グラン・トワール千里北緑丘ってどうですか

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。

公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/

物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通　　 阪急箕面線「牧落」駅　徒歩15分
総戸数 127区画
売主　 日経ホーム株式会社
　　　　　エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材


契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/

【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13　管理担当】

[95: 買い替え検討中さん]

角地、意外と少ないんですよね。　壁沿いを選ぶと景色はいいようです。

[96: マンコミュファンさん]

壁沿い、景色良さそうですよね！

ただ、ほぼ完売してましたよね。

[97: 通りがかりさん]

まだ販売してない区画がたくさんありますね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
第4期販売と建売りがあるみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
ここでPRしてるみたいですから苦戦してるんですよ、きっと。
比較する物件がいくつかあり、将来的な資産価値も考えると見劣りしますからね。
駅まで遠いけど171から向こうはわりとフラット、日常の買い物は困らない、老人ホームと併設（必要な人には）、大規模な敷地（それに何の意味あるかは不明）、他に売りになることは何かありますかね。
関係者さんやご購入者さんにぜひお聞きしたいです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
それ以外特に無いんじゃないですか。
それ以外どんな事があるのかな。

[101: 口コミ知りたいさん]

それだけあれば充分でしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
どこと比較して見劣りするのか知りたいです。
良いところがあれば教えてください。

[103: マンション検討中さん]

批判ばっかりの冷やかしの
かまってちゃんは関わらない方がいいよ！
グラントワール千里北緑丘の有益な情報を交換しましょう！

批判するなら、良い物件を紹介でもしたら？
ここより格段に良い物件はそこまでないよ。

[104: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
ですよね。
あとは接道が広いぐらいですか、魅力いまいち。
戸建のスレなのにマンション検討中さんって面白いですね。

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同じアドレスにあるパナソニックもあと1邸になってしまいましたね。
新駅まで徒歩15分ぐらいで小学校も徒歩1分だったり、ここと資産性比べたら当然なんでしょう、もし将来的に売ることになった時もおそらく差が付きますから。
残り物のあと1邸が角地ではあるけどちょっと小さいのが微妙ですが、モデルハウスで家具付きで値下げとなればすぐに売れるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
パナのスレ立ち上げてみたらどうですか。
売れ残りが売れるかもしれませんよ。

[107: 購入者さん]

購入済みの方がいれば情報共有ください。
屋根材についてオプション設定された方いますか？

[108: 購入者さん]

>>105 匿名さん
小学校が近いで資産価値が上がるのかな？

[109: 通りがかりさん]

>>108 購入者さん

上がらないでしょ

[110: 評判気になるさん]

この辺りは道が混むのが気になりますね

[111: 匿名さん]

>>108 購入者さん
主要駅牧落/富士/輸入建材木造、主要駅箕面船場/パナソニック/軽量鉄骨。
アホでもわかるよね、この価値の違い。
わからないかなー？

[112: 名無しさん]

比較対象がパナってどうなんだろう。
他にないの。
売れ残りが売れなくて困ってるんだろうけど。

[113: 名無しさん]

木造ってかいてるよ。
建売りだから仕様が違うんじゃ無いの。
すでに築2年だから結構値下げしないと売れないんじゃない

[114: 評判気になるさん]

関わらない方がいいですよ！

どこにでもこういう人は１人はいます！

[115: 評判気になるさん]

北東向きは日当たりどうなんでしょうか？

[116: 名無しさん]

>>114 評判気になるさん
そう思います。

[117: 通りがかりさん]

>>107 購入者さん

購入しました。

太陽光パネルのことですかね？
あまり元がとれるか微妙なラインだったので
しませんでした。

[118: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

日当たり気になりますね！
実際、南向きはほぼ売れてますし。

ただ、南より500万近く安いのが魅力です。
自由設計なのでベランダやリビングの位置
調整すると何とかなると思います。

[119: 匿名さん]

食品の買い物ついでに散歩しましたが、ザ・建売ですね、外観のサイディングとか安っぽい。
あれで隣の家との壁の距離はいくつあるんですか？
風通し悪くて日当たりどころじゃないですよね。
あそこ買うなら2区画契約して自由設計で建てた方がいいかも。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

パナの外壁も2年も経つと雨水の跡が結構ありますね
中古住宅扱いですね

[121: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん
屋根瓦です。
一般的なストレートの屋根って10年ごとの塗装が必要とのこと。　メンテを考えるとオプションの瓦屋根もアリかと検討中です。

[122: 口コミ知りたいさん]

購入者様でウッドワンを選ばれた方いらっしゃいますか？

[123: 通りがかりさん]

>>121 名無しさん

何も考えずにストレートにしました。

[124: 匿名さん]

>>120 名無しさん
考え方しだいでは？
最近になってばたばたとパナが売れた理由あるよね。
新駅開業が来年度に控えていて現実的になってきたし、その影響で箕面船場の徒歩圏は爆上がりして、同じぐらいの物件だともうこんな値段では買えんのよ、おそらくハウスメーカーなら6千万後半や7千万からになると思うよ。
そんな状況の中で当時の価格設定からセールになったから契約する人が急に増えたんやろうね。
10年や15年経過したら建材の違いで劣化具合も変わってくるし、最寄り駅やハウスメーカーの違いで資産性も全然違うでしょうから同じ北緑丘でも差が出ますよね。
もう1邸しかないから選べんけど。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
最後の売れ残り　買えば　
土地の資産価値は理解するけど上物の資産価値はたかが知れてる　　パナは狭過ぎる。土地の形状も悪い

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
木造の評価はおおよそ20年、パナに限らずこのレベルだと25年と言われてますから差はありますよね。

[127: 評判気になるさん]

向かいに老人ホーム建つので日当たり悪そう

[128: 評判気になるさん]

けっこう売れてるみたいですね！

[129: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
方角的に南側に老人ホームが建つんですね。
場所によってはその可能性は一部にあるかも。
敷地図見るとバルコニーが南向きになる家は少なそう、多くは南西や南東とか東バルコニーになるのかな、土地の割に隣同士の距離も狭くて角地でなければ陽当たり悪そう。

[130: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
購入しました。

内装あんまりこだわりなかったので、
大手のパナソニックにしました。

ウッドワンはおしゃれですよね！

[131: 匿名さん]

一番奥に建っているところの擁壁は何メートルあるのでしょうか？
反対側から見ると怖しいほどの高さで崖の上に建ってるように見えます。

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
たしかにそれは気になりました。すごい高いですよね。

[133: 匿名さん]

もちろん重要事項で説明されているとは思いますが、あの崖っぷちのような高さだと将来的に高額な修繕費が必要になってきそうだし、例えば20年後とかに売ろうとしてもマイナス査定の可能性があるとか、地震でひび割れたら補修も必要だし、言葉は違うけど負の遺産をずっと背負っていく感じですよね、もしかして修繕積立金とかあるのかな。

[134: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
建売を拝見しましたが、見晴らしはよかったです。
ただ二階の窓から見たとき、結構高さがあり候補から外しました。
見晴らしをとるか、後ろに家があるのを気にしないか、悩みどころですね。

[135: 買い替え検討中さん]

>>129 匿名さん
高級老人ホームみたいですね。　12F建てみたいで段々に建つ見たいですが、老人ホームに一番近いところは日当たりはわからないですね。

[136: 匿名さん]

>>134 買い替え検討中さん
候補から外して正解ではないでしょうか。
切土で身長ぐらいの高さの擁壁ならともかくあの高さですから南海トラフなみの大きい地震も個人的には心配ですし、崩れるとかはわかりませんが大きな補修は必要になりそう。
建物の良し悪しは置いといて、もちろん角地は人気なのでしょうが公園前あたりが良さそうな気がします。

[137: 匿名さん]

いいペースで売れてるように感じます。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
何期販売まであるんでしょうね。半分ぐらい家が建っていてびっくりします。
角地とかは残ってないようなきがします。

[139: eマンションさん]

よくわからんやつが否定ばっかり
しているが、ここは良いと思いますよ。

他の分譲地より売れ行きいいしね。

[140: 匿名さん]

>>139 eマンションさん
否定ばっかりしている人はおそらく一人でしょう。　何故かパナホーム一押しの人でしょうか。　何言ってもここは全部売れちゃうでしょう。

[141: 匿名さん]

何が起こるかわからない世の中ですが、地盤は良さそうです。
JHSの調査では評価点高いですよ。
ちょっと高台なので水害もないでしょう。　
開けた土地なので風の影響は少し心配です。　老人ホームが壁になってくれないか
逆に期待します。

[142: 匿名さん]

普通に買いたいですね。
予算さえあれば（笑）

[143: 匿名さん]

当たり前のように5，6千万が普通になっています。
一昔前なら結構な豪邸が建ちますよね

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
土地の仕入れが高くて値下げしきれずに何年も残ってる物件はありますが、ここは戸数が多いですから予め叩き売っても儲かる計算ぐらいはしてるでしょう。
だから残らないとは思いますよ。