【契約者専用】TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）

[匿名]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[101: 契約者さん3]

>>100 契約者さん2さん
ごめんなさい。
市役所に聞いたところ

※つくば市においては、ＴＸ沿線の市街化区域等一部対象外地域がございます。詳細はつくば市にご確認下さい。

とのことでTX沿線は不可とのことでした。
なんそれ（ ; ; ）

[102: 契約者さん7]

>>101 契約者さん3さん
再度ごめんなさい

※テレワークの場合でした。

中には該当する方もいらっしゃるかもしれません。

[103: 契約者さん2]

>>102 契約者さん7さん
残念ながら…
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/oshirase/1007851.html
> 現在、「令和4年度つくば市わくわく茨城生活実現事業における移住支援金」の『D.テレワークに関する要件』での申請は、受付を停止しております。
令和5年度は再開してくれるとよいのですが。

[104: 契約者さん7]

>>103 契約者さん2さん
予算次第ってところなんですね。
なるべくみなさんが優位になるいい制度を使っていきたいものですが、なかなかないものですね。

[105: 契約者さん1]

もう時期オプション会がありますね。
ウチは未だはっきり決めてませんが、みなさんは当日に申し込みされますか？

[106: 契約者さん20]

>>105 契約者さん1さん
我が家はカーテンと電子錠をオプションで申し込み、エコカラットやコーティング、玄関ミラーを外注にします。
エアコンや照明は電気屋さんで買う予定です。

[107: 契約者さん1]

>>105 契約者さん1さん
電子錠のみオプションで申し込み、エコカラット、オーダーミラー、コート掛け、カップボード、コーティングは外注予定です。
エアコンは外注と電気屋で迷い中です。照明は電気屋さんで買う予定です。
さらにテレビを壁掛けにしてTVボードを付けるかを検討中です。

[108: 契約者さん2]

>>107 契約者さん1さん
なるほど。。エコカラット、ミラー、カップボード等外注だとかなり違いますか？エアコンは電気屋さんの方が割安で保証期間も長いらしいのですが、配管の場所が指定されているのでどうしようかと考え中です。

[109: 契約者さん8]

>>108 契約者さん2さん
エコカラット、ミラーは大きくは変わらないですが、カップボードは天板合わせをしない前提なら10万単位で変わるようでした。見積りを取ることをオススメします。

[110: 契約者さん1]

>>105 契約者さん1さん

我が家も鍵はオプションで頼み、それ以外は外注しようと思ってます。
先日、外注と打ち合わせしましたが、あれもこれもとお願いしたら、すごい金額の見積もりが来たのでいろいろ悩み中です。
エコカラット、コーティング、窓フィルム、カウンター下収納、壁掛けテレビ、ホスクリーン、タッチレス水栓をやろうと思ってます。

エアコンは迷いますね。
引越しする9月なら電気屋の決算セールで安く買えないかなと思っている反面、電気屋での取り付け工事はあまりよくないという書き込みを見かけたので、どうしようかなと思ってます。

[112: 契約者です]

インテリア相談会に行って来ました。
ラクセスキー情報を共有します。
〉92 契約者さん5 さんの書かれているとおり
①購入金額
電気錠iEL ZERO工事で11万円、ラクセスキー化で3万円（キー代1万円+その他登録関連経費2万円）でした。錠の電池は１日10分の送受信で約1年ほど持つとのことです。なお、電池が切れても差し込みキーで開けられるので電池が切れても大丈夫です。
②追加キー
１本1万円でした。
③設置タイミング
各住戸のキー番号が確定してからの対応となるため、申し込みは引き渡し後となり、設置は入居後に工事とのことでした。今回の相談会は、紹介のみで申し込みは受け付けていないとのことでした。
③共有部分について
ハンズフリー箇所はメインエントランスとサブエントランスとなるそうです。
但し、売り主の希望（？）により、共有部の受信能力は弱めに対応しているため、タッチキーパネルに手をかざす対応となる予定とのこと。これは受信感度を変えることで手をかざさなくても良くできるので入居者で変更したい場合は管理組合総会などで装置の受信設定変更可能とのことです。
また、その他の共有部のハンズフリー化も追加可能であるため、管理組合総会などを経て依頼すれば対応は可能とのことでした。

[113: 契約者さん4]

>>112 契約者ですさん
情報共有ありがとうございます。よろしかったらオプション情報もありましたらお願いします。厚かましくてすみません。

[114: 契約者さん1]

ラクセスキー情報に関して、私がmiwaの担当者から聞いた話ですが、ポップアップ式は1個目は3万(内1万円が登録経費)で2個目以降は2万円くらいだったかと思います。
キーヘッド式は1個目2万円、同様に2個目からは1万円ということでした。

[116: 契約者です]

〉113 契約者さん4
オプションはフロアコート、水回りコーティング、リビング側の紫外線カットフィルムなどをお願いしました。天井までのTVボードも検討しましたがエアコンの設置との関係（隙間が必要）から固定タイプは止めました。

〉114 契約者さん1
ラクセスキーについてはそうなんですね。私の方は家内も先のように聞いていたのですが他に確認された方は居られますか？

[117: 契約者さん2]

>>110 契約者さん1さん
壁掛けTVについてお考えをお聞かせください。
壁掛けにする場合、壁下地(TVの重量を支える補強)はどのようにお考えでしょうか。
また、電源、HDMI等コード類どのようにされるのでしょうか
壁内に隠蔽する必要があるので壁に穴を開けて通すのでしょうか。
参考までにお教えいただけると幸いです。

[118: 契約者さん１]

>>117 契約者さん2さん
壁掛けテレビは外注でお願いする予定です。
先日、その会社との打合せで言われたのは、下部分にあるメディアコンセントをテレビ設置位置（壁の真ん中ぐらい）と
その下部分の2か所に移動する（もしかしたら引っ張る？ここらへんちょっとあいまいですみません。）工事を行い、
移動したコンセントからテレビの電源と、DVDプレーヤーなどの電源が取れるようになるとのことでした。

工事＆下地補強を行うため、壁掛けテレビを行う際はエコカラットもしくはアクセントクロスの貼り替えを一緒に注文する必要あり　といわれております。
（壁掛けテレビの工事のみは受け付けない。）
元々、エコカラットを予定していたので、一緒に外注でお願いする予定です。

壁掛けテレビですっきりさせるので、テレビボードも壁につけてすっきりさせようか悩み中です。
いろいろ見ていると、あれもこれもと沼にはまりますね(笑)

このような内容で、ご質問に回答できたでしょうか？

[119: 契約者さん8]

>>118 契約者さん１さん

117です。
ご丁寧な回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[120: 契約者さん55]

ご存じの方が多かったらすみません。
知人に教えてもらい盲点でしたので共有させていただきます。
インテリアオプションを外注する場合、内容によっては長谷工のプレミアムアフターサービスの保証がなくなるとのことでした。

例えば外注でコーティングを依頼した場合、コーティング箇所のプレミアムアフターサービスの保証はなくなり、施工会社さんの保証を受けてもらうことになるとのこと。
もちろん施工箇所以外のプレミアムアフターサービスは残りますとのことでした。

カップボードの場合やエコカラットの場合は保証はどうなる、といった他の詳細はお聞きしていないのですが
金額や製品内容だけでなく、保証も考えなければなと気付かされたお話だったので、どなたかの参考になりましたら。。

[121: 契約者さん3]

>>120 契約者さん55さん
ありがとうございます。
フロアコーティングに関しては、インテリアオプション会でその説明を受けました。外注でUVコーティングなどを行うと、浮き・はがれの補修は受け付けないそうです。
アフターサービス期間終了後の有償での補修にも対応してくれない話ぶりでしたし(補修のために先にコーティング剥がしが必要になるので当たり前か)、指定のコーティングも微妙なことから、我が家はコーティングは諦める方向で考えています。

[122: 契約者さん8]

外注施工の場合その部位については保証対象外になります。
例えばフロアコーティングを別注した場合床材は保証対象外になり、コーティングが要因でなく床材のシートが剥がれても保証は一切効きません。
キッチン、ユニットバスにコーティングしてキッチン天板、ユニットバスの壁の変色があっても保証対象外、エコカラットを貼った面が別要因でカビても対象外。
外注される方はその辺についてもしっかり理解した上で外注されるべきかと思います。

[123: 契約者さん4]

>>122 契約者さん8さん

なんだか理不尽な話ですね。。。
でも新築購入して保証対象外だらけになるのは不安が募ります。
将来売却を検討する際にも影響が出そうですね。
今からでも長谷工さんにお願いする方が良いでしょうか。

[124: 契約者さん55]

>>121 契約者さん3さん
説明受けられたのですね！当日は何も言われなかったので余計にビックリしまして。
指定のコーティングは質が良くないのですか？
知識があまりなかったので良いコーティングなのかと思っていました。色々調べてみようと思います、ありがとうございます！

[125: 契約者さん7]

>>124 契約者さん55さん
そもそもシートフロアに20万も掛けてフロアコーティングする必要はあるのでしょうか。
無垢とか100歩譲って突板でもなくてシートですよ？
床材よりコーティングのが高いですよ。

[126: 契約者さん55]

>>125 契約者さん7さん
将来的に床がいたんできたら、張り替えてしまった方が安くつくということでしょうか？
いたむスピードを遅くする、かつ汚れが落ちやすくなり長く使えるのであればコーティングしてもよいのかな、とは考えていました。

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん55さん
>将来的に床がいたんできたら、
とは何年後を想定してますでしょうか。
痛んでフロアを交換する度合いとは？
無垢や突板であれば定期的なメンテナンスをしなければ顕著に劣化しますがシートは経年変化も少ないですし外的要因がない限りは20年はなんの問題もないと思います。
仮に外的要因があった場合、コーティングは守ってくれませんよ。
でもそれは個人の価値観ですからですから施工されたい方はするべきかと思います。
ただその価値観をお持ちであれば保証の観点も含め長谷工でされた方が良いかと。
あくまで私の見解です。
気分を害してしまったなら申し訳ありません。

[128: 契約者さん55]

>>127 契約者さん2さん
なるほど、ありがとうございます！
あまり知識がないので、こういった情報を教えていただけてとても助かります。
(恥ずかしながら床材がシートということも知らなかったので。)
シートに関してもですが高い買い物なのに知らないことが多すぎました。ひとまずインテリアオプションに関してはまだ考える時間があるので検討しようと思います。
ありがとうございました。

[129: 契約者さん5]

>>128 契約者さん55さん
横から失礼します。
木調のシート(ラッピング)です。
私は現在は戸建に住んでますがトイレと洗面所がシート床です。
ただテラスが安い床を使ってるという訳ではなくてマンションは大抵シート床です。
床暖であったり防音の性能を確保する上では仕方ないこと。
ちなみに私はフロアコーティングは必要性を感じないため採用しません。
水廻りコーティングは長谷工さんでお願いしました。

[130: 契約者さん１０]

外注でフロアコーティングの説明の際に言われたのですが（セールストークも入っていると思いますが）、
マンションオプションで実施するコーティングは硬度が低く、外注はマンションオプションの金額を出せば（もしくはそれ以下で）、
もっと硬度の高いコーティングができると説明を受けています。
マンションオプションが2-3H、外注が8-9Hという感じです。
とはいえ、マンションオプションの場合は保証の面もそうですし、鍵の引渡し前に作業完了してくれているメリットもあると思います。
外注だと鍵の引き渡し後に鍵を渡すか立ち合うなど手間がかかるし、保証面の問題もあるので、どちらにするかは各家庭の都合次第なのかと思います。

どちらにしても、私はフロアコーティングではこぼしたり汚れた際に楽に落とせるという面がメリットかなと思っています。
現在の住居でフロアコーティングしていますが、子供が使っている折れたクレヨンや鉛筆の芯を落とされ引きずって床を汚しましたが、簡単に落ちたのでやっててよかったと思いました。

ちなみに、フロアコーティングをされない方は、自分でワックスを塗ったりされるのでしょうか？
それとも、特に何もしないのですか？

[131: 契約者さん5]

>>130 契約者さん１０さん
何もしないつもりですね。
今は賃貸ですが、同じフローリングで、こぼしてもサッと拭き取れば簡単に落ちるので。

[132: 契約者さん7]

>>130 契約者さん１０さん
シートフロアなのでワックスは塗らないです。
シートは水廻りにもよく使われるため無垢とは違い水にも強いですし日焼けもしずらいです。(油性は天敵ですが)
シートフロアでコーティングするメリットは薄傷を守ってくれること、ペットの尿(アンモニア)、大量に水をこぼした場合の目地への浸水、といった点では利点があると思います。
その心配がないご家庭は不要かと。

[133: 契約者さん4]

>>120 契約者さん55さん

すみません、カップボードを外注した際の懸念って何があるのでしょうか？
インテリアオプションではなく、パモウナとかで購入したものを設置しようかと思っています。
冷蔵庫などの家具の設置と同じだと思っていたので、保証とかあまり気にしていなかったのですが、カップボードの場合の保証　という記載があったので、気になり質問させてもらいました。

[134: 契約者さん4]

>>133 契約者さん4さん
置き家具と同じ扱いになると思うので保証等には影響はないと思います。
ただし造り付け(壁にビスで固定)の場合は設置してる壁面については保証対象外になるかと思います。
置き家具と造り付けの違いは耐震性ではないでしょうか。

[135: 契約者さん6]

自分についてくれた営業さんが結構内部とか、建物の諸事情等ぶっちゃけてくれる方でした。
その際フロコーディングは『個人的意見ですが、必要ないと思います！（キッパリ）』『エアコンもネットとか電気屋さんの方が絶対安いです！』とおっしゃっていたのでウチはやりません。

[136: 契約者さん5]

エアコン、2023モデル限定で高いですし、メーカーの選択肢も狭くて、引き渡し日当日に入居したい、かつ設置されていてほしい人以外誰も頼まないですよね。
自分は配線を綺麗に隠してほしいので、内装業者に外注することに決めました。

[137: 契約者さん4]

先日、こちらでガラスフィルムについて相談させていただき、実施することにしました。
しかし、マンションのものは飛散防止とUVカットのみで、防熱効果は含まれていなかったので別のところでお願いしようと思ってます。
南東向きの部屋のため、電気代抑止につながればと思っています。

[138: 契約者さん6]

まぁやるやらないは完全に各世帯の好みですらね。
ウチはある程度予算限られているので、オプションをたくさん検討されている方々が羨ましいです。

[139: 契約者さん6]

もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
テラスのトイレはたしかtotoのものだったと思いますが、便座がフチありか、フチなしかご存じの方いますか。フチありだと掃除が大変なので、トイレの新築リフォームを検討したいと思っています。

[140: 契約者さん5]

>>139 契約者さん6さん

トイレのフチがどこを言っているかわかりませんが、モデルルームのトイレの写真載せときます。
TOTOではなくINAXと書いてます。

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん5さん
写真まで載せていただき、ありがとうございます。
INAXだったのですね。記憶が曖昧だったので、とても助かりました。

[142: 契約者さん55]

>>133 契約者さん4さん
お返事遅れてすみません。カップボードに関しての保証の詳細は長谷工さんに聞いていないのでお答えできないのですが、外注するものと詳細が決まったら、それに対しての保証がどうなるかは確認した方が良いのかもしれないと感じています。

[143: 契約者さん7]

>>139 契約者さん6さん
フチなしはフチなしで大変ですよ。
おつりはすごいし水圧弱いからなのかすごく汚れるので掃除大変です。
私は今LIXILのフチなし便器使ってますがフチありであることを願ってます。

[144: 契約者さん6]

>>143 契約者さん7さん
そうなんですね。今フチありで、フチの裏側の掃除が大変なので、フチなしがいいと思っていました。
フチなしも掃除大変なんですね。
こまめに掃除しますm(_ _)m
情報ありがとうございます。

[145: 契約者さん5]

テラス（長谷工？）って、インテリアショップとの提携割みたいなものってあるかご存知ですか？
以前購入したマンションは、カリモクとかケユカのようなインテリアショップとの提携割があり、カーテンなどインテリア商品が安く購入できました。
テラスもそのような割引をやってるのでしょうか？
また、案内ってこれからされるのでしようか？

[146: 契約者さん2]

>>145 契約者さん5さん
やっていますし、14日のインテリアオプション会では会場限定の特別価格での提供がありました。通常の割引については案内があると思いますし、問い合わせてもよいと思います。

[147: 契約者です]

〉136 契約者さん5さん
そうですよね。
エアコンは確かに高いと思いましたので私達も電気屋で購入を考えています。
良いか悪いかは置いておいて近くにケーズ電気もありますし。
マンション、２重硝子などを考慮するとワンランク下の間取り用でも良いのではと思っています。

[148: 契約者さん4]

>>147 契約者ですさん
ですね、内装業者もそう言っていたので、14畳用のエアコンを買おうと考えています。
インテリアオプション会では18畳用を勧められましたが…

[149: 契約者さん1]

オプションの予算は？

～100万円
100万円～200万円
200万円～300万円
300万円～

[150: 契約者さん3]

インテリアオプション会で注文ではなく、内装業者さんに依頼される方はつくば市の業者さんを探して見積もり取られたのでしょうか？
ネットで内装業者さんを探すと地元以外にも沢山出てきて…