BELISTAタワー福島

[匿名さん]

情報交換しましょう。



所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目72番3、73番3（地番）
交通：東西線 「新福島」駅 徒歩3分

[501: 匿名]

家具付き物件も売りだしに出ましたから完売間近なんでしょうね。

[502: 匿名]

501さん。それが完売と関係あるの？

[503: 匿名]

綺麗ですか？
普通ですよ

[504: 匿名さん]

何が綺麗？

[505: 匿名]

モデルルームだったとこを販売広告で大々的にDMで売りだしに出してきました。ってことは完売間近でしょ？

[506: 匿名さん]

ただの客寄せだったりして、人気ない部屋ってしぶとく残るからねぇ。

[507: 匿名]

モデルルームでもいいから安く買いたいって人は多いと思いますよ

[509: 匿名さん]

＞直射日光が入らないと夏もこんな感じで涼しいのかな。

電気代に直結するから気になるところですね。

[511: 匿名さん]

大阪市内のヒートアイランド現象はどうなんでしょう？生ぬるい風が入るのは勘弁。

[512: 匿名さん]

すでに、隣のタワーに圧倒されている。価格で勝負だな。

[513: 匿名]

ベリスタはタワーマンションであってタワーとは主旨が違いますね。ただ20階以上の建物は高層マンションと言われますが。。
内装も普通でした。

[515: 匿名]

社員割引があるんじゃない？

[516: 匿名]

そりゃありますよ〜
でも自社以外で買いましたって言う人もいるし、そんなに割引率がいいわけでもないのだと思います

[517: 匿名さん]

>>514さん
ノルマ達成のために、半ば強制的に買わされているというカラクリはないですよね。どうなの？＞社員さん。

[518: 匿名]

そりゃないでしょ
ノルマとはいえ強制的に買えと言われて買えるもんでもないでしょが

[519: 匿名さん]

企業は利益追求のために何でもするからなぁ。頭金ゼロ円、給与天引き、社員特別価格、特別社内ローンで
買わせることできるでしょ。知らんけど。

[521: 匿名]

強制なんてないでしょう
ただ、不動産営業は売れた分がコミッションで給与増えるスタイルだから、自分で買えば、その分、コミッションが増えると思う
車や保険と同じだね
ここも同じかはわからないけど

[522: 匿名]

完売はまだ？

[523: 匿名さん]

隣のタワーが完成し、期待はずれと感じた人が流入して、完売するでしょう。知らんけど。

[524: 匿名]

タワーとしては隣に勝る点はないでしょう。
共用設備がいらない、どうしても南向きで価格がまだ安い方がいいという人は選ばれるのではないでしょうか？

[525: 匿名さん]

他を探すだろう。

[526: 匿名さん]

営業力と女の色気が勝負！だったら負けか？

[527: 匿名]

半年ほど前に安いのですぐ売れますよって営業に言われたけど順調ではなかったみたいですね。

[528: 匿名さん]

不動産業界の「すぐ」は１年～３年。

[529: 匿名さん]

北梅田の方は完売したぞ。ここは何している！
販売戸数が多すぎますよ！
やはりタワマンにすべきでなかったか。。。

[530: 匿名]

安いだけでは売れない時代なのね。

[531: 匿名さん]

ここってタワマンなの？
そうは見えないけど

[532: 匿名さん]

「タワー」って付けているからタワマンのつもりでしょう。隣と比べたら、少し疑問に思うが。

[534: 匿名]

隣に流れるわな〜

[535: 匿名さん]

福島タワーも散々に言われてるけど、どっちかって言われたら福島タワーのほうが高級に見えますか、皆さんどうですか？

[536: 匿名さん]

高さやエントランスで隣に完敗。他は知らんけど。

[537: 匿名さん]

安さで勝負、ヤマダ商法！

[538: 匿名さん]

また、純金プレゼントやってくれないかな？

[539: 匿名さん]

今、値上がりしてるからね。欲しい！藤和さんへアンコール！アンコール！

[540: 匿名]

なんか団地のでかいのみたいでカッコ悪くて、やっぱり見た目タワーがすきだな 安いけど

[541: 匿名]

マンションって団地ですよ。造語。

[542: 匿名さん]

あんまり書き込みないですね。いい意味でとらえていいのかな。

[543: 匿名さん]

興味持つ人が減っているということで、もう売れないでしょう。ドミノタワーは印象悪い。
免震だけど南北方向にパタンと倒れそうで嫌。

[544: 匿名さん]

もうかなり埋まってるのかしら。

[545: 匿名]

プレイミムフロアーは全然です。

[546: 匿名さん]

隣に高いのが建つから、プレイミムも半減ですね。価格も半減して欲しい。

[547: 匿名さん]

最上階なのに、それより高い建物があると興ざめだわな。見下される屈辱は嫌、絶対嫌！

[548: 匿名さん]

そんなに、見下されない最上階に住みたいか？ザ・千里タワーいいぞｗ

[549: 不動産購入勉強中さん]

竣工前にＭＲ行ったときは最上階売約済みだったと記憶している。

やはりさくらだったか。

[550: 匿名さん]

買い物も便利そうだし、生活するには便利な立地ですね

[551: 匿名さん]

生活しやすいかは、入居者次第ですね。廊下で大声出す奴いて困る。

[552: 匿名さん]

入居者面接付き販売ってないんかい。

[553: 匿名]

隣のガソリンスタンドで給油して、隣の100円スーパーへお買い物ですかい？

[554: 購入検討中さん]

もともと日産の整備工場だった場所だっけ？
奥の下福島公園が野球馬鹿のグラウンドに占拠されてるのは残念だけど
場所的環境的にはまぁまぁ良いね

[555: 匿名さん]

隣のタワーも少々邪魔だけどな。

[556: 匿名さん]

向こうもそう思っているだろ。安売りしやがってって。

[557: 匿名さん]

いや、設備で負けてます。

[558: 匿名さん]

BELISTAのブランド価値はどうですか？

最近、憧れの対象になりつつあると思うのですが…

[559: 匿名さん]

＞BELISTAのブランド
乱立で希少価値はない。しかもピンキリ。

[560: 匿名]

憧れってf^_^;
安いイメージしかないですが…ここも値引き提示されましたし。

北梅田なんかかなり安っぽいですね。

[561: 匿名さん]

BELISTAブランドって、不動産業界での100均ショップ？

[562: 匿名]

そうそう、100均！
値引きしまくりのなんちゃってタワーなんて魅力ないよ（笑）

[563: 匿名さん]

もう値引きが水面下で行われているのか？知らんけど。

[564: 匿名]

100平方メートル6600万を初回で600万値引き提示。

実は1000万ぐらいまで引いてくれて…

凄いよ藤和さん！
資産価値ガタ落ち（笑）

[565: 匿名さん]

ほんまかいな。

[566: 匿名さん]

こっちは、資産価値もうなくなっちゃった

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[567: 匿名さん]

＞実は1000万ぐらいまで引いてくれて…
嘘くさいなぁ。

[568: 匿名さん]

現地行って、隣の高さに圧倒されて、萎えた。

[569: 入居予定]

１００平方メートル６６００万なんて住戸、そもそも存在しないよ。１００平方メートルの間取りも、６６００万の価格設定も。どちらのお話？

[570: 匿名さん]

ついでに聞きたい、値引き購入と資産価値って相関関係あるのか？

[571: 入居予定]

値引き購入と資産価値とは相関関係なし。値引きで購入できたら、その人が得をしただけ。資産価値はそのまま。どこでも同じことですが、購入できない者には関係のない話。

[572: 匿名さん]

＞購入できない者には関係のない話。
お前一言余計だな、ついでに書くと、この程度の安マンション購入したくらいで自慢するのも恥ずかしいぞ。

[573: 匿名さん]

安マンションなんてひとつもありませんよ
皆、好みのエリア違うし、安くても高くてもみんなそこがよいと思って買うんだもん
自分が買ったマンションがそのひとにとっては一番の高級マンション

値引きはしてもらったほうがよいけど、それは二の次のはなし

[574: 入居予定]

確かに安マンションであります。億ションにはほど遠いから安マンションにまちがいありませんが、資産価値からみて妥当な価格だから購入に値したということです。　買わない人には所詮、関係のないことです。　値引き嘘話については他の物件でもよくあります。話としてはおもしろいのですが、無責任であまり感心したことではありません。　

[575: 匿名さん]

値引きのうそ話をするのを楽しみにする者がよくいます。それと偽の情報も。そういう人は文面というか、語調でわかりますけど。

[576: 匿名]

なんで？竣工前から値引きしてるやん。

値引きしてると言う事は、結局当初の価格設定では完売が長期化してしまうから。

長期化するのは、見に来た人が他に検討している物件より割高と判断したからとかこの物件にあまり魅力を感じない二点が考えられる。

つまり、市場においての評価は販売価格よりかなり落ちてしまう。

当然、魅力が他のマンションより劣るなら賃貸に出すときや中古で売る時にも貸しにくい売りにくいと言う結果になりやすい（笑）

ガーデン買えばよかったね（笑）

[577: 購入経験者]

私はガーデンを見送りました。良い物件でしたが野田駅からの途中の某施設が気になったのと間取りがあわなかったからです。価格は当時としたはまあ妥当。時期的に販売も好調。ただ現在、中古としては高すぎるので買い手がつきにくい状況です。売ることを前提に購入するのは難しいです。西梅田（福島７丁目）の住友のタワーは４年経ってまだ分譲中。鷺洲の住友のタワーもずっと分譲中、そんなもんです。今は相場が下がっていますから、余裕があれば、各所比較して購入されたら。

[578: 匿名さん]

他人の購入したマンションを「この程度の安マンション購入したくらい」と悪たれつく人がいましたが、この方、ただひがんでいるだけじゃあ、ありませんか。こういうことを言う人は、そもそも購入する気力も資金力もない者が多いと聞きました。悪口を言ってストレス発散をしているのでしょうか。
場外からの悪口、ネタミはもう結構です、購入した人からの情報がよほど参考になります。

[579: 匿名さん]

完成前なら仕方ないが、入居が始まってからは、住人からの意見が役にたつ。
購入を考えたことのないような連中の無責任な戯れ言は結構だ。
どこのレスでもこういう連中が跋扈している。悪たれのつき放題、なさけないことだ。

[580: 匿名さん]

>578
スレの流れをよく読みなさいよ。

＞購入できない者には関係のない話。
という無礼な書き込みに対して、
＞この程度の安マンション購入したくらいで自慢するのも恥ずかしいぞ。
と返しただけ。実際預金はここを即金で買う余裕あるから反論したまで。
以上。

[581: 匿名]

別にここなんか買うつもりありませんけど。
一般論で値引きしてるマンションと価値は関係あるかないかの話しただけやん（笑）

ガーデンは一般的に見て竣工前完売してたよね？

だったらあそこは市場の中であの価格でも完売する価値があると見るのが妥当でしょ？

個人的な意見とか周辺施設の状況なんてミクロな話は勝手にして！

そもそも、タワーが供給過多で需給バランスが崩れてるエリアで憧れだけでざわざ高い金だしてタワーを買う事自体ずれてますよ。

私は福島でタワーなんて買いません。荒らしてごめんね〜

でも値引きと資産価値は相関関係にありますよ

[582: 匿名さん]

ここお高い部屋ばっかり残ってるね。。。。

[583: 匿名さん]

「福島でタワーなんて買いません」で「荒らしてごめんね」　これこそが笑いです。荒らして楽しむをやめてほしい。福島辺りで購入を考える者に設けられた場ですから。福島で検討している者には迷惑なだけです。　
野村のガーデンは販売時期が良く、確かにほぼ竣工時完売でした。そういう需給情勢でした、当時は。その後、資産価値としては現在、販売時価格を維持できておりません。竣工時と現在とのも経済変動のせいで個別のマンションに理由があるわけでないし、近々に売却をしなければ良いだけで、居住するぶんになんの問題もありませんけれど。
ガーデンを購入しなかったのは、５８１さんのご指摘どおり個人的な好みだけの理由で、当時としては価格も妥当でしたよ。
今は福島近辺はタワー続出で、価格相場も以前より２割下がっています。

[584: 匿名さん]

そうです。高いのが残っているようです、中途半端に高いのが。
そもそも関西では４５００万を超すと売れにくい。４５００万と言ってももろもろの費用を加えると５０００万必要で、買える層は既に購入済みで、さらに余裕のある者がセカンドでどれだけ買うか、でしょう。そういう人はもっと高いのを買うでしょう。

[585: 購入検討中]

　よそのスレもにたようなものだが、外野というより場外のヤジが見苦しいね。もうちょっとマシにならんのかね。

[587: マンション投資家]

この程度の安マンション、預金はここを即金で買う余裕ある、てなことのたまう御仁、云うだけならタダ、税金もかかりませんわ。

[588: 物件比較中]

ここは、まじめに物件の話できる人に限ってほしいですね。
ケチつけ、嘘、勝手な憶測情報はやめてほしい。遊び半分（それでも本人は真剣なつもりらしい）に介入して欲しくないですね。
　とは言っても、そういう人たちはやめないんでしょうね、多分、悲しいけど。

[589: 物件検討中]

本当に値引き提示されましたよ！

[590: 匿名]

BELISTA、格好いいです。

いつかは住みたいですね。

[591: 購入検討中の一人]

すぐ西に東急のタワー（４５階建て）が建設中で気になりましたが、ちょうど夏の西日を遮ってくれて幸い、南面は影響なしでした。
　
新福島駅までにコンビニは３店、関西スーパは５分、総合百均は１分。小学校が近接のおかげで、ラブホ、パチンコ屋ははるかかなた。

№５８９さん、値引きはどの段階で提示されましたか。

[592: 物件比較中]

　ここはタワーとしては低いし、コンシェルジェ、スカイルーム、ゲストルーム等見栄えのするものがない。
その点については、よそより見劣りするが、考えてみると必須でもないサービスは管理費を押し上げるだけだ。

[593: 匿名さん]

タワーと思って購入した人は少ないと聞きました。
タワマン希望でなければよいマンションです。

[594: 匿名さん]

要はでっかいマンションということですか。納得。値段も納得。設備は・・・。

[595: 物件比較中]

設備は普通のマンション、２５階建なので超高層であり、分類上はタワーということになります。いかにもタワー然としたものとくらべると地味です。
そのかわり全戸南向きで、２５０戸未満なので管理組合運営上、適正戸数といえます。　敷地とその取得に問題がなかったようです（個人の邸宅跡で敷地面積があまり広くない）。

[596: 匿名さん]

欲しいと思った物件の納得できる価格が、その人にとっての資産価値だから、値引きがどうのこうのに、あまりふりまわされたくないですね。　値引き話の真偽性もあるし。

[597: 匿名さん]

物件自体の値引きないでしょ。藤和と提携している会社の社員さんは特別値引きあるけど・・・ごく僅かの金額。
せいぜい事務手数料のサービスくらい？

[598: 入居済み住民さん]

荒らしのネットオタク以外の方、どうぞご参考にしてください。


正直な感想です。
下記以外は十分満足しています♪
電車・車ともに交通の便も良く、入居されている方も良い方ばかりです

気になる点
・エレベーターが遅い
・タワーパーキングの入り口が１つで、結構呼び出し時間がかかる（平均２分弱）
・自転車置き場の幅が狭く、入れにくい

[599: 購入検討中さん]

No.598の住民さんに質問です。

実際住まれて、前の2号線や阪神電車の騒音はいかがですか？
気になりますか？

[600: 匿名]

契約したいけど、諸費用も無いし予算もオーバーしてる話をしたら、上と掛け合ってみますと営業の方が言ってくれて、諸費用＋オーバー分（金額は言えない）＋引越し費用としての商品券をいただきました！

ちなみにOSAKA福島タワーさんは出来てないのに値引き提示してくれましたよ