ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

坪600？

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
700からです。

[3: 評判気になるさん]

アンケート答えてアンダーの事前案内会行きました。価格はまだ決まってないとのことですが坪600示唆されました。面積小さい部屋も多いし地元民に気合で売り切るつもりなんだと思いましたが、坪600はさすがに、、、。まあ、売れるんだと思いますけどね。

[4: 評判気になるさん]

すいません、訂正です。面積小さい部屋はグロス抑えてDINKS、独身に比較的広域で売る、大きい部屋は数を抑えて地元需要で高値売りするつもりなのかなと思ったということですね。

[5: マンション検討中さん]

西小山を検討していましたが、こちらが出るのを知りませんでした。
価格は同じくらいですかね？

[6: 坪単価比較中さん]

>>5 マンション検討中さん
さすがにこっちが高いでしょう

[7: マンション検討中さん]

>>6 坪単価比較中さん

祐天寺フラット5分は魅力的ですね。坪600だと手が届きませんが、同じ駒沢通り沿いで学大9分のクリオが坪570くらいだったことを考えると、坪600は有り得ますし、それで売れるんでしょうね。

[8: 匿名さん]

学大ではなくて、祐天寺で坪600万は高い印象を受けます。
モリモトで比較すると、ディアナコートとはいえピアース大井仙台坂より高いのはどうなんでしょうかね。

[9: 匿名さん]

大井町と祐天寺はどちらが高いのだろう

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

東や南に重心が移ってきている今、交通利便性は圧倒的に大井町です。住環境で言えば目黒区を好む人も多いと思いますが、資産価値としては大井町かな。
ただモリモトは大井町より祐天寺を高く設定すると思います。

[11: 匿名さん]

三茶の三井や池尻の東建を意識する価格帯になりそうですね。となるとここも坪600か、、

[12: 匿名さん]

坪600ですかね。ピアース大井町よりやや高いぐらい。

[13: マンション検討中さん]

モリモト営業さんによると祐天寺は大井仙台坂よりたかいです。600以上でも可能かもしれない。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

じゃ買わなくていい

[15: 匿名さん]

目黒区、東横線、ディアナコートとくればピアース大井仙台坂よりは単価高いでしょうね。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
交通利便性、生活利便は大井町が上だと思う。でも目黒区だからこっちが高いのは違和感ない。

[17: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん

営業さん？

[18: 匿名さん]

今日のオンライン説明会ゲストのマーケターさんはこの物件微妙そうな反応だった気がするが、東急東横線+目黒区アドレスって名前を盾に坪600万越えで売り切ろうとしてるモリモトすごい。
想像してもしかたない。先行案内でいつ頃価格帯わかるから聞いた方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

こんな東横で駅近買えたらいいな。相変わらずかっこいいなおい

[20: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
9月2日に正式価格提示、先着順で申込受付ですよ。1期より前の先行分です。概要下記の部分かと思います。

※総戸数は、友の会会員住戸28戸・募集対象外住戸6戸を含みます。

[21: マンション検討中さん]

70㎡以上はリビングダイニングがタイルになるんですね。主寝室に床暖房導入したり、お値段高く出てきそうな予感しかない。

[22: 匿名さん]

山手線外側の城南エリアはモリモトのホームとも言えるほど市場を知り尽くしており、基本は強気です。
逆にモリモトがよく知らないエリアだと弱気になりがちで安売りのケースも見られます。（過去だと東神田や池田山公園、最近だと白金台三丁目や渋谷本町）

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
それらのケースが安売りかは分かりませんが、いずれにしても「モリモトがよく知っているか」じゃなくて、「地元民にモリモトがよく知られているか」が問題なのだと思いますよ？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
あなたがそう思いたいならそう思えばいいじゃん

[25: 近隣住人]

居酒屋「ばん」の隣りかつ駒沢通り沿いということで、住戸によって住心地がかなり違いそうです。北側の高層階なんかはとても良さそう。祐天寺は出物が少なく、待っている人が結構いる印象。坪600台でもすぐ売れるのでしょうね。大井町と違って、ここは飛行機の騒音は無いですよ。

[26: ご近所さん]

昔同じ祐天寺駒沢通り沿いの新築物件を見にいったとき、駒沢通り沿いの高さ制限のせいか、天井の圧迫感をとても感じたので、天井高さが気になりますね

[27: 匿名さん]

天井高気になりますね。駒沢通寄りは高さ制限２０ｍ、その中で６階設定であれば、天井高は十分とれるのではないかと推測します。

[28: 匿名さん]

外観、エントランスの壁材だけ見ると、ピアースと似たり寄ったり
ひところのディアナコートシリーズは、もう少し重厚感あったような
建設資材が高騰し、もろもろコストはおさえているかと

[29: 匿名さん]

尾山台こそピアースでなく、DCにしってほかった
幹線道路沿いはイタイ

[30: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
知らないっぽいエリアだと荻窪と辻堂は超超強気だったぞ。
辻堂なんて都内と変わらない価格だったよ。

[31: 名無しさん]

>>29 匿名さん

間取りはAタイプがリビングだけではなく、洋室にもコーナーサッシを採用してて好みだけど、全部屋駒沢通り向きなので、クルマの音や通行人の声などは気になりそうですね。サッシ等級、どれくらいなんだろう。

[32: 匿名さん]

コーナールームは朝は「ばん」の豚骨煮込んでる臭い、夜は焼き鳥？の臭い攻撃で窓が開けられないね。夜中は酔っぱらいが大騒ぎしてパトカー、救急車が頻繁。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

近くにお住まいなんですか？

[34: ご近所さん]

スーパー三和に近いのがよいですね。

[35: ご近所さん]

流石に２重窓でも救急車の音なんかは聞こえますよ。居酒屋「ばん」は営業中にお近く通られるなりして確認するのが良いかと思います。感じ方は人それぞれですので。

[36: 匿名さん]

>>33マンション検討中さん

実家がもう少し五本木寄りで就職してからは駒沢通１本入った場所に先々月まで住んでいました。結婚を機に世田谷に引っ越してしまいましたがいずれは戻りたいと思っています。

祐天寺自体はお年寄りが多く安全で利便性の高いエリアだと思います。

ただ坪600といったら青葉台諏訪山あたりと同じなのに隣の居酒屋のせいで網戸にできないというのは致命的だと思ってしまいますね。
『ばん』に恨みはありません。ちょくちょく通っていましたし店員さんも感じ良い。激安なことと観光地化しているため若者、外国人がひっきりなしに来店し、15時位からは行列です。コロナのせいもあり扉開けっ放しで営業しているので酔客の嬌声が響き渡ります。とにかく安いから客層もそれなりなのです。
横の細道が駅までの近道になっているので吐瀉物、放尿跡も頻繁に見受けられます。

購入検討されている方は午前中の仕込み時の臓物？を煮ている匂い、夕方からの営業時の嬌声、煙害を確認されたほうが良いと思います。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

33です。
詳しく教えてくださり、ありがとうございます！
普段クルマで通るのみで、近隣では東京苑くらいしかお邪魔したことなかったので、臨場感のあるご体験談、大変参考になります。週末夜などに現地確認してみます。

[38: 匿名さん]

自由が丘～中目黒の東横線沿線に住むのは、ある意味、ステータスかも。ただ、密集した街並み。猥雑さ。狭い道も多い。碑文谷のピアースはまだ完売していない？

[39: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

ありがとうございます。
もつ焼きばんさんについては知らなかったのでググッてみると、美味しそう笑
一度行ってみたいです。商店街近くに住んだ事なかったので、煙害、匂いについては考えた事ありませんでした。
さほど気にならないようであれば、友人が遊びに来た時など利用するのも楽しそうですね！

[40: 匿名さん]

外観見ると店舗は入らなさそうでよかったですね。
協力者住戸6戸のうちクリーニング、コインランドリー併設銭湯さんがいます。
どちらも高齢だから廃業かな。
祐天寺は土地柄借地が多いからこちらは希少だと思います。協力者住戸割合もまあまあ、ばん側角部屋以外であればリセールしやすいのでは。

[41: マンション検討中さん]

祐天寺よりも、交通利便性、生活利便は大井町が上とか書いてる人いるが、祐天寺に住んだことないだろって思うよ。
自分は大井町と比較すらしたことなかったけど、色んな人がいるんだなぁと。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん

交通利便性、生活利便は大井町が上と書いたよ。
祐天寺には住んだことないけど良く知ってます。
大井町も良く知ってます。
大井町のほうが品川駅隣で交通利便性良いし、大井町はイトーヨーカドーやヤマダがあって買い物便利。生活利便性も祐天寺よりいい。
祐天寺は東急ストアとかあるけど小さいよね。

[43: 評判気になるさん]

普通に考えて大井町が上。
雰囲気重視なら祐天寺。
あとはモリモトは東横がホームみたいな感じだから祐天寺のが強めになるんだろうね。

[44: 周辺住民さん]

生活利便性は大井町なのかな。
こちらは東横ブランド的なもんなのかしら。

[45: マンション検討中さん]

この掲示板で議論しても仕方がないので、
これ以上書かないけど、
大井町が品川が近いと考えて利便性を感じる人もいれば、祐天寺が渋谷や中目黒が近くて利便性を感じる人もいるので、利便性の感じ方は人それぞれかと。

[46: マンション検討中さん]

メビウス、70㎡以上のリビングがタイル貼り（このスレより）、外壁に織部と、ディアナたまプラーザと被るものが多く、まとめて契約してコストを抑えてたりするんですかねー

[47: 匿名さん]

同じ担当デザイナーさんですし、たまプラーザと諸々酷似してますね。グレード感等の予想に参考になります。

[48: 通りがかりさん]

たまプラより敷地面積は狭いんだね。機械式駐車場はどこにあるんだろう？

[49: 近隣住民]

大井町は、飛行機の騒音に問題あり。

[50: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
どのデベであろうと大井町が上とかあり得ない感覚だわ。飛行機の爆音あるし、湾岸の工業地帯にも近い。申し訳ないけど祐天寺とは比較対象にならない。