上野芝レジデンスってどうですか？

[uenoshiba]

上野芝レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町5-495-1
交通：阪和線 「上野芝」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：65.4平米-113.87平米

[65: 購入検討中]

私も同じです。
正直売る気あるの？って思っちゃいます…
これだけ時間が開くとモチベーションとしてはドン底です。

[66: 購入検討だった]

これだけ販売しないマンションなので、やっぱりアウトレットですか？
販売する会社も事業主の会社も全部変わっての販売スタートになるのですか？
詳しい方いれば、教えてください。
私の知り合いは、価格が半分でも売れないだろなって言ってます。
2700万円台～って広告はウソになってしまったのですね。
以前の書き込みの「大手でも安心できない」ってことがわかります。

[67: 購入検討中さん]

夏以降「マンション熱」が少し下がってしまって、久しぶりにレスを見ました。
なかなか販売が始まらないので、不安な気持ちは私も同じです。
でも、悪いことばかりじゃないと思いますよ。

販売開始時期が遅くなったおかげで、気に入った間取りの実物を確認してから契約できますし、
不安だった「青田買い」をしなくて良くなったことが何より嬉しいです♪♪

まだ契約書にサインしてないのだから、最終的に気に入らなければ購入を止めれば良いのだし…。

ここまで待ったんだから、とことん気長に見守っていこうって考えてます。

[68: 購入検討だった]

ここまで待ったというより待たされたって感じです。
それも、何度もスケジュールの変更で。
売れていない証拠じゃないですか。
同じ三井さんの物件で売れていない寝屋川のマンション
１６００万円になってました。
新聞にでてました。
販売が始まっても買ってはいけないマンションの仲間入りじゃないですか。
やっぱり販売開始価格の半分になるマンションに価値はないと思います。
担当の方も販売する予定がないなら、はっきりとないって言うべきです。
知らないわけないでしょうから。
ウソがウソを呼んでるような気がします。

[69: 購入検討中さん]

この不景気でかなり厳しいのは分かりますが、なぜ販売を遅らせるんでしょう???
竣工までの販売期間が少しでも長い方が、売主にとってメリットだと思うのですが…。
遅らせれば遅らせるほど、竣工在庫を増やすだけですし、
客の不信感を煽ってしまって、売主の立場が弱くなるような気がします。

予定どおり販売していても契約していただろう自分にとっては、理解に苦しみます。

[70: 購入検討中さん]

販売が遅れていることはちょっと不安ですが、青田買いしなくて済んだのはわたしもよかったと思ってます。
お値段が下がって、たくさん売れることを期待します。
アウトレットマンションっていうのはどこから来た情報なんでしょうか？
今ってどこのマンションも厳しいんですし、どこのマンションもそういう可能性ってあるんではないでしょうか？うちの営業さんは感じもいいし、今もちゃんと連絡くださいますよ。
購入の期限が決まっておられる方は大変でしょうが、うちは別に焦ってないので、ゆっくり待ってみたいと思います。

[71: ビギナーさん]

>70
青田買いしなくてよかったなんて考えるなら、
どうして新築未竣工の物件を検討するのしょうか？
営業の方に体よく言われているだけじゃないですか。

もしかして、営業マンそのものだったりして。
なら、納得。

普通に考えて、マンション検討している方に、
販売時期を明確に伝えないということは
販売して、完売できないとの判断したからでしょう。

つまり人気のないマンションというこではないでしょうか？
人気がないだけならまでしも、買っては損するマンション
ということではないでしょうか？

堺のマンションを色々見ていますが、
上野芝だけが、おかしな対応でした。
購入の意思確認をしたいと言われましたが、
販売してないマンションの購入意思なんてあるわけないでしょ。
価格すら決まっていないマンション買うって言うわけないでしょ。

堺東の駅前のマンションは高くて手が出ませんが、
今、買うならって少し値引きの話もしてくれました。
でもまだまだ高いので断念しました。
魅力はありました。

百舌鳥の駅前のマンションは値引きなしでも
販売順調ということで、値引きの話してくれませんでした。
値引きなしでも広いほうの３Lは安いと思いました。

中環沿いのマンションは思い切った値引きの話ありましたが、
額が大きすぎて、心配になりました。
価格は魅力です。

いろいろ見てると、ほんとに上野芝はおかしい。
いっそ販売中止にすればいいのに。
竣工してから、せり売りにでもすればいいのに。

せりでも売れ残るかも。

[72: 検討中]

私はいいマンションが建つと思って楽しみにしていたのですが、そんなにここのマンションは良くないのですか？間取りも好みの間取りだし、けっこう気に入っていたのですが･････
何が問題なのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

目立った問題点はないと信じています。

最近の着工物件は、床暖房や食洗機などなど色々と仕様が削られていますが、
こちらは削られておらず、仕様面でも魅力的だと思っています。

う～ん…。人気の無い理由をあげるとしたら、しいて言えば「場所」なのでしょうか…。
でもね～。「上野芝駅徒歩６分」「閑静な住宅街」「スーパー・公園・病院が豊富」
付近を何度も散策しましたが、私は魅力的な立地だと感じています。
まあ、駅直結とか、駅まで数10㍍のマンションと比べると当然劣りますけど、
そんなところは、販売価格も高いですからね～。

私は「堺東ヴューモ」とこちらのマンションとで悩み、結局こちらに決めました。
駅近は便利で良いですが、その反面、騒音の問題も気になりますしね。
こちらの方が、静かで住環境が良いように感じ、気に入ったというわけです。

三井は自社ブランドを守るために、（たとえ売れなくても）表だって値引きを公表することができないので、
市場の動向を見るため、少しでも利益が残るように結論を先延ばししたいのでしょう。
それが販売戦略!?ということで、こちらのマンションが堺市の新築マンション全てに劣るとは、
決して思わないです…。

[74: 周辺住民さん]

駅から離れているからといって、静かとは限りませんよ。
このあたりはバイク（特に改造原付）がうるさいです。
夜に周辺を見学してから考えたほうがいいです。
結構、なれていないと夜道は怖いですから。
住んでから、ダメなところっていわれたくないですし。

[75: 物件比較中さん]

それにしても全く動きないな・・。
大幅値引きしないと全然売れないだろうから
社内で調整中ってところでしょうか？
上野芝よりも堺東～中百舌鳥くらいがだいぶ便利だからなぁ。
あんまりのろのろしてると、白鷺駅前に大規模マンション作るらしいから
また煽りうけて更に値下げ圧力強まるのにね。

[76: 購入検討中さん]

それにしても全く動きないな・・。って・・・
No75さんは物件比較中のわりには資料の取り寄せとかはしてないのでしょうか？
以前に資料を取り寄せただけですが先日販売時期延期の郵便が届きましたよ。

[77: 物件比較中さん]

No76、営業さん乙です。
そういえばそんなの来てましたね。

だから？

[78: 購入検討中さん]

先日、販売時期の案内が郵便で届きました。
実際の建物を見てから契約する方が多いということで、
竣工してからの販売です。
値段はまだ発表していませんでした。
値段次第と考えておりましたが、
やっぱり購入断念します。
契約するつもりで待っていましたが、
竣工して、入居して、販売がまだまだ続くってことは、
ガラガラのマンションにポツ～ンと住むのは気持ち悪いです。
また、竣工してしまうと、値段もだんだん下がっていくでしょう。
早めに買うことで損した気分になりたくないです。
実際は納得して買うので、損ではないでしょうが、
自分より後から買う人が何百万も値引きされていると思うと・・・。
でも堺で新築マンション検討しておりましたので、
他の物件を購入します。
ちょっと高いかなって思ってたマンションですが、
なぜか、そちらのほうが安心できそうです。
では、今週末に契約に行ってきます！

[79: 購入検討中さん]

私も堺でマンション検討中です。どちらのマンションにされたんですか？私は今のところ堺ザビエルにしようかまよってます・・・

[80: 購入検討中さん]

↑私は百舌鳥駅前のマンションに決めました。

日曜日に契約してきます。

[81: 購入検討中さん]

>80
私も見に行きましたよ！
百舌鳥駅前のマンション
決めましたか?

もう一度見に行ってきます。

週末は時間があるので、上野芝と百舌鳥
両方再チェックしてきます！

[82: 匿名さん]

「買ってはいけない」と榊は書いていますが・・・

[83: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
販売価格が決定（予定価格？）し、販売スケジュールも確定しつつあるようですが以前の価格設定よりだいぶ安くなっているみたいですね。
安くなったのはうれしいことなんですが、低価格になってもやはり人気がないのでしょうか？
先日モデルを見学したのですが（次回現地見学予定）値段設定のわりに仕様は良いように思いました。
プランのバリエーションが多く、出来れば部屋の選択肢が多い販売初期に気に入った部屋を契約してしまいたいのですが
あまり人気薄の物件に飛びつくのもどうかなという気もしています。他の購入検討者さんの意見も聞けたらと思い書き込みました。
ちなみに私が気になっているのはスーパーの便利さや周辺環境などです。

[84: 地元不動産業者さん]

スーパーは駅向こうの西友のみ。
このマンション、上野芝じゃなくて津久野だからなあ。
上野芝中じゃなくて津久野中学、昔からヤンキー多く
子育て環境としては悪でしょう。