プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1401: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん

既に6～7割も要望入っているんですか！？
年明けモデルルームに行く予定ですが、抽選になるのでしょうか？既に選べれる部屋は少ない感じなのでしょうか…

[1402: 匿名さん]

申込み入れている方は年明けから忙しくなりそうですね

[1404: 通りがかりさん]

液状化と水没は大丈夫な場所なんですか？

[1405: 匿名さん]

>>1404 通りがかりさん

貴方は購入又は、御検討してらっしゃるんですか？
違うのであればご心配は無用なのでは？

[1406: 匿名さん]

>>1404 通りがかりさん

ここはそのリスクを許容できる方以外は買ってはいけない物件ですよ。

[1407: マンション検討中さん]

ここ地震になったら津波に飲み込まれるかな？
近くに避難する高台あるのかな？

[1408: マンコミュファンさん]

>>1404 通りがかりさん
東日本大震災でも駐車場などが液状化
修繕積立金が足りなくて大変なことになってます

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

幕張などの他の湾岸にも言えることですが。
東京湾内なので津波のリスクはさほど高くないですが、どうしても地盤が地盤なので液状化などは避けられません。
ハザードを気にする方は、地盤のしっかりしたより内陸の物件を検討する方が無難かと思います。

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンション検討中さん
ハザードマップ見たらいかがですか？検討しているのであれば当然見ているかと思いますが。

[1411: 口コミ知りたいさん]

浦安に社宅あったけど、3.11の時の新浦安の液状化はハンパなかったからなぁ。。。
電線傾き、マンホール突出。。
デザイン含め、このマンションはステキだと思うから、検討する時には悩ましいですねぇ。

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

[1412: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから気にしなくても大丈夫かと。
戸建てだと致命的。

[1413: マンション検討中さん]

液状化対策、不安だな。

[1414: 通りがかりさん]

マンマニさん絶賛ですが、駅遠、ハザード色有、埋め立て地、平均坪単価330万円。。。なかなか強気な価格設定ですな。
これだったら都内の駅チカ築20年物をフルリフォーム掛けた方が資産価値としては維持されそうですな。
※あくまで個人の見解です。

[1415: 評判気になるさん]

>>1414 通りがかりさん

彼自身も動画の中で、新浦安の中では評価はされるだろうけど、資産価値を求める物件ではないとは言ってましたからね。あと、公言されているように、ハザードで色がつくことは気にしない＋目を引く物件が好きな方ですから。
基本は、年収や資産に余裕があり資産価値を気にせず、かつ駅遠とハザードリスクを飲める方のための物件ですよ。

[1416: 匿名さん]

東京の湾岸買えない人が買ってる？それとも新浦安のほうが優れているところあるんでしたっけ？？

[1417: 周辺住民さん]

>>1416 匿名さん

広さ、住環境、駐車場事情、坪単価から見た設備仕様あたりでしょうか。
東京湾岸の好条件住戸が買える方はそちらへ行けば良いでしょうが、そんな方ごくごく一部ですから。

[1418: eマンションさん]

>>1412 匿名さん
死ぬ死なないじゃなくて、生活インフラに影響出ちゃうってことを言ってるんじゃないの。
それが結果として資産価値に繋がるわけで。
他の方も言ってるけど、資産価値云々気にせずな方しか買えないんだろうね。
液状化は大いに生活に影響あったなぁ。

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1414 通りがかりさん
マンマニが絶賛とか言っても、マンマニ自体も持論をあたかも業界の常識のように語ってるだけですからねぇ。。。
ハザードで色がつくくらいならともかく、この辺りは調べれば色がつくだけでは済まないリスクもあるわけで、そこまでちゃんと伝えないといかんとは思いますけどね。

[1420: マンション掲示板さん]

全くハザードマップに影響しない所なんて、関東どころか日本には存在しないでしょう。
液状化、津波、揺れやすさ、火災、洪水、土砂災害、富士山噴火ハザードとどれかに引っかかる
マイナス面とプラス面は常に背中合わせ、どっち側から見て一喜一憂してもねぇ

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420 マンション掲示板さん

ゼロイチでなく、ここが相対的にハザードリスクが高い地域ということでしょう。いくら何でも、より地盤のしっかりした内陸の土地と比べて、ハザードへの影響が大差ないと言うのは無理がある。
プラス面マイナス面考えるにしても、それぞれの程度と影響を加味しないと。

[1422: 匿名さん]

>>1413 マンション検討中さん

不安ならやめておけば？

[1423: 匿名さん]

>>1418 eマンションさん

3.11以降新浦安は資産価値下がってますか？
これが上がってるんですわ

どうしてですかね？笑

[1424: 匿名さん]

>>1418 eマンションさん

3.11以降新浦安は資産価値下がってますか？
これが上がってるんですわ

どうしてですかね？笑

[1425: eマンションさん]

>>1421 マンコミュファンさん

そうなんですよね、自分が良いと思いたいが為に極論に持ってて無理やり納得させようとしている風にしか見えないんですよ。
もっと冷静になるべきかと。

[1426: 評判気になるさん]

>>1420 マンション掲示板さん

だからハザードで色がつくだけでは、って言ってるつまりなんですがね。。
ハザードで色がついてることよりも、実際に液状化やらで、インフラに影響出てたわけで。
それを加味してもここに住みたいっていうなら、別になんら問題ないし、そんなところに住むなんて、とは一言も言ってませんよね。
他の方も言ってますか、無理矢理ポジ要素を挙げる方がフラットじゃないと思いますけどね。
そして蛇足ですが、富士山噴火を持ち出してる時点で既にご自身も苦しいということはわかってるんでしょうが。。

[1427: 評判気になるさん]

>>1424 匿名さん
3.11後、新浦安のマンションは資産価値が下がり売るのに苦労しました。

[1428: 匿名さん]

>>3.11後、新浦安のマンションは資産価値が下がり売るのに苦労しました。

で、どこの物件に住み替えたの？

[1429: 名無しさん]

>>1427 評判気になるさん

プラウドですかね?
液状化酷かったですよね。

[1430: 評判気になるさん]

>>1424 匿名さん

どこも上がってるけど、上がる率が悪いんじゃないの？
東京湾岸にだいぶん差をつけられた感じがします。

[1431: eマンションさん]

>>1427 評判気になるさん

どこに住んでいて売りに出したんですか？
気になります

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1430 評判気になるさん
そもそも東京湾岸て東京と千葉を比較して差を付けられたとか、比較するのもどうなのですかね

狭い都内に魅力を感じないから選んでるのでは無いですかね

[1433: 匿名さん]

このスレにマン質で最要注意人物である中卒貧乏喫煙者が混ざり込んでいる可能性がある。
マンション買えないのに罵って嫌がらせ迷惑投稿をする事に快感を覚えた人物だから。
良～く文の内容を観察すると次第に見えてきます。

業者よりもこの掲示板の最大の敵だから。

[1434: 匿名さん]

広さなら戸建てかな。マンションは利便性。

[1435: 匿名さん]

>>広さなら戸建てかな。マンションは利便性。

ほら、こんなことを書いてきているのがマンション買えないこの中卒貧乏喫煙者の特徴です。

[1436: 匿名さん]

>>1427 は、もはや浦安中町・新町関係者外の嫌がらせ自作自演の可能性が高い。
質問されたことから逃亡したことから。

こうした自作自演の嘘つき投稿は、マンション質問板でよく見られた。

[1437: 口コミ知りたいさん]

高台物件で坂がとか、低層住宅で眺望がとか、
海沿い埋立地で液状化がとか、
課題があるのは前提で、そこから建設的に話が進められれば良いですが、
全く調べてもないとか、逆に何にも知らないのかーとか、
あげく全く的外れの学歴や経済力？の決めつけとか、
そういうのはちょっと、、

結局民度がどうとかの話になって掲示板が荒れがちですね。

他の新浦安物件では掲示板管理者が禁止事項作ってるところもあります。
液状化などへの書き込みは長くループしがちですので、ある程度は各自調べてもらいつつ、書き込みにはお互い優しく対応しましょう。

[1438: 匿名さん]

まず、この惑星は水の惑星。
それが分かれば単純な事です。
地下水の存在は殆どの所で存在しているわけで。
元旦の能登の巨大地震は流体上昇が引き金になつたとかの情報も見受けられます。。

[1439: 匿名さん]

地方でも価格上昇の中、この値段でも１０年後は、「あの頃は安かったなあ」となるんだろうね。

[1440: マンション検討中さん]

新浦安物件ならクオンやマリンヴィラのような液状化対策は必須だと思ってましたが、ほんの一部だけとは意外でした。
以前の日航社宅は311の影響大きかっただけに。

[1441: 名無しさん]

液状化といっても実際に影響あったのは、マンホール、交番、コンビニ、戸建てなどで、マンションは基本的に敷地を地盤改良工事しているのであまり影響なかったのが事実。液状化でディスってもあまり効果無いのでは？このマンションのネガポイントは、低層で新浦安ならではのオーシャンビューが無いこと、価格が高いことかなと思います。

[1442: 匿名]

当時の写真ですが、これは地盤とは関係なく、建物の耐久性の問題だったということでしょうか。
https://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/jal.html

[1443: 名無しさん]

戸建て仕様の社宅ですね。それで取り壊しになった。取り壊しになった分譲マンションありますか？まあ心配なら他を検討した方が良いのでは？

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 匿名さん

この程度なら大したことないのでは。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん
これが大したことないなら当時何故あんなに液状化が騒がれたんでしょうかね

[1446: eマンションさん]

>>1441 名無しさん
いやいや、マンション敷地内での液状化の話をしてるんじゃなくて、生活インフラ、つまり、周辺環境の話をしてるのでは？
こういう液状化リスクの高いエリアのマンションでは、大体そういう認識で議論してる気がしますけど。
ご自身でおっしゃってるように、周辺環境にはモロに影響出るわけで。
マンション敷地エリアから全く外に出ずに生活できる方がいるなら別ですがね。

[1447: 名無しさん]

>>1439 匿名さん

実際ブリリアタワー千葉の価格が出てくると
こちらが安く見えて来ました…。

[1448: デベにお勤めさん]

液状化を話題にしても価格は下がりませんよｗ　虚しいなあｗ

[1449: マンション掲示板さん]

>>1446 eマンションさん

周辺環境なら全く問題ないよ。３１１後新浦安綺麗に復旧されてるじゃん。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 デベにお勤めさん

他は上がってるんだから実質下がってるのと同じでしょ。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1446 eマンションさん

何をおっしゃりたいのか分かりませんが…
どう言う立場でご心配されているのでしょう？
購入を検討されていているのか、それとも違う意味でおっしゃられているのでしょうか

そもそも液状化で生活インフラがご心配であればよそのエリアを御検討されれば良いのでは無いでしょうか

液状化でデスってる方はどう言うおつもりでおっしゃってるのですかね

[1452: マンション検討中さん]

液状化の話はもう結構です。
購入検討者各々が調べたり、野村ときちっと話せば良いです。
液状化を気にしてこの物件を購入しない方は、どうぞ他へ行って下さい。
そもそも資金が無くてここを買えないので、色々と文句を言いたいのだと思いますが。
残念ですね。

この物件を高いと思う方は買わないでしょうし、
この価格でも価値があると思う方は購入します。
そういった方と情報交換がしたいです。

[1453: マンション検討中さん]

以前エントリーだけしていたらモデルルーム見学の案内がきました。営業はつかないので商談はできないとのことでしたけど。

こういうスタイル流行ってるんですかね。
気軽に見学できるよう間口広げた方がいいんですかね。晴海フラッグでも同じ感じでした。

行ってみて気に入ったら住み替えようかなぁ。

[1454: 匿名さん]

場所はいいですよね。
私もモデルルーム見てみようかな。
幕張はちょっと雰囲気が殺風景すぎて私には無理でした。

[1455: マンション検討中さん]

ラグジュアリープランは南西向きより南向きの方が値付けが高いですが違いはなんでしょう。南西向きの方が下がり天井もなく綺麗な気がするのですが。皆さんはどちらが好みですか？

[1456: マンコミュファンさん]

カリフォルニアでは温暖化の影響でこれまで水害が無かったところでも様々な水害を受けてる場所が増えてきている様です。浦安の様な埋立地はかなりリスク高そうです。
何かがあってからでは遅いんです。
被災してから「これまでここではこんなこと起きたことはなかった」というのはよくある話です。
よくよく検証された方が良いです。
急激な気候変動で過去にすがるのが役に立たなくなりはじめています。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンコミュファンさん
カリフォルニアの例のような水害に埋立地って関係あるか？
温暖化の水位の影響は海抜の問題じゃないのかね？
何がなんでもディスろうとすると真理が見えなくなるのでしょうか？

[1458: マンション検討中さん]

日の出保育園は空きが全く無いですね。みなさん近隣の別の保育園にあずけているのでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

新浦安マンションから住み替えで検討してる方って結構いるんですかね？

[1460: 通りがかりさん]

>>1459 マンション検討中さん

地元の住み替えがかなり多いと聞きました。

[1461: マンション掲示板さん]

>>1460 通りがかりさん
ありがとうございます。
住み替えで今後出てくる中古物件も気になります…！

[1462: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
どの年齢も4月の1時の段階で申し込めば100％とはいかないですがほとんどの方が入れたはずですよ。年度の途中入園はほとんど空かないかと。

[1463: マンコミュファンさん]

シンプルに高いすね?

[1464: 匿名さん]

ここ買おうとしてる人たちは地震で壊れるかもというのを承知です。
日本のどこを探しても、完全に安心安全な物件なんてありません。

[1465: 匿名さん]

地震と火山は連動する。
311でこの災害列島の巨大な地殻変動が起きた以上、列島各所で歪が溜まっていると思われるが、先日の令和6年能登半島地震のM7で地下水が逆断層の摩擦力を減らし動いたみたいな。
しかし、地震・火山学者には予知どころか予測も困難な状況でいつ・どこで・どの規模で巨大地震が起こるか？　どこの火山で破局的噴火が起こるかは誰にもわからない。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1460 通りがかりさん

わざわざ狭い部屋に住み替えますかね？

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
子供が巣立った老夫婦世代は、広く階段のある戸建や公団のテラスタイプマンションより、必要十分な広さでバリアフリーな環境を望むのでしょう。
今まで住んでいた駅近の広い家は次世代のファミリーに譲るってことも合理的ですね。

[1468: 検討板ユーザーさん]

老夫婦が車必須な駅遠いマンションに住み替えますかね…

[1469: 匿名さん]

>>1467
勉強が足りない。
1468を見習いなさい。

[1470: 周辺住民さん]

子供が巣立ったんで近くに公園とかも必要なくなったんで駅近の賃貸を検討中。
でも、駅近はみんな築年数が30年以上とかなんだよね。もちろんリフォームはしてあるんだろうけど、間取りそのものが時代に合わない。
相続やホームへの入居とかも考えると、今更買い替えはないかな。

[1471: マンション検討中さん]

本日登録説明会ですね。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

終わりましたね
私も参加しました

[1473: マンション検討中さん]

今月モデルルーム行く予定ですが、この日程だと第一期には間に合わないのでしょうか？今週末モデルルーム行った方はどのような案内をされましたか？

[1474: 匿名さん]

>>1470
一生駅徒歩圏外で暮らしなさい。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1473 マンション検討中さん

1/20-27に申込だから間に合わないかもね。

[1476: マンション掲示板さん]

綺麗な街並みが好きなのでこことベイパークで検討したいと思っていましたが、背に腹変えられずベイパークになりそうです。
新浦安は庶民には高級です。

[1477: eマンションさん]

>>1464 匿名さん
相対的にリスクの高い物件がここってことですよねー。いきなり力説しだしたので、どうしたのかと思いましたが。
それはさておき、こういうデザインは悪くないですよねー。新浦安の中で買い替えニーズを拾っていくというスタンスなら、一定のマーケットもあるでしょうし。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1456 マンコミュファンさん

埋立地というのは確かにリスク因子ですが、
浦安に関しては新町の方が嵩上げしてあり、護岸も新しく高いので、近隣の相対的には元町や市川の方が水害リスクは高くなります。液状化リスクは新町の方が高いですが、結局東京から千葉にかけての沿岸部は全て液状化リスクは高い計算となります。過去事例や東日本震災を引き合いに出して中町新町が液状化の問題を指摘されますが、それは埋立地だから、ではなく、結局は震度5程度の弱い揺れでの話で、6や7といった想定震度では沿岸部の液状化リスクは総じて高いものとなります。

埋立地ということに拘らず、各種数値を客観的に見て判断すべきでしょうね。
新町のリスクについて気になるような方はもともと湾岸エリア全体が向いていないでしょう。

[1479: 匿名さん]

浦安でマンション買いかえる人って面白いね。

[1480: 通りがかりさん]

石川県の地震だって想定外のこと起きてしまったもんな
プレート型の地震だと杭打ちしてても杭がポッキリ折れちゃうリスクもあるから地盤緩いところでは安心できない
やはりハイリスクエリアには違いないわ

[1481: 匿名さん]

いやいや、日本全体がハイリスクですよ。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

その通り。
災害列島ニッポンに安全なところは殆どない。
生涯で安全なところと言えば豪州のアウトバックになってしまう。豪雨災害もないし、一生で地震を体験することもない。
以下に史上最大のボーリング調査をしていた。
https://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
アスペリティを滑らせたのは何か？
それは浸透してくる海水が摩擦力を減らしたと言うのだ。
地震と火山は連動する。次に噴火するのは、列島のどこなのかは誰も知らない。

[1483: 匿名さん]

もう一つ。
ここのエリアは、HNDとNRTの中間地点で便利なためパイロットやCAが居住しているのがいくらか見かける。
JALの宿舎を潰してここの物件が施工されたが、独身寮は
法務省の隣に残存している。そしてパイロットやCAは分譲住宅に住み替えた人もいる。
そこで、JALのA350-900の全員脱出が世界からミラクルと称賛されたが、CAだけではなく乗客の日本人が子供の頃から避難訓練とかリスクに対する訓練を受けていた賜物だろう。これは海外では殆どない。
非常時に対する心構えと協調があったからではないのか？
これに反感を持つなら、このエリアは勧めないね。

[1484: 口コミ知りたいさん]

>>1483
古くから新町にお住まいで、今プラウド新浦安ファーストにお住まいの方ですよね？
プラウド新浦安が311で被災した時のお話を具体的かつ詳しくお聞かせいただけないでしょうか。

[1485: 匿名さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

それを聞くなら、新潟地震で東京で大きな地震を初体験した時のトラウマから聞くか？

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 匿名さん
今プラウド新浦安ファーストにお住まいの方なんですね。

プラウド新浦安が東日本大震災で被災した時にどんな事が起きたのかを知り、そのリスクを知った上でこの地に住みたいのです。
ただならぬ苦難があったと思いますが、それを乗り越えて今お住まいなんですよね。
素晴らしいことじゃないですか。

冗談で聞いてなんかいません。
今もなお住み続けると決めたプラウド新浦安の当事者しか知らない、語れない、そういったお話をお聞かせ下さい。
お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
なんの話？

[1488: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
なんの話？

[1489: 口コミ知りたいさん]

>>1488 匿名さん
お願いです。
プラウド新浦安ファーストの話が聞きたいので、その話は聞き流していただけないでしょうか。