ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[185: 匿名さん]

賃貸はでるのかな？
買って出す人いますか

[186: 匿名さん]

高そう

[187: マンコミュファンさん]

ファイターズの選手とか借りるんじゃない

[188: 匿名さん]

新庄も在籍中はどっかのタワマンに住んでたそうだしね。あれは購入してたのかな。

[189: 周辺住民さん]

住友のタワーマンション最上階ですね。

[190: 匿名さん]

>>188
新庄さんはロイトンホテルのスィートよ

[191: マンション検討中さん]

>>189 周辺住民さん
円山鳥居前って噂がありましたね。

[192: 匿名さん]

>>191
それ稲葉さんとチャゲの飛鳥
稲葉さんに会ったことあるもん。彼女が住んでたのかも知れないけれど
今稲葉さんは違う場所の豪邸に住んでる
新庄さんはロイトンよ、新庄さん用にエレベーターも一台確保してたらしい
でもライオンズタワーマンション見学に来たっぽい噂はあったわ

[193: 匿名さん]

飛鳥とハムの西川居たらしい。

[194: 匿名さん]

一体いつになったらモデルルームがオープンするんだ？？

[195: 匿名さん]

もしかしたら北8西1の情報を待ってから価格発表するつもりなのかな

[196: 匿名さん]

別な物件が第一希望で
ここは第二希望にしているので
個人的には、もう少し後にモデルルームはオープンして欲しい。

[197: マンション検討中さん]

ここが駅北の価格を待つことは無い。
マンションの総額はほとんどコストで決まるから、すでにお互いに分かった様なもの。
さらに駅北とは規模や立地が違いすぎて、販売の参考にならない。

狸の利権者と優良顧客でほとんど売れそうなのか、下の店舗がある程度埋まるのを待っているのか・・・・

モデルルームが出来たのはずいぶん早いから、良いか悪いか分からんが、若干の誤算があったと思われる。

[198: 匿名さん]

もうアンダーであらかた売れちゃったんすよ。駅北口と天秤の客はほとんどいなかったらしい。

[199: 匿名さん]

>>198
そうなんだ

[200: 匿名さん]

一体何のためにあんな立派はモデルルームを建てたんだか・・・
それにしてもアンダーでほとんど売り切るなんて、そんなこと許されるんだね

[201: マンコミュファンさん]

ザが付かない理由は下駄履きマンションだからですか？

[202: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ」になる条件を満たさなかったため、とは聞きました。それが何なのかまでは教えてくれませんでした（笑）。まあ、下層階に商業施設が入るためか、あるいは駐車場の全住戸比率か…

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん

The Emblem Tower Sapporo という名前になっていましたよ、パンフレットみたら。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

私がお話頂いたときはプレミアムフロアは2億5千万円、3億円、3億1千万円、3億2千万円、の4つしか残っていませんでした。お金持ちの方に抽選という形はとるのは失礼だから、という話で、先着順でした。
なんか、ずるいな。
仕方ないけど。

[205: 匿名さん]

まあ、23区だと最初から最後まで広告等は出さずにダイレクトアプローチだけで売ってしまった物件もありますからねえ。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

4、50戸の物件ならいくつか知ってるが、この規模(100戸以上)のタワマンで
表に出てこないのは知らないなぁ。

[207: 匿名さん]

>>204
そうなんですか？もっとお高い部屋もあったのかしら？ブランズ外苑前にも劣らない値段ですね。タワマンだから高くても売れるのね。場所もいいし

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
最上階は王様部屋みたいなのが一つありましたよ
あれは地役権者用でしょうか

[209: 検討板ユーザーさん]

みなさんは北8西1は興味ありますか？

[210: マンション検討中さん]

1LDK40㎡位の単身向け三千万円程度の部屋ありますか？

[211: 匿名さん]

>>208
そこは300平米以上？で決まってるなら
富豪か地権者さんかな
有力地権者さんなら一番いいとこ貰える権利ありますよね

[212: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
「ザ・ライオンズ」っていうのは大京のハイエンドブランドネームなんですよ。The Emblem Tower Sapporoというのはこの物件のコピーでしょう？マンション名は「LIONS TOWER SAPPORO」ですよね。

[213: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

昔、地元優先分譲、と称して
一般に宣伝する前に
情報を知った人たちだけに先着順で販売した大京の大規模物件が
東京でありましたよ。
地元民じゃないけど情報を得て買いました。一般に宣伝して分譲を始める前に大半が売れました。

[214: マンション検討中さん]

大京(モデルルーム)に行き、2億ぐらいの現金を見せれば買えるかもね
知り合いの営業マンの紹介が有ればもっと良いけど

確かに開発組合のHPにも、マンションについては「直接大京にお問い合わせ下さい」とあって、「売らない」とも「待て」とも書いてない。
普通デベロッパーがHPを開設すると「予約出来ません」とか「販売開始まで待て」
とか書いてあるけど、そもそもマンション販売のHPがない。

だから「ズルく」も「ルール違反」でもないね。

[215: 匿名さん]

殿様商法ってやつか
そうするほど、有難がって、買わせてくださいなんてぇのも出てきて
おもろい

[216: 匿名さん]

プレミアムって感じ

[217: 口コミ知りたいさん]

全額ローンの一般庶民は相手にされないかな？

[218: 評判気になるさん]

モデルルームもオープンしないまま、完売したりして。でも、そんな事あるかなぁ‥

[219: マンション検討中さん]

217様
ローンの話も一応はしてくれますが、一般的に高級マンションやタワマンは10％以上の頭金を求められる場合が多いです。

おそらく購入者の多くはキャッシュで払える方達なので、よりその傾向は強いはずです。

[220: マンション検討中さん]

>>218 評判気になるさん

モデルルームはもう実質的にオープンしてるんじゃないの？
ただし、関係者、富裕層、上顧客、以外はお断り。

あるいは、道外(海外含む)富裕層と関係者に大半売れて、不要になった可能性もある。

数年前、あるデベがMRを準備したけれど、富裕層顧客を大量に抱える別デベ(確か御三家)が大半の客を仲介して結局ほとんど使わなかった、って事例もあった(札幌じゃないよ)。
これを知ってる人はマンコミュファンだな(笑)

[221: 匿名さん]

>>220
聞いたことあるわ
買えない人に間取りとか公開する必要ないものね

[222: 匿名さん]

当方、自分で言うのもなんですが道外富裕層です。
昔は大京にコネが有ったんですけどね。本社にも度々行きました。
今は無いのでここは紹介して貰えませんでした。他に行きます。
大京の新築は、三井住友銀行をネットバンキングでやっててライフイベントサービスに申し込むと、
お祝い金を貰えますよ。

[223: 匿名さん]

>>222
失礼を承知でお聞きしますが、富裕層というのは金融資産額でいうとどの位のレベルなのでしょうか？？
一般的には1億位？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

きょうび、1億ぐらいでは富裕層とは言わないのでは？
1億ではいい物件ありませんし。3?4億出さないと欲しいマンションがない。
富裕層って最低10億ぐらいからではないでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

今の時代は3億か4億ださないと欲しい物件が買えないな。
そこまでだすのが勿体ない。

[226: 匿名さん]

>>225
高すぎるわ。東京なら当たり前かもしれないけれど

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
そうですよね、地方都市の億ションで3億以上は。
円山公園のマンションで4億とかありましたけど。

[228: 匿名さん]

>>227
4億の部屋は少ないかったような
あそこは特別高いとは思ってましたがそれからは、どんどん他の新築も遠慮なく
値上がりしてますよね

[229: マンション検討中さん]

やはり、世界中で建築資材が高騰しているからでしょうか？

[230: 匿名さん]

中古で1億前後のマンション見てると激安に見えてくるね

[231: 匿名さん]

>>230
確かにそうですね

[232: 匿名さん]

ザライオンズタワーの1億1000万の部屋いいね
こっち買おうかな笑

[233: マンション検討中さん]

大通りの中古の方がいいですよね

[234: 匿名さん]

>>233
あそこは南は日当たりは確保されてるわ