メイツ新川崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ新川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番１(地番)
交通：JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅　徒歩13分（メインエントランスより約1,040m）
JR南武線「鹿島田」駅　徒歩19分
「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分、
JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.51㎡～84.4０㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

[101: マンション検討中さん]

背負ってる崖ってハザードマップで見ると土砂災害特別警戒区域に指定されてるんですね。
MRで浸水は大丈夫と伺いましたが、崖について聞きそびれてしまいました。
特別警戒区域って聞くと、さすがに怖いと思ってしまうのですが、何か対策はするんでしょうかね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 土砂災害特別警戒区域の指定は対策工事によって解除される予定、と環境アセスメントの書類には書いてありました。確か。

今はネットでの閲覧可能期間過ぎて見れなくなってしまいましたが。

[103: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

C14の間取りは魅力的ですが、ガラス張りの部屋の目の前にマンションが建ってます。不動産屋さんは、そんなこと自ら言ってくれません。
最上階以外は抜けた景色は無さそうです。

[104: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

値下がりしても値下がり率が少ないと見込んでるなら買えばいいのでは？

以前と比較して値上がりはしましたけど、その分低金利ですローン減税もあります(少し改悪しちゃいましたけど)

トータルで考えないとダメですよ、買う時のことばかり考えてしまうと後から後悔します。

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
特別警戒区にマンションがつくられるとかよくある話ですよ。

対策は特にされないのではないでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

安くて5500は厳しかったです…
3,4年後の自分にお任せすることにして撤退します…

[107: 名無しさん]

駅遠でもここの価格が高い理由は何なんでしょう。。

[108: eマンションさん]

相場が上がってるから。
建築費が高騰しているから。

新川崎って、もっと駅遠から使ってる人も結構いるし、
利便性高いのは確かなんですよね。
新築は数年に一度しか出ないし、新築プレミアムで売っちゃうつもりなのかな。
もう200-300万安ければ検討の余地ありですがねえ。

[109: マンション検討中さん]

駅近の新築がよければ鹿島田と新川崎の間にある味の素社宅が解体されてるので、そちらを待つ方がいいですね

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

そりゃあ駅近がいいけど現在の相場では結構いいお値段でしょうから、ここを値段で迷ってるような予算ならなおさら駅近新築は厳しい気がします。。。

条件下げるか新築あきらめて中古を選ぶかかな～

[111: 通りがかりさん]

予算がマストで決まってるなら選択肢は限られますよね。

資産性
居住性

シンプルにどちらを取るか。


資産性取るなら、駅近だけど高い、古い、狭い
居住性取るなら、駅遠だけど安い、新しい、広い


結局この2択になる。

[112: 匿名さん]

確か、今日、売り出し価格が確定したはず。

[113: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん

新築マンションの高騰によるものです。

[114: 通りがかりさん]

提供公園がゆめみふれあい公園となっていますが、マンションに住んでいる方しか使えなくなるということなのでしょうか？
今は普通の公園なので色々な方が利用されているようなので気になりました。ご存知の方いらっしゃいますか？

[115: 名無しさん]

誰でも利用出来る公園と伺いました。
中庭は住民専用になるようです。

[116: eマンションさん]

近隣でライバル物件になりそうなのけっこう出てきてるね。
ここも実際の価格はもっと下げてくるのでは。。。
(仮称)LF小倉計画132戸が一番安くなりそうだけど。
大規模だと三井、野村ほか連合の476戸もあるし。
(6/27まで縦覧中)
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000139982.html

[117: 通りがかりさん]

>>116 eマンションさん

塚越にも新しいマンションが建設されるってことですよね？これから建てると、資材が高いからどちらにしても値段は高くなりそうですよね、、

[118: 匿名さん]

提供公園とはマンションを開発するにあたりマンションの敷地内に作られる公園を自治体に無償譲渡するもので、自治体所有なので維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行うことになるそうです。

[119: 通りがかりさん]

>>116 さん

配棟計画もでてるんですねー
随分詰め込みますなぁ、、

仕様はディスポーザー有り、7階建て、直床、機械式駐車場中心60平米～90平米まで476戸、ここまでは読み取れたかな
あ、隣に4階建て深夜0時まで営業のライフが併設されるからそこらへんは強み

あとはJV事業なので単独で売り切るにはさすがに厳しいって見込んでいると、、、

坪単価250～270程度を予想です。もう少し上いきそうな気もかなりしますがw

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
武蔵新城坪350，元住吉坪380と、地域の最高値を追求する野村が主導してる時点で、その単価はないでしょう。
メイツよりクレストプライムの方が安いって書き込みもありますが、ゴクレもメイツの価格見て、ちゃっかり坪300まで便乗値上げしてますよ。
セコいやり方ですが、不動産ってそういう業界です。
三井、野村が格下のゴクレより安く売る理由もなく、塚越は坪単価320～と予想します。

[121: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
物件価格はどれくらいになるでしょうね。

[122: 通りがかりさん]

申し分ないっていろいろ比較検討している身からすると並かそれ以下ですよ、冷静に見ても。
車使う人間にとっては使いにくい金食い虫の機械式立体駐車場が大半なのが残念過ぎ。
あと土地形状が歪過ぎな点も気になる。

正直価格訴求でないと食指が伸びない物件に見えます。

多角的に見てもこちらは坪単価250万円以内がマスト。

それ以上だと他に選択肢がかなり出てきます。

[123: 名無しさん]

>>122 通りがかりさん
おっしゃる通り申し分ないと言うよりも普通ですね。悪くはない？感じでしょうか。

しかし、ここが坪単価270万円として、マンション価格が高騰している中、他の選択肢があるなら知りたいです。
電車通勤が長い駅近や都心から少し離れた駅近中古、バス便が充実している駅遠（+平面式、自走式駐車場）などでしょうか…
ここの価格を下げてもらえれば納得して買えるのですが！

[124: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンとかは今の時代ではなかなか条件いいですよ。
あとはつきみ野のグランアリーナレジデンスとかも今の時代としてはグロス価格安いです。

川崎ではありませんが、、、

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124
流石に東京へのアクセスが厳しすぎます・・・

[126: 匿名さん]

>>125
夢見ヶ崎動物園に比べれば、ズーラシアの勝ち

[127: 名無しさん]

>>124通りがかりさん
駅への距離や価格を見ると魅力的ですね。勤務地へのアクセスが合えば購入する方は多いでしょう。

メイツ新川崎は駅から離れていますが、地味ながら新川崎駅の利用は役立ちそうです。これからの売れ行きが気になります。

[128: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん

東京の勤務地がどちらかわかりませんが、神奈川県に拘らなければ東方面、城東～千葉方面なら東京駅まで30～40分圏内で坪単価250万円以下は結構ありますよ。

東京に出やすい神奈川県＋新築に拘るならかなり厳しいでしょうねえ。。中古も考えてみられてはどうでしょうか？


前の話になりますが、去年か一昨年に東芝工場の近くにつくられたプラウドは結構良かった。たしか全区画平置きで小学校徒歩1分スーパーとかコンビニ、ホムセン徒歩5分で坪単価230万円位だったハズ。バス便だけど本数も多く一時は本気で検討していました。結局竣工前完売したみたいで今も売りに出てこない。良さげな物件は本当に足早いです。

条件緩めれば必ず良い物件があるはずです。
譲れるところと譲れないところの明確化がキモです。

[129: 通りがかりさん]

あ、あとライフレビュー川崎久地グランヒルとかも価格だけで言えば坪単価200万円前半です。

施行会社がかなり不安ではありますが、、、
ご参考まで！

[130: 通りがかりさん]

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスここも安いですね。
メジャーデベですし悪くないかも。

近所にスーパーが無いのと周りが工場、あと浸水履歴がある場所なので3F以上マストかと思います。

調べると結構ありますね、もちろんなんらかの妥協は必要ですが。

[131: 匿名さん]

マンションから最寄りのバス停までは徒歩3分。
物件サイトにバスの時刻表は出ておりませんが
本数は充実しているようですか？
朝の時間帯（6～9時台）の本数と混雑状況が知りたいです。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

現地行かれることをおすすめします。
実際の通勤時間帯にシュミレーションするのが1番です。

安い買い物ではないのですから、自身の目で確かめるのがまちがいありません。
自分の場合は会社休んで実際にシュミレーションしました。

それくらいしても後悔ないです。

[133: 販売関係者さん]

>>131 匿名さん

https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00052709/00015859/0/

近隣住民です。
一番のアクセス先である川崎駅へは通勤時間帯8本/h、本数は相応にありますので休日含め川崎駅に行き来するのに不自由を感じたことはありません。
新川崎駅行はほとんどなく、近隣住民も皆徒歩ないし自転車で移動しています。
混雑具合は主観もありますのでご自身で確かめられることをお勧めします。

[134: 販売関係者さん]

>>131 匿名さん

133です。
新川崎駅に関しても調べましたところ通勤時間帯5-6本/hあるようです。
使用される方が少ない印象で誤った情報をお伝えしました。申し訳ございません。

[135: マンション検討中さん]

>>131
朝の通勤時間帯のバス(川崎方面)は市バス、臨港バスどちらも乗れないほど混雑してることは少ないです。
ただ南武線の踏切渋滞がかなり激しいので鹿島田か矢向に歩いて南武線使った方が速い場合が結構あります。

[136: eマンションさん]

>>131 匿名さん
朝の時間帯、本数よりは南武線の踏切がネックです。
臨港バスだと矢向駅前で沢山下りるので、バス＋南武線の方も多いようです。

[137: 通りがかりさん]

今日からの説明会行かれた方いますか？
がらがららしいです…

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん
全部席は埋まっていました。人気がないのかは、わかりませんが、それなりに条件のよい部屋から決まっていくかんじかな。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 通りがかりさん

本日モデルルーム伺いましたが、申込状況が閲覧できました

一期70戸強の売出に対し、7割ほどは申込がされているようでした
空いているのは1, 2Fが大半で、4,5Fはほぼ埋まっている印象でした

購入意欲が低くても申込はできるので参考程度ですが
ここの掲示板の温度感よりは思いの外埋まってるな、というのが正直な印象です

[140: マンション検討中さん]

ここは6000万台がほとんどですか？

[141: 販売関係者さん]

>>140 マンション検討中さん
6,000万円台は最上階や75平米などの好条件の物件です
5,000万円台半ば-後半がメインの価格帯です

[142: マンション検討中さん]

>>141 販売関係者さん
教えてくださりありがとうございます。
やはり高いですね…

[143: 名無しさん]

>>140 マンション検討中さん
61平米4800万台～ぐらいだったと思います。70平米は部屋によっては5300万円台もありましたよ。あとは141さんの言う通りです。

[144: マンション検討中さん]

幸区は保活激戦区で、その中でも新川崎は最も激戦区と聞いてます。
認可外も大して数なくて、年度途中は厳しそう。
この問題って直前までクリアにならないのに無理だったってわけないかないからしんどい。
保育園問題は関係ない方が多いのかな。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144
今年度からこのエリアに移り住んだ者ですが、

・認可はフルタイムでないと話にならない、フルタイムで行けるかどうかの戦い(これは他の人口増加地域も大体そうだと思います)
・認定保育所は希望通りに行くかは分からないが、どこも入れないて程ではない
・幼稚園は近年人気の園でも定員割れし始めている(給食や預かり保育も園よってあるので、時短/パートならこちらが現実的かも)

という感じです。以前から大規模マンションの建設が相次いでむしろ先輩マンションの住民が保育園を卒業していったタイミングなので、傾向としてはむしろ改善の方向なのかもしれません。

ただ年度途中だと大変かもしれないですね…

[146: マンション検討中さん]

価格表が届きました。4階と5階の金額差が大きいのはなぜでしょうか。最上階の特別感でしょうか。

[147: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
144です。
貴重な書き込みありがとうございます。
認定の状況参考になります。
やはりネックは年度途中の転園になることですね。
どこでも新築マンションだと年度途中になるのは仕方ないですが。
初年度だけでもマンションが認定を開園してくれたら少し高くても払うのにな、なんて。

ありがとうございます。

[148: 検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
A棟は冬場の日照関係ではないでしょうか。どの棟も同じ階数ですからね。見学会の時にそのようなことを聞きました。C棟についてはわかりません。ベランダ側の家やアパートの屋根が見えるなど、眺望の違いでしょうか…

[149: 匿名さん]

>>146

需給のバランスだと思います。

はやり最上階は「上の階の住人の足音」を気にしなくても住むし、見晴らしも良くなることから、値段が高くても買い手がつきやすいことから、売主側もちょっと高めに価格設定してくるのではないでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
すでに近くに住んでいますが
本当に保育園は厳しいです。
現在入園待ちですが順番回ってくる気配はなく
認可外の人気ないところでもよければ何とか
と、いった状況です。状況好転して欲しいものです。。