【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

[匿名]

シエリアシティ明石大久保の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659832/

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

[1: 契約者さん1]

住民による住民の為の有益な情報交換の場になるといいですね。
どうぞよろしくお願いします。

[2: マンション掲示板さん]

学童サービスを検討してらっしゃる方いますか？思ってたよりけっこう高額で大久保南小学校の学童をするか迷ってます。

[3: 名無しさん]

内覧会行って来ました。すごいスタッフの数でしたね。
共用棟も素敵でしたが、有料のシアターやキッチンはともかく、ミュージックルームはさすがに、ドラム要らないでしょ、、共益費、、、

[4: 契約者さん]

内覧会行ってきました。
寒さ対策が必須です。
スリッパは頂けるので持参不要です。
指摘箇所もそれほどありませんでした。

[5: 契約者さん]

郵便で案内が来てましたが、カーシェアの利用料が安く見直されていましたね。（敢えて値段は書きません）車の無い私としてはちょっと嬉しい変更ですが理由が気にはなりました。土日の競争率も気になるところです。

[6: 契約者さん]

既に内覧会に参加した方、引渡日の時間の案内はありましたか？

当方は手直し箇所があり、次の確認会があるからか、引渡しの案内はされませんでした。

[7: 住民板ユーザーさん2]

>>5 契約者さん
イオン一番館屋上にも2台カーシェアがありますのでそちらの利用も検討されてよいかと思います。
イオンの方はガソリンも必要ですし距離料金もあるみたいですからシエリアと比べて割高になるでしょうけどね。
調べていただいたら値下げの理由何となく察しますよ。

[8: 名無しさん]

>>6 契約者さん

無かったです。３月入ったら残代金支払いの案内が来る予定で、そこに持参物も案内しますと書かれてるので、それ待ちですかね。

[9: 契約者さん7]

>>7 住民板ユーザーさん2さん
イオンにもカーシェアあるんですね。
近場に大したレンタカーが無くて困っていたので参考になります。

[10: 契約者さん]

内覧会行かれた方で手直し箇所があった方はどういう所を出直しされたか教えていただけないでしょうか？住んでから気付くことは多々あると思いますが最善を尽くしたいと思いまして。

[11: 住民板ユーザーさん4]

>>10 契約者さん
汚れや、細かい傷がありました。
少しだけクオリティの低さにガッカリしましたが、施工がレベルの低い工務店なので諦めです。
恐らく住んでみて気が付く粗はいっぱい出てくると思います。

[12: 契約者さん2]

コミュニティハブ1階のオープンスペースが思ってたより豪華で、よからぬ方の溜まり場になり風紀が乱れないか心配になってしまいました。
イオン2番街の座席にいつも座ってらっしゃる層がそのまま流れてくるのかなと、、
c棟が完成したら住民だけのスペースとしても十分有意義だと思うのですが今後一般開放を止めたりする可能性はないのでしょうか？

[13: 契約者さん6]

>>11 住民板ユーザーさん4さん
コメントありがとうございます。
そうでしたか。業者の為にも気になるところはガンガン指摘しようと思います。

[14: 契約者さん5]

>>12 契約者さん2さん

出来ません

[15: 住民板ユーザーさん4]

>>12 契約者さん2さん
何も、住民以外はクラッシーか何かの会員でないと入れなかったはずです。重要事項説明に記載されていたと記憶します。
なので、そんなに変な人は来ないと思っています。

[16: 住民板ユーザーさん2]

>>12 契約者さん2さん
建物等使用規則にはコミュニティガーデンや各種遊歩道について明石市が制定した地区計画に基づき近隣住民等に解放されることと明記されていますので、こちらについては一般開放を止めることは難しいでしょう。
一方でオープンカフェラウンジ使用細則では居住者(関係者含む)とクラッシーのサービス会員および管理組合が認めた者しか使用資格がないとされていますから、かなり限定されるかと思われますし、管理組合で規約変更の決議が通れば居住者のみの使用にすることも可能かと思われます。

[17: 住民板ユーザー]

内覧会に参加しました。
素人だてらにチェックしまして、それなりの数手直しいただくこととなりました。
鏡の傷などは新品への交換ではなく、傷隠しや傷消し程度になってしまうのかが心配です。

[18: 契約者さん2]

皆様教えていただきありがとうございました。限られた方しか入室できないとの事で安心しました。遊歩道などはオーズも解放されてますし個人的には問題はないと思っています。重要事項説明も再度確認いたします。

[19: 契約者さん1]

内覧会でテブラキーの案内ありましたがあれはエントランスの自動ドアのみに有効で住戸の鍵は差し込む必要があるのでしょうか。

[20: 契約者さん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21: 契約者さん]

本日内覧会行ってきました。
網戸ロックの不具合やバルコニーの壁や床の目立つ汚れで再確認しないといけなくなりました。
事前チェックの甘さは否めないですね。
今日は天候に恵まれ暖かく共用棟内は汗だくでした。

[22: 契約者]

>>19 契約者さん1さん
玄関用の電子錠は鍵のお引渡し会にて注文出来ると伺いました。
(teburaキーを持ってたらボタンを押すだけで玄関解錠出来るもの)
ですが、内覧会の時に他の玄関扉を見ていたら既に付いてるお宅もありました。
注文するタイミングは人それぞれだったのでしょうかね・・・？

[23: 契約者さん5]

>>22 契約者さん
オプションで設定されていたのでその時に申し込まれた方ですね。当時はテブラって名前は付いていなかったと記憶しています。今割引していたので先に支払った人は損した気分かもしれませんね。

[24: 住民板ユーザーさん4]

>>21 契約者さん
私も目立つ汚れやシミがあり再確認です。売主の詰めが甘いのか、こちらが細かすぎるのか。
その後の自由時間の採寸の時に、お風呂場の電灯の中にゴミが混入しているのも発見し、指摘するのも馬鹿らしくなり、居住してから自分で清掃しようと思いました。
小さな事ですが、高額で購入したものなので残念な気持ちです。

[25: 契約者さん4]

>>24 住民板ユーザーさん4さん
お披露目会という名前なので、お披露目するに恥ずかしくない仕上がりに準備しておくのがお金をもらうプロとして当然のことだと思います。テープカットなんかより仕上がりに注力してほしかったと思いました。
まぁそれでも新居での新生活そのものは楽しみですね。

[26: 契約者さん1]

皆さんたくさん指摘箇所があったんですね。
うちは細かいところ5ヶ所くらいだったので思ったより少なかったです。
他のマンションだと20箇所指摘があったりするらしいので。

[27: 契約者さん1]

>>22 契約者さん
教えていただきありがとうございます！
結局解錠にはボタンを押すために鍵を取り出す必要があるんですね。
高い金額ではありませんが申し込むかどうか再検討します。

[28: 契約者]

>>27 契約者さん1さん
鍵をバッグなどに入れたままでも、
玄関電子錠のボタンを押したら解錠できます！

私も検討しておりますが玄関電子錠もteburaキーも電池式なので、どのくらいもつのか心配なとこです・・・

[29: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 住民板ユーザーさん4]

[No.30と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32: 契約者さん1]

>>28 契約者さん
調べてみると2年で交換するのが推奨されてるみたいです。

鍵を取り出す必要がないなら導入する価値アリですね！
いろいろ教えていただきありがとうございました。

[33: 契約者さん1]

玄関の電池錠取り付け費用確認された方いますか？
あと、カーテンですが、
高さ３１m以上のマンションなので、消防法で防炎カーテン義務付けられてますが、知らない人もいるのでは？？(私は説明受けた覚えがない)
ちなみに、規約集の使用細則では「極力防炎性のものを使用すること」との記載にとどまってます。

[34: 契約者さん3]

>>33 契約者さん1さん
マンション規約より消防法が強いので勝てないですね。
特にうちはバルコニーの避難階段の消防点検がある部屋なのでついでにチェックされそうです。
こういう情報めっちゃありがたいです。
ありがとうございます。

[35: 住民板ユーザー]

>>33 契約者さん1さん
消防法の件は重要事項説明会で宅建士が説明(読み上げただけですが)されておりました。正直、一斉重説はあまり皆様の記憶に残らないですよね…。

[36: マンション比較中さん]

防炎カーテンともなるとインテリアオプションか大塚家具くらいのグレードでないと種類ないですよね、うちはまずはリビングと寝室のみ購入しましたが、結構しましたね

[37: 住民板ユーザーさん7]

インテリアオプションでカーテンを選ぶ時に、パンフレットで気に入った柄があり指定したら、担当者さんから「防炎じゃないのでつけれないです」と言われました！
また自分で購入する場合は防炎であるか確認して下さいねって言われました！

[38: 契約者さん7]

>>2 マンション掲示板さん
古いスレッドに今更反応して恐縮です。
大久保南小学校の学童について詳しく知りたいです。
時間や費用、内容など。
シングルファザーになる可能性あり、参考にさせていただきたいです。

[39: 契約者さん2]

>>38
明石市　放課後児童クラブで検索すると詳しく出てきます。明石市のHPから転載したものを載せときますね、母子家庭の方は費用の減額があるようですが父子家庭の場合はよかったら問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[40: 契約者さん5]

費用は延長も使えば月13000円くらいですかね。延長はお迎え行かないといけないです。
減免は母子父子関係なく、児童扶養手当もらってるかが基準かと思います。
4月入所は申し込み締め切りが11月で、もう結果通知きて3月13日説明会と決まってますよ。早く相談した方が‥

[41: 契約者さん1]

>>39さん,40さん
情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[42: 住民板ユーザー]

ようやくA棟も残1戸になっているようです。
残す12階の角部屋も早く決まると良いですね。

[43: 契約者さん1]

手ぶらキー全く考えていませんでしたが、色々調べ、検討に検討を重ね、申込みました。在宅ワークで平日も出入りが多いので、そういう人ほど費用対効果は高いと思います。

[44: 契約者さん2]

エントランスって暗証番号のようなものはないですよね？うっかり鍵持たずに出た場合は入れなくなるのでしょうか？

[45: 住民板ユーザー]

>>44 契約者さん2さん
関電コミュニティ(管理会社)がディベロッパーもしくはゼネコンから指示を受けて設定するかどうかを決めるかと思われます。

[46: 契約者さん2]

室外の廊下側のエアコン配管カバーの色を決めるのですが写真を撮るのを忘れてしまいまして壁が何色か教えていただけませんか？
選択肢としては白、アイボリー、グレーがあります。

[47: 契約者さん2]

エコQ電会員登録済んだのに、カード申込みが昨日も今日も送信エラーとなり完了できず先行き不安。。。
問題なく登録できた方いますか？

[48: 匿名さん]

大型家具の購入を予定していますが、エレベーターで搬入できるか不安です。
どなたかエレベーターの大きさを測定したかたがいたら教えて下さい！
ちなみに運びたい大きさは 2300×1500×350です！

[49: 契約者さん2]

>>47 契約者さん2さん
登録できました。お騒がせしました。

[50: 契約者さん]

内覧会で手直し箇所を指摘された方で、既に手直し後の確認会に行かれた方、
手直しはきちんと実施されていましたでしょうか？

[51: マンション比較中さん]

ドアの下のほうがめくれてるというのがあったんですが、直ってましたね
とりかえたんでしょうかね

[52: 契約者さん6]

>>50 契約者さん　他
ちゃんと手直しされていました。
今日は外が暖かく部屋との寒暖差が激しかったです。
カーテンはバルコニーの防火点検時もチェックされることはないそうで、実態はルール（消防法）というより住人のモラルに近いようです。

[53: 住民板ユーザー]

>>50 契約者さん
指摘箇所が多い？のも影響しているのか、未済事項が見受けられました。それでもご担当の方は真摯に受け止めていただけ、再内覧とはいえイヤな気分になることはなかったです。傷関係を心配しておりましたが、対応いただけている部分が多かったです。

[54: 住民板ユーザー]

>>42 住民板ユーザーさん
12階のAOタイプ、キャンセルなのかまた売り出しに表示されていますね。引渡しまでの完売は厳しそうです。

[55: 契約者さん1]

AOとAQrが残ったことでむしろBC棟売りやすくなったんじゃないでしょうか。
実際にマンションの中身を見て貰うことができるのでアピールしやすくなると思います。
そして残った2部屋はモデルルームと全く違う広さなのでよりよい広告塔になるんじゃないですかね。

[56: 契約者さん5]

>>55 契約者さん1さん

ポジティブ

[57: マンション掲示板さん]

B棟も順調のようですね。共用棟は清掃した上で引き渡されるのか心配です。内覧会の際にはけっこう汚れていましたので…。

[58: 契約者さん3]

>>57 マンション掲示板さん
管理費で定期的な清掃はあるでしょうから、それほど気にすることではないかと。
まぁ皆さん綺麗に意識して使うのは3年くらいでしょうね。

[59: 住民板ユーザーさん7]

>>58 契約者さん3さん
ある意味、共用棟を含めて敷地を最初から使えるA棟は特権ですね。寄贈された？本等の管理も大変そうです。

[60: 契約者さん8]

>>59 住民板ユーザーさん7さん
公園、畑、ドッグランなどのスペースはどの時点で共用開始になるのでしょうかね？おそらくB棟共用からになりそうですが。
ひとまず来週無事にA棟の居住開始を祈っております。繁忙期でもあるので役所関係は分散したほうがよろしいかと思います。

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 契約者さん8さん
ディベロッパーに話を伺いますと、初日から転居もかなりあるようです。金曜日引渡しですから、翌土日もピークかと。引越費用を気にされずにお支払できる余裕が羨ましいです。
コロナ禍ですので、ゲストルームやキッズルームの使用停止も視野に入れられることになるのかもしれませんね。

[62: マンション掲示板さん]

>>54 住民板ユーザーさん
AQrが売れたのか、非表示になっております。
残すところは1度売れたAOタイプですね。来週金曜日までに完売、となれば理想ですが厳しいですよね。この春に人事異動などで契約解除、などの部屋が増えなければ良いのですが。「売れていないマンション」とのレッテルだけは貼られたくないですね。

[63: 購入者]

管理組合の役員は抽選で選ぶの
でしょうか
立候補する方がいるとは
思わないのですが
自治会役員も同様に

[64: 住民板ユーザーさん7]

>>63 購入者さん
輪番のようですね。
60年ピッチですから、一度当たるか当たらないかでしょ
う。これだけの規模ですし、法律や会計、建築、管理に長けた方がたくさんおられそうです。

[65: 通りすがり]

施設が汚れる
とか色々言う人に限って
管理組合に参加しない
声の大きな人の方向に進むから
要注意です
自治会に参加しないて
資源ごみ当番しないとゴミ出し
もできない

[66: 契約者さん1]

あなた、人任せやなあ
マンションコミュニティの難しさ
文句は言うけど手を動かさない
こうならないようにね

[67: 契約者さん]

B棟の南東側が段々と上に行くほど部屋数も減る設計のため、A棟角部屋の上の階からだと、サッシ高の窓から淡路島側が抜けて見えました。抜けた先も戸建てエリアのため、C棟が経っても視界が抜けると思います。
案外、いろいろと工夫された設計になってるのかな。
C棟も段々作りなので、A棟の上層階は明石海峡は見えると嬉しいですが。
ご参考までに。

[68: 住民板ユーザーさん7]

>>67 契約者さん
上層階の方が羨ましい限りです。
夏は気持ちが良さそうですね。

[69: 住民板ユーザーさん7]

>>66 契約者さん1さん
他力本願で述べたのではなく、各方面に明るい方が多ければ、管理会社任せにならず済むというポジティブな発言でした。当然、自身が役員に当たれば懸命に動きますよ。

[70: 契約者さん2]

>>66 契約者さん1さん
まだ始まってもないんですから荒らすような発言は控えましょう。恨み辛み無く、購入された皆さんにとってプラスになる情報交換の場であってほしいです。

[71: 契約者さん1]

皆さんフロアコーディングはされましたか？メリットデメリット見て悩んでいます。オプションでされた方、専門業社に依頼された方がもしいらっしゃったらご感想を伺いたいです。

[72: 契約者さん2]

A棟完売したみたい？

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 契約者さん2さん
そのようですね。来場者サイトを確認しましたら残るAOも売れているようで非表示になっていました。引渡し前に全戸完売で居住者としては嬉しい限りです。B棟もどんどん売れて欲しいですね。良いマンションコミュニティを作りたいです。

[74: 契約者さん]

>>71 契約者さん1さん
オプションのフロアコーティングですと限られたものしか施工できず、外部の専門業者さんにいろいろ確認してお願いしました。
オプションでつけるよりお得ですし、種類も沢山ありました（コーティングすべきか、メリットデメリットを詳細に教えてくれます。オプションではあまり説明がなかったです）

[75: 契約者さん1]

>>74 契約者さん
とても参考になります。ありがとうございます。

[76: 契約者さん6]

>>75 契約者さん1さん
難しいのが相対比較できずに絶対評価となることで、効果を実感しにくいことだと思います。費用対効果といいますが、コーティング系は結局のところ自己満の世界だと思います。

[77: 契約者さん1]

>>76 契約者さん6さん
同じ生活環境下で、数年後のコーティングの効果を比較することはできないですもんね。一方で後でやっておけばと思うこともあるかもと思うと、悩みます。教えていただきありがとうございます。もう少し検討してみます。

[78: 匿名さん]

うちも子供が小さいのでコーティングが一番悩みました。でも結局コストダウンのために削ってしまいました。自分でワックスかけようと思って引き渡しに間に合う様に買いましたが、出来るかなーと不安です。

[79: 契約者さん8]

>>78 匿名さん
この物件シートフローリングなのでワックスがけはどうでしょうね？コーティングやるならガラスコーティングが一般的なように思いますが、シートフローリングの耐久性もそこまで高くはないかもなのでなかなか悩ましいところです。
ただシートフローリングは基本的に乾拭きのお手入れだと思いますので、お手入れには注意ですね。
もしシートフローリングでなかったのなら申し訳ないです。

[80: 契約者さん8]

>>78 匿名さん

追記させてもらうと、ワックスもかけづらく、何より定期的なワックスの剥離作業がシートフローリングにかなりの負担をかけるようです。そのため定期的な剥離不要なコーティングか、何もしない方がよろしいようです。シートフローリングが水分に弱いので、コーティングしないならそこは注意しないといけませんね。

[81: フーアーユー]

いよいよ今週末に迫ってきましたね。当日から住まわれる方もそうでない方も宜しくお願い致します。ビッグマンションだからこそできるコミュニティ形成が楽しみです！

[82: 契約者さん]

>>78 匿名さん
>>79さんのおっしゃる通り、こちらの物件はシートフローリングです。外部の業者にコーティングを依頼する前に営業の方に確認しました。
>>79さんのおっしゃってますが、シートフローリングは水に弱いとのことで、我が家は小さな子がお構いなしにバンバンこぼしたり、台所周りも気になったので、LDのみガラスコーティングを外部の方へお願いしました。ご参考までに。

[83: 匿名さん]

>>82 契約者さん
わー危なかった。ありがとうございます！
79さん82さん助かりました。

[84: 契約者さん8]

>>83 匿名さん
参考になったのでしたらよかったです。少しでも気持ちよく入居できた方がみんなが気持ちいいですからね。

[85: 契約済みさん]

個人的にはネットの速度が気になっています。入居者様方に感想をお伺いしたいです。安いのはいいんですがね…1Gプランってどうなんでしょう。

[86: ユーザーさん]

もう引渡しが済まれた方もおられるでしょうね。
本日より同じマンションに住まう皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[87: 契約者さん1]

本日転出届手続き中です。印鑑登録は市単位とのことで明石市外の方は印鑑登録を新たにしないといけないことが分かりました。ご参考までに。

[88: ユーザー]

引渡し完了しました。管理組合の役員立候補なさる方が相当数おられるようですね。皆さんで良いマンションにしましょう！

[89: マンション比較中さん]

役員立候補しました
引いたクジから考えて初年度は役員っぽいですね、よろしくお願いします

ところで、本日は窓等のUVカットガラスフィルムの施工の立ち合いで朝から来ているのですが、まだ寒いですね浴室暖房つけて篭っています

先ほどインターネットに繋がらないので調べたところ回線終端（ONU）を持ってくるのを忘れていました
随分前に現在の自宅に届いたため失念していたため、ルーター付近に終端ねぇじゃん...あ
となった次第です

皆様におかれましては、回線終端を忘れずに持参することをお勧めします
この投稿で誰かのうっかりが一つでも減ることを期待します

[90: ユーザー]

>>89 マンション比較中さん
初年度役員さんですか。宜しくお願い致します。
本日お引越しの方は辛いですね…。朝からかなりの雨量ですし、梱包されているとはいえ大変そうです。エレベーターマットもいきなり泥だらけになりそうですね。
現地は日常清掃員の方はお掃除されていらっしゃいましたでしょうか。

[91: 契約者さん4]

>>89 マンション比較中さん
届いたルーターの箱ごと持って行けば問題ないですか？

[92: マンション比較中さん]

>>90 ユーザーさん
人でごった返していたので清掃員はみあたりませんでした
お昼頃にはどのエレベーターも行列を成しており住民も作業者もない感じです

住民がのるエレベーターに荷物を運び込むために待たせる作業者もみられました
まぁ初期の混乱なので、ある程度許容する必要はあるのかなって感じです

[93: マンション比較中さん]

>>91 契約者さん4さん
帰宅して確認したところ
回線終端とレンタルルーターがありました
なので持って行くのは上記二つではないでしょうか

占有部にすでにあるルーターはエコキュートの群制御用のようです
部屋にあったマニュアルから想像するにエコキュートは無線LAN接続っぽいので
それ専用ということかなと思っていますが、ネットワークの構成はおいおい調べます

[94: ユーザー]

>>92 マンション比較中さん
ありがとうございます。
引越にオプション施工に、とマンション内が騒然としてそうですね。特に今日は雨ですし、いろいろと不便そうです。
共用棟も早速、市民開放されているのでしょうか。

[95: 契約者さん1]

一枚

[96: ユーザー]

>>95 契約者さん1さん
淡路島が見えていますね。今日は曇天で残念ですが！快晴時は気持ち良さそうです。

[97: 契約者さん2]

>>93 マンション比較中さん
ありがとうございます。
とりあえず箱ごと持っていきます。

[98: 契約者さん2]

>>92 マンション比較中さん
できるだけ早く作業終えないとトラックも邪魔ですからね。

[99: 契約者さん]

>>93 マンション比較中さん
エコキュート用の無線ブロードバンドルーターだったのですね。今日、窓フィルムの施工確認で行ったついでにネットの接続に行ったのですが、下駄箱の上にBuffaloのルーターが既に設置されており、とまどいました。eo光多機能ルーターいらなかったのかと。
eoネットから送られてきた箱一式持っていて、中に入ってる取説を見て接続したのですが、
帰宅後に「入居に向けて送られてきたシエリアシティファイル」のネットの所に、下記の書類が入ってたことに気付き、これを見て接続の方が迷わずできると思います。エコキュート用のルーターなこともかいてました。
ご参考までに。

[100: 契約者さん]

ちなみに下駄箱の上の周線個所は高いところにあり、背が高くない人には脚立があった方がやりやすいです！！