シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[945: 匿名さん]

>>943 ご近所さん
11分どころか8分ぐらいで着きますよ。
しかも、こちらのルートも快適そのものです。
でもまぁ、星川の方が近いし駅も素敵だから実際に使うのは星川中心になると思いますが。。

[946: 匿名さん]

こうみると、パークシティとの一体感が無くて浮くな。。
パークシティの新棟として、建てた方が街としてのまとまりがよかったのに。。

[947: 名無しさん]

写真貼り忘れ

[948: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん

パークシティの存在感がすごいですねぇ
個人的にはシティテラスの外観がスタイリッシュで好みです
しかし歩道の雰囲気はパークシティの赤レンガ風？が滲み出ていて街頭もお洒落で歩くのが楽しいですね
駅からシティテラスまでの道を、パークシティの恩恵を受けながら楽しく歩いています（笑）

[949: 評判気になるさん]

このマンションを契約された方で、もしまだこちらを見ている方がいらっしゃれば
1番の決め手となったことを参考までに教えて頂きたいです

[950: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
駅の近さ、通勤の便、ブランド等、決め手はいくつかありますが、やはり一番は街の子育て環境ですね。
買い物便利、フラットな街、治安も悪くない…ここなら子供を安心して育てられるかと思いました。

[951: 購入経験者さん]

横浜駅アクセス圏で住環境の良さが一番ですかね。眺望悪いのがデメリットですが個人的には優先度低かったので問題なし。価格はどこも高いので仕方無いでしょう。懸念点は消防署が近いところで、これは住んでみないとわからないですね。入居は来年です。

[952: 購入経験者さん]

今年3月の相鉄ダイヤ改正で星川駅はかなり恩恵受けていて、快速が全て停まるのでめちゃ便利になってます。バスも多いし、春秋は横浜駅まで自転車通勤も考えてます。イオンにシェアサイクルポートがあるのも最高ですね～

[953: 購入者]

私も951さんと似ていますが、横浜市内をメインに探していて住環境が一番でした。駅から遠くなく、フラットでスーパーも(松原も)選べるし。横浜中心部から同じ距離感で比べると、急坂があるとか治安が気になるとかバス便とか…星川のようなバランスの良い場所は中々ないと思います。相鉄も朝はそんなに混んでないですしね。

[954: 匿名さん]

>>953 購入者さん
バランスでは星川
横浜愛が強ければ、西横浜(南浅間町)。
これで決まり！

[955: マンション検討中さん]

高架下の新たな出店がリリースされてましたね！
パティスリー＆カフェ、土鍋ごはんと地産地消・無添加食材・手作りにこだわる定食屋兼惣菜やもできるようで、期待大です。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
土鍋ごはん楽しみです…
来年のEゾーンも何が出来るかワクワクです！

[957: 名無しさん]

>>956 マンション検討中さん
おいしいハンバーグのお店と
観葉植物専門店がいいなー

[958: ご近所さん]

このエリア、横浜駅へ電車でもバスでも簡単に行けるのがいいですね。
定期を持つ予定がないので、近くのバス停のほうが普段使いになりそうです。

[959: 評判気になるさん]

1階から4階までの日当たりってどうですか？

[960: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
モデルルームの内見行きましたが、悪くは無いという感じです。
イオンと道を隔てているので、眺望は厳しくとも日照は確保できるかと。

[961: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
購入検討中で気になったので見てきました。
10時ごろに到着した時点では一部を除いて1階付近はイオンの日陰、11時ごろに再度見に行くと日がさしていました。
1階の場合は朝日は望めないけど、日が高い時間帯は日当たりありという感じだと思われます。

写真は11時過ぎに撮りました。

[962: 購入経験者さん]

歩道沿いの木々がいい感じですね

[963: 検討板ユーザーさん]

>>962 購入経験者さん
木々大事

[964: デベにお勤めさん]

なんだか相場が追いついてきたように感じますね。

[965: 購入経験者さん]

追いつかれたら値上げで突き離す、それがスミフ！

[966: マンション検討中さん]

2階は全部売れてしまったのですかね？

[967: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
どうなんでしょうね！

[968: 買い替え検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
961さんの投稿見る限り、幕がかかっている2階の部屋もあるように見えるので、残っている可能性は高いかと思います。

ちなみに、2階にこだわる理由はありますか？

[969: マンコミュファンさん]

>>968 買い替え検討中さん

ありがとうございます。マンションギャラリーに聞いてみようかと。

透けガラスが得意ではないので、曇りガラスの2階が気になっています。

[970: 口コミ知りたいさん]

資産性についてはどうですかね？
残債割れしなければいいかなくらいに思っているのですが

[971: eマンションさん]

>>970 口コミ知りたいさん
残債割れはしないとおもいます

[972: マンコミュファンさん]

入居が近づいて来ましたね。
住むのが楽しみです！

[973: マンション掲示板さん]

>>972 マンコミュファンさん
毎日のようにイオンにいきたいね！

[974: 匿名さん]

イオンが隣なのは心強すぎる。あとホームセンターも何気に近くにあるので、それも便利。
買い物に関してはとても整っているなぁ、と。
駅までの距離も遠すぎないのでいいと思う。
故に値段も決して安くないですけれどね(;^_^A
普通に暮らしやすいっていうかんじでしょうか。

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 匿名さん
星川は相鉄線全てで見ても街の雰囲気、利便性が抜群。
その中でもこのマンションの中はベストオブ立地！
購入者は胸を張るべし！
※僕は購入者じゃないよ！

[976: マンション検討中さん]

近隣のマンション好きとしては、パークタワー＞パークシティ＞アリューユ＞プラウド＝パークホームズ＝シティテラスの順で好きですね。好みの問題ですが。どこもそれぞれ素敵ですよね。

こちらは、イオンと松原商店街の近さが他のマンションより優ってますねー同じくらいの価格でパークタワーが買えるのは悩みますねー

[977: 検討板ユーザーさん]

そりゃ築10年越えの中古と比べれば割高にはなりますよね。当たり前です。

新築、イオン至近、生活環境◎のこのマンションに価値を感じられて、かつ予算内ならGOだと思います。

[978: 匿名さん]

エントランスもエントランスホールもちょっとオフィスビルっぽくてスッキリした感じ、これはこれで感じがいいかも。
テレワークラウンジもあって個室もたくさんあるようですから、実際オフィスのように利用される人もいるのでしょう。
イオンは道路を挟んで向こう側だからか、敷地配置を見てもカート置場のようなものは無く、イオンからカートで荷物を持ってくることはできなそう。

[979: マンション掲示板さん]

1番安くて7300万円。。なんかまた値段上がった？？
全然高騰とまらないね。。

[980: 評判気になるさん]

ラッシュ時でも品川まで32分。
意外と東京アクセスも悪くない。

[981: 匿名さん]

イオンと提携してカートでそのままマンション内に入ることができたらよかったですね。
でもこれくらい近ければそんなに大量に物を買うということもないでしょうから、
毎日コツコツ買い物していれば重たい荷物を大量に運ぶということもありませんからカートで
行き来できなくても大丈夫なのかな

[982: マンション掲示板さん]

そうですか。

[983: 通りがかりさん]

相模鉄道本線で7000万、8000万はないって?

[984: eマンションさん]

>>983 通りがかりさん
これから発展する伸び代のある街の方が住む分には楽しいよ。

[985: マンコミュファンさん]

>>983 さん

>>983 通りがかりさん
感覚はわかるけど、あの何もない羽沢横浜国大ですらそのくらいするからなぁ

[986: 名無しさん]

新築･ブランドマンション･駅7分だとこんなものでは。
どこも本当に高くなりましたね…

[987: 通りがかりさん]

>>986 名無しさん
資産価値も充分だし、何も考えず買える人は買えばいいんさ！

[988: 評判気になるさん]

>>983 通りがかりさん

イオンといえば、7，8年前の新築のイオン品川シーサイドのタワーマンションが、75平米が7000万で、高い高いと叩かれまくってたからね～


いま、こんなとこの極小部屋に7000万、8000まんつぎ込む破産者にはなれないだろうね

[989: eマンションさん]

>>988 評判気になるさん

あそこは、駅徒歩1分直結、しかも雨の日も濡れないだったしなあ、、イオンも1分、ここと比べるまでもない笑

まだ7，8年前だぜ
75平米が最大で8500まん？

60平米とかで7000？

保土ケ谷で？

子供に恨まれてもしらんよ

ここ2，3年でひどい時代になったもんだ

金利が出てきたらマンション価格どーなりますかね

南無阿弥陀

[990: 口コミ知りたいさん]

>>988 評判気になるさん

今は都内は1億では買えないですからね
それに釣られて近郊の駅近物件も値段が上がって、しばらくその傾向は変わらなさそうですから、この値段は妥当ですね

[991: 名無しさん]

7,8年前のマンション価格と今の新築物件を比較するのは意味が無いと思いますね…そんなのどこも高いですから。

[992: 通りがかりさん]

>>991 名無しさん

今から買う人はババ抜きだよなあ、、

ちょうど変動金利も上がりそうだし

地方の極小住宅でもこんなに高い

スミスがふっかけてるのもあるが

極小住宅が増え

少子化は進むな、、

[993: 通りがかりさん]

しかもシティハウスやなくて
シティテラスシリーズやろ

大変な世の中になったもんだ
可哀想にな

[994: マンション検討中さん]

こんなところでこの値段…

そう思う人は買わないし買えない
ここが気に入った人は、買う

それだけです

過去と比べて、高い、高い、ありえないと言っている方は
真剣なマンション購入検討者ではないのでしょう

[995: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん

自分をもう納得させるしかないわな

60平米って、こどもは窮屈やろうな

2人とかは無理やろうし

[996: 検討板ユーザーさん]

星天qlayのEゾーンの情報が楽しみですね！

[997: マンコミュファンさん]

>>995 評判気になるさん

しかもやっぱり田の字型

生活のおしゃれレベルやない

ほんとスミスには呆れるわ

[998: マンション掲示板さん]

スミフ物件は絶対に買うな

[999: 通りがかりさん]

お、欲しいけど買えない人が棲みついた感じ？

[1000: マンション検討中さん]

スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。

[1001: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん

田の字はださいけどね
タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める

[1002: 検討板ユーザーさん]

金太郎飴

でも資材が高騰してて手が出ない
んだろう

[1003: 口コミ知りたいさん]

間取りが複数あったとして、何を楽しむんだろう？

[1004: 検討板ユーザーさん]

相模鉄道本線でこの価格

[1005: 検討板ユーザーさん]

急に賑やかになりましたね

[1006: 通りがかりさん]

なんでもありな世の中です。

[1007: 匿名さん]

今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。

[1008: 匿名さん]

2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋

部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）

これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。

これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー横濱星川　2013年築　星川駅徒歩3分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約320万円

・パークホームズ横濱星川　2020年築　星川駅徒歩5分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約290万円

それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。

並べてみるとわかりやすいでしょう。

新築　駅徒歩7分　坪単価360万円
築3年　駅徒歩5分　坪単価290万円
築10年　駅徒歩3分　坪単価320万円

シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。

データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？

データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。

新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。

[1009: 匿名さん]

ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。

[1010: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。

[1011: マンション検討中さん]

・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）

色々な人が来て賑やかですね。

[1012: 匿名さん]

田の字しか選択肢がないやんけー

[1013: マンション検討中さん]

田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

何を言ってるか全くわかりません。

色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。

田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 さん

田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。

[1017: 匿名さん]

マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん

他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと

田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、

リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い

といったところもメリットになりますかね。

[1020: 匿名さん]

近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！

[1021: マンション検討中さん]

田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。

[1022: マンション検討中さん]

パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。

[1023: 名無しさん]

はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

[1024: 通りがかりさん]

バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ

面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー！

[1026: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな

[1027: 匿名さん]

いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください

うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん

私は今回３回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ

[1029: 匿名さん]

いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 マンション掲示板さん
1000なら行けるべ。

[1031: 匿名さん]

7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上

現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)

[1032: 名無しさん]

>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。

[1033: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。

田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。

[1034: マンション検討中さん]

星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです！

[1035: 匿名さん]

相模鉄道本線の中では
星川よりもいいとこはないですよね
自分もテナント楽しみです

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
星川に全部の力を注いでるとしか思えないぐらい星川の魅力が飛び抜けてるよな。
似た名前の上星川は散々なのに。。

[1037: 名無しさん]

>>1035 匿名さん
一番は二俣川かと思ってました。

[1038: 匿名さん]

>>1037 名無しさん
二俣川は駅ナカは素敵だけど、星川は街自体が素敵だよね。自分も相鉄沿線で住みたいのはぶっちぎりで星川だな。

[1039: マンション検討中さん]

天王町も徒歩15分くらいなので、イオンだけでなく、天王町の素敵な個人店も日常使いできて良いですよねー。洪福寺商店街は言わずもがな、それ以外にもオシャレなお花屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアン、とんかつ屋さんがお気に入りです。
あと、軽いウォーキングと考えれば保土ヶ谷駅も生活圏ですよね。広島お好み焼きのお店やステーキのお店がとても良かったです。
駅前の利便性の高さだけでなく、街全体が素敵という意見には大賛成です！しかも相鉄線のダイヤは不満を持ってる方が多いですが、星川駅は上下ともに本数が多い（直通線の影響で増えた？）ので、かなり便利です。もっと人気が出てもおかしくないと思います。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん

楽しみながら住める街ですよね！

[1041: マンション検討中さん]

天王町までは徒歩11分とのこと。
快速へ乗りたければ星川、買い物して帰りたければ天王町という風に、日によって使う駅を選べそうですね。

[1042: 名無しさん]

先日、こちらのマンションから天王町駅まで徒歩で時間測ってみましたが、YBP口であれば9分あればつけます！
信号待ちも少なく、横浜方面の各駅停車であれば星川より2分遅く電車が着くので、むしろ星川駅より時間に余裕があるかもしれません。
帷子川公園を通るので、歩きやすかったですよ

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 名無しさん
YBP口からのアプローチ最高ですよね！私はその辺を普段の散歩コースにしてます！

[1044: 匿名さん]

魅力が詰まった街なので
資産価値としては十分と思いますね