グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。

公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/

物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通　　 阪急箕面線「牧落」駅　徒歩15分
総戸数 127区画
売主　 日経ホーム株式会社
　　　　　エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材


契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/

【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13　管理担当】

[95: 買い替え検討中さん]

角地、意外と少ないんですよね。　壁沿いを選ぶと景色はいいようです。

[96: マンコミュファンさん]

壁沿い、景色良さそうですよね！

ただ、ほぼ完売してましたよね。

[97: 通りがかりさん]

まだ販売してない区画がたくさんありますね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
第4期販売と建売りがあるみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
ここでPRしてるみたいですから苦戦してるんですよ、きっと。
比較する物件がいくつかあり、将来的な資産価値も考えると見劣りしますからね。
駅まで遠いけど171から向こうはわりとフラット、日常の買い物は困らない、老人ホームと併設（必要な人には）、大規模な敷地（それに何の意味あるかは不明）、他に売りになることは何かありますかね。
関係者さんやご購入者さんにぜひお聞きしたいです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
それ以外特に無いんじゃないですか。
それ以外どんな事があるのかな。

[101: 口コミ知りたいさん]

それだけあれば充分でしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
どこと比較して見劣りするのか知りたいです。
良いところがあれば教えてください。

[103: マンション検討中さん]

批判ばっかりの冷やかしの
かまってちゃんは関わらない方がいいよ！
グラントワール千里北緑丘の有益な情報を交換しましょう！

批判するなら、良い物件を紹介でもしたら？
ここより格段に良い物件はそこまでないよ。

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
ですよね。
あとは接道が広いぐらいですか、魅力いまいち。
戸建のスレなのにマンション検討中さんって面白いですね。

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同じアドレスにあるパナソニックもあと1邸になってしまいましたね。
新駅まで徒歩15分ぐらいで小学校も徒歩1分だったり、ここと資産性比べたら当然なんでしょう、もし将来的に売ることになった時もおそらく差が付きますから。
残り物のあと1邸が角地ではあるけどちょっと小さいのが微妙ですが、モデルハウスで家具付きで値下げとなればすぐに売れるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
パナのスレ立ち上げてみたらどうですか。
売れ残りが売れるかもしれませんよ。

[107: 購入者さん]

購入済みの方がいれば情報共有ください。
屋根材についてオプション設定された方いますか？

[108: 購入者さん]

>>105 匿名さん
小学校が近いで資産価値が上がるのかな？

[109: 通りがかりさん]

>>108 購入者さん

上がらないでしょ

[110: 評判気になるさん]

この辺りは道が混むのが気になりますね

[111: 匿名さん]

>>108 購入者さん
主要駅牧落/富士/輸入建材木造、主要駅箕面船場/パナソニック/軽量鉄骨。
アホでもわかるよね、この価値の違い。
わからないかなー？

[112: 名無しさん]

比較対象がパナってどうなんだろう。
他にないの。
売れ残りが売れなくて困ってるんだろうけど。

[113: 名無しさん]

木造ってかいてるよ。
建売りだから仕様が違うんじゃ無いの。
すでに築2年だから結構値下げしないと売れないんじゃない

[114: 評判気になるさん]

関わらない方がいいですよ！

どこにでもこういう人は１人はいます！

[115: 評判気になるさん]

北東向きは日当たりどうなんでしょうか？

[116: 名無しさん]

>>114 評判気になるさん
そう思います。

[117: 通りがかりさん]

>>107 購入者さん

購入しました。

太陽光パネルのことですかね？
あまり元がとれるか微妙なラインだったので
しませんでした。

[118: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

日当たり気になりますね！
実際、南向きはほぼ売れてますし。

ただ、南より500万近く安いのが魅力です。
自由設計なのでベランダやリビングの位置
調整すると何とかなると思います。

[119: 匿名さん]

食品の買い物ついでに散歩しましたが、ザ・建売ですね、外観のサイディングとか安っぽい。
あれで隣の家との壁の距離はいくつあるんですか？
風通し悪くて日当たりどころじゃないですよね。
あそこ買うなら2区画契約して自由設計で建てた方がいいかも。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

パナの外壁も2年も経つと雨水の跡が結構ありますね
中古住宅扱いですね

[121: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん
屋根瓦です。
一般的なストレートの屋根って10年ごとの塗装が必要とのこと。　メンテを考えるとオプションの瓦屋根もアリかと検討中です。

[122: 口コミ知りたいさん]

購入者様でウッドワンを選ばれた方いらっしゃいますか？

[123: 通りがかりさん]

>>121 名無しさん

何も考えずにストレートにしました。

[124: 匿名さん]

>>120 名無しさん
考え方しだいでは？
最近になってばたばたとパナが売れた理由あるよね。
新駅開業が来年度に控えていて現実的になってきたし、その影響で箕面船場の徒歩圏は爆上がりして、同じぐらいの物件だともうこんな値段では買えんのよ、おそらくハウスメーカーなら6千万後半や7千万からになると思うよ。
そんな状況の中で当時の価格設定からセールになったから契約する人が急に増えたんやろうね。
10年や15年経過したら建材の違いで劣化具合も変わってくるし、最寄り駅やハウスメーカーの違いで資産性も全然違うでしょうから同じ北緑丘でも差が出ますよね。
もう1邸しかないから選べんけど。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
最後の売れ残り　買えば　
土地の資産価値は理解するけど上物の資産価値はたかが知れてる　　パナは狭過ぎる。土地の形状も悪い

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
木造の評価はおおよそ20年、パナに限らずこのレベルだと25年と言われてますから差はありますよね。

[127: 評判気になるさん]

向かいに老人ホーム建つので日当たり悪そう

[128: 評判気になるさん]

けっこう売れてるみたいですね！

[129: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
方角的に南側に老人ホームが建つんですね。
場所によってはその可能性は一部にあるかも。
敷地図見るとバルコニーが南向きになる家は少なそう、多くは南西や南東とか東バルコニーになるのかな、土地の割に隣同士の距離も狭くて角地でなければ陽当たり悪そう。

[130: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
購入しました。

内装あんまりこだわりなかったので、
大手のパナソニックにしました。

ウッドワンはおしゃれですよね！

[131: 匿名さん]

一番奥に建っているところの擁壁は何メートルあるのでしょうか？
反対側から見ると怖しいほどの高さで崖の上に建ってるように見えます。

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
たしかにそれは気になりました。すごい高いですよね。

[133: 匿名さん]

もちろん重要事項で説明されているとは思いますが、あの崖っぷちのような高さだと将来的に高額な修繕費が必要になってきそうだし、例えば20年後とかに売ろうとしてもマイナス査定の可能性があるとか、地震でひび割れたら補修も必要だし、言葉は違うけど負の遺産をずっと背負っていく感じですよね、もしかして修繕積立金とかあるのかな。

[134: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
建売を拝見しましたが、見晴らしはよかったです。
ただ二階の窓から見たとき、結構高さがあり候補から外しました。
見晴らしをとるか、後ろに家があるのを気にしないか、悩みどころですね。

[135: 買い替え検討中さん]

>>129 匿名さん
高級老人ホームみたいですね。　12F建てみたいで段々に建つ見たいですが、老人ホームに一番近いところは日当たりはわからないですね。

[136: 匿名さん]

>>134 買い替え検討中さん
候補から外して正解ではないでしょうか。
切土で身長ぐらいの高さの擁壁ならともかくあの高さですから南海トラフなみの大きい地震も個人的には心配ですし、崩れるとかはわかりませんが大きな補修は必要になりそう。
建物の良し悪しは置いといて、もちろん角地は人気なのでしょうが公園前あたりが良さそうな気がします。

[137: 匿名さん]

いいペースで売れてるように感じます。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
何期販売まであるんでしょうね。半分ぐらい家が建っていてびっくりします。
角地とかは残ってないようなきがします。

[139: eマンションさん]

よくわからんやつが否定ばっかり
しているが、ここは良いと思いますよ。

他の分譲地より売れ行きいいしね。

[140: 匿名さん]

>>139 eマンションさん
否定ばっかりしている人はおそらく一人でしょう。　何故かパナホーム一押しの人でしょうか。　何言ってもここは全部売れちゃうでしょう。

[141: 匿名さん]

何が起こるかわからない世の中ですが、地盤は良さそうです。
JHSの調査では評価点高いですよ。
ちょっと高台なので水害もないでしょう。　
開けた土地なので風の影響は少し心配です。　老人ホームが壁になってくれないか
逆に期待します。

[142: 匿名さん]

普通に買いたいですね。
予算さえあれば（笑）

[143: 匿名さん]

当たり前のように5，6千万が普通になっています。
一昔前なら結構な豪邸が建ちますよね

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
土地の仕入れが高くて値下げしきれずに何年も残ってる物件はありますが、ここは戸数が多いですから予め叩き売っても儲かる計算ぐらいはしてるでしょう。
だから残らないとは思いますよ。

[145: 匿名さん]

豊中でこの規模はなかなかないですね

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
区画が狭い　隣の家と近いと言っても35坪超で平坦　住宅街とったところは中々ないですね。　　
予算が許せば江坂の方に立派な分譲地がありますね。
プラス1000万超ですけど。

[147: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん

江坂はほんとに高いですよね。

[148: 匿名さん]

ここはこどもみらい住宅支援は出るのでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん
あちらは45-50坪、いっしょにしないで。

[150: 評判気になるさん]

最近誰か行きましたか？

角地は残ってましたか？

今からだと第4期かな～。

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
利便性の高い江坂、ここ不便。
比べものにならない。

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
一緒にしていない

[153: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
資料請求すると現状の契約状況の一覧をくれますよ。
先月もらった時は、北側玄関になりますが角地ありましたよ

[154: 匿名さん]

>>148 匿名さん
契約済みの者ですが、残念ながら対象外です。
対象に出来なくはないようでしたが、60万の支援費用に対し、申請費用もろもろ考えると得しないので諦めました。　

[155: 検討板ユーザーさん]

まだ半分も販売してないですよね？
今販売している中で選んでしまうか
次期区画が出るまで待つか悩みます

[156: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
今の区間に希望の土地が出てないようなら待った方がいいと思いますが、迷ってるとこがあるなら決めてしまうのもありじゃないでしょうか。
迷ってるうちになくなる可能性高いです。

[157: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
5次販売ぐらいまであるんですかね。
西側は建売が建つらしいですよ。　　
販売所の仮設がある場所が最終販売になるのでしょう。
老人ホームに近いですが、日当たりは悪くないように思います。

[158: 匿名さん]

関係者さんの煽りに負けないで。
焦らずに新しい情報仕入れながら周囲の物件とかも見て、支払い計画や将来的なことも考えつつ決めたら良いと思います。
年齢が若いほど資産性も考慮して決めた方がいいですね。
無くなったら無くなったで後悔するような物件じゃないと思いますよ、将来的に値上がるような土地じゃないですから。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
西側に関しては老人ホームがあることもそうですが
そもそも北向きなので日当たりが気になりますね

[160: 匿名さん]

焦る必要はないですね。これから住宅の性能も上がっていくと思うのでそれまで待つのもありだと思います。
家の価格が上がらなければいいんですけどね。

[161: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

かまってちゃんはほっときましょう

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
モデルハウスのある列も冬至は影になりそうですね。

[163: 評判気になるさん]

>>159 検討板ユーザーさん

ただ、そこは4920万で買えますね。
日当たり悪い分安いですね！

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 評判気になるさん

日当たりはそこそこで問題ないしね。

まあ焦る必要はないでしょう。
気に入ったなら買えば良い。　買うのはタイミングでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
防火水槽の区画も4920で残ってますね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
安くされちゃうと余計気になっちゃいますね。
防火水槽の隣が嫌な理由は特にないんですけと。

[167: 評判気になるさん]

老人ホームと郵政社宅の真後ろも
おそらく4920で安いと思いますが、
日当たり、騒音等が気になります。

[168: 匿名さん]

安さを目指すか、浮いたお金でオプションするか、高くても角地をとるか
角地で5600ぐらい

[169: 匿名さん]

社宅の真後ろは日当たりは良さそうですね

[170: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん
老人ホームといっても結構な高級老人ホームみたい。
家の境目から結構距離があるので日当たり騒音大丈夫じゃない

[171: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
この場所でその位置であの建材で安くはないからよく見て、もちろんオプションも込みじゃないよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

あの区画であの値段なら誰も買わないかもね

[173: 口コミ知りたいさん]

来月グラントワール沢良宜の販売が始まるようですが
沢良宜の方がこちらより安そうですね

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
どの区画？

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
このへんでもっと良いところないですか？　SUUMOで見てても無いんですよね。

[176: 匿名さん]

いまは土地が少ないですからね。

[177: 匿名さん]

どの区間がおすすめでしょうか？

[178: 匿名さん]

やっぱあの辺じゃないかな。

[179: 匿名さん]

公園の北東の区画は日当たり良さそうですね
まだ値段はわかりませんが

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
多分第4期分譲でしょう。　

[181: 匿名さん]

崖のところが眺望良くてお勧めらしいよ。
他の方の説明によると南海トラフもへっちゃらで大丈夫らしいから、あとは気持ちの問題、予測不能な自然の力があるからチキンの俺には無理だけど人それぞれだし。

どこまでのエリアなら許容範囲か知らないけど、佐竹台で東レがやる大規模物件の販売もそう遠くはないかも、結構整備されてきてるから。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

価格的に北緑丘を検討してる人には難しそうですね。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん

チキンは無難な家を選ぶのがいいよ。

[184: 評判気になるさん]

五期で終わりですかね
まだ迷う時間はありますね

[185: 通りがかりさん]

今の世の中、どんな人が住んでいるか
わからないから、隣接がすくない方が
いいでしょうね。

[186: 匿名さん]

残りの区画は良い区画と悪い区画ではっきり分かれそうですね。

[187: 口コミ知りたいさん]

話聞きに行ったけど、
9割近く売れてました！

スーパーもあるし、道も広かったです。
人気の所はすぐ売れてるし次の4期まで
待とうかな。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 さん

>>187 口コミ知りたいさん
豊中は日照権とか規制が厳しいのでどの区画でも陽当たりはそこそこ大丈夫かと思います。
老人ホームに近い区画でも結構陽があたってました。
現地に見に行くのが1番です。

[189: 口コミ知りたいさん]

崖側で真後ろに家がないとこが
いいかなと思いました。

3区画ぐらいありました。

[190: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
見に行きました！
隣の家との間隔が狭くて安っぽい作りです！！
お値段に見合わない感じもします。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

もともと建物の値段も安いですよ。

[192: 検討者さん]

昨日見学行きました。
西側の列の土地がほぼ売れてて、残りの東側(東道路)の土地を検討しているんですが…
立てると東北向きになるので日あたり大丈夫かなと心配しています。
次の期年内だと営業マンの方おしゃってましたが、材料の高騰と引き渡しが遅くなると考えたら方向が悪くても買うべきでしょうか？

[193: 口コミ知りたいさん]

建物の価格は変えないと思っていましたが
やはり次の期から影響受けるんですかね

[194: 匿名さん]

>>192 検討者さん
どうしてもこの地に家を買う必要があるならともかく、方角が悪くてトキメキが無い物件なら見送って良いのではないでしょうか。
これから土地は空きますし、お金を貯めておけば新規物件も買えるチャンスはあると思います。
10年ぐらい前の萱野のように将来的に駅が近くにできる物件とかなら後悔することもあるでしょうが、ここは値上がる要素は全く無いですし、大した物件ではないです。
関係者によって仰がれたりすると大きな気持ちになりがちですが、一呼吸置いて良く考えてみたらどうでしょうか。
その上でどうしても必要という判断なら買えば良いと思います。