戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。
公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/
物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通 阪急箕面線「牧落」駅 徒歩15分
総戸数 127区画
売主 日経ホーム株式会社
エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材
契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/
【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2022-01-30 15:43:00
＼専門家に相談できる／
グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-01 22:12:28
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削除依頼
分譲地を契約した者です。
値段は高いですが、いい場所だと思いますよ。 ロマンチック街道沿いで171もすぐ側に走っているので、飲食や買い物には事欠かないですね。 車に乗らない場合も、バスで千里中央や豊中まで行けるので、外出がしやすいと思います。 何より、豊中市で125区画も分譲されるなんて滅多にないことですしね。 角地はすぐに売れてしまうみたいなので、場所の希望がある場合は早めに買った方がいいですよ。 |
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| No.2 |
豊中市最大級というのは魅力ですね。知り合いに言う時すぐ分かって貰えそうだし。
便利な場所での複合開発事業なので土地代はやっぱり高いなあと感じましたが 建物が坪単価50万ほどで収まるなら総じてお手頃という評価になりますかね。 老人ホームも一緒に出来るので親は老人ホーム側、子は住宅地側という住み方も理想的です。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
近隣に住んでます。豊中市民です。
あの場所で6,000万は相当高いと思います。 駅からも遠いですし、北緑丘にその値段はなしですね。 緑丘は高級住宅街のイメージでブランド価値がありますが、、、北が付くだけで全然違いますよ！ |
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| No.6 |
まずあの敷地とロマンチック街道を隔てた向こう側の狭い古めかしい住宅街とは土地の価値が全然違いますね。
あくまでロマンチック街道沿いという限られた土地にも関わらず環境の良い綺麗な区画という所に価値はあると思います。 あそこはあくまで新駅ありきの分譲地ですね 牧落は眼中に無いかと… |
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| No.7 | ||
| No.8 |
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| No.9 |
土地建物消費税の合計価格が出ているのが参考になりました。約5千万円でマイホームが建てられるのですね。
土地代が若干高めかなとは思いましたが、広さが十分あるのでゆとりのある敷地だと思われます。 公園とスーパーが隣接なのは良いなと思います。 角地が人気とのこと、街区設計を見た感じだと、角地はごく限られた区画数なので、人気が集中する可能性もあるでしょうか。 |
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| No.10 |
人気はかなり確かに集中しそう。
普段の買い物が便利っていう条件がものすごく大切なことを思うと やっぱりここはいいと思います。 人気は集中するとは思いますが、値段が思いの外まだ良心的。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
最近で出たパナソニックホームズの建売。宮山町で約6500～7000万…。
如何に北緑丘が良心的な値段かが分かります。 |
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| No.13 |
新駅ができればとても便利だし、少し行けば田舎な雰囲気なのもそれはそれでいいと思います。
値段は近くのパナソニック、トヨタと比べて1000万近く安いですが、やはり高いのでしょうか… これから価値が上がっていきそうな気はしています！ |
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| No.14 |
ここは売れてるのかな？
第3期はいつぐらいなのでしょうか？ |
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| No.15 |
現地行きましたが、売れてなさそうです。
駅まで遠いので不便ですね。 |
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| No.16 |
こんにちは。
こちらの購入を検討しております。 もし購入された方がいらっしゃいましたら、自由設計の自由度はどれくらいなのか、また追加費用の目安等教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。 |
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| No.17 |
>>16 検討板ユーザーさん
第2期でこちらの分譲地を契約者した者です。 自由にリビングや各部屋や駐車場の位置等を 決めることができました。 自由度は高いと思いますよ。 キッチン風呂トイレのメーカーは 決まってますが。 追加費用は100万ぐらいでこだわりがあれば 300万ぐらいだと思います。 第3期はじまってるらしいですよ！ |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>16 検討板ユーザーさん
契約した物です。 図面の間取りの自由度は高いと思います。 部屋の広さや形、窓の位置や形状等、追加費用がかかることはありますが自由に決められます。 我が家はモデルプランに書かれていた吹き抜けやリビング階段はやめて、玄関やリビングを広くしました。 デザインに関してはあまり自由度がなく、壁の色が全ての部屋で統一される等、こだわりたい人には辛いかもしれません。 外観も、あまり選択肢はありません。 我が家は追加費用は50万円程でした。衣類乾燥機を付けた費用と収納の仕切り棚をたくさん追加したので高く付きましたが、もっと安く抑えることも十分可能だと思います。 |
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| No.20 |
19です、壁の色ではなく床の色でした、すみません。
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| No.21 |
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| No.22 |
>>19 eマンションさん
私も衣類乾燥機を採用したいと思っているのでとても参考になります。想像していたより追加費用かからなさそうで少し安心しました(^^)キッチンのグレードをあげたりとか収納を大きくしたり等でかなり金額跳ね上がると思っておりましたので.... 詳しく、ご親切に教えていただき、ありがとうございました。 |
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| No.23 |
４月契約しました。
豊中、吹田 箕面周辺で探しましたが道路が広く住宅らしい区画整理がされていたのはここぐらいでしたのでここに決めました。 駅が少し遠いですが新駅に合わせバスが出るようです。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 マンコミュファンさん
グラントワール北緑丘と宮山パナソニックホーム トヨタホームを見ました。 家のクオリティは値段分ハウスメーカーが断然上です。 ただし宮山は竹林を切り開いて造成していて結構アップダウンがあります。また住宅街の奥で結構道が狭いのと近くに何もありません。 グラントワール北緑丘は自衛隊駐屯地あとの大規模開発につき道路が広く住宅地らしい造りです。 大通りから一本道を挟んで入れる利便性もメリットに感じました。 |
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| No.26 |
>>24 マンコミュファンさん
北緑丘のパナソニックホームみましたよ。 西側角地の分譲が残っていると思います。 家のクオリティは良いのですが、道路が結構狭いです。 あと目の前が学校なので通学時間帯はどうなのか気になります。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
家は持ってるのでいらないが、シェフカワカミに行くついでに何となく見てきた。
めっちゃちっこい家が何軒か建ってたけど、あの区画であの値段は酷いね。 しかも物件名に千里ってどうなのよ、隣で建築中のマンションは千里中央って書いてあった、もはや詐欺レベル。 豊中市と言えどもほぼ箕面市、駅に歩くとすれば171渡って牧落まで実質30分弱ぐらいかかるのかな。 買い物は困らなさそうだからリモートワークとかで家から出ない家庭ならいいのかも。 あの場所から通勤通学は可哀想、子供が小さいなら頑張って箕面高校を目指すのはありかな。 |
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| No.29 |
駅まで遠すぎますね。171の信号も渡らなければいけないので、牧落まで30分程度かかりますよ。分譲地も広いので、検討している区画から駅までは一度歩いてみたほうが良いです。電車で市内に出るのは不便すぎます。
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| No.30 |
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| No.31 |
新駅までバスがでますよ
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
真横の箕面高校行ってたが、牧落駅
から15分で行けたけどね。 171で信号待っても2分ぐらいやし 171までは信号ないしね。 自転車やと5分やしそんなに 不便じゃないですね。 大体、駅から10分圏内は人通りも 多いし、ごみも捨てられる可能性もあるし よくないですよ。 |
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| No.36 |
>>35 口コミ知りたいさん
箕面高校に住宅があるわけではない、そこからさらに歩く。 他の方が言われているとおり実際に歩いてみたらいい。 10分圏内は人通りやゴミが捨てられるってどこの話しなんでしょうね。 賑やかな駅で徒歩5分ぐらいならあったとしても、この辺りの10分圏内でそんなところはあまり見たことがない。 |
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| No.37 |
徒歩10分圏内で人通りが多くゴミが捨てられるは本当に意味わからないですね…北摂、豊中で住宅街がメインの駅近ではそれはないと思います。
富士ハウジングの建物の構造や売り方を否定するつもりは全くありませんが、この場所と坪数で6,000万は間違いなく高いですよ！ |
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| No.38 |
老人や小さい子どもならまだしも30分もかかるわけないよ。
実際歩いたが、20分はかからないよ。 他の方が書いてあるようにバスや自転車を 使う人も多数いるし、通勤通学は気の毒な 距離ではないね。 |
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| No.39 |
豊中北部はどこもこれぐらいの値段は
すると思います。近くの大規模分譲地も 7000万ぐらいはします。 住宅らしい区画になると相場より500万は 高くなるのは当然です。 永楽荘や宮山に同じぐらいの坪で4500万 ぐらいの一戸建ては何軒があるが1～3 ぐらいの区画で周りも高齢者が多く、買おうと思わないですね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>38 さん
頑張って歩いたんだね。 20分て話が出てくるだけでもうアウト。 物件概要だと15分、信号とか関係なしで考えても1分80m換算だとシェフカワカミの街道沿いまでしか届かない、虚偽広告なんだろうか。 20分って十分に遠いよね、お気の毒ですが健康のために頑張って歩けばいい。 |
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| No.42 |
駅から何分とかは短めに記載
している会社は多いと思うよ。 近くの宮山のもそうだしね。 18分ぐらいで行けるから虚偽とかの レベルではないね。 徒歩に拘るのもどうかと思う。 バス停も徒歩3分にあるし、 自転車なら牧落駅、桜井駅、少路駅、新箕面と10分で行けるしね。 車、バイクだってあるんだし。 |
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| No.43 |
>>42 口コミ知りたいさん
そう言うこと。 バスや自転車とかの話しになるからあの場所であの坪数の値段は間違いなく高いと他の方が言われているのであって、近辺の分譲地で7000万するとかはわかっていて相対的に見て価格に見合わないと感じているのだと思う。 そもそも100区画以上の大規模ってそんなにメリットあるのかね、10軒20軒の住宅地でも十分に住みやすいところはあると思うけど。 |
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| No.44 |
>>43 通りがかりさん
個々の好みでしょうね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
駅から徒歩で通勤や通学することを考慮すると、確かにあまり便利な物件ではないですね。
ただ、バスや自転車だと駅の選択肢が広がり自分の好きなルートを選べるので、徒歩にこだわらなければ便利に生活できるのではないかと思います。 また、建築のモデルプランだと車を2台停められるので、小さな子どもがいる家庭ならメインの移動を車にすると駅が遠いことはあまり気にならないと思います。 車が使えると、箕面キューズモールやエキスポシティに気軽に行けてショッピングもレジャーも楽しめますね。 徒歩以外の移動手段をメインに考えている方には、良い物件ではないかと思います。 |
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| No.47 |
>>45 評判気になるさん
では 駅近探しましょう 多少ごみごみしていてもそれも好みでしょう |
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| No.48 |
>>46 評判気になるさん
そういう選択肢を広げるなら、物件やエリアの選択肢を広めた方が良くないですかね。 バスや自転車利用なら選べるところが他にもあるかと。 どうしてもここじゃないと駄目な人は買えば良いと思うが、そうでなければここに6000万とかは勿体ない。 |
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| No.49 |
そもそも4920万では？
角地でも5500万ぐらいじゃないかな。 |
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| No.50 |
>>49 名無しさん
4920万～ですよ。 ここは外構工事とかオプションがサービスになってたりするのでしょうか？ 家を買った事がある人ならわかると思いますが、広告にある料金では買えませんよね、きっと。 |
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| No.51 |
>>50 通りがかりさん
現在 購入検討中ですが 外壁工事込みですよ。 拘らなければこの値段で買えますよ。 散水栓 200v電源などひと通り付いてます。 レス見ているとオプションでもプラス100万ぐらいっぽいですね。 |
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| No.53 |
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| No.55 |
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| No.58 |
[No.52～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.59 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
>>60 マンコミュファンさん
あまり敷地は大きくないが パナソニックの家なら値段は仕方がないかも しれませんね。 6000万は妥当ではないでしょうか。 それなりに売れてますし。 支援学校も近くにあるのも考慮するのも ありだと思います。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
人生何があるかわからない。
永住すると決めて購入するとしても資産性は考えて購入した方が良くないですかね。 この先は家が余る時代がやってきて、利便性の高いところとそうでないところの差が開くでしょう。 駅の利用頻度が少なかったとしても、できるだけ市内へのアクセスが良いところを手に入れておく方が良いのではないでしょうか。 今ある物件で同じぐらいの金額の物件を見てみたところ、箕面駅徒歩14分ぐらいだとプレディアステージ箕面が条件に近くないですかね。 ホームメーカーではないですがJR西日本の物件のようですし、近い将来は始発になる箕面萱野まで徒歩13分ほどです。 山麓で多少のアップダウンはありそうですが地価も毎年上昇してますし、箕面萱野から箕面までのバスルートになりそうなので雨で手荷物がある時などは利用できるかも知れません。 |
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| No.64 |
>>62 さん
北緑丘のパナソニックのは 住宅の道路は確かに狭いが 住民以外の車は通らないし問題 ないと思います。 グラントワールより高く、狭いが パナソニックは造りがいいので 値段は妥当かなと思います。 |
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| No.65 |
駐車場がコンパクト気味だと、あまり大きな車はどうなのかな…ってかんじですかね。
子供がいると、チャイルドシートがつけやすいように 大きめのサイズの車にされている方って多いとは思うのですが。 その辺りが気になる。 道の幅はとりあえずはすれ違いはできる程度はあるのかな。 |
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| No.66 |
>>63 通りがかりさん
プレディアステージ箕面は資料請求したことがありますが、オススメできませんよ。 資産性だけを考えるなら箕面で地価はいいかもしれませんが、住み心地は良くないと思います。 正面に小中併設の学校があり、平日はもちろん土日も部活で子どもの声が常に聞こえる環境にあります。 間取りも斜面に立っているせいか変な形が多く、3階に風呂があったり窓の無い地下室があったり、使いにくそうな家が多いです。 最寄駅から徒歩15分とありますが、急な坂道有りの15分はかなりきついはずです。 資産価値は劣るかもしれませんが、グラントワール北緑丘なら駅までの道は平坦で間取りも自由設計で住み心地は良いのではないかと思います。 私は資産価値よりも数十年の家族の住み心地を選び、こちらに決めました。 |
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| No.67 |
>>66 eマンションさん
今週火曜日に箕面にある近所のカフェ行った時に暇つぶしに覗いてみましたら半分は平地にあって普通の2階建てでしたし間取りも普通、段差がある方は斜面というか南側が腰上ぐらいの切土になっていてその段差を活用して2階というか1階と2階の間に中2階があるような感じで天井も広くなってました。 現地見てないか一部の間取りしか見なかったんですかね、真昼間でしたが子供の声？も全然でしたね、時間にもよるのでしょうか。 感覚の話しではなく、どこを検討するにも自分の目で確認した方がいいですね。 もう買ってしまったようなのでどうでもいいでしょうし、私もどうでもいいですが。 |
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| No.68 |
>>67 通りがかりさん
わざわざ現地からの情報ありがとうございます。 間取りについてはそうなのですね、送られてきた資料の間取りがひどかったので、売れ残りを突きつけられたのかもしれません。信頼できない業者ですね。 騒音についてはそうですね、一時的に静かな時間帯もあるでしょうね。プレディアステージ箕面は校庭に面しているので、給食等で全員が校舎の中にいる時間なら騒がしくないと思います。体育の授業や部活動がある時はどうでしょうかね。私の近くの学校は、春休みや夏休みは一日中賑やかです。 ご返信いただき、プレディアステージ箕面はやめておいて良かったと確信できました。ありがとうございます。 |
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| No.69 |
売れ残りの物件ではなく売れ残りそうな物件、です。誤字すみません。
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| No.70 |
>>69 eマンションさん
箕面の物件の回し者ではないのでどうでもいいですが、現地の物件も見てないのに書かれている内容から検討者でも購入者でもないとひしひしと感じる内容、物件批判に今度は業者批判、関係者さんなのでしょうか。 柴原の物件にしてもその他にしても検討する方は幅広く見られる方がいいてすね。 |
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| No.71 |
グラントワールのスレです。
第二期分譲で契約しました。 ご契約者で内装について教えてください。 パナソニックとアイカとウッドワンで選べますが、おすすめが有れば教えてください。 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
設計士さんから無難なのはパナソニックと聞いてそうしました。よくある普通の内装です。 デザイン性はアイカやウッドワンの方が良さそうですが、メンテナンスに手間をかけたくないので迷いは無かったです。 |
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| No.73 |
>>72 購入者さん
営業の方も設計の方も契約時の重要事項説明も割と親切でした。 担当が当たりだったのか契約された皆さんも同じかはわかりませんが。 ノベルティや値引きはありませんが皆さん一緒なら問題ないです。 |
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| No.74 |
>>72 さん
営業の方も設計の方も契約時の重要事項説明も割と親切でした。 担当が当たりだったのか契約された皆さんも同じかはわかりませんが。 ノベルティや値引きはありませんが皆さん一緒なら問題ないです。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
気になるのですが値段が値段なので迷いますね。
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| No.77 |
>>76 通りがかりさん
場所良くないですもんね。北緑丘とは言っても緑丘とはちょっと違うし、いっそのこと箕面に入ってしまってた方が市役所なども近くて駅ももう少し近くになったので残念なところです。昨日周辺を通りがかりましたが晴れてるのに見学者とか見当たらず閑散としてましたので値引きしないと厳しそうな感じがします。ここひと通り読みましたが同一人物による関係者のなりすましみたいなのと近所らしき人のコメで数人ぐらいしか見てなさそうですもんね。もう2年近く売れ残ってる同じアドレスのパナホームも値引きするんじゃないでしょうか。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
土地で言ったら1坪100万近いですからね。
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| No.81 |
批判ばっかりする人いますね。
買う気もないかまってちゃんは 放っといて有益な情報を 交換しましょう。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
いまより下げたら一気に売り切れそうではある。
富士側も悩ましいとこでしょうね。ちょうどいい価格帯だと思います。 |
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| No.85 |
ここの物件の最寄りは牧落駅。同じアドレスでもパナは来年度開通予定の箕面船場まで徒歩15分の好立地。ハウスメーカーの軽量鉄骨造、値段は300万から500万ほど高くなるのでしょうか。食品スーパーはこちらの物件の方が近いですが、物件選びとなると色々と比較してしまいますよね。
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| No.86 |
パナは駐車場1台なのが悩ましいです。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
20区画くらいの分譲地ならここにこだわる必要ないと思うけど…
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
パナソニックの対応が気に入らなかった一部の人間がぎゃーぎゃー言うてるだけではないのでしょうか、それはパナソニックホームズの問題なんですか？ 建材ならパナソニックは総合的に作ってますし、それぞれ同じ会社ではないですし、富士ハウジングの物件でもパナソニックの建材は使われてますよね、きっと。 いつ頃の建材か知りませんが古いものであればもう使われてないでしょうし、最近のもので苦情が出てなければ品質は良くなってるのではないでしょうか。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ちょっと離れますが宮山の分譲ではパナソニックホームだけでは無くトヨタホームとスミリンの建売も立つみたいですよ。 パナが不安ならそっちを検討する方がいいかもですね。
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| No.94 |
角地は高いが、すぐ売れてますね。
第3期で買うか、第4期まで待つか悩みます。 |
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| No.95 |
角地、意外と少ないんですよね。 壁沿いを選ぶと景色はいいようです。
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| No.96 |
壁沿い、景色良さそうですよね！
ただ、ほぼ完売してましたよね。 |
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| No.97 |
まだ販売してない区画がたくさんありますね。
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| No.98 |
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| No.99 |
>>97 通りがかりさん
ここでPRしてるみたいですから苦戦してるんですよ、きっと。 比較する物件がいくつかあり、将来的な資産価値も考えると見劣りしますからね。 駅まで遠いけど171から向こうはわりとフラット、日常の買い物は困らない、老人ホームと併設（必要な人には）、大規模な敷地（それに何の意味あるかは不明）、他に売りになることは何かありますかね。 関係者さんやご購入者さんにぜひお聞きしたいです。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
それだけあれば充分でしょ。
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| No.102 |
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| No.103 |
批判ばっかりの冷やかしの
かまってちゃんは関わらない方がいいよ！ グラントワール千里北緑丘の有益な情報を交換しましょう！ 批判するなら、良い物件を紹介でもしたら？ ここより格段に良い物件はそこまでないよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 マンション検討中さん
同じアドレスにあるパナソニックもあと1邸になってしまいましたね。 新駅まで徒歩15分ぐらいで小学校も徒歩1分だったり、ここと資産性比べたら当然なんでしょう、もし将来的に売ることになった時もおそらく差が付きますから。 残り物のあと1邸が角地ではあるけどちょっと小さいのが微妙ですが、モデルハウスで家具付きで値下げとなればすぐに売れるのでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
購入済みの方がいれば情報共有ください。
屋根材についてオプション設定された方いますか？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
この辺りは道が混むのが気になりますね
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| No.111 |
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| No.112 |
比較対象がパナってどうなんだろう。
他にないの。 売れ残りが売れなくて困ってるんだろうけど。 |
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| No.113 |
木造ってかいてるよ。
建売りだから仕様が違うんじゃ無いの。 すでに築2年だから結構値下げしないと売れないんじゃない |
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| No.114 |
関わらない方がいいですよ！
どこにでもこういう人は１人はいます！ |
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| No.115 |
北東向きは日当たりどうなんでしょうか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 評判気になるさん
日当たり気になりますね！ 実際、南向きはほぼ売れてますし。 ただ、南より500万近く安いのが魅力です。 自由設計なのでベランダやリビングの位置 調整すると何とかなると思います。 |
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| No.119 |
食品の買い物ついでに散歩しましたが、ザ・建売ですね、外観のサイディングとか安っぽい。
あれで隣の家との壁の距離はいくつあるんですか？ 風通し悪くて日当たりどころじゃないですよね。 あそこ買うなら2区画契約して自由設計で建てた方がいいかも。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
購入者様でウッドワンを選ばれた方いらっしゃいますか？
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| No.123 |
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| No.124 |
>>120 名無しさん
考え方しだいでは？ 最近になってばたばたとパナが売れた理由あるよね。 新駅開業が来年度に控えていて現実的になってきたし、その影響で箕面船場の徒歩圏は爆上がりして、同じぐらいの物件だともうこんな値段では買えんのよ、おそらくハウスメーカーなら6千万後半や7千万からになると思うよ。 そんな状況の中で当時の価格設定からセールになったから契約する人が急に増えたんやろうね。 10年や15年経過したら建材の違いで劣化具合も変わってくるし、最寄り駅やハウスメーカーの違いで資産性も全然違うでしょうから同じ北緑丘でも差が出ますよね。 もう1邸しかないから選べんけど。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
向かいに老人ホーム建つので日当たり悪そう
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| No.128 |
けっこう売れてるみたいですね！
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
方角的に南側に老人ホームが建つんですね。 場所によってはその可能性は一部にあるかも。 敷地図見るとバルコニーが南向きになる家は少なそう、多くは南西や南東とか東バルコニーになるのかな、土地の割に隣同士の距離も狭くて角地でなければ陽当たり悪そう。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
一番奥に建っているところの擁壁は何メートルあるのでしょうか？
反対側から見ると怖しいほどの高さで崖の上に建ってるように見えます。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
たしかにそれは気になりました。すごい高いですよね。 |
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| No.133 |
もちろん重要事項で説明されているとは思いますが、あの崖っぷちのような高さだと将来的に高額な修繕費が必要になってきそうだし、例えば20年後とかに売ろうとしてもマイナス査定の可能性があるとか、地震でひび割れたら補修も必要だし、言葉は違うけど負の遺産をずっと背負っていく感じですよね、もしかして修繕積立金とかあるのかな。
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| No.134 |
>>133 匿名さん
建売を拝見しましたが、見晴らしはよかったです。 ただ二階の窓から見たとき、結構高さがあり候補から外しました。 見晴らしをとるか、後ろに家があるのを気にしないか、悩みどころですね。 |
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| No.135 |
>>129 匿名さん
高級老人ホームみたいですね。 12F建てみたいで段々に建つ見たいですが、老人ホームに一番近いところは日当たりはわからないですね。 |
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| No.136 |
>>134 買い替え検討中さん
候補から外して正解ではないでしょうか。 切土で身長ぐらいの高さの擁壁ならともかくあの高さですから南海トラフなみの大きい地震も個人的には心配ですし、崩れるとかはわかりませんが大きな補修は必要になりそう。 建物の良し悪しは置いといて、もちろん角地は人気なのでしょうが公園前あたりが良さそうな気がします。 |
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| No.137 |
いいペースで売れてるように感じます。
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| No.138 |
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| No.139 |
よくわからんやつが否定ばっかり
しているが、ここは良いと思いますよ。 他の分譲地より売れ行きいいしね。 |
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| No.140 |
>>139 eマンションさん
否定ばっかりしている人はおそらく一人でしょう。 何故かパナホーム一押しの人でしょうか。 何言ってもここは全部売れちゃうでしょう。 |
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| No.141 |
何が起こるかわからない世の中ですが、地盤は良さそうです。
JHSの調査では評価点高いですよ。 ちょっと高台なので水害もないでしょう。 開けた土地なので風の影響は少し心配です。 老人ホームが壁になってくれないか 逆に期待します。 |
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| No.142 |
普通に買いたいですね。
予算さえあれば（笑） |
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| No.143 |
当たり前のように5，6千万が普通になっています。
一昔前なら結構な豪邸が建ちますよね |
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| No.144 |
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| No.145 |
豊中でこの規模はなかなかないですね
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
ここはこどもみらい住宅支援は出るのでしょうか？
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| No.149 |
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| No.150 |
最近誰か行きましたか？
角地は残ってましたか？ 今からだと第4期かな～。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
一緒にしていない |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
まだ半分も販売してないですよね？
今販売している中で選んでしまうか 次期区画が出るまで待つか悩みます |
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| No.156 |
>>155 検討板ユーザーさん
今の区間に希望の土地が出てないようなら待った方がいいと思いますが、迷ってるとこがあるなら決めてしまうのもありじゃないでしょうか。 迷ってるうちになくなる可能性高いです。 |
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| No.157 |
>>155 検討板ユーザーさん
5次販売ぐらいまであるんですかね。 西側は建売が建つらしいですよ。 販売所の仮設がある場所が最終販売になるのでしょう。 老人ホームに近いですが、日当たりは悪くないように思います。 |
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| No.158 |
関係者さんの煽りに負けないで。
焦らずに新しい情報仕入れながら周囲の物件とかも見て、支払い計画や将来的なことも考えつつ決めたら良いと思います。 年齢が若いほど資産性も考慮して決めた方がいいですね。 無くなったら無くなったで後悔するような物件じゃないと思いますよ、将来的に値上がるような土地じゃないですから。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
焦る必要はないですね。これから住宅の性能も上がっていくと思うのでそれまで待つのもありだと思います。
家の価格が上がらなければいいんですけどね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159 検討板ユーザーさん
モデルハウスのある列も冬至は影になりそうですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
老人ホームと郵政社宅の真後ろも
おそらく4920で安いと思いますが、 日当たり、騒音等が気になります。 |
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| No.168 |
安さを目指すか、浮いたお金でオプションするか、高くても角地をとるか
角地で5600ぐらい |
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| No.169 |
社宅の真後ろは日当たりは良さそうですね
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
来月グラントワール沢良宜の販売が始まるようですが
沢良宜の方がこちらより安そうですね |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
どの区画？ |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
このへんでもっと良いところないですか？ SUUMOで見てても無いんですよね。 |
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| No.176 |
いまは土地が少ないですからね。
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| No.177 |
どの区間がおすすめでしょうか？
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| No.178 |
やっぱあの辺じゃないかな。
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| No.179 |
公園の北東の区画は日当たり良さそうですね
まだ値段はわかりませんが |
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| No.180 |
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| No.181 |
崖のところが眺望良くてお勧めらしいよ。
他の方の説明によると南海トラフもへっちゃらで大丈夫らしいから、あとは気持ちの問題、予測不能な自然の力があるからチキンの俺には無理だけど人それぞれだし。 どこまでのエリアなら許容範囲か知らないけど、佐竹台で東レがやる大規模物件の販売もそう遠くはないかも、結構整備されてきてるから。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
五期で終わりですかね
まだ迷う時間はありますね |
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| No.185 |
今の世の中、どんな人が住んでいるか
わからないから、隣接がすくない方が いいでしょうね。 |
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| No.186 |
残りの区画は良い区画と悪い区画ではっきり分かれそうですね。
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| No.187 |
話聞きに行ったけど、
9割近く売れてました！ スーパーもあるし、道も広かったです。 人気の所はすぐ売れてるし次の4期まで 待とうかな。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
崖側で真後ろに家がないとこが
いいかなと思いました。 3区画ぐらいありました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
昨日見学行きました。
西側の列の土地がほぼ売れてて、残りの東側(東道路)の土地を検討しているんですが… 立てると東北向きになるので日あたり大丈夫かなと心配しています。 次の期年内だと営業マンの方おしゃってましたが、材料の高騰と引き渡しが遅くなると考えたら方向が悪くても買うべきでしょうか？ |
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| No.193 |
建物の価格は変えないと思っていましたが
やはり次の期から影響受けるんですかね |
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| No.194 |
>>192 検討者さん
どうしてもこの地に家を買う必要があるならともかく、方角が悪くてトキメキが無い物件なら見送って良いのではないでしょうか。 これから土地は空きますし、お金を貯めておけば新規物件も買えるチャンスはあると思います。 10年ぐらい前の萱野のように将来的に駅が近くにできる物件とかなら後悔することもあるでしょうが、ここは値上がる要素は全く無いですし、大した物件ではないです。 関係者によって仰がれたりすると大きな気持ちになりがちですが、一呼吸置いて良く考えてみたらどうでしょうか。 その上でどうしても必要という判断なら買えば良いと思います。 |
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| No.195 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
契約しました。
見に行かれた方はわかると思いますが、土地の価格は良く設定されています。 少し安いところは、電柱があったり、北側玄関だったりします。 北側玄関でも吹き抜けを玄関かリビングに作ると部屋の明るさは問題ないかとおもいます。 かまってちゃんの批判は意味が分かりませんが、ハウスメーカー系も見に行って 見積もりをとって見比べればと思います。 高い分家のクオリティはハウスメーカーが上です。 ただ外構、地盤工事費が別途かかります。値引きはありますが知れてます。 ここは、込々の価格なので高くはないと思います。値引きは全くありませんけど。 |
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| No.197 |
>>194 匿名さん
おっしゃるとおりです。あと何軒残ってるとか次は価格が変わるとかに煽られて気持ちが大きくなっては駄目ですよね。安くはない買い物なので将来見据えてきちんと考えることも必要、永住する気でも世の中の事情がそうはさせてくれないこともあるので考えてしまいます。やっぱりもっと利便性の高いところがいいのでしょうか。 |
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| No.198 |
利便性だと同じグラントワールの千里丘の方がよいですよ。
もうあまり残ってないかもしれませんが。 |
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| No.199 |
利便性にこだわる人は市内や駅近でも
住んだらいいやん。 |
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| No.200 |
>>197 評判気になるさん
たしかに人生何があるか分かりません。 利便性の良いところは売る時も有利、貸す時も有利、例えば将来子供が貰っても嬉しいのは利便性の良いところだと思います。 利便性が良いところを買えなくて僻んでるかたもいる中、迷われてる時点で余裕のあるかただと思いますので視野を広めるのもありですね。 ご興味あればですが、ここの業者ではないところの不動産屋でこの付近の中古物件の販売実績を聞いても参考になるはずです。 売り出しからの売約までの期間や実売価格はそのエリアの不動産事情を知る上で参考になると思います。 急いで買う物件でもないですから焦らずぼちぼちいきましょう。 |
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