土地について

[戸建て検討中さん]

分譲地で

北向き　間口6.5mの土地

南向き　間口5.4mの土地

どちらも27坪ほどで密集地。両隣と後ろは密集して住宅が建っています。南向きは間口の狭さで悩んでいます。

どちらがマシでしょうか？

[33: 戸建て検討中さん]

土地の評価額の考え方について知りたいので教えてください。
第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域の境界線が通っている土地がありました。
そこの地主さんがその土地を分筆し、まず第１種低層住宅専用地域だけにかかっている土地を売り出し、SUUMO等に載るようになって半年ほどで売れました。
するとその直後、売れた土地に隣接している第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域に半分ずつかかっている土地も売り出したのですが、値段は先に売れた土地よりも１割ほど高め。それでもまた半年ほどで売れました。
それを見て疑問に思ったのですが、第１種住居地域にかかっている方が価値が高いのでしょうか？北側斜線の適用がない等、第１種低層住宅専用地域よりも第１種住居地域の方が規制は緩いようではあるのですが。