グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。

公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/

物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通　　 阪急箕面線「牧落」駅　徒歩15分
総戸数 127区画
売主　 日経ホーム株式会社
　　　　　エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材


契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/

【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

分譲地を契約した者です。
値段は高いですが、いい場所だと思いますよ。
ロマンチック街道沿いで171もすぐ側に走っているので、飲食や買い物には事欠かないですね。
車に乗らない場合も、バスで千里中央や豊中まで行けるので、外出がしやすいと思います。
何より、豊中市で125区画も分譲されるなんて滅多にないことですしね。
角地はすぐに売れてしまうみたいなので、場所の希望がある場合は早めに買った方がいいですよ。

[2: 匿名さん]

豊中市最大級というのは魅力ですね。知り合いに言う時すぐ分かって貰えそうだし。
便利な場所での複合開発事業なので土地代はやっぱり高いなあと感じましたが
建物が坪単価50万ほどで収まるなら総じてお手頃という評価になりますかね。
老人ホームも一緒に出来るので親は老人ホーム側、子は住宅地側という住み方も理想的です。

[3: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

契約されたんですね。
飲食店が多いのは魅力的ですね。

127区だと街並みが綺麗なのも
いいですよね！

[4: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
豊中市は10区画未満が多いのに
127は最大級ですよね！

緑丘が良かったのですが、高すぎて手がないので
お手頃感はあり、悩み中です。

[5: マンコミュファンさん]

近隣に住んでます。豊中市民です。
あの場所で6,000万は相当高いと思います。
駅からも遠いですし、北緑丘にその値段はなしですね。
緑丘は高級住宅街のイメージでブランド価値がありますが、、、北が付くだけで全然違いますよ！

[6: 匿名さん]

まずあの敷地とロマンチック街道を隔てた向こう側の狭い古めかしい住宅街とは土地の価値が全然違いますね。
あくまでロマンチック街道沿いという限られた土地にも関わらず環境の良い綺麗な区画という所に価値はあると思います。
あそこはあくまで新駅ありきの分譲地ですね
牧落は眼中に無いかと…

[7: 評判気になるさん]

>>5 さん

>>5 マンコミュファンさん
治安、民度を考えて、緑丘か西緑丘か東豊中
がよかったのですが、10区画以上だと8000万近くするので無理です。宮山も検討中です。

込み入ったこと聞きますが、近隣ということは
11中か14中出身でしょうか？

14中の評判気になります。

[8: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん

古めかしいとは西松屋、アプロの
道路周辺でしょうか？

ロマンチックは治安よさそうでしたが
43は歩きたばこ、柄の悪そうな人が
何人かいました。

[9: 匿名さん]

土地建物消費税の合計価格が出ているのが参考になりました。約5千万円でマイホームが建てられるのですね。
土地代が若干高めかなとは思いましたが、広さが十分あるのでゆとりのある敷地だと思われます。
公園とスーパーが隣接なのは良いなと思います。
角地が人気とのこと、街区設計を見た感じだと、角地はごく限られた区画数なので、人気が集中する可能性もあるでしょうか。

[10: 匿名さん]

人気はかなり確かに集中しそう。
普段の買い物が便利っていう条件がものすごく大切なことを思うと
やっぱりここはいいと思います。
人気は集中するとは思いますが、値段が思いの外まだ良心的。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

角地は人気ありそうですね。
後ろが崖のところは見晴らしも良さそうです。

ただ、真後ろに一戸建てがあるとこや
郵政の社宅が気になります。

[12: 匿名さん]

最近で出たパナソニックホームズの建売。宮山町で約6500～7000万…。
如何に北緑丘が良心的な値段かが分かります。

[13: 匿名さん]

新駅ができればとても便利だし、少し行けば田舎な雰囲気なのもそれはそれでいいと思います。
値段は近くのパナソニック、トヨタと比べて1000万近く安いですが、やはり高いのでしょうか…
これから価値が上がっていきそうな気はしています！

[14: eマンションさん]

ここは売れてるのかな？

第3期はいつぐらいなのでしょうか？

[15: 通りがかりさん]

現地行きましたが、売れてなさそうです。
駅まで遠いので不便ですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
こちらの購入を検討しております。
もし購入された方がいらっしゃいましたら、自由設計の自由度はどれくらいなのか、また追加費用の目安等教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 検討板ユーザーさん

第2期でこちらの分譲地を契約者した者です。

自由にリビングや各部屋や駐車場の位置等を
決めることができました。
自由度は高いと思いますよ。
キッチン風呂トイレのメーカーは
決まってますが。

追加費用は100万ぐらいでこだわりがあれば
300万ぐらいだと思います。

第3期はじまってるらしいですよ！

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 検討板ユーザーさん
17です。

追加費用うち間違えました。

追加費用は30万ぐらいでした。
色々オプションつけても
100万はいかないと思います。

[19: eマンションさん]

>>16 検討板ユーザーさん
契約した物です。
図面の間取りの自由度は高いと思います。
部屋の広さや形、窓の位置や形状等、追加費用がかかることはありますが自由に決められます。
我が家はモデルプランに書かれていた吹き抜けやリビング階段はやめて、玄関やリビングを広くしました。
デザインに関してはあまり自由度がなく、壁の色が全ての部屋で統一される等、こだわりたい人には辛いかもしれません。
外観も、あまり選択肢はありません。
我が家は追加費用は50万円程でした。衣類乾燥機を付けた費用と収納の仕切り棚をたくさん追加したので高く付きましたが、もっと安く抑えることも十分可能だと思います。

[20: eマンションさん]

19です、壁の色ではなく床の色でした、すみません。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>17 口コミ知りたいさん

ご親切にご回答いただき、ありがとうございます。
非常に参考になりました！

[22: 検討板ユーザーさん]

>>19 eマンションさん
私も衣類乾燥機を採用したいと思っているのでとても参考になります。想像していたより追加費用かからなさそうで少し安心しました(^^)キッチンのグレードをあげたりとか収納を大きくしたり等でかなり金額跳ね上がると思っておりましたので....

詳しく、ご親切に教えていただき、ありがとうございました。

[23: 検討板ユーザーさん]

４月契約しました。
豊中、吹田　箕面周辺で探しましたが道路が広く住宅らしい区画整理がされていたのはここぐらいでしたのでここに決めました。　駅が少し遠いですが新駅に合わせバスが出るようです。

[24: マンコミュファンさん]

>>5 マンコミュファンさん
お世話になります。その近くにあるパナソニックホームズが分譲している北緑丘の一戸建て、その辺はいかがか教えていただけますでしょうか？宜しくお願い致します。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンコミュファンさん

グラントワール北緑丘と宮山パナソニックホーム　トヨタホームを見ました。　家のクオリティは値段分ハウスメーカーが断然上です。　ただし宮山は竹林を切り開いて造成していて結構アップダウンがあります。また住宅街の奥で結構道が狭いのと近くに何もありません。　グラントワール北緑丘は自衛隊駐屯地あとの大規模開発につき道路が広く住宅地らしい造りです。
大通りから一本道を挟んで入れる利便性もメリットに感じました。　

[26: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンコミュファンさん
北緑丘のパナソニックホームみましたよ。
西側角地の分譲が残っていると思います。
家のクオリティは良いのですが、道路が結構狭いです。
あと目の前が学校なので通学時間帯はどうなのか気になります。

[27: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

私も豊中、池田、箕面で探してましたが、
ここが一番区画整理されていて
契約しました。
豊中、池田、箕面で100区画以上は
しばらくないと思います。

[28: 通りがかりさん]

家は持ってるのでいらないが、シェフカワカミに行くついでに何となく見てきた。
めっちゃちっこい家が何軒か建ってたけど、あの区画であの値段は酷いね。
しかも物件名に千里ってどうなのよ、隣で建築中のマンションは千里中央って書いてあった、もはや詐欺レベル。
豊中市と言えどもほぼ箕面市、駅に歩くとすれば171渡って牧落まで実質30分弱ぐらいかかるのかな。
買い物は困らなさそうだからリモートワークとかで家から出ない家庭ならいいのかも。
あの場所から通勤通学は可哀想、子供が小さいなら頑張って箕面高校を目指すのはありかな。

[29: 評判気になるさん]

駅まで遠すぎますね。171の信号も渡らなければいけないので、牧落まで30分程度かかりますよ。分譲地も広いので、検討している区画から駅までは一度歩いてみたほうが良いです。電車で市内に出るのは不便すぎます。

[30: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん

新駅ありきの分譲地って…分譲地から新駅までの距離ご存知ですか？2キロ近くありますよ？

[31: 買い替え検討中さん]

新駅までバスがでますよ

[32: 通りがかりさん]

>>31 買い替え検討中さん
徒歩圏内とでも言いたいのかと思ったら、わざわざバスに乗るんだ。
それ新駅ありきって言わないよね。

[33: ご近所さん]

>>32 通りがかりさん

わざわざバスかわざわざ自転車で行きましょう。

住宅らしい区画にこだわるか駅近の空きを見つけるか
プラス1000万出してもっと良いとこ探すかでしょうね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 ご近所さん
ずいぶんと極端だね。
富士レベルの建物でも良くて豊中に拘らなければ、吹田箕面池田あたりで資産性やアクセス的にもマシなところあるのでは、知らんけど。

[35: 口コミ知りたいさん]

真横の箕面高校行ってたが、牧落駅
から15分で行けたけどね。
171で信号待っても2分ぐらいやし
171までは信号ないしね。
自転車やと5分やしそんなに
不便じゃないですね。

大体、駅から10分圏内は人通りも
多いし、ごみも捨てられる可能性もあるし
よくないですよ。

[36: 通りがかりさん]

>>35 口コミ知りたいさん
箕面高校に住宅があるわけではない、そこからさらに歩く。
他の方が言われているとおり実際に歩いてみたらいい。
10分圏内は人通りやゴミが捨てられるってどこの話しなんでしょうね。
賑やかな駅で徒歩5分ぐらいならあったとしても、この辺りの10分圏内でそんなところはあまり見たことがない。

[37: 評判気になるさん]

徒歩10分圏内で人通りが多くゴミが捨てられるは本当に意味わからないですね…北摂、豊中で住宅街がメインの駅近ではそれはないと思います。
富士ハウジングの建物の構造や売り方を否定するつもりは全くありませんが、この場所と坪数で6,000万は間違いなく高いですよ！

[38: マンション検討中さん]

老人や小さい子どもならまだしも30分もかかるわけないよ。
実際歩いたが、20分はかからないよ。

他の方が書いてあるようにバスや自転車を
使う人も多数いるし、通勤通学は気の毒な
距離ではないね。

[39: 匿名さん]

豊中北部はどこもこれぐらいの値段は
すると思います。近くの大規模分譲地も
7000万ぐらいはします。

住宅らしい区画になると相場より500万は
高くなるのは当然です。
永楽荘や宮山に同じぐらいの坪で4500万
ぐらいの一戸建ては何軒があるが1～3
ぐらいの区画で周りも高齢者が多く、買おうと思わないですね。

[40: 買い替え検討中さん]

>>39 匿名さん
大通りからは入れて、住宅内の道路が広めで平坦な分譲地ってあまりないですけどね。

[41: 通りがかりさん]

>>38 さん
頑張って歩いたんだね。
20分て話が出てくるだけでもうアウト。
物件概要だと15分、信号とか関係なしで考えても1分80m換算だとシェフカワカミの街道沿いまでしか届かない、虚偽広告なんだろうか。
20分って十分に遠いよね、お気の毒ですが健康のために頑張って歩けばいい。

[42: 口コミ知りたいさん]

駅から何分とかは短めに記載
している会社は多いと思うよ。
近くの宮山のもそうだしね。
18分ぐらいで行けるから虚偽とかの
レベルではないね。

徒歩に拘るのもどうかと思う。
バス停も徒歩3分にあるし、
自転車なら牧落駅、桜井駅、少路駅、新箕面と10分で行けるしね。
車、バイクだってあるんだし。

[43: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
そう言うこと。
バスや自転車とかの話しになるからあの場所であの坪数の値段は間違いなく高いと他の方が言われているのであって、近辺の分譲地で7000万するとかはわかっていて相対的に見て価格に見合わないと感じているのだと思う。
そもそも100区画以上の大規模ってそんなにメリットあるのかね、10軒20軒の住宅地でも十分に住みやすいところはあると思うけど。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 通りがかりさん
個々の好みでしょうね。

[45: 評判気になるさん]

>>42 口コミ知りたいさん

いやいや、徒歩に拘る人は多いでしょ。
戸建を検討している人は小さな子供がいる家庭も多いだろうし。

[46: 評判気になるさん]

駅から徒歩で通勤や通学することを考慮すると、確かにあまり便利な物件ではないですね。
ただ、バスや自転車だと駅の選択肢が広がり自分の好きなルートを選べるので、徒歩にこだわらなければ便利に生活できるのではないかと思います。
また、建築のモデルプランだと車を2台停められるので、小さな子どもがいる家庭ならメインの移動を車にすると駅が遠いことはあまり気にならないと思います。
車が使えると、箕面キューズモールやエキスポシティに気軽に行けてショッピングもレジャーも楽しめますね。
徒歩以外の移動手段をメインに考えている方には、良い物件ではないかと思います。

[47: 買い替え検討中さん]

>>45 評判気になるさん
では　駅近探しましょう　　多少ごみごみしていてもそれも好みでしょう

[48: 通りがかりさん]

>>46 評判気になるさん
そういう選択肢を広げるなら、物件やエリアの選択肢を広めた方が良くないですかね。
バスや自転車利用なら選べるところが他にもあるかと。
どうしてもここじゃないと駄目な人は買えば良いと思うが、そうでなければここに6000万とかは勿体ない。

[49: 名無しさん]

そもそも4920万では？

角地でも5500万ぐらいじゃないかな。

[50: 通りがかり]

>>49 名無しさん
4920万～ですよ。
ここは外構工事とかオプションがサービスになってたりするのでしょうか？
家を買った事がある人ならわかると思いますが、広告にある料金では買えませんよね、きっと。