ビッグカーサ堺しらさぎ駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分
間取：1LDK～5LDK
面積：61.30平米～138.72平米
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：南海不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.osacasa.jp/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.18　管理担当】

[675: 周辺住民]

早朝からコメントお疲れさまです。中百舌鳥駅近はパチンコ屋がある点や幹線道路が近く排気ガスの多い点が子育て環境に合わないと私は思っています。それに対しこのマンション付近は子育てしやすいのではと思います。先ほどの人は白鷺を下に見ているんでしょうけどこちらからすれば中百舌鳥駅前に住みたいとも思いません。マンションとしての資産価値は中百舌鳥が多少上かも知れませんがマンションは今後維持管理費等も莫大に掛かってくるし購入費との総額からみたら誤差範囲でしょう。ここは白鷺駅とはいえ直結だから便利だと思いますよ。

[676: 匿名さん]

便利だと思う人は、わざわざなかもずを引き合いにださなくていいですよ。

[677: 匿名さん]

なかもず住民からするといっしょにされたくない？
今、通勤圏内で大阪市内、堺北部で多数物件見学に行ってますが、なかもずも白鷺も中百舌鳥から徒歩圏内で外部のものから客観的に見たらいっしょです。なのに変なプライドでなかもずはと思われてるのは何て心の狭い人かと思います。本当他の地域の人から見たらいっしょです。もう少し自分の住んでいる地域を大事に気持ちよく住まれてはどうですか。

[678: 匿名さん]

どごの地域も、他地域の住民から見れば一緒ですね。住んでる人しかわからないのが当たり前です。

[679: 匿名さん]

プライドとか関係ないでしょ。
事実も現実もアクセスの実態として最寄り駅が中百舌鳥駅と白鷺駅とではまったく違います。

[680: 買い換え検討中]

マンション口コミ・掲示板を見るのは大抵そのマンション購入検討中か興味がある人が見ると思うが、購入検討する気もなく見下したように思われるコメントをわざわざするのは(この口コミを閲覧してるのは)同業者か？ストレス発散の場にしているのか？スルーするのがいいでしょう。

[681: 匿名さん]

668=672=674=676は無視しましょう。そのうち寂しくなってよそへいきますよ

[682: 匿名さん]

物件の最寄り駅と、横の駅について話ししてるだけに見えます。見下したコメントに感じませんが。

[683: 周辺住民さん]

674を見てそうですかね？
そう思ってる所の物件をわざわざ閲覧するかな？
まあスルーするのがいいでしょう
周辺で戸建て・マンション検討してる時、友人がなかもずに住んでるがなかもず徒歩圏内で白鷺(このマンションも)も含め、住みやすいと薦めてくれました。
物件探しの時、検討してる物件の口コミを見ると必ずこの手の口コミがありました。スルーしよう。

[684: 匿名さん]

住みやすければ検討したいです。
もう竣工から２年以上過ぎているようですが、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
なぜ売れないのかどうも気になりますが。

[685: 匿名さん]

なかもずと白鷺ってそんなに仲悪いの？
すごい争っているようですが．．．

[686: 匿名さん]

仲が悪いことはないと思います。
単純に、駅の利便性に差があるだけでは。

[687: 購入検討中さん]

No.684さん

物件自体は悪くないんですけど、
相場に比べ、高いんだと思いますよ。

最近値下げしているみたいで、
相場ぐらいになっているかもしれませんが。。

[688: 買い換え検討中]

身内・友人なかもずですが、なかもずから徒歩圏内の白鷺も住みやすいと聞いています。
薦めてくれてる物件にこのマンションも入ってます。
大型マンションなのでＧ棟は昨年８月から販売開始でしたよ。
希望の向き・間取り・階は販売開始の時がいいが、最近物件探ししだした人は今はモデルルームを見てその部屋を値下がりで買えるしいいタイミングかもしれないです。
身内・友人なかもず戸建てですが学区の白鷺の人とも永年仲良く家族ぐるみでおつき合いしてます。
一部の人かどこのマンションの口コミにもある同業者の書き込みかもしれないし、スルーしよう。
口コミ・掲示板もう閲覧せず自分の目で確かめ身内・友人の意見をもとに決めます。

[689: 匿名さん]

ご自身の宣言を長文で投稿、お疲れ様です。

[690: 住人]

684〜687あたりは同一人物でしょう。688さんお待ちしてますよ。

[691: 匿名さん]

駅の違いについてのコメントを、スルーしましょうとは。

[692: 匿名さん]

684ですが。
同一人物？そんなわけないですよ。住人さん、妄想しすぎです。

[694: 匿名さん]

わたしはオプションでコーティングしましたよ。リビングと廊下だけで20万近くしました。効果があるのかどうかはまだわかりません。

[695: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんもう少しマンション内を理解してからお仕事しないといけませんね。

[696: 匿名さん]

マンションの1階に保育施設のポポラーが入るんですね。
都市型保育園だそうですが、利用料金はどれくらいなのでしょう？
サイトの説明では年会費が3000円、受付手数料で毎回100円、その他食事・おやつ・おむつの指定料金で必要なようです。
民間保育なので、認可保育園よりも料金が高くなってしまいますよね。

[697: 匿名さん]

不動産サイトで入居されている方のインタビュー記事を読みましたが、共用施設が思った以上に充実していました。
フィットネス・キッチンスタジオ・クラフトルーム・シアタールームと家族で使える施設があり、「共有部で時間とお金を節約」と言う宣伝文句にも納得です。
確かに何かやろうとすれば時間もお金もかかってしまいますものね。共用施設の使用料金はどれくらいなのでしょう？

[698: 匿名さん]

695さん
具体的にどんなことですか?そもそもコンシェルジュってたいしてやることないですよね。いい仕事ですね。

[699: 匿名さん]

でもコンシェルジュのいるマンションって憧れるなあ。お帰りなさいって迎えてくれると嬉しいかも。

[700: 匿名]

697
フィットネスとクラフトとキッズと自習室は無料ですよ。シアターは１時間300円、キッチンは1000円ぐらいだったと思います。キッズと自習室は稼働率高いですよ。

[701: 検討中]

あと何戸ぐらい残っていますか？南向きはありますか？あのあたりは区画整理されて新しい町並みという印象があります。また金岡南小中は評判良さそうなので気になっています。

[702: 匿名さん]

キッチンとシアターは無料じゃないんですねえ・・

それもそっか・・水代、電気代、このあたりの徴収かな、管理費に加算されるよりはこうして小まめに支払うほうが出品の負担感覚は少ないかも、

それに管理費は使わない人にも負担が、、

このへんを軽減できていればいいと思います。

[703: 匿名]

もう南向きはないと思いますよ。あるのは西向きですね｡
残り数などはモデルルームにいくか電話でも教えてくれますよ。校区はよく知りませんが金岡小や金岡南小は売りにされてるみたいですよ｡ほんとのところは不動産やさんにでも聞いてみては？
北側の空き地にもマンションできるみたいですが老人向けみたいなのでスーパーかコンビニでも併設されたら便利ですね。

[704: 匿名さん]

南向きはもうないって本当ですか？
南向き（含南西向き）といえばC・D・Eあたりですよね。
少し前はまだ結構たくさん残っていたように思うのですが。

[706: 匿名さん]

シアターが無料じゃないのは仕方ないでしょうね。キッチンも。
どちらも設備を使うようなものなので。
料金を積み立てて、修理代に回すんでしょうか？
そのあたりのお金の流れはよく判りませんが…。
どちらにしてもあまりランニングコストがかからなさそうなのは良いです。

[707: 匿名さん]

需要が無くなったらシアターなどは閉鎖する場合もあるんでしょうか、
それで管理費用も下がるのかな、
など色々計算してしまいます。

私は映画館に観に行きたい派で、
普段は昔のものを観たりといったことはしません、

具体的にファミリーがどんな風にシアターを利用するのかあまり想像がつかないです、、

[708: 匿名さん]

今は大画面TVが普及しているのでシアターを利用する人は少ないでしょうね。ゲストルームも稼働率低そうですね。

[710: 入居済み住民さん]

ゲストルームは、土日祝は結構埋まってますよ！
いつも取れません。1部屋しかないから、連休などはあらかじめ抽選してますし。

[711: 匿名さん]

和室って利用する人いるんでしょうか？ゲストルームにすればよいのではないでしょうか?

[712: 匿名さん]

>>711

711さん、それは住戸の和室のことではなくて共用の和室のことですよね？。こちらの物件のゲストルームは和室はデフォルトのようです。私は旅館っぽくていいと思いましたよ。たとえば私の両親はよく遊びに来ますが、うちがただのマンションのために近所の旅館をいつも予約します。中はとても素敵な旅館。こんな感じのお部屋が共用として物件内にあるのですからメリットだと思いました。

[713: 匿名さん]

３００万～５００万円くらい値下げして売り出しているようですが
当初の価格の購入者にとっては複雑ですね。
新築といえども２年過ぎているからしょうがないのかな。

[714: 匿名さん]

共用施設として和室があります｡おそらく茶道などでの利用を想定しているのかと思います｡

[715: 匿名さん]

和室はたしかに落ち着きますよね。わたしも必要派です｡

[716: 匿名さん]

>>713
値下げは嬉しいことなんですが、消費税が８％になってから、支払い総額はどうなんでしょうか？
その値下げは今回の消費税分の値下げになる訳なら、既に購入済みの方から見ても、
まあまあ、納得は、して貰えるかと思いますね。
それより安くなると、複雑な気分ですね。

[717: 匿名さん]

ここはけっこうな金額で値下げして売っているようですね。
値下げ幅は今回の消費税の３％よりはるかに大きいと思いますよ。それに消費税は土地価格にはかかりませんから。駆け込みも終わったからもう少し値下げしないと売れないかも。

[718: 匿名さん]

共用施設多いですね
和室は宿泊用ではなく会合や趣味の会ででも使うのですかね
シアターやライブラリー、スタディルームは座席があまり多くないですね
使う人が限られるような気がします
家でテレビの番組争いがある場合とかはシアターなんかで好きな映画を見たいという人もいるのかな
親子カフェやクラフトルームは子どものいる家庭には居場所としていいのかも
フィットネスルームが無料というのはいいですね
たまに運動するのに良さそう

[719: 匿名]

なるほど｡シアターはそういう使い方もありますね。
ここはあとどのぐらい残っていますかね？増税前の駆け込みでだいぶ売れたのでしょうか？

[720: 匿名さん]

家具付き住戸が興味あります。
家具と家電がついて値段も下がっているので気に入ったら、お得ですね。
太陽光発電やLEDなどはいいですね。
敷地の半分位が保水ブロックされているのは、最近、夏が異常に暑いので必要かなと感じました。

[721: 匿名]

家具や家電つき分譲はどうなんでしょうね?よく見えますが自分で選びたいような気もしますね｡保水ブロックって何ですか？

[722: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が最大400万円も安くなっていますが、モデルルームで使われていた部屋を契約した場合、考えられるトラブルはありますでしょうか。
私としてはモデルルームとして使用していた住戸を現状有姿での分譲だそうなので、多少の傷や汚れがある程度で済むのではと楽観しておりますが、何かデメリットが考えられますか？

[723: 匿名]

１多少の汚れ、キズ
２自分より先に他人が入っていたという事実

この二点でしょうね｡１については穴が開くほどよく見てひどいキズなどがないかよく見ておくべきですね｡
あとモデルルームは部屋を広く見せるために小さいベッドや小さい机などが設置されている場合が多いので、間取り図をもとに実際の家具の配置を考えておくべきです。

[724: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[725: 買い換え検討中]

こちらはかなり値下げして売りますよ。以前私も行きましたが、いくらにしたら購入してくれますか？て言われました。500万は軽く落としますよ。

[726: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭には良いマンションだと思いますよ。木々もきれいに整えられていますね｡ただ棟をつくりすぎた感がありますね。南向きが少ないのも残念ですね。

[727: 匿名さん]

たしかに、お子さん向けの施設がいくつかありますから良さそうですね。
保育園もマンション内にあるので、預け先を探している方にはいいかも。
しかし、今後お子さんが少なくなってきたときは親子カフェをどう活用していくかも重要ですね

[728: 匿名]

老人の憩いの場にしたらどうですか?囲碁将棋とか｡
売店つくるのもいいのでは?

[729: 匿名さん]

マンション内の保育園って入りやすいんですか？
こういうところって公共性が高いので、外部の人も使えるので
マンション住民だからと言って優先的に入れるわけではない場合が多いようですけれど。
どうなんでしょうか。
入りやすいといいのですけれど。

[730: 匿名さん]

マンションの保育園に入れたらいいですね。それ以外にもこの辺りは保育園は他の地域から比べたら多いですよ。
マンション住民でもマンション内の保育園がいい人と外の保育園がいい人と人それぞれですので、保育園が多いのは心強いです。
若い世帯が多いですし親子カフェは嬉しいです。
親子カフェ等は皆が年を重ねてきた頃に、住んでる住民がどう施設を使っていくかゆっくり考えていけばいいと思います。
若い今の思いと、その年齢になってからの思いは違ってくると思います。

[731: 匿名さん]

なるほど。
今は若い家族が多くても、将来的には変わっていくのですものね。
保育園は外部の人が利用できるとしても、親子カフェなどは必要とする人が減っていく可能性が大きいのですね。
話し合いは大変そうですけど、臨機応変でスペースを活用していくべきですね。

＞＞７２３
モデルルームってそうなんですか。
ベッドや机など小さめな物が置かれているって。
メジャーを持っていって測るほどではないでしょうけど、よく見てこないといけませんね。

[732: 匿名さん]

モデルルームのバルコニーが贅沢な作りをしていて、気持ちが良さそうです。
あそこで昼寝がしたいです。（笑）

ベデストリアンデッキとかいう歩道橋で駅とマンションが直結していて格好良いですね。
それから、３駅３路線利用可能なマルチアクセスとはどういったことなんでしょうか。

[733: 匿名さん]

南海白鷺と地下鉄なかもずと泉北高速中百舌鳥の３路線です｡白鷺は各停駅とはいえやはり直結はいいですよ｡

[734: 匿名さん]

親子カフェも需要が少なくなってきたら普通のカフェとして使えばいいし
柔軟性は高いんじゃないかな～と
他の方も書かれていたけれど囲碁とかそういうサークルの集まりにも使えるようにとか
編み物カフェみたいなのもいいかも
あまりお金はかけずとも多様化しやすいんじゃないでしょうか

[735: 匿名さん]

スタディルームも良さそうですね｡勉強がはかどらないとき気分が変えられそうです。
ライブラリーは本が置かれていませんでしたが雑誌ぐらい置いてくれたらいいですよね｡

[736: 匿名]

駅と直結しているってなんかテンションあがりますね。私は電車好きなので。
郊外で駅直結って珍しいですね。

[737: 入居済み住民さん]

昨日、初めてスタディルームに行きましたが、静かでよかったですよ
ＬＡＮの配線も完備されていたので、ｍｙノートＰＣを持っていくとインターネットにも接続出来ますし、メール
の送受信もできました。空調もありますので仕事、勉強がはかどらない時等はいいですね
おすすめです。

[738: 匿名さん]

スタディルームはインターネットもできるんですね｡喫茶店で勉強しなくてもそこでできそうですね。
空調もきいてるなら快適そうですね。

[739: ビギナーさん]

>>736
私も電車好きですが、ここは南海電鉄の特急ラピートが通るんでしょ？
現在ですが、もう赤色のガンダムバージョンのラピートが走っているんですかねぇ。
この間、Yahooニュースで紹介されてましたので。
マンションとは無関係でゴメンなさいです。

[740: 匿名さん]

ここが本当によいと思ってる方がいれば早く買ってあげてくださいね。
まだたくさんありますから。

[741: 匿名さん]

旬は過ぎたか

[742: 匿名]

７３９さんへ｡高野線はラピートは通りません。こうやとりんかんだけです｡

[743: 入居済み住民さん]

洗車のためにときどき白鷺駅をラピートが通りますよ。初めて見たときは感動しました。赤い彗星ラピートも通るのかとドキドキです。

[744: 匿名さん]

そうなんですか?それはすごい光景ですね。高野線をラピートが通るなんて。みられる確率は流れ星ぐらいの確率でしょうね。

[745: 匿名さん]

スタディルーム自体はあまりランニングコストがかからないですから
ずっと残り続けるかもしれないですねぇ

無線ＬＡＮがあるのは驚きでしたが
公共のＬＡＮということなのですよね？
その分のコストはかかりますよ、ということなのかな？
微々たるものかもしれないですけれど

[746: 匿名]

ここに住まわれている方は南海と御堂筋どちらを日常的に使われてますか？

御堂筋が便利ですが駅まではちょっと距離ありますよね、駅のホームまで実際何分くらいかかりますか？

[747: 匿名]

私は南海です。都心へ出るには三国ヶ丘でJRに乗り換えられますし意外と便利ですよ｡
なかもず駅までの時間は棟によりますがホームまでは15分みておくべきですね。
やはり白鷺駅が便利ですよ｡

[748: 匿名さん]

天王寺方面にしても難波方面にしても梅田方面にしても
南海白鷺は結局どこかで乗り換えを前提にしないと利用価値が少ないのですね。時間的にもロスだし。
やっぱり御堂筋線なかもずを使いたい。
となると駅まで15分はう～ん？となってしまうんですよね。
堺で生活するだけならここはいいと思いますよ。

[749: 匿名さん]

私は御堂筋ですねー。
No.747さんの言う通り、ホームまでは15分あれば余裕をもって着きますが、
早歩きで行けば12分ですね。ちなみにＷＥＳＴ棟です。

[750: 入居済み住民さん]

徒歩15分。いい運動になりますよ。

[751: 匿名]

南海の乗り換えはたしかに最初は億劫でしたが慣れれば案外楽ですよ。堺東からは座って帰れますし乗り換えも一部電車を除けばスムーズですよ｡

[752: 匿名さん]

真夏の荷物を持って15分きつくないですか？

[753: 匿名さん]

キツイですよ。あと、台風とか雨や雪のとき。
今がそうなので身に沁みてます。
荷物がなければ、運動は日頃しているので苦にはなりませんけど、買い物で荷物が多いとげんなりなりますよ。
たまになら、いいですけど。
毎日となると、キツイ。

[754: 匿名さん]

日ごろは地下鉄なかもず駅利用してますが、台風や大雨、荷物の多い時白鷺駅があるのは本当に助かってます。
シルバー世代になっても安心だと思うしどちらでも利用できるのは有り難いです。

[755: 匿名さん]

よく考えるとシルバー世代向きかも。
リタイヤならゆったり白鷺駅の利用で問題なし。買い物は不自由しないし。
あと総合病院がダイキン横あたりにできればさらによし、ですよ。
もう少し価格が下がれば需要はあると思います。

[756: 匿名さん]

15分も歩くより、自転車がいいと思います。

坂道ないですよね？

[757: 匿名さん]

地下鉄なかもず駅まで、徒歩15分が遠いと感じる人は、ここでなく地下鉄御堂筋線で駅近物件を購入されれば、ここは徒歩15分くらいなら検討範囲でと思って購入したので納得でそのうえ駅直結の白鷺駅があるので、何かの時には利用でき安心ですよ

[758: 匿名]

わたしは逆に普段は白鷺駅利用で休日などはたまになかもず駅利用です。
勤務地にもよりますよね。
あと白鷺駅までは直結といっても端の棟からは結構遠いので棟にもよりますね｡
毎日なかもずへ歩きは慣れるまでしんどそうですね｡でも今残っている棟なら多少なかもずは近いですよ｡
いずれにしてもこのマンション周辺はパチンコ屋などはなくショッピングセンターや病院、公園などはあり住環境が良いと思います。

[759: 匿名さん]

近くにパチンコ屋がないのはうれしいです。白鷺駅周辺は静かですよ。
自転車があれはなかもずまでも楽だし行動範囲が広がります。
ただ35号線は通勤時刻は交通量がけっこう多いし
線路沿いの道はパスト前と交差する踏切付近で混雑するので
自転車専用帯があればいいのになと思います。

[760: 匿名さん]

近くにカフェや美味しいケーキ屋さんありますか？

[761: 匿名さん]

まだ周辺がよくわからなくて、白鷺、なかもず辺りでお薦めのランチや夕食に行ける所も教えて下さい。

[762: 匿名]

麺屋もずというつけ麺屋がおいしく人気ですよ。

[763: 匿名さん]

有り難うございます。麺屋もず行ってみます。

[764: 匿名さん]

ここがどうしても埋まらないのはやっぱり戸数が多すぎるからかも。
この立地でこの規模は無理なのですかね。

[765: 匿名]

たしかに戸数が多すぎたんでしょうね。南向き（南西ふくむ）以外が半分以上というのも残念ですね。

[766: 匿名さん]

立地や中古相場を勘案すると、売値が高すぎると思います。
最低価格3000万～というようでは、まず売れないんじゃないでしょうか。

70平米以上の中高層階でも2千万円台が妥当でしょう。

モデルルームで、直に数百万単位の値引きやってるのなら話は別ですが．．．

[767: 匿名]

760さん
深井寄りにフランシーズという有名なケーキやさんがあります。いつもこんでます。

[768: 匿名さん]

美味しいイタリアンとかあると良いんですがどこかありますか？
ルチェンテというオステリアを見つけたのですが、イタリアンというよりはイタリアン系な洋食屋さんかなぁという感じがしました。
ランチでバーガーとかハンバーグとかが出てきているので（美味しそうなんですけれどね！）。
個人のお店が結構頑張っている地域かなと思いました。

[769: 匿名さん]

白鷺駅西口から歩いて2分程度の位置にある『ピクトン』がおすすめです。
ここは、イタリアで修行を積んだオーナーシェフが専用のピザ釜を利用して
作る本格的なピザが人気です。ワインも充実しているのも特徴ですね。
店内は、ウッド調の内装で薪の香ばしい香りも感じられとても落ちつきます。
ランチもお値段もリーズナブルなのと週替わりにはピザも変わるので
飽きません。私のおすすめのイタリア料理店です。

[770: 匿名さん]

ケーキ屋さん、イタリアンどこも楽しみに行ってみます。

[771: 匿名さん]

お店紹介もけなげですけど
ここ検討板だったですよね。
物件のことは触れたくないのか今さらどうでもいいのか。
気持は分かりますけど。

[772: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。
廊下の一部が軋み音するのですが…
オリックスに確認すると、軋みはある程度はしょうがないいと見にも来てもらえません。
中古マンションならまだしも…新築で買ってこの対応は如何なものかな？と言う感じです…
同じような症状で何か対策された方いましたらご教授下さい。
よろしくお願いします。

[773: 入居済み住民さん]

販売センターの人のモラルがどんどん低くなってきています。
自転車に乗ったまま敷地内を移動したり、
事を荒立てないために「だめですよ」って話しても
ガン無視。（ちなみに聞こえてないかと思って３回声かけましたけどね）

住民の人もいまだに乗ってる人がいるけど最近減ってきた気もするのに。
販売センターのスタッフが資産価値減らしてんじゃ意味ないと
思うんですけど…。

また、防犯センターの人に聞いたけど
共有施設の鍵を無断で持ったままとかしてるらしい。
管理会社に何度も注意しているけど
改善されてないらしいです。

マンション自体にはおおむね満足しているのに
とっても残念です。

[774: 入居済み住民さん]

販売センターの人たち、大抵は挨拶もしてくれて良さそうな人ですがそんな人もいるんですね。
この土日も結構引越しあったみたいですね。あと何戸ぐらいなんでしょうねえ？