日当たりについて

[検討者さん]

密集している地域で、土地探しをしています。
接道が南道路ですが、
全面道路4.5m。
お向かいさんが狭い土地で建て替えるなら3階建てになりそうです。

その場合日当たりを、考えるとやめた方がいいでしょうか？購入予定の土地もギリギリ2階建が建てれるくらいの土地です。
間口も6mで狭く、、でもなかなか南道路もなくて。

他の土地を見ていても、東や西道路に接道してても、南側にぴったり3階建てがあったりと難しいです…

【注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板から住宅なんでも質問掲示板へ移動しました。2022.5.26　管理担当】

[1: 通りすがりさん]

お向かいと自分の土地の用途地域は何ですか？3階建てできる土地なのでしょうか？
あと、土地の間口は6mとして、奥行きは？

電柱など障害物がなければ、普通は、南面に駐車場を取りますので、南側は4.5m以上空くことになると思います。　設計次第で何とかなりそうな気がします。

[2: 検討者さん]

>>1 通りすがりさん

ありがとうございます。第一種中高住居専用地域で、3階建ても多い地域です。
お向かいは古いお家で面積的に3階建てになるかもしれません。。
角地なので、道路ギリギリまで建てれそうです。

奥行き15mの土地でこちらもかなり狭くて…。南側に駐車場を取る予定ではあります。
1階リビングだと厳しいでしょうか？

[3: 通りすがりさん]

>>2 検討者さん
15mも離れているなら、設計で何とかなると思います。
それよりは、第一種中高住居専用地域だと店舗を作れるので、1階リビングにされるならそちらのほうが心配ですね。。。

[4: 検討者さん]

>>3 通りすがりさん

ありがとうございます。
設計でというのは、吹き抜けを作ったりでしょうか？

お向かいさんとは4.5mの道路挟んで、リビングの掃き出し窓まで、駐車場のプラス5mしかあかないので、お隣さんの境界からリビング掃き出し窓まで10mくらいしかないかもです。。
それでも大丈夫でしょうか？

[5: はつ]

2階リビングの方がいいかも

[6: 匿名さん]

日当りを考えるなら、
第一種低層住居専用地域で選ばれた方が良いのでは？
利便性、日当りなど住環境…
もちろん予算や地域等いろいろ縛りのある中で探すのは大変ですが、
何を取って何を捨てるか・諦めるかは、順位をつけて考える必要があります。
今は太陽が高い位置にあるので日影が小さく大丈夫と思われても、
冬になったら、今の8倍（ネット検索の数値ですが）日影が出来るのでは？

お向かいさんが3階建て10mとして、10mでは日当りが希望でしたら厳しいと思います。
とあるサイトの計算では、
１.６９４ × 建物の高さ＝影の長さ（冬至）とあり、
仮に高さ10mなら、17m近くの影が出来そうですね。

[7: はつ]

>>6 匿名さん

ありがとうございます。第一種低層地域の区域はとても大きい区画が多く、手が出るところがあまり出なくて…

けっこう隣との距離も近く、三階建も多いので、その中で
南道路だし、まだマシなのかな？という感じで検討中ですが、踏ん切りつきません。
吹き抜けをつけたらマシでしょうか…？
狭い敷地なので、リビング階段に吹き抜けなどしようかと思うのですが、東西のお隣さんも1m弱しかあいていないので、厳しいでしょうか？

[8: 評判気になるさん]

1メートルしか空いてなくても窓は意外に明るいですよ
日差しが入るほどではないですが

建売にそういう建物大量にあるので、見ると良いです

[9: 匿名さん]

>>7
明るさが欲しいのか、日差しが欲しいのか…
明るさだけなら、北向きで開けている方が明るいと思います。
周囲の建物が白色ならさらに明るく感じるでしょう。
白い壁面+ガラス窓からの反射も期待出来そうですし。
今の南側のお向かいさんの位置ですね。
北道路の道路幅4.5m+お向かいの駐車場5m。

吹き抜けはどのように配置するかかな…
仮に天窓式の場合、その掃除はどうやって行うかも考えておかないと…
陸屋根・屋上にして、点検・掃除し易いように配置するなど。

おそらく同じような物件は沢山建っていると思うので、
歩いて調べてみるのをお勧めします。
そのような土地の場合、1階は駐車場+個室・風呂トイレ、2階にLDKが多いと思われます。
そして候補地の隣家の窓等の配置も考え、簡単な図面を考えてみては？
土地を見て、周囲の建物の斜線規制等を見て、建物の形がイメージできると良いですね。
その際部屋数は？駐車場は1台で良いのか、
将来の為にギリギリでも2台L字や縦でも置けるようにしたいのか、
自転車やバイク置き場は必要か否かなども考えないと。
1階LDKの場合、駐車場の車も日差しを遮る障害物になります。