シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです！
駅からも近いですし、良さそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/
[スレ作成日時]2021-09-17 15:43:34
現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
- 価格：4,800万円～7,200万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.38m2～81.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 618戸
シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2022-07-10 21:41:32
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削除依頼
>>150 評判気になるさん
二重サッシは本当にお勧めできます。 騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。 カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。 |
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| No.152 |
先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万～4900万ほどでした。 購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。 東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、 |
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| No.153 |
>>152 検討板ユーザーさん
八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。 特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ！ |
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| No.154 |
>>152 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/42438/ こちらご参考までに。 シティハウスは周辺の築浅中古相場からすると割高かなとは思いますが目の前の公園が素敵なものになれば評価高まりそうですね。 |
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| No.155 |
>>150 評判気になるさん
吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか？ あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです（担当さんに聞いたほうがいいかと） |
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| No.156 |
サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。 マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。
>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」 冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね！ サッシは共有部？ 廊下側は共用部になる認識で合っていますか？ベランダも共用部でしたっけ？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが マンションでも大丈夫そうなんですね。 調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。 断熱がよりしっかりしそう。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。 マンション単体で見た場合、 変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと 個人的には思っております。 |
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| No.164 |
安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。
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| No.165 |
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| No.166 |
安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。
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| No.167 |
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| No.168 |
今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。
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| No.171 |
共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩４～５分と交通便も良い立地ですし 家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。 駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。 |
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| No.172 |
>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな？ 船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。 都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。 |
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| No.173 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
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| No.175 |
このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。 となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。 |
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| No.176 |
売却時に苦労しそうですね
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| No.177 |
当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。 浮いたお金でプチリフォームする予定です！ |
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| No.178 |
私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。 バス通学が整備され助成されないと買えないなあ |
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| No.179 |
公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね？ |
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| No.180 |
我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。 市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。 住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、 八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。 |
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| No.181 |
>>180 口コミ知りたいさん
同じく我が家もDINKS世帯で前向きにこちらの物件を検討中です。 駅近ですし、駅前には大型商業施設があり買い物が便利そうなので。高額運賃、東西線の混雑率抜きにして都内へ出易いのも魅力的だと思いました。 |
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| No.182 |
本当にもったいない
こんな大規模マンションを建設するんだから事前に役所とすり合わせとかしてないのかね |
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| No.183 |
パークビューと共用施設が気に入りシティテラスよりシティハウス希望なのですが、通学についての八千代市の対応が決まらない限り契約出来ません。
困ったものです。 |
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| No.184 |
小学校問題が市民の声から発覚したっていうのがねえ
大丈夫です！→嘘つけ→実はめちゃくちゃ古いデータでした。本当はやばいです。って役所は何しとるん |
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| No.185 |
距離的に小学校低学年の児童が西高津小学校への徒歩通学は厳しいと思います。なんせ平日毎日ですから。以前船橋市では新船橋に大規模マンションが建つことになった時、今回と同様遠距離の市場小学校への通学となりました。船橋市としてどう対応したか？通学用のバスを提供しました。その後、近隣に新しい学校塚田南小学校が建設されました。今回はそこまではいかないにしても、最低限通学用のバスの提供はあるのではないでしょうか？というか無いと困るでしょうね！
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| No.186 |
>>185 買い替え検討中さん
新船橋は1500戸に及ぶ大規模マンションだったため、野村不動産が15年間の通学バスを手配しました。今は記載のとおり新設小学校ができて皆さん徒歩で通っています。一般的には大規模マンションができてバスの提供は無いので、きちんと行政に確認が必要ですね。 |
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| No.187 |
>>186 マンコミュファンさん
住友不動産が善意でそこまで責任もつとは思えません。 開発許可の時点での行政の確認不足。 これから八千代緑が丘の渋滞対策はどうするんでしょうかね？まー何もしないでしょう。 小学校の人数予測すらまともにできないんですからね。。。 |
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| No.188 |
大失態だけどそれをしっかり公開してくれる市長は有能？
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| No.189 |
長距離通学への対応はMR行っても教えてもらえないのですか？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
シティテラスの条件悪い部屋か学区問題あるここか
周辺中古か非常に迷っております。 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
私なら迷わず他のエリアを検討するけど、そこまでして八千代緑が丘に住む理由ある？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
学区の評判はイマイチなのでしょうか。
火のない所に煙は立たぬと言いますよね。 学区も数年経てば変わっていくものではありますが・・・。 子育て世帯の方は、ちゃんと情報を得て検討しないとですね。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
学区指定された小学校までの距離が遠すぎるのが問題です。 新木戸小学校は近くにあるのにそこを通り過ぎて30分以上歩いて通わないといけないのが辛いですよね。 近くの小学校通わせたいのなら残り少ないブリーズを購入するべきかと。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
- 価格：4,800万円～7,200万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.38m2～81.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 618戸
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