ビッグカーサ堺しらさぎ駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423-4（地番）
交通：
南海高野線 「白鷺」駅 徒歩1分
大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩10分
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「中百舌鳥」駅 徒歩11分
間取：1LDK～5LDK
面積：61.30平米～138.72平米
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：南海不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.osacasa.jp/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.18　管理担当】

[675: 周辺住民]

早朝からコメントお疲れさまです。中百舌鳥駅近はパチンコ屋がある点や幹線道路が近く排気ガスの多い点が子育て環境に合わないと私は思っています。それに対しこのマンション付近は子育てしやすいのではと思います。先ほどの人は白鷺を下に見ているんでしょうけどこちらからすれば中百舌鳥駅前に住みたいとも思いません。マンションとしての資産価値は中百舌鳥が多少上かも知れませんがマンションは今後維持管理費等も莫大に掛かってくるし購入費との総額からみたら誤差範囲でしょう。ここは白鷺駅とはいえ直結だから便利だと思いますよ。

[676: 匿名さん]

便利だと思う人は、わざわざなかもずを引き合いにださなくていいですよ。

[677: 匿名さん]

なかもず住民からするといっしょにされたくない？
今、通勤圏内で大阪市内、堺北部で多数物件見学に行ってますが、なかもずも白鷺も中百舌鳥から徒歩圏内で外部のものから客観的に見たらいっしょです。なのに変なプライドでなかもずはと思われてるのは何て心の狭い人かと思います。本当他の地域の人から見たらいっしょです。もう少し自分の住んでいる地域を大事に気持ちよく住まれてはどうですか。

[678: 匿名さん]

どごの地域も、他地域の住民から見れば一緒ですね。住んでる人しかわからないのが当たり前です。

[679: 匿名さん]

プライドとか関係ないでしょ。
事実も現実もアクセスの実態として最寄り駅が中百舌鳥駅と白鷺駅とではまったく違います。

[680: 買い換え検討中]

マンション口コミ・掲示板を見るのは大抵そのマンション購入検討中か興味がある人が見ると思うが、購入検討する気もなく見下したように思われるコメントをわざわざするのは(この口コミを閲覧してるのは)同業者か？ストレス発散の場にしているのか？スルーするのがいいでしょう。

[681: 匿名さん]

668=672=674=676は無視しましょう。そのうち寂しくなってよそへいきますよ

[682: 匿名さん]

物件の最寄り駅と、横の駅について話ししてるだけに見えます。見下したコメントに感じませんが。

[683: 周辺住民さん]

674を見てそうですかね？
そう思ってる所の物件をわざわざ閲覧するかな？
まあスルーするのがいいでしょう
周辺で戸建て・マンション検討してる時、友人がなかもずに住んでるがなかもず徒歩圏内で白鷺(このマンションも)も含め、住みやすいと薦めてくれました。
物件探しの時、検討してる物件の口コミを見ると必ずこの手の口コミがありました。スルーしよう。

[684: 匿名さん]

住みやすければ検討したいです。
もう竣工から２年以上過ぎているようですが、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
なぜ売れないのかどうも気になりますが。

[685: 匿名さん]

なかもずと白鷺ってそんなに仲悪いの？
すごい争っているようですが．．．

[686: 匿名さん]

仲が悪いことはないと思います。
単純に、駅の利便性に差があるだけでは。

[687: 購入検討中さん]

No.684さん

物件自体は悪くないんですけど、
相場に比べ、高いんだと思いますよ。

最近値下げしているみたいで、
相場ぐらいになっているかもしれませんが。。

[688: 買い換え検討中]

身内・友人なかもずですが、なかもずから徒歩圏内の白鷺も住みやすいと聞いています。
薦めてくれてる物件にこのマンションも入ってます。
大型マンションなのでＧ棟は昨年８月から販売開始でしたよ。
希望の向き・間取り・階は販売開始の時がいいが、最近物件探ししだした人は今はモデルルームを見てその部屋を値下がりで買えるしいいタイミングかもしれないです。
身内・友人なかもず戸建てですが学区の白鷺の人とも永年仲良く家族ぐるみでおつき合いしてます。
一部の人かどこのマンションの口コミにもある同業者の書き込みかもしれないし、スルーしよう。
口コミ・掲示板もう閲覧せず自分の目で確かめ身内・友人の意見をもとに決めます。

[689: 匿名さん]

ご自身の宣言を長文で投稿、お疲れ様です。

[690: 住人]

684〜687あたりは同一人物でしょう。688さんお待ちしてますよ。

[691: 匿名さん]

駅の違いについてのコメントを、スルーしましょうとは。

[692: 匿名さん]

684ですが。
同一人物？そんなわけないですよ。住人さん、妄想しすぎです。

[694: 匿名さん]

わたしはオプションでコーティングしましたよ。リビングと廊下だけで20万近くしました。効果があるのかどうかはまだわかりません。

[695: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんもう少しマンション内を理解してからお仕事しないといけませんね。

[696: 匿名さん]

マンションの1階に保育施設のポポラーが入るんですね。
都市型保育園だそうですが、利用料金はどれくらいなのでしょう？
サイトの説明では年会費が3000円、受付手数料で毎回100円、その他食事・おやつ・おむつの指定料金で必要なようです。
民間保育なので、認可保育園よりも料金が高くなってしまいますよね。

[697: 匿名さん]

不動産サイトで入居されている方のインタビュー記事を読みましたが、共用施設が思った以上に充実していました。
フィットネス・キッチンスタジオ・クラフトルーム・シアタールームと家族で使える施設があり、「共有部で時間とお金を節約」と言う宣伝文句にも納得です。
確かに何かやろうとすれば時間もお金もかかってしまいますものね。共用施設の使用料金はどれくらいなのでしょう？

[698: 匿名さん]

695さん
具体的にどんなことですか?そもそもコンシェルジュってたいしてやることないですよね。いい仕事ですね。

[699: 匿名さん]

でもコンシェルジュのいるマンションって憧れるなあ。お帰りなさいって迎えてくれると嬉しいかも。

[700: 匿名]

697
フィットネスとクラフトとキッズと自習室は無料ですよ。シアターは１時間300円、キッチンは1000円ぐらいだったと思います。キッズと自習室は稼働率高いですよ。

[701: 検討中]

あと何戸ぐらい残っていますか？南向きはありますか？あのあたりは区画整理されて新しい町並みという印象があります。また金岡南小中は評判良さそうなので気になっています。

[702: 匿名さん]

キッチンとシアターは無料じゃないんですねえ・・

それもそっか・・水代、電気代、このあたりの徴収かな、管理費に加算されるよりはこうして小まめに支払うほうが出品の負担感覚は少ないかも、

それに管理費は使わない人にも負担が、、

このへんを軽減できていればいいと思います。

[703: 匿名]

もう南向きはないと思いますよ。あるのは西向きですね｡
残り数などはモデルルームにいくか電話でも教えてくれますよ。校区はよく知りませんが金岡小や金岡南小は売りにされてるみたいですよ｡ほんとのところは不動産やさんにでも聞いてみては？
北側の空き地にもマンションできるみたいですが老人向けみたいなのでスーパーかコンビニでも併設されたら便利ですね。

[704: 匿名さん]

南向きはもうないって本当ですか？
南向き（含南西向き）といえばC・D・Eあたりですよね。
少し前はまだ結構たくさん残っていたように思うのですが。

[706: 匿名さん]

シアターが無料じゃないのは仕方ないでしょうね。キッチンも。
どちらも設備を使うようなものなので。
料金を積み立てて、修理代に回すんでしょうか？
そのあたりのお金の流れはよく判りませんが…。
どちらにしてもあまりランニングコストがかからなさそうなのは良いです。

[707: 匿名さん]

需要が無くなったらシアターなどは閉鎖する場合もあるんでしょうか、
それで管理費用も下がるのかな、
など色々計算してしまいます。

私は映画館に観に行きたい派で、
普段は昔のものを観たりといったことはしません、

具体的にファミリーがどんな風にシアターを利用するのかあまり想像がつかないです、、

[708: 匿名さん]

今は大画面TVが普及しているのでシアターを利用する人は少ないでしょうね。ゲストルームも稼働率低そうですね。

[710: 入居済み住民さん]

ゲストルームは、土日祝は結構埋まってますよ！
いつも取れません。1部屋しかないから、連休などはあらかじめ抽選してますし。

[711: 匿名さん]

和室って利用する人いるんでしょうか？ゲストルームにすればよいのではないでしょうか?

[712: 匿名さん]

>>711

711さん、それは住戸の和室のことではなくて共用の和室のことですよね？。こちらの物件のゲストルームは和室はデフォルトのようです。私は旅館っぽくていいと思いましたよ。たとえば私の両親はよく遊びに来ますが、うちがただのマンションのために近所の旅館をいつも予約します。中はとても素敵な旅館。こんな感じのお部屋が共用として物件内にあるのですからメリットだと思いました。

[713: 匿名さん]

３００万～５００万円くらい値下げして売り出しているようですが
当初の価格の購入者にとっては複雑ですね。
新築といえども２年過ぎているからしょうがないのかな。

[714: 匿名さん]

共用施設として和室があります｡おそらく茶道などでの利用を想定しているのかと思います｡

[715: 匿名さん]

和室はたしかに落ち着きますよね。わたしも必要派です｡

[716: 匿名さん]

>>713
値下げは嬉しいことなんですが、消費税が８％になってから、支払い総額はどうなんでしょうか？
その値下げは今回の消費税分の値下げになる訳なら、既に購入済みの方から見ても、
まあまあ、納得は、して貰えるかと思いますね。
それより安くなると、複雑な気分ですね。

[717: 匿名さん]

ここはけっこうな金額で値下げして売っているようですね。
値下げ幅は今回の消費税の３％よりはるかに大きいと思いますよ。それに消費税は土地価格にはかかりませんから。駆け込みも終わったからもう少し値下げしないと売れないかも。

[718: 匿名さん]

共用施設多いですね
和室は宿泊用ではなく会合や趣味の会ででも使うのですかね
シアターやライブラリー、スタディルームは座席があまり多くないですね
使う人が限られるような気がします
家でテレビの番組争いがある場合とかはシアターなんかで好きな映画を見たいという人もいるのかな
親子カフェやクラフトルームは子どものいる家庭には居場所としていいのかも
フィットネスルームが無料というのはいいですね
たまに運動するのに良さそう

[719: 匿名]

なるほど｡シアターはそういう使い方もありますね。
ここはあとどのぐらい残っていますかね？増税前の駆け込みでだいぶ売れたのでしょうか？

[720: 匿名さん]

家具付き住戸が興味あります。
家具と家電がついて値段も下がっているので気に入ったら、お得ですね。
太陽光発電やLEDなどはいいですね。
敷地の半分位が保水ブロックされているのは、最近、夏が異常に暑いので必要かなと感じました。

[721: 匿名]

家具や家電つき分譲はどうなんでしょうね?よく見えますが自分で選びたいような気もしますね｡保水ブロックって何ですか？

[722: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が最大400万円も安くなっていますが、モデルルームで使われていた部屋を契約した場合、考えられるトラブルはありますでしょうか。
私としてはモデルルームとして使用していた住戸を現状有姿での分譲だそうなので、多少の傷や汚れがある程度で済むのではと楽観しておりますが、何かデメリットが考えられますか？

[723: 匿名]

１多少の汚れ、キズ
２自分より先に他人が入っていたという事実

この二点でしょうね｡１については穴が開くほどよく見てひどいキズなどがないかよく見ておくべきですね｡
あとモデルルームは部屋を広く見せるために小さいベッドや小さい机などが設置されている場合が多いので、間取り図をもとに実際の家具の配置を考えておくべきです。

[724: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】