【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[701: 契約者さん4]

>>690 契約者さん1さん

スマートシティの定義からするとこんなもんじゃないんですかね？一応専用アプリで色々できたりもしますからね。

[702: 契約者さん5]

こちらのマンションは不動産取得税どれくらいかかりますか？

[703: 契約者さん1]

>>690 契約者さん1さん
病院、学校、駅、買い物、郵便局、交番など生活に必要なものが集約されていることをスマートとしています。
実際、道もフラットでごちゃごちゃしておらずスマートです。
帰宅時の駅のホーム以外は。。。

[704: 契約者さん3]

>>699 購入経験者さん
色々と言葉が多く分かりにくい文ですが、簡単に言うと、建築基準法違反に該当するって事でしょ？だから管理規約で規定されており、守るべき事。
しかしながら、実際に建築基準法違反を指摘される場面ってあるのかな？
まぁ、管理組合が訴訟でもしたら負けるでしょうけど。

[705: 契約者さん7]

>>695 契約者さん1さん
室外機の設置場所の指定は防火戸がある場所の人のみです。
なので、火災の際に防火戸が正しく使用出来ないので前に出す必要があります。
なので防災に支障がある為に継続的に是正を促さないといけません。

[706: 契約者さん5]

>>702 契約者さん5さん
居住用であれば０です。

[707: 契約者さん7]

>>706 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。

[708: 購入経験者さん]

室外機を少し移動させるだけですよ？
そこまでして積極的にルールを守りたくない理由ってなんなんでしょうね

[709: 契約者さん6]

>>708 購入経験者さん

設置済みの場合、配管が届かないケースがあります。数万円かけて設置工事しなおす必要があるからでは？

[710: 契約者さん5]

アートの見積り終えた方いますか？

[711: 契約者さん4]

事業主が説明していなかったのであれば事業主に請求してもいいのかもしれませんが説明はしているので個人の過失ということで自己負担か当然だと思います。
また、室外機の設置は防災を理由とするものですから管理費から支出することも認められると思いますが、適切に設置している多くの方からすると文句が出てくるんじゃないですかね。

[712: 契約者さん4]

要望や愚痴はここに書くのではなく、せっかく目安箱導入されたんですから利用されたほうがよいのでは？
要求事項とその根拠を論理的に記入して提出したら理事会としても対応せざるを得ないんちゃいますかね？

[713: 購入経験者さん]

まぁたしかに周知はありましたが、どれ位の重要性なのかはたしかにわからなかった部分もあります

かくいう私も余長を残して一旦壁に寄せていたクチです
是正依頼ですぐに直しましたが...
なんだったら設置業者が「他の世帯の方も寄せてらっしゃいますよ」とか言ってくる始末でした

今後の新規入居者には重要事項説明において
「室外機の設置場所は非常に重要であり、なんだったら再三に渡り是正の依頼を行うくらいのレベルである」旨をあらためて伝えてもらうようにするのは大事かもしれませんね

すでに設置済みの方々は...まぁ公平性の観点からみて無理筋ですね
要望するのは自由ですが、共感は得られても理解は得られるとは思えません

[714: 契約者さん6]

正しく設置できてない割合も決して少ないとは言えず説明に不備があったという評価は免れないと思います。そのうえで、正論だとしても直ちに修正を求めるだけというのはずいぶん冷たいコミュニティーだと感じるは私だけでしょうか？

[715: 契約者さん4]

説明もしてるし書類にサインもしてるなら自己責任ですよね…ワガママ通さずにルールは守る必要はあると思います。私も気をつけます。

[716: 契約者さん]

>>714 契約者さん6さん
どうしても感情論で押すなら、実際に何世帯中何世帯が正しく設置できてなくて、何世帯がコミュニティーの説明不足を訴えるかを纏めて(嘆願書を)目安箱に入れるしかないと思います。　サインしてる以上は基本的に厳しいです。　気持ちは分かりますが。

[717: 契約者さん4]

>>714 契約者さん6さん
つまるところマンション住民たちにどのような対応を望んでおられるのでしょうか？

[718: 契約者さん6]

>>717 契約者さん4さん
買い替えるときに正しく設置するとか現状の配管が届くだけ前にだすとか柔軟な処置を認めてあげたらいいのにと思っただけです。私は前に出してるから関係ないといえばないのですが。正論ゴリ押しは息苦しいと感じたもので。色々な事情の人がいるのだから寛容であって欲しいとおもいます。

[719: 契約者さん4]

>>718 契約者さん6さん
買い替えまでにその住戸で火災があったらどうしますか？
それによってあなたの住戸に被害があっても目をつぶれますか？
朝、挨拶しない人は別にそういう人もいるんだなと寛容になればいいと思いますけど、防災上や防犯上の問題は寛容ではダメでしょ。

[720: 契約者さん]

>>714 契約者さん6さん
むしろなぁなぁで済まさないところが評価できます。
これを放置する管理会社であれば契約かえた方がいいレベルかと。

[721: 購入を検討している者です。]

本物件の共用棟（キッチンスタジオ、フレンドスクエア、シアタールーム、ミュージックスタジオ、ゲストルーム、学童など）の利用料金はいくらぐらいでしょうか。

[722: 契約者さん6]

>>718 契約者さん6さん
それを容認することは大きなトラブルにつながるとは思いませんか？
事前にトラブルにならないために法律や規約があるんです。
もちろん正当な理由があれば特別に認めることが望ましい場合もあると思います。
規約では敷地内ではペット歩行禁止のところを盲導犬は許可してほしいなど。
ですが移動に費用がかかるから容認してほしいというのは正当な理由ではありません。
法律や規約を軽視しないでいただきたい。

[723: 契約者さん1]

>>721 購入を検討している者です。さん
フレンドスクエア:無料
ゲストルーム:2000円/泊
その他は300から500円/時間です。
学童についてはステラアフタースクール西明石で検索してください。
モデルルームにいけば詳しく教えてもらえますよ。

[724: 契約者さん2]

>>710 契約者さん5さん
３月上旬で税込15万円弱でした。
３トン　尼崎市からです。

[725: 契約者さん5]

>>724 です。
相見積もりとれば１０万円切りそうですね。
他の業者は繁忙期は年明けくらいからの対応だそうで、年明けに見積取りに行きます

[726: 契約者さん5]

B棟購入者ですが、防水パンの内寸をどなたか教えていただかませんでしょうか？

[727: 契約者さん6]

カップボードをオプションの場合は160センチと言われて、結局オプションではなく外部で購入することになったのですが、外部で買っても160センチでいいでしょうか？念の為お披露目会で採寸した方がいいでしょうか？

[728: 契約者さん3]

>>727 契約者さん6さん
そんなに違うとは思わないけど高さや奥行きもあるし採寸したほうが良いのではないでしょうか。
オプションでもものによっては現地で測ってからってのあるようですし。

[729: 契約者さん5]

>>726 契約者さん5さん
部屋の種類によって違う可能性ゼロではないですしサロンに電話で尋ねるのがいいんじゃないですかね。

[730: 購入経験者さん]

>>727 契約者さん6さん
当方オプションですが、たしか内覧（お披露目？）の時に測りましたよ
書面で案内があるのでルールを守って業者を計測に入れる要領です

当方、オーダーカーテン、窓フィルム、床＆水回りコーティング、各種オプション＆カップボード、エアコンの現場調査を1日に詰め込んだので当日は大変なことになったのが懐かしいです

[731: 契約者さん5]

>>728 730
ありがとうございました。内覧で測るのが確実ですね。

内覧会で指摘事項があればそこで指摘するようですが、何かあっても発見できる気がしません…

[732: 契約者さん7]

皆様、結露などどうですか？
我が家は加湿器をかけると結構すごくて…。ペアガラスだとまた違うんでしょうね。

[733: 契約者さん7]

ガラスはペアガラスなので結露しませんが、アルミサッシの部分は結露しまくりです。

[734: 契約者さん2]

>>733 契約者さん7さん
ペアガラスにするなら樹脂サッシにして欲しいですよね～

[735: 入居予定さん]

>>733 契約者さん7さん
24時間換気まわしっぱにしてください

[736: 契約者さん6]

>>735 入居予定さん
それを前提にすると、省エネにならないし、乾燥するんですよ。
この物件、施工に相当なコストカット入れてるので、全ての建築材が最低品質なんですよね。窓と関係ありませんが、浴槽の栓の材質もメッキ無しくらいですから。

[737: 契約者さん5]

>>736 契約者さん6さん
24時間換気は回すものですよ。
全ての現在物が最低品質というのであれば、参考までにその他も示してもらっていいですか？

[738: 契約者さん3]

>>736 契約者さん6さん
24時間換気をしないと、たとえ気密断熱に力を入れている一条工務店の家ですら結露します。
シックハウス症候群を防ぐためにも換気をしてください。

[739: 契約者さん1]

>>710 契約者さん5さん
3月末神戸市からで44万でした。営業担当さんは良い人でしたが決済時の支店長の対応が足元みてる感じでした。繁忙期なので当たり前ですけど。引越時期を変えてわたしも年明けに相見積をあげる方向で考えています。

[740: 契約者さん1]

スレが荒れ気味な印象なので住むのが不安でしたが、穏やかに生活できて嬉しいです。皆さんありがとうございます！

[741: 契約者さん3]

みなさんベランダ掃除されてますか？水を流すと階下の方にご迷惑になるのでしょうか？

[742: 契約者さん6]

>>737 契約者さん5さん
資材が最低品質か知らないけど、
・窓ガラス等の遮音性能がT2
・ベランダに水洗無し
・風呂場の物干し竿フックが手前のみ
・風呂場のラックが非ステン
・アウトポール設計ではない
はコストカットしてるなーという印象。

[743: 入居予定さん]

>>741 契約者さん3さん
ベランダは非防水です

[744: 契約者さん2]

>>742 契約者さん6さん
ベランダ側はアウトポール設計では？通路側は採光などの問題もありアウトポールになってないことが多いですが…
風呂場のフックとかラックはオプションで選択出来たのですが、確かに最初からやってくれても良かったような…そこまでの値段ではなかったですし。
ベランダの水洗とか防水コンセントは確かに欲しかったですね～。
ここは土地の購入資金が高かったのがネックなのかな～。

[745: 契約者さん5]

>>741 契約者さん3さん
建物使用細則上は大量の水を流すことを禁止していますが、清掃の義務もあるので清掃のために多少水を使うのは致し方ないのでは？

[746: 契約者さん8]

>>743 入居予定さん
防水加工はしてると思うんですが。
漏水の原因となりかねない多量の水がまずいのでは…
内覧会の時に尋ねてみます。

[747: 契約者さん6]

>>745 契約者さん5さん
雨も降りますからね。
掃除で使う量の水ぐらいは問題ないかと思いますね。

[748: 契約者さん6]

明日は内覧初回ですかね。
感想お待ちしてます！

[749: 契約者さん6]

内覧会行かれるかた、水平器持って行きますか？

[750: 契約者さん5]

>>749 契約者さん6さん
iPhoneなら水平器ありますしLIDERで測定出来ますが、図面で測りたい場所メモしていこうかなと。
あとは防寒とか自前のスリッパなど…ネットで調べたら色々出てきますね

[751: 契約者さん6]

リビングの大きい窓のカーテンのサイズおしえていただけませんか？

[752: 契約者さん3]

内覧時に重要事項説明書の変更について、記載の宅建士以外が免許の提示もなく説明してたけど、法令違反じゃないのかな？

まさかこれだけの大手が違反するとも思いないけどどうなんだろか。

[753: 契約者さん3]

しかも、クラッシーの管理費が、水道光熱費実費から、水道光熱費込みで2万円になってる。
学童やシニア講座の開講時間から言っても、電気代だけで裕に2万円は超えるぞ！？
皆さんこれにオッケーしたの？？

[754: 契約者さん3]

しかもしかも、クラッシーの説明は、後は特に重要なことは～みたいな感じで、すっ飛ばしてた。

カーシェアの利用料金が下がるのは言ってたけど、不利な事は言わないように箝口令でも引いてたのかな。

[755: マンション検討中さん]

クラッシーの話詳しく教えてください

[756: 契約者さん3]

>>755 マンション検討中さん

[757: 契約者さん7]

>>753 契約者さん3さん
クラッシーの話については、C棟引渡しまで管理費は赤字になるのですが、その赤字分事業主から補填があります。
つまり、C棟引渡しまではクラッシーからのお金が2万だろうと100万だろうと入ってくる先が違うだけで総収入は一緒になります。
それ以降も敷地内に学童があるというのは住民にとってもメリットがあるので多少足が出ても論点にならない部分かと思います。
ただクラッシーに登録すればこのマンション以外の方が共有棟を利用出来てしまうことは意見が別れると思います。
少なくとも5年間は契約があるので仕方ないですが、それ以降の更新は議論になると思います。

[758: 契約者さん8]

>>752 さん
どうなんだろうか？と思うならその時に指摘すれば良かったのでは。

[759: 契約者さん6]

>>753 契約者さん3さん
水道光熱費実費は厳密には出ないと思いますよ。
共有棟全体の金額は出ても個別に学童がいくら使ったかは分からないので実費請求は現実的ではないと思います。
今後金額については電気代高騰等で検討する余地はあるかと思いますが。

[760: 契約者さん5]

>>759 契約者さん6さん
実際はおっしゃる通り、子メーター付けるのが難しくて、実費請求できなくなってしまったのだろなぁ

[761: 契約者さん5]

住宅ローンが上がりそうですね。やはり変動が多いのでしょうか？

[762: 契約者さん]

建築基準法と消防法の火災予防条例では、薪ストーブは法律上は「かまど、こんろ」に該当し家庭用ガスコンロと同様の扱いとなっているようですが、ベランダに持ち運びできる薪ストーブを置いてもいいのでしょうか。マンション規約を確認すれば良いのですが、どなたかお分かりになる方ご教示いただけますとありがたいです。

[763: 契約者さん5]

>>762 契約者さん
建前は、共用部・専用部は基本的に火器禁止ですので、石油ストーブをベランダで使用するのもNGです。
それを見つけて通報するかは見つけた人次第ですかね。

[764: 契約者さん8]

>>762 契約者さん
タバコもダメなくらいなのに薪ストーブって…一軒家でも場所によっては苦情でますよ。

[765: 契約者さん8]

火器はだめって分かってはいましたが石油ストーブですらも高気密高断熱な最近のマンションでは規則以前に安全面で使用のリスクが高いみたいですね…勉強になりました。

[766: 契約者さん]

管理人曰く、暖をとるオイルヒーター、仏壇に備えるお線香やろうそく、鍋などを調理するガスボンベ式のコンロ等、火器は全て部屋で使用するのも厳禁で、仏壇へのお供えは電気式ろうそくを売っているのでそれを使うようにとのことです。これらは規約には書かれていないそうで、住居者の常識や倫理観が問われるようなことを言われていました。

[767: 匿名さん]

カセットコンロぐらいは何処でも使ってるよ
あほらし

[768: 契約者さん7]

キュリオロックなど、スマートキーを使用されてる方いらっしゃいますか？

[769: 契約者さん1]

唐突に失礼します。
今年入居予定で、eo光ネットとあわせてeo光テレビの案内が届いているのですが、こちらのマンションはeo光テレビの契約をしなくても普通の地デジ放送であれば見られますでしょうか？
それともテレビ視聴するなら、eo光テレビを契約しないと見られないのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えていただけますと嬉しいです。

[770: 購入経験者さん]

>>769 契約者さん1さん
普通の地デジであればなんの問題もなく視聴できます

[771: 住民の人に質問したいさん]

購入を検討しています。
上階の人の物音ってどれくらい気になりますか？
かなり響くかどうか知りたいのです。構造上、下り天井が多く天井の壁が薄いのかなと疑問におもいました。

例えば、上階が子供さんが多いご家庭だと、下の階に遊んでいる足音など響くでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[772: 契約者さん3]

>>771 住民の人に質問したいさん
一回も響いた事ないです。
上の方がどういう生活してるのかは分かりませんが今のところ。
間取り的には子どもさんいると思いますが。

[773: 住民の人に質問したいさん]

772さん　早速のご回答、ありがとうございます。全然響かないのですね。購入したい方に心がだいぶ傾きました。

[774: 契約者さん1]

>>770 購入経験者さん
安心しました。教えていただきありがとうございました。

[775: 契約者さん3]

>>773 住民の人に質問したいさん
響かないのか上が静かなのかは分かりませんが、、、穏やかに過ごせてはいます。

[776: 契約者さん1]

>>771 住民の人に質問したいさん
良くも悪くも、直床なので、中途半端な二重床の太鼓現象は無く響き難いと思います。スラブが厚いのかな？？

[777: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[778: 契約者さん4]

SUUMO見てたらB棟の7階が賃貸に出てますね

[779: 契約者さん2]

お披露目会行かれた方はいますか？

[780: 契約者さん3]

お風呂の栓を抜くと風呂の湯が洗い場に逆流してくるのですが皆さんのお宅もそうでしょうか？

[781: 契約者さん6]

>>780 契約者さん3さん
洗い場のくるりんポイにゴミが溜まってないようであれば、それ以降の排水管の勾配が逆勾配（施工不良）になり、ゴミが溜まってるため、流れが悪く逆流します。
管理会社経由でシエリアに調査させるのが良いと思います。

[782: 契約者さん1]

>>771さん
我が家も響いたことないです。
上の階に小さなお子さん2人いるとご挨拶で伺っていますが…
ちなみに隣も全く聞こえてきません。

[783: あ]

>>780 契約者さん3さん

我が家もなります。

[784: 契約者さん3]

>>783 あさん
それが事実なら結構しんどいですね…
シエリアの下水管の構造は分かりませんが
普通に考えれば下が詰まってるから逆流してる
ような気はしますね。
風呂自体に逆流してないなら調査は必要かも
他の方も症状出てるなら尚更ですね

[785: 契約検討中]

>>784 契約者さん3さん
　それって、設計ミスのようですね。
　お風呂周りの配管が、細すぎるとか、曲がりくねりすぎているとか、逆勾配になっているとか？　あるいは、マンション全体の配管が細すぎるとか？
　私が昔住んでいたUR賃貸では、バスタブの排水口の下にゴム製の絞りが入っていて、風呂の水を抜くのに１５分以上かかりました。　当時はいらっとしましたが、これは逆流防止の苦肉の策だったと理解しています。

[786: 契約者さん3]

エアコン用コンセントって引渡時はどの部屋も単相100Vなのでしょうか？
200Vの機種の場合は別途費用かかりますか？

[787: 契約者さん5]

>>786 契約者さん3さん

どの部屋も100Vだと思います。
うちも200Vの機種にしたのですが、
数千円で200Vに変えれると聞きましたよ。

[788: 入居予定者]

>>787 契約者さん5さん

リビング・ダイニングのエアコン用コンセントは200Vが初期設定だったかと。たしか、重要事項説明書に書いてあったと思います。

[789: 契約者さん3]

>>788 入居予定者さん
そうなんですね！
内覧会の時に100Vと言われたのでどの部屋も
100Vなのかと思っていました。
ありがとうございます。

[790: 契約者さん8]

>>780 契約者さん3さん
うちもなります…

[791: 契約者さん]

>>778 契約者さん4さん

入居前に賃貸、気持うせるわなあ

[792: 入居前さん]

>>788 入居予定者さん
現地確認しましたがリビングは確かに200Vでした。
ありがとうございます。

[793: 契約者さん1]

コタツを引越しの際に捨てるか迷っていますが、このマンションの断熱性はいかがですか？A棟の方はこの冬にコタツは使いましたか？

[794: 契約者さん6]

>>793 契約者さん1さん

今のところコタツ必要なかったです。
暖房を数回だけです。

[795: 契約者さん1]

>>794さん
ありがとうございます。今の賃貸だと毎日暖房つけてるので、マンション楽しみになりました。コタツは捨てていきます。

[796: 契約者さん1]

保育園の利用調整結果出てますねー
25点が多いけど市外からの転居は３点追加されるんかなー
いろんな事情があるかもしれないけどシングルの５点には勝てないので、シングルでも無責任な結婚出産離婚は除外してほしい

[797: 契約者さん1]

>>796 契約者さん1さん
無責任って。
誰がどんな基準で判断するの？

[798: 契約者さん2]

>>796 契約者さん1さん
フルタイム育休明け25点じゃ太刀打ちできませんでした…市外から引っ越して来た方は加点があるんですね。
通りで大久保の保育園は軒並み今年の最低点が跳ね上がってたわけですね、、

[799: 契約者さん8]

玄関の足元灯って標準で付いていますか？
内覧会の写真見なおしてたら付いてないのですが…
また、網戸がないとこってありますか？
確認し忘れて気になっています。

[800: 契約者さん1]

>>799 契約者さん8さん
Ａ棟でしたら玄関の足元灯は入居の際に後付けでつけるものがあります。
玄関というより、入って一二歩のところですが。
網戸は全ての開放窓にはついてます。