので外廊下ですね。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

公式ＵＲＬのコンセプトを見てみてください。
内廊下です。

[199: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

tsかな？タワーサウス

[200: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
共用廊下＝外廊下ってどこの国の定義ですか？

[201: eマンションさん]

>>198 匿名さん
すみません、コンセプトって↓これですよね？
https://www.31sumai.com/mfr/X1429/concept.html
ここのどこから内廊下と読み取れるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201 eマンションさん

どこにも内廊下とは書いてないですよね。

[203: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf
大久保通り側のみ内廊下です。

[205: マンション検討中]

>>204 匿名さん
公式URLのコンセプトにはどこにも書いてなくて新宿区の計画の方ですね。それには内廊下になるように書いてますね。
南棟もそうしてくれれば東棟の西向きや西棟の東向きが少し住みやすくなりますね。

[206: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん

三井の図面じゃないから断定はできないけど、内廊下なのに共用廊下とは書かないよね不通。デベロッパーの図面では例外はないです。共用廊下表示だったら100%外廊下。一見囲まれてるように見えるから内廊下ってわけじゃないんです。
直近ではパークホームズ西小山とか参考に見てみればわかりますよ。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
販売用図面じゃないですからね。
私は >>203 さん仰るようにパースからガラス張りの内廊下だと思います。
平面図見ると高層棟と中層棟の境界部分にドア（自動ドア？）がありますし、外気に触れる部分が一切ないのがその理由です。

ただ、そうすると内廊下住戸と外廊下住戸の管理費単価が同じだと不公平になりますね。空調費用と清掃費用がそれぞれ段違いになるので。

[208: 匿名さん]

北棟は内廊下っぽいですね、各階ゴミ置き場もあるんでしょうか。
北棟だけ坪６００超で内廊下＆各階ゴミ置き場
そのほかの低層は外廊下、各階ゴミ置き場無し　坪５００～　などになるんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
地下になる部屋もあるので500以下もあるんじゃないかな

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

今のところ、
4皇
パークシティ高田馬場
Jujoタワー
プラウド小竹向原
シティタワー綾瀬

あなたの4皇は？

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
私は
パーク馬場
パーク西池
シティ西池
プラウドシティ小竹向原

[213: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
大久保通りではなく早稲田通りです

[214: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
プラウド小竹向原も全体的に値下げしましたからね。

[215: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
北棟？どこ？
低層坪500~ってことはないよ。地下の部屋があるから。

[216: 匿名さん]

三田ガーデン含め三井の間取り厳しいのばっかだね。この間取りでこの値段か～ってなるのばっかり。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

海賊王は、三田ガーデン

[218: 匿名さん]

第一期販売予定が10月ってことはいつ頃価格出るんでしょうか

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
正式には9月に入ってからでしょうね。それ以前にブロガーが匂わせることはあるかもですが。
今は問い合わせの反応や周辺物件の売れ行きなどを見ながら、売る側も価格を探っている段階かと。

[220: 匿名さん]

山手線駅徒歩10分以内の大規模フツマン。500万以下はないな。かといって平均600を超えたらタワマンに流れる。その中間で落ち着くと予想。

[221: eマンションさん]

>>220 匿名さん
そんなもんでしょうね
駅遠の西新宿が650、駅近の東中野が560でしょ
駅遠の高田馬場は東中野と同等でしょう

[222: 評判気になるさん]

>>221 eマンションさん
東中野はタワマンだけど、こちらは板マンで宗教施設に隣接。スペック次第だけど三井はコストカット、現実路線で来ると予想して520くらいじゃないかな。

[223: 匿名さん]

ここの間取りみてるとハルフラの間取りが神に見える。うなぎの寝床にどれぐらいの値が付くのか見ものだ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
企画時期も地域特性も違って比較対象にならないものを持ち出されても…

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
そうですよね。ハルフルが都内では特殊ですからね…まだ大手デベの中では現実的に頑張っている方かなと思います。三菱さんは都内は賃貸もしくは高級路線になってしまったので。

[226: マンション検討中]

>>220 匿名さん
その条件だけならそうかもね。
でも周辺環境も加味したら違うこともあるよね。
だから500以下はないとか決めつけるのはどうかと思いますけど。

[227: ご近所さん]

>>223 匿名さん
晴海を選択できる感性がうらやましい。
今日と同じ明日が来ると信じて疑わない人たちなのでしょうね。
私は高台内陸しか選びませんけど。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
226さんと同意見です。
地下の部屋で500=1億です。宗教の隣で1億です。
それに東中野のタワマンと比べてるのもおかしいですね。

[229: 匿名さん]

地下部屋がパンダで@500、それ以外は@580かもう少し上か。
もちろん高層棟高層階や南棟最上階は700超える。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
その予想が当たるといいですね。

[231: 匿名さん]

>219

事前案内会やモデルルーム早期来場者に予定価格を提示、反応を探って価格決定ってのがパターン。

[232: マンション検討中さん]

600スタートみたいですね。。。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
どこ情報？