エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋東中山（都心直結×快速停車駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hn87/

所在地：千葉県船橋市東中山2丁目230番1（地名地番）
交通：京成本線「東中山」駅より徒歩5分
JR総武線「下総中山」駅より徒歩16分、「西船橋」駅より徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80m2～75.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

魅力的な立地ですが、38平方メートルが小さ過ぎて気にかかります。単身者とファミリーが混在するのでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンション全体像を見るとシングル向けの小さい部屋は少ないように見えます。
106号室のタイプが一番小さい部屋っぽいですね。後はほぼファミリー向けのような…。
3LDKとしてあっても面積数は少々小さめなのでディンクスさんもターゲットとなってそうですね。
こういった混在タイプのマンションも珍しいように思います。

[3: 通りがかりさん]

この辺の人はどこで買い物してるんですか？総武線下のマルエツ？

[4: 評判気になるさん]

買い物は不便なところですね。東中山駅前はまったく店がないし、マルエツまでは急な坂道なのでとても大変です。

[6: マンション検討中さん]

駅から近くて4000万円ちょっとで3LDK買えるのはこの近辺だとここしかないので、購入を前向きに検討しているのですが、やっぱり家買うってこと自体決断力がいりますよね、、笑 なるべく駅近で3LDK4000万円以下で探すともっと千葉の奥地の方いかないと新築はないので、アクセス面でもかなりいいなぁとは思いました。

[9: マンション検討中さん]

[NO.5～本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

設備フルスペックに近いし、3LDKで4500弱だったら高いとは思わんな。

[11: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、価格や設備面など、モデルルームに行かれた方の感想を教えて頂けないでしょうか。

[12: 通りがかりさん]

快速停車駅なのでよいですよね。京成線がさらに便利になることを期待したいところですが。

[13: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 検討板ユーザーさん]

近隣の中古マンションとの比較の上での購入かなあ…

[15: デベにお勤めさん]

>>14 検討板ユーザーさん
近隣のマンションと比べるとやや割高な印象ですが、MRに行ってみると、大半の部屋は売り切れているようです。
若干高いと思いましたが、エクセレントの西船橋よりも立地は良いのに価格は安いので結構良いなと思います。

[16: マンション検討中さん]

週末の予約は取りずらくかなり賑わってるようですね！スーモの価格と間取りの詳細見る限りこのご時世だったら目に優しいです、、

[17: マンション掲示板さん]

京成線ユーザーだったらここを買うのはアリな気がします。

[18: マンション検討中さん]

駅近でこの値段は魅力的ですが、駅までの最短ルートが狭い急坂なのと、近場にスーパーが無いのが個人的にマイナスです。一番近いスーパーは坂を下った総武線高架下のマルエツですかね。東中山駅は何もない駅なので。

[19: 評判気になるさん]

購入を検討していますが、将来的な資産価値はそれほど落ち込まないでしょうかね？？

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
リセールバリューを気にして購入するマンションではないと思います。
10年経って残債割れしない程度ではないでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

4000万ちょっととかだったら、周辺の築20年程の中古マンションとそこまで大きな価格差ないし、数十年は価格の維持できるのではないかな。広い部屋だとその分価格高くなるから、4000万後半の価格ってなってくると残債割れはしない、程度の資産価値ではないかと考察。新築検討で駅から少しでも近いのを希望してる人はハマる物件かな。

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
本当にそうですよね、駅から5分は魅力的ですからね。ありがとうございます！

[23: 検討板ユーザーさん]

新日本建設のエクセレントシティ、なかなかいいですよね。千葉と東京東部以外での知名度はあまりないようですが…。

[24: 匿名さん]

新日本のマンションはスレッドも全然伸びないので人気ないんだなって思っているといつの間にか売り切れてる。

[25: 匿名さん]

新日本グループ
新日本建設
新日本コミュニティ
新日本住販
新日本ハウス
新日本油脂化学
新日本無線
新日本製薬
新日本プロレス

[26: 評判気になるさん]

周辺に新築の一戸建ても増えて、周辺の社員寮も取り壊してマンションにする計画があるようです。
先回りして、D1やE2タイプの間取りは1列ごと新日本が固定資産として保有して、価格が上がったタイミングで売り出すそうです。
何回かD1タイプの2階の部屋を希望したのですがやんわりと断られて、事情を聞くと前述のことを言われました。
スーパーなどが出来て利便性が上がらないと、流石に資産価値も上がらないと素人目には思いますがどうなんでしょうか。
他の方の意見も聞いてみたいです。

こんな立地ですが、新築マンションで駅近でこの価格は目に優しすぎますね。

[27: 名無しさん]

>>26 評判気になるさん
先回りして、D1やE2タイプの間取りは1列ごと新日本が固定資産として保有して、価格が上がったタイミングで売り出すそうです。

コレ、本当ですかね？？第二期で販売と思ってたのですが。今後価格が上がるような何らかの情報を新日本が持っているのでしょうか。

[28: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん
普通に考えればそうですよね。
1期の他の部屋に誘導したかっただけかもしれません。

[29: 評判気になる]

JRやメトロの駅から5分は魅力的だが京成の5分は魅力ないかあ。快速停車するって思ったら朝の通勤ピーク時は日本橋方面に行く場合、直通便がないから乗り換えが大変ですかね。

[30: マンション検討中さん]

東中山駅の朝のラッシュ時の踏切は開かずの踏切ですか？京成線は快速や急行等でラッシュ時の本数が多いので・・・

[31: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん

京成八幡で同じホーム乗り換えなので乗換は楽だと思いますよ。

[33: eマンションさん]

眺望もよさそうですね。

[34: 周辺住民さん]

マンション周辺はとても静かで快適ですよ。車の裏道や抜け道も無くて、住民以外の車は通行しません。お店が全くないのが不便ですが、車やバイクのエンジン音がなく静かな環境を求める方にお勧めです。

[35: マンション検討中さん]

早く2期に行って欲しいです。
3LDKや2LDK+Sの物件はほぼ完売のようです。
1LDKや2LDKの物件をこの土地で供給ことについては理解に苦しみます。。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
社員の社宅も組み込む全体で建てたから1LDKも多くなっているのですかね、、？

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

私見ですが、恐らく社宅は完売が厳しいからだと思います。船橋本町のように人気物件に社宅を設ける事はないですからね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん
確かに仰られている事の方がしっくりきますね、、
参考にさせて頂きます。

[39: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
私はEタイプとDタイプの3LDKの部屋を社宅にすると言われました！
ファミリータイプの部屋が残ってないので、その部屋を申込みたかったのですが断られてしまいました。

[41: ご近所さん]

１期1次、サクッと完売しましたね！

[42: 評判気になるさん]

>>41 ご近所さん
まだ半年先ですし、このペースだと竣工前に完売しそうですね。
駅近とはいえ立地は微妙ですが、流石に目に優しい価格です。

[43: 匿名さん]

東中山といえば中山競馬場ですよね。今年もまもなくで有馬記念ですね。有馬記念で大勝ちしたら購入しようかな。ここに住んだら毎週競馬場に行きそうです。

[44: 通りがかりさん]

販売開始1ヶ月で総戸数の約1/3の25戸完売ですか！売れ行きいいですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

マンション周辺は競馬場のメイン動線になりますか？

[46: 匿名さん]

競馬場のお客さんたちだと駅の東側の道を通って行くんじゃないでしょうか。
自分は興味がないので行った事がないんですが
マンション前の道が入り組んでる感じなので自分ならこのルートは使わないような気がします。
しかし今時のマンションとしては安いですね。2900万で買えるのは一番小さい部屋（1LDK？）みたいですが。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
モモレジさんのブログにも記載されてますが、競馬場の動線ではなさそうですね

https://mansion-madori.com/blog-entry-8366.html?sp

[48: マンション素人]

都内まで近く値段が安いので購入を検討中です。この物件のお勧めは何ですかね？？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション素人さん

第一期で購入したものですが、周辺の住環境は住宅地なのでかなり静かですね。また低層階でも日当たりはかなり確保出来そうな立地です。JR利用者だと駅まで距離ありますが、京成線を使う方は駅から近いのはかなりのメリットかと。
周りにコンビニくらいしかなく、スーパー等が距離あるのは少し不便かもしれませんが、それが気にならない方はいいかと思います。

[50: マンション検討中さん]

京成だと購入者がかなり限定されそうですね。西船橋が生活圏に入ってないので不便だけど、安いから売り切れるのかな。