エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

魅力的な立地ですが、38平方メートルが小さ過ぎて気にかかります。単身者とファミリーが混在するのでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンション全体像を見るとシングル向けの小さい部屋は少ないように見えます。
106号室のタイプが一番小さい部屋っぽいですね。後はほぼファミリー向けのような…。
3LDKとしてあっても面積数は少々小さめなのでディンクスさんもターゲットとなってそうですね。
こういった混在タイプのマンションも珍しいように思います。

[3: 通りがかりさん]

この辺の人はどこで買い物してるんですか？総武線下のマルエツ？

[4: 評判気になるさん]

買い物は不便なところですね。東中山駅前はまったく店がないし、マルエツまでは急な坂道なのでとても大変です。

[6: マンション検討中さん]

駅から近くて4000万円ちょっとで3LDK買えるのはこの近辺だとここしかないので、購入を前向きに検討しているのですが、やっぱり家買うってこと自体決断力がいりますよね、、笑 なるべく駅近で3LDK4000万円以下で探すともっと千葉の奥地の方いかないと新築はないので、アクセス面でもかなりいいなぁとは思いました。

[9: マンション検討中さん]

[NO.5～本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

設備フルスペックに近いし、3LDKで4500弱だったら高いとは思わんな。

[11: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、価格や設備面など、モデルルームに行かれた方の感想を教えて頂けないでしょうか。

[12: 通りがかりさん]

快速停車駅なのでよいですよね。京成線がさらに便利になることを期待したいところですが。

[13: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 検討板ユーザーさん]

近隣の中古マンションとの比較の上での購入かなあ…

[15: デベにお勤めさん]

>>14 検討板ユーザーさん
近隣のマンションと比べるとやや割高な印象ですが、MRに行ってみると、大半の部屋は売り切れているようです。
若干高いと思いましたが、エクセレントの西船橋よりも立地は良いのに価格は安いので結構良いなと思います。

[16: マンション検討中さん]

週末の予約は取りずらくかなり賑わってるようですね！スーモの価格と間取りの詳細見る限りこのご時世だったら目に優しいです、、

[17: マンション掲示板さん]

京成線ユーザーだったらここを買うのはアリな気がします。

[18: マンション検討中さん]

駅近でこの値段は魅力的ですが、駅までの最短ルートが狭い急坂なのと、近場にスーパーが無いのが個人的にマイナスです。一番近いスーパーは坂を下った総武線高架下のマルエツですかね。東中山駅は何もない駅なので。

[19: 評判気になるさん]

購入を検討していますが、将来的な資産価値はそれほど落ち込まないでしょうかね？？

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
リセールバリューを気にして購入するマンションではないと思います。
10年経って残債割れしない程度ではないでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

4000万ちょっととかだったら、周辺の築20年程の中古マンションとそこまで大きな価格差ないし、数十年は価格の維持できるのではないかな。広い部屋だとその分価格高くなるから、4000万後半の価格ってなってくると残債割れはしない、程度の資産価値ではないかと考察。新築検討で駅から少しでも近いのを希望してる人はハマる物件かな。

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
本当にそうですよね、駅から5分は魅力的ですからね。ありがとうございます！

[23: 検討板ユーザーさん]

新日本建設のエクセレントシティ、なかなかいいですよね。千葉と東京東部以外での知名度はあまりないようですが…。