プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1948: 評判気になるさん]

>>1947 匿名さん
おおー、新浦安に地縁あったりの方ですかね、100平米ごえは。

[1949: マンション検討中さん]

倍率はいかほどなんでしょう？
駅からもう少し近ければ即決なんですがね。。遠さがネックです

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
倍率なんてあるわけないっしょ？先着24戸ですよ

[1951: マンション検討中さん]

パークビューはほぼ完売してますが、中庭ビューの住戸はどうなんでしょうか。中庭の雰囲気に関する情報があまりないので、どんな感じになるのかイラストとか欲しいですね。
先日現地に行ってきましたが、目の前の公園はそこそこ人がいて賑わっていました。公園から見ると結構存在感あるマンションになりそうですね。

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 さん

ん？どういう意味ですか？

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 マンション検討中さん
横からですが、今２期の部屋先着順受け付けてますよ
２期も一応抽選もあったみたいですけどね

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 マンコミュファンさん

なるほどーーー！ありがとうございます。
悩むなー悩んでるうちに完売しそう。

[1955: 匿名さん]

てっきり建物全体がサークル型になってるのかと思いました。一部南側の角が丸みを帯びているんですね。低層なのにとてもインパクトのあるデザインに思えます。でも丸みのある部分の内部、各プランの内容はちょっと複雑な感じに思えます。ずばり変形ということで、デッドスペースが生まれるんじゃないかと思うんですが、大丈夫なんでしょうか。普通に何棟かに分けて四角い間取りにもできただろうに。

[1957: 管理担当]

[NO.1956と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1958: 名無しさん]

ラグジュアリープラン南西向棟に避難階段はありますか?　
地震時にエキスパンションジョイントが切れたら、避難できません。

[1959: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
私も気になっておりました。その場合は、ベランダの垂直避難口からの脱出を想定しているのかなと考えておりました。。。この仕様は法令上は特に問題ないものなのでしょうか。

[1960: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん
詳しく見てないですが、避難階段とバルコニーからの避難梯子があれば二方向避難で問題ないのが普通です。
大規模だと複数階段があるイメージですが多くを占める中小規模マンションは２列も階段作れないので、とても一般的です。
タワマンになると変わって来ると思うのでそれは別で

[1961: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1962: 匿名さん]

>>1960 マンション掲示板さん
ラグジュアリープラン南西向棟については避難階段はなさそうですね。

[1963: 口コミ知りたいさん]

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/
友人が最近購入したマンションで、この補助金の申請ができたそうです。
プラウド新浦安パークマリーナの場合、この補助金の申請は可能でしょうか。ご存じでしたら教えていただけると助かります。

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
担当の営業さんに聞いてみてはどうでしょう。気になりますね。

[1965: 評判気になるさん]

>>1964 検討板ユーザーさん
聞いてみましたが、対象にならないみたいです、残念。

[1966: 匿名さん]

それは残念でした・・・

なにげに全戸80㎡超はすごいなと思います。最大で120.31m2ですから、
ちょっとした戸建てより広い感じではないでしょうか。

しかもお値段が7,178万円～13,398万円で、最多価格帯は7,900万円台。
このクラスの間取りが218戸もあるというのもすごいなと思います。

価格から考えると一般的な所得よりちょっと上以上の方々ではないかと思うので、
ちょっと特別な雰囲気のマンションになりそうに思います。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966 匿名さん
この物件を購入できる層って世帯年収いくら位なんでしょうね。
単純に年収の5倍と考えると、この物件に世帯年収1500万を超えるような世帯が200世帯以上入居するとしたら、いい意味でちょっと特別な雰囲気のマンションになりそうですね。
柏の葉のパークシティと同じように経年優化していくマンションになることを期待しちゃいますね。

[1968: マンション掲示板さん]

本当かどうかは定かではないですが、営業の方が曰く、販売進捗はかなり順調とのことなので、次期以降は少しずつ値上げして販売していくかもしれないですね。