メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[301: マンション掲示板さん]

新川崎盛り上がれhttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC252DY0V21C22A0000000/

[302: 検討中さん]

>>300 マンコミュファンさん

299です。
そうです！タンクが目の前にあるお部屋です。
5398万円で出ていたのですね。。知りませんでした。
下げたかどうかは、すみませんが、わかりません。。

[303: 契約者さん3]

1期と2期で112戸売れたみたいですね。

そして4,900万円台はA棟の一番奥1階でしたね。

[304: マンション検討中さん]

>２８７　マンション検討中さん
新川崎駅前の駐輪場、クレスト七番街ができてから容量オーバーで連日自転車が溢れています。新川崎駅には、昔、南口改札ができる構想もあったようなのですが、いつの間にか消えてしまいました。
分かっているだけであと５つは大中のマンションが駅西側に建つので、新川崎駅の改札も限界を迎えるはず・・・大規模駐輪場のある南口改札とそれにつながる出口（シンカシティ側）できてほしいです！（絶賛祈念中）
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

[305: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん

6000万円で2階建てのファインコート、夢のようなお話ですね。（今は戸建てはペンシルが5,000万円台です。2年前はまだ500万円ほど安かったですが…。）

たしかに20年前のマンションの販売価格を見ると4000万円台がゴロゴロあります。10年位前のシャリエやシンカシティが5000万円、6000万円の価格を出して大不評だったようですね…（結局完売？）。

駅徒歩11分大通り沿いのシャリエは、2年前に7階が5000万円で販売されていました（東向き）。
しかしながら、室内環境や部屋の位置関係もあると思いますが、同東向き7階リフォーム物件が今や6500万円（のち、6300万円に変更）。
ここ数年のマンション価格の暴騰には眼を見張るものがあります。

要因は少なくとも４つあると踏んでいます。
１）2017年　　ペティストリアンデッキ完成（新川崎間～鹿島田駅間が雨に濡れずに移動可）
２）2019年　　相鉄線のJR直通線開業（武蔵小杉乗り換えで、同じホームから渋谷新宿方面に移動可）
３）2020年　コロナによる郊外への人口流出
４）2021年　海外資本流入による都心部不動産価格の高騰

[306: 匿名さん]

駅の駐輪場は満杯状態で利用は難しそうですか？
駅からの距離を考えると自転車通勤が楽だと思いましたが厳しいですかね。
みなさんのお話を伺うとマンションの供給に駅周辺の開発・整備が追い付いていない状況のように思います。

[307: マンション検討中さん]

>>306 さん

新川崎は武蔵小杉の隣駅で、駅舎の改善要望等は昔から出ているようです。
ただしコロナ禍によるJRの業績不振や武蔵オオスギの対応などで、後回しにされてしまっている感は否めません。
JRは都心部を除き、わりと都市開発には無頓着なので私鉄程は期待出来ないように思います。
ただ、鉄ちゃんの聖地である新鶴見機関区には、広大な土地がまだ残っており、工夫次第でまだまだ開発は可能ではないかと思っています。

[308: 匿名さん]

駐輪場が使えないとなるとバス利用も考えられますが最寄りのバス停から新川崎までのバスも出ていますか？
公式ホームページの案内では川崎駅まではマンションからバス停まで徒歩4分、バスで約14分で到着すると書いてあります。

[309: マンション検討中さん]

>>303さん
残り50戸程ですが、かなりペース早いですね。
この立地とクオリティに対して、5000万台で購入出来るのは有り難いですね。MJRはモデルオープンしてますが、苦戦しそうですね。クレストプライムはここより駅遠なのに1割近く高いですからね。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
十分歩ける距離ですから

[311: マンション購入者さん]

>>308 匿名さん
新川崎駅までのバスはなく、新川崎交通広場までのようです。バスを降りてから駅まで２分はかかりそうです。

帰りは新川崎駅前から乗れますよ。

[312: 名無しさん]

>>308 匿名さん

最寄りのバス停である夢見ヶ崎動物公園からは川崎駅西口行きのバスが2系統出ています。
うち、日吉小学校経由の川83が新川崎駅前を通過しますよ。
ただ、バスだと遠回りになるので、この辺りは徒歩か自転車の方が多いです。
https://www.jorudan.co.jp/bus/rosen/timetable/%E6%96%B0%E5%B7%9D%E5%B4...

[313: マンション検討中さん]

実際、バス待つより、歩くと大人の足で駅まで10分かからないですよ。

[314: マンション検討中さん]

先日申し込みました。
カームは9割ほど売れており、4期販売分もすぐに埋まりそうです。
Aは広くて近年ではお値段そこそこだからかそれなりに売れてましたね。
Bは苦戦しそうな感じがします。

[315: 匿名さん]

結局バスの便も不便そうですし、駅までは歩きがベストのようですね。
みなさんこちらは永住目的で検討されていますか？
もし永住目的でマンションを探すのであれば駅までの徒歩以外のルートを確認しておくのがいいと思います。

[316: マンション検討中さん]

私は住み替えを予定して購入します。実質の徒歩距離は10分程度ですし、住環境にも不自由ない立地です。唯一無二の為、リセールも強い方になると思います。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

うちも今のところ住み替え前提です。
全額返せる目処が経ってないので。。。
リセールバリューはどうですかね。
そんなには期待はしてませんが、
1割ダウン位で収まってくれれば万歳です。
立地的、施設的には売れるとは踏んでいます。

[318: マンコミュファンさん]

>>317

資産性、マンション購入時にみんな悩むテーマですよね。

駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

この記事によると
「徒歩5分以内の小規模マンション（50戸以下）の値上がり率よりも、徒歩11～15分の大規模マンション（150戸以上）の値上がり率の方が高い」
とあります。

メイツ新川崎は、パークタワーなど新川崎の駅近マンションほどではなくても、十分高い資産性を期待できると思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317さん
私も同感です。寧ろ駅近過ぎずに自然環境や住宅街が広がり、学校も近く、生活に不便さがありませんよね。東京や渋谷まで20分の立地で、こういった環境は珍しいと思います。ゴールドクレストは造られた環境感が強く、売り出し価格も強気ですよね…メイツの方がリセールも強いと思います。

[320: 匿名さん]

皆さん、マーケティングでいう認知的不協和に陥ってますね。誰もが自分の判断が正しいと思い込みたいものです。

私も購入者ですが、金利含め先行きが不透明な状況ですので、常に最悪を想定した冷静かつ客観的な想定をオススメします。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
金利が悩みどころですよね。ローン開始時どうなっていることやら。変動か固定、どうするかは今後の動向しだいです。

リスク考えて、金利1.3％で返済額シミュレーションしてます。修繕積立金が効いてくる10年目の状況しだいで、住み替えか継続居住か判断する予定です。

裏に動物園があったり、中庭が付いていたりと魅力的な物件だとは思ってます。これで新川崎駅が発展してくれたら尚良いのですがね。

全ては10年後わかるかな。

[322: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん

金利が上がれば本物件の良し悪しに関係なく、市場全体が明らかに下落していきますからね。。

とにかく、日銀がこのままの姿勢を貫いてくれることを祈ります。そして分けもわからず、円安だから利上げしろと騒いでる方々が消えてくれることも重ねて祈ります。

[323: 匿名さん]

カームはほぼ埋めらたですね。2階は数部屋まだありますが、前には一戸建は近そうです。悩む。。。どうでかね？

[324: マンション検討中さん]

西向きブルームの3階以上は眺望良さげですね。南西向きなので日当たりも良いかと。

[325: 契約者さん]

どのくらい売れたのでしょうね。HPには1期2期の供給数までが記載されているのでその後を知りたいです。順調ではあるのかな。

[326: マンション検討中さん]

デライトテラスの販売状況分かる方いらっしゃいますか？4Lの間取りがかなり気になってます、、

[327: マンション検討中さん]

総戸数も多く住環境良好でファミリー向け。都心へ20分もかからず直行で行ける駅に10分程度の距離で坪単価300万切るマンションはそう出てこないのでは。ここのメリットは、デメリットが少ないマンションであることも強みですね。

[328: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん
数週間前にMRいったときに残り1部屋だったと思います

[329: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん
デライトテラスの価格帯どのくらいだったかご存知ですか？アリーナテラスと同等位か、アリーナテラスより高いかを知りたくて。

[330: 匿名さん]

>>329 名無しさん
デライトのほうが高かったですよ。
アリーナは7000万超はないですが、デライトは超えてました。7300~7400ぐらい？だったような。
そこは買う気なかったので詳細覚えてないです。すみません。

[331: 名無しさん]

>>330 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱりデライトテラスは目の前抜け感あるし、高いですよね。残り一部屋ですか・・・。
一期二期のカームテラスの上層階の埋まり方の速さといい、条件のいいところ(高価格)からどんどん埋まっていってますね。

[332: マンコミュファンさん]

>>331 名無しさん
MRで各棟の景色の写真を見ましたが、デライトは目の前にマンションのような建物が目線にあるのでいうほど抜け感ないですよ

[333: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_6772626...
MJR新川崎の価格出てますが、メイツ新川崎より若干高めかなと思います。
メイツの方が駅に近く、規模も大きいので追い風となりそう。

[334: マンション検討中さん]

>>333さん
情報ありがとうございます。
駅から離れるMJRは、3ldkの70平方超えの部屋は6000万超えてきそうですね。
メイツを先行購入して本当に良かったです…
それにしてもマンション価格は値上がりしてますね。メイツのリセールも10年後には7000万を超えてきたりして…
そんなのあり得ないでしょと思うことが起こってますね

[335: eマンションさん]

>>334 マンション検討中さん

3LDK 70平米で6,000万円超えるなら、ちょっと頑張れば23区内駅遠マンションが買えますね。庶民にとってはそのちょっとが命取りになるのですが。。。
ここ2、3年は資材高が続くでしょうし高止まりする可能性も考えられますが、その先はどうなることやら。

[336: マンション検討中さん]

>>335さん
そうですね、良い時期にメイツ買えてよかったです。駅も実質10分程度ですし、フラットで地盤も強い、70平方超えてくるファミリー向けマンションは、今後早々出てこないですね。それでも安くはないですが。ゴールドクレストまで行くと駅遠過ぎますし、何より割高で売ってますしね。

[337: ご近所さん]

>>335 eマンションさん

マンション価格の暴騰は海外資本の流入と無関係ではないので難しい所ですよね。
田舎は空き家が増えるでしょうが、都心は海外の事例を見るに下がることは少ないのではないかと思います。（戦争が起こったら分かりませんが・・）

それよりも可能性として確度が高いのは地震ではないかと。
地震後に価格が暴落する地域と下がり幅が少ない地域とは明確に分かれるのではないでしょうか‥。

[338: マンション検討中さん]

>>337さん
地震という意味では強固な地盤があって良いですよね。新川崎周辺はタワマンや似たようなマンションが多いですが、メイツ新川崎は駅からの距離、子育て環境、日常のスーパー等の利便性含め、住みやすそうなマンションです。長く住みたいですね。

[339: 匿名さん]

公式サイトでアリーナテラスの眺望VRを見ましたがバルコニーからはカームテラスの玄関側とサイクルポートがある中庭（？）が見える環境なんですね。
平面的なCGでは把握できない情報だったので大変参考になりました。

[340: マンション検討中さん]

立地や住環境、利便性含めファミリー向けにとってはこれ以上ないマンションかと思いますが、単純に部屋の仕様、スペックも高いのでしょうか？あまり詳しくないもので…。購入にかなり前向きです。

[341: マンション検討中さん]

部屋の中のスペックは高くないですね。ディスポーザー付いてるのはプラスでしょうがそれ以外は最低限な感じ。逆に言えば、無駄がなくて良いとも言える。ここのネックは駅からの距離を含めた立地だと思うのでそこが問題ないなら、前向きに検討で良いのでは。

[342: マンション検討中さん]

この間、実際に歩きましたが、エントランスの前の通りから、シンカモールまで大人の脚で7分程度でした。寧ろ自然豊かで程良く歩ける距離の方が魅力的です。近くに交番があるのもプラスポイントですね。欲を言えば大型スーパーが5分圏内にあると良かった。

[343: ご近所さん]

>>342 マンション検討中さん

公園横のマンション私道の登り口までは、駅徒歩11-12分だと思います。
歩くのが早い方は更に短くなるでしょうね。

ここの課題は公道から奥まった場所が敷地になることで、そこは好みが分かれそうですよね（別荘様であり、関係者以外の通行がないためファミリーには安心。しかし駅からの距離は遠くなる）。

公道まで傘をささずに移動できる屋根（鹿島田～パークタワーのような片側屋根）があればいいなと思っていたのですが、維持管理が大変かな。

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
作りはよくある長谷工のスタンダードなマンションです。ところどころ費用抑えるために簡素化されていますが、無駄にコストかけてこだわってないだけで、普通に生活するには困らないレベルだと思います。
内装やブランド重視の方からすれば十分ではないと思いますが、一般のサラリーマン世帯が買うなら問題ないかと。

他の方がご回答してらっしゃる通り、最寄が新川崎駅、ロケーション、価格で納得されれば悪くは無いのでは？

[345: マンション検討中さん]

“終のすみか”が買えない!?新築マンション高騰の現場を取材　それでも“買い時で売り時”のナゼ
https://news.yahoo.co.jp/articles/955c2485e5b52f02ac5ca8afdbfb6257b88f...

～～抜粋～～～～～～～～～～～～～
オープンハウス・ディベロップメント営業部の丹保祐一さんによると、今の時期、「新築マンションは買い時　中古マンションは売り時」だという。
一時期、新築マンションの65％程度だった中古マンションの価格が、現在は80％程度まで上昇。中古市場の活性化で新築との価格差が縮まってきていて、中古マンションは“売り時”だという。

そして今のような“先高感”、つまり価格が上昇していく見込みが続いていく以上、新築マンションも“買い時”だというのだ。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
どうなるかわかりませんが、新築狙ってる方は今の家族構成をベースに資金で買えるところを買うのがベストかと。

[346: 通りがかりさん]

オープンハウス関係者の言説は明らかにポジショントークでしょう。
このマンション価格高騰のおかげで大儲けした会社です。
https://toyokeizai.net/articles/-/615564?page=2
前に社長自ら現状を笑いが止まらないと堂々と答えてるくらいなんで。
つい先日もうちの実家の隣の土地100坪をオープンハウスが取得しました。
解体時うち側の塀の一部や境界標が破壊されたりしましたが6軒家が建つようです。
しかもわざわざ建売する必要もないくらい次々と買い手が出てくる模様です。マンションを買えず諦めた人多数が流れてきてるんでしょう。
スピード勝負で儲ける感じですね。
近隣というか川崎市全体でも更地になった土地の大きくないものはまたかと言うくらいオープンハウスが現状です。

[347: マンション検討中さん]

先日現地確認しました。
西向きの棟が、夢見ヶ崎動物公園から見えましたが、眺望も抜けそうで南西向きなので日当たりも良さげですねー。値段が南向きと変わらない理由がわかります。
裏の第二エントランスも意外と便利そうでした。

[348: 評判気になるさん]

公園に遊びに行く人達に見下ろされる感じですかね。

[349: 評判気になるさん]

別に廊下側だし気にならないでしょ

[350: マンション検討中さん]

西向き確かに眺望日当たり良さそうですよね。
南向きのアームテラス、廊下眺望はどうなんでしょう…