TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2021-11-04 16:45:54
現在の物件
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）/ルネつくばローレルコート
【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）
| No.151 |
by 評判気になるさん 2023-01-30 16:43:08
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エコカラットって、よいものなんですかね。
先日のオプション会でタイルをストーングレースでリビングの見積を出してもらったらリビングだけで50万になりました。 このままやるか、値段を下げてタイルをもっと安いものに変えてやるか、 そもそもやらないか、いろいろ迷いが出てきまして、ご意見聞かせてもらえると助かります。 |
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| No.152 |
>>151 評判気になるさん
お恥ずかしながらウチは当初のオプション予算が100万円未満と決めていたのでエコカラットは見送りです。 エコカラットは高級感のある見栄えや調湿、脱臭効果があると言われているので素敵なオプションだとは思いますよ。 私自身はDIYには自信があるので、いずれ材料を仕入れて施工してみようとは思っています。 ちなみにエコカラットは何度か施工したことあります＾＾ |
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| No.153 |
エコカラット調べてみましたが、臭いや湿気を吸収するみたいですね。しかし、検証実験はいずれも単回実験(匂い水蒸気発生、吸収しました、終わり)なので、日常生活の中でどれくらい継続して吸収してくれるか疑問です。空気清浄器の方がコスパがいいのではないでしょうか？
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| No.154 |
以前オプションのラクセスキーについて何件か投稿があったかと思いますが、みなさんはどうされますか？
圧倒的にラクセスキーが多数なのであれば、竣工当初より組合から施工業者へ受信機の感度を強めに依頼して設定した方が便利かなと思っています。 ラクセスキーにする 標準仕様のまま |
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| No.155 |
>>151 評判気になるさん
外部業者に頼むと冗談抜きで半額ですよ。評判のいいところ探して、引き渡し後かつ入居前の限られた期間にやってもらうのが良いので、事前準備が重要です。その手間を掛けなくなければ倍の額払うことになるので。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
つくば市のホームページで、新築住宅購入から3年もしくは5年間、固定資産税が半額になる措置があるのを見つけたのですが、テラスも対象になるなら申請しようと思います。
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| No.158 |
>>157 契約者さん6さん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001062.html ですね。マンションも対象と読み取れますね。マンションは耐火建築物のようですので5年っぽい。詳しくないので自信ないけど、対象ならこれ大きいですね！ |
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| No.159 |
>>157 契約者さん6さん
水をさすようで大変申し訳ありません。 私も半額になるならとてもありがたいなと思いながら、今日所用でMRに出向いたのですが、テラスは耐震等級1のため、長期優良住宅の条件を満たしていないとのことでした。 |
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| No.160 |
>>159 契約者さん5さん
これですかね。必要書類の長期優良住宅の「認定通知書（第二号様式（第6条関係））」の写しが出ないとのこと。 https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 契約者さん5さん
159.160.162です。 テラス大丈夫でした！ 5年は建物部分、耐火構造で固定資産税減額です。 手続きは引き渡しの際、司法書士が処理するので我々は何もしなくてもいいようです。 長期優良など紛らわしい投稿して申し訳ありませんでした。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
今週日曜日にインテリア相談会に行きます。カップボード、ミラーなど3～4点購入を予定しています。当日特別割引があるようですが、慌てず6月の期限まで検討するか迷っています。相談会お済みになった方どうされましたか？
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| No.166 |
>>165 さん
>>165 契約者さん7さん 我が家はカーテンと表札を頼みました。 あとは引き渡し後に電子錠を頼みます。 それ以外は外注にします。エコカラット(玄関、リビング、洋室1、洋室2)、フロアコーティング、水廻りコーティング、玄関ミラー、レンジフードフィルター、窓ガラスフィルムは同じ業者に頼みました。インテリアオプションでも同じものを見積り出してもらいましたが、価格が倍半分違いました。 照明はインテリアオプションで見積りしたものをネット通販で約半額で購入できるので、ネットで買います。取り付けは上記の外注業者が、サービスでやってくれる予定です。 エアコンは電気屋さんで購入します。 カーテンは外注とあまり値段が変わらなかったので、オプションで頼むことにしました。これは当日申し込み半額の割引適応で申し込みました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 契約者さん6さん
外注の方が安いのは100も承知で必要なものはほぼ長谷工インテックさんに発注しました。 私は今のマンション購入時に外注メインで進めたのですが、とても後悔しました。 理由はたくさんあるんですが端的に申し上げると全てが雑。 保証は効かなくなるし最悪でした。 もし長谷工さんの半値で購入できるとするならば気をつけた方が良いと思いますよ。 仮に長谷工が定価の8割で販売してるとしてその半値ということは原価割って販売してることになります。 安いには安い理由があるので要注意です。 せっかくの新築が台無しです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
電気と空調の工事店で施工管理をしている者です。
長谷工が丁寧かは分かりませんが元請けがいることで施工業者は適当なことは出来ません。 プロが管理してる訳ですから雑な施工をすれば次に発注して貰えないと思いますからね。 外注するということは工事を管理する人がいないし顧客が素人ということで手を抜く業者は沢山います。 そういった安心を買うためにも168さんがおっしゃる通り長谷工に依頼する方が良いと私は考えます。 私は職業柄照明とエアコンは自分でやりますがそれ以外は上記の理由により長谷工に発注しました。 ちなみに長谷工で販売している照明もエアコンも一般的な価格でしたよ。 長谷工価格の半額で購入できる業者がいるのであれば仕入れ価格を切るということになるので良く調べられた方が良いかと。 危険な香りがします。 |
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| No.172 |
>>171 契約者さん8さん
エコカラットやミラーのインテリアオプションが外注の倍の額するのは良くある話。エアコンも時期によるが3割は高い。外注業者の殆どがいい加減な仕事をするなんて言い方はとんでもない話で、調べればリスクは下げられるし、あとは手間だけの問題。 |
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| No.173 |
安心と便利を買うのがOP会と思っております。選ぶのは楽しいと思いますので、楽しんできてください。
>>165 契約者さん7さん 割引があるので、当日決めるのがGOODです。クーリングオフがあるので、キャンセルはできます。先方もクーリングオフ前提で営業かけてきます。 |
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| No.174 |
>>172 住民さん7さん
例えば定価10万円の商品とします。 仮に長谷工で20%引で販売してる商品とした場合8万円になります。 そこから半額となると売価4万円。 販売業者は少なくとも20%以上利益を得る訳ですから定価10万円の仕入原価が3万円程度になる訳です。 食品等ならまだしも設備機器やタイルでそこまで定価と原価が乖離することはあまりありませんが。 外注を頭から批判するつもりはありませんが提示された金額も含めあまりにも不自然な気がします。 安いのには理由がある、ごもっともだと思います。 |
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| No.175 |
>>174 契約者さん4さん
確かに普通に考えたらおかしいですよね。 こちらに来ると外注の方が多いので私も外注を考えてましたが安心を買う意味で長谷工インテックでの購入を検討したいと思います。 明日のインテリアが相談会楽しみです。 |
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| No.176 |
払えるならオプション会で買う、で全然いいと思います。
うちは予算がそこまでなかったので、すべて外注にしました。 |
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
検討スレでは設備がしょぼいだのその上高いだの言われてますが私は購入して本当に良かったと思います。
高いには高い理由があり立地は最高です。 早く住みたいです！ |
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| No.180 |
>>179 契約者さん8さん
私も凄く楽しみにしています！ 他人がどうこう言おうと自分が気に入ったものが一番です。 新たな商業施設の情報も出てきてますます竣工が楽しみですね。 https://twitter.com/viatsukuba/status/1623927239434981377?s=46&t=i9kUt... |
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| No.181 |
>>180 契約者さん8さん
つくば駅周辺はマンションが増えることで人口が増加して新たな商業施設が増えて賑わう街になりそうですね。 70街区の開発も進むので駅周辺マンションの価値はあがること間違いなしですね！ |
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| No.182 |
インテリア相談会行きました。初めて参加したのですが、なかなか貴重な体験でした。
・リビングのエアコンを購入しました。 事前資料にもあるように、室外機まわりや配管・排水処理の丁寧さの安心感で決めました。（他の部屋は、量販店でやってもらおうと思ってます） ・窓ガラスが全室、Low-eですって、本当ですかね？ コンセプトブックの設備仕様のところにもペアサッシとはあるもののLow-eなんてひと言も書かれていないので、「それメイツと勘違いしてませんか？」って聞いたら、別のスタッフに確認してくれて「Low-eだ」と。どなたか確かなことご存知ありませんか？ |
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| No.183 |
>>182 入居前さん
Low-eかどうかわかりませんが、これがHaseko Qualityです。 |
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| No.184 |
今日もお散歩がてら現地レポです
現地レポ① 内階段側は上階2階がガラス手摺になっていました。駐車場は半分くらい完成しているようです。 
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| No.185 |
現地レポ②
エントランス付近は共用施設がまた少し出来上がってきました。 施設前には新しい植栽。下から素敵にライトアップされるようですね。 
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| No.186 |
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| No.187 |
現地レポ③
インターロッキングも敷き詰められてきました。 顔となる角地にも新しい植栽。こちらもライトアップされるようです。 
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| No.188 |
比較的近くに住んでいるので、また機会があれば投稿させていただきますね。本当に楽しみです。
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| No.189 |
>>182 入居前さん
おそらくインテックが勘違いされているかと思います。 本日、担当営業に建築状況を伺ったところコンセプトブックの表記が正しいようですね。 以前インテックは電子キーの情報も把握しきれていない状況だったので誤情報のようです。 担当からインテックへ徹底させるよう報告入れるそうです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
本日インテリア相談会行ってきました。
案内文に「ホテルワークマン」と書いてあったのでここで合ってるか心配でしたー笑と言ったら本当ですかー！って初めて聞いたようでした笑 誰からも突っ込まれなかったようですね笑 結局120万円分注文しました。 置き家具も長谷工さんにお願いしようと思っています。 今はこれまで以上に入居が楽しみでたまりません！ |
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| No.192 |
確か『つくばテラス』ってプロジェクト名でしたっけ？で、建物名称が『ルネつくばローレルコート』だったと記憶していたのですが…
物件概要を見ると物件名が つくばテラス/ルネつくばローレルコート 最終登記はどうなるんだろ… 私的には絶対に『つくばテラス』なんですけどね。 
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| No.193 |
私は1月のオプション会に参加して、気になるものはいろいろ説明聞いたり見積りもらいましたが、
予算の都合もあり外注もしくはやらない選択にしたため、マンションのオプションはすべてお断りの連絡をしました。 その際、4月か5月にも入居者向けオプション会をする予定で、そこに参加すればオプション会の金額で案内できますよ、と言われました。 一応、そんな話があったよということだけ共有しておきます。 |
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| No.194 |
テラス契約者です。現在県外住で、入居を機に引っ越します。
また、入居を機に車を購入予定です。（現在は車所有ナシでカーシェア利用） 先日車購入のため販売店に行ったところ、住民票をうつしてからでないと、ナンバーの発行が出来ないを言われました。 住民票をうつせるのは、9月末の入居開始のタイミングになるのでしょうか？ その前に住民票をうつすことってできるものなのでしょうか？ 役所周りの手続きなどで、できれば入居して早々に車があったほうがよいと思っており、車の受取はできるだけ早くできないかなと思っています。 難しい場合は、入居1か月くらいは自転車で何とか乗り切ろうかと思っていますが、つくば市役所って自転車で行けるものなのでしょうか？ 一駅ですが、自転車でいけるものなのか距離感がつかめておらず。 一駅なので電車で行けばいいと思うのですが、駅から10分と意外と距離があるなと思ってます。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
昨日のオプション会でキッチンの高さ変更について伺ったところ、それは契約の時に決めて貰ったはずですと言われました。どなたか変更された方いらっしゃいますか？
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| No.197 |
>>196 契約者さん5さん
普通に考えて施工後には無理。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196 契約者さん5さん
そうですね。197.198さんが仰っているようにアイセルコ（建築前オプション）はかなり初期の段階で契約された方の特権です。 ウチもキッチンの高さ変更を希望したのですが、11月契約の時点で不可能でした。 契約の時の重要事項説明で、間違いなくお話があったはずですよ。書面でも確認してサインしているはずです。 |
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| No.200 |
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現在の物件
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