ローレルコート亀岡駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート亀岡駅前についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分のマンションがたつようです。
駅近マンションに憧れなので気になっています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kameoka96/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152421

所在地：京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、
亀岡市追分町中河原22番（従前地）、
亀岡市亀岡駅北土地区画整理事業区内17街区11、17街区12、17街区13-1（仮換地）
交通：JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.63平米～87.30平米
売主：近鉄不動産株式会社・サンヨーホームズ株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
受領書って珍しいですね。なぜ印鑑？
シャチハタでもいいんでしょうか。

事業主がサンヨーホームズ株式会社と長谷工不動産の2社というところで、書類が多くなっているんでしょうか。出さずにいて、受領書を出してほしいと言われたら出せばいいのかなあ。。。

>>120　マンコミュファンさん
>>亀岡駅にドーンと新築！
すごいですよね。売れ行きは知りませんけど、駅すぐの立地ってすごいなと思っています。

[122: 評判気になるさん]

賃貸でこの近くに住んでますが、亀岡駅前は10年に1回は水に浸かってます。災害も頻繁になっており、最近だとスパンは短いかも。地元民は水に浸かるのが分かっているので買いません。水に浸かってもいいなら買ってもいいかも？嵯峨野線しかなく駅近だけど、この値段は高いと思う。亀岡の土地自体が思ったより安くないです。京都市内よりは安いけど

[123: マンション検討中さん]

浸水しないために盛り土をしていると聞きました。確かに2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

[124: 匿名さん]

私の知人も亀岡に住んでいますが、浸水の話は何度も聞いています。
ただ、実家を手放すわけにもいかず・・とのこと。
地元の人はいろいろ知っていて対策もとれるでしょうけれど
物件価格だけを見て、京都市内などから引っ越すのであれば
ちゃんと調べておく必要はあるかもです。

[125: 周辺住民さん]

＞2013年に一度浸水していますが盛り土の工事がされてからは浸水していません。

といいますか
２０１３年以降は浸水するまでの大雨がかろうじて無かったって事です

ただ、１度危険な時があって
2018年の　西日本豪雨　の時

上流の日吉ダムが放水一歩手前でした。

あまりの大雨だったので
また駅前が浸かるかもしれない・・と
定点カメラの動画が見れる桂川の公式ページでずっと観察していましたが
ずっと赤マーク（つまり溢れる寸前）がついていてヒヤヒヤしてました

その後は黄マークにかわり事なきを得ましたが

後日、その際の日吉ダムの顛末が放送されて
大雨になる事前に放水していたため、
豪雨当日の放水は回避できたが、ギリギリの戦いだった
と日吉ダムの担当者が話されてた


ちなみに
日吉ダムと真逆になったのが　岡山県倉敷市
住民に事前連絡なく緊急放流したため大きな浸水被害が出ました
昨年、集団訴訟されたそうです。

毎年、台風の威力は大きくなるばかりなので
マンションに関係なく、また駅前や北が浸水するのでは・・と
夏が来る度、心配してます

ちなみに、
もし浸水の可能性出た場合、どうなるのか確認した事あるのですが
手動のウオーターガードを入り口付近に設置するそうです

大きな川で下流の嵐山も定期的に溢れてる
暴れ川といわれる程の川が真横な立地なので心配は尽きませんね。

ハザードマップみても浸水の可能性はゼロではありません。

[126: 名無しさん]

亀岡と六地蔵どちらが浸水の可能性が高いですか？

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん

どっちも

[128: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

営業さん、確かに良くない。
ハザードマップ説明しようとしません。ええ加減な対応が目立ちます。
こちらの希望部屋タイプを聞きません。販売会社からみた都合の良い誘導ばかり。最後はまた違う誘導。客の意見は尊重されず。レベルが低すぎました。しかも責任ある立場の名刺いただきました。売れれば何振り構わず。

[130: 通りがかりさん]

浸水というより、亀岡は霧がすごいから。
知り合いは新築戸建てで入居しはじめは湿気とりじゃ間に合わないって言ってた。
高層階だとましなんだろうか。

[131: 匿名さん]

ここって、玄関ドアや廊下が、駅側の歩道や公園から丸見えなんですね。内廊下の物件が多い中で、かなり珍しいと思いました。まして、人通りが多い側から廊下や玄関が見えてるだなんて嫌だなぁ…

[132: 通りがかりさん]

1階にテナントって何が入るか決まったんですか？

[133: 匿名さん]

１３１さん、写真の添付ありがとうございます。

全戸が横並びなので、外から見えても仕方ないのかもしれませんね。

内廊下が希望ではありますが、そうなると価格もかなり高くなってしまいます。

駅に近いというメリットを優先に考えると納得かも。

[134: 匿名さん]

外から見えること、わかっておかなくてはいけませんね。
見る限り、しっかりバスロータリーから見えてしまう。。。

「人通りが多い側から廊下や玄関が見えてる」これがネックですね。。。

とはいえ、駅からすぐなのは魅力。気にならないならオールオッケーな気もします。

[135: 匿名さん]

やはり売れてないようですね。
価格も高く、魅力ないよね。
売れ残り必至ですから、竣工後以降に見定めてからで十分です。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん

亀岡をJRで時々通りますが、京都側から入るとベランダ側も割と見えます。

[137: 匿名さん]

逆に駅前1分で外からベランダが見えない物件を教えて欲しい。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
二条駅西側のファミリア、ベランダの様子が案外見えないです。東向きのところは別として・・・ですが。

[139: マンション掲示板さん]

亀岡在住ですが、
はっきり言って、ここにマンションが建つ と聞いて
誰が買うの？！笑 となりました。

水害エリアです。
祖母からも嫁いで60年何度も水没してると聞いてますし、だからあそこには家は建てられない。と認識してるエリアです。
地元の人で買う人はいないのではないでしょうか？！
駅北側は開発され始めたところで、今のところ不便です。スーパーやドラッグストアが近いと行っても、ね。
病院など、生活に必要な施設がすべて駅の反対側です。
これから開発が進むのでしょうが、水害エリアと分かってて、そんなところに参入してくれる企業がどれくらいあるのでしょうか？！

通勤については、嵯峨野線はよく止まります。台風の時期は、電車に1～2時間閉じ込められるとか、ザラです。国道も高速も同時に不通になることも。そうなると、京都市内にでることがでることができず、身動きがとれません。

京都市内に比べて、安くて広いから というのが、亀岡で家を買う理由だと思っていたので
この価格設定に驚いています。
ますます、誰が買うの？！状態です。
それなら、近くのソダチマチの戸建ての方が
いいし、駅からは遠いけど、夕陽ヶ丘の広い戸建ての方がいい。

そんな印象です。

あとは、霧のまち亀岡 と言うくらいですから
本当に霧がすごいです。

マイナスなことばかり言いましたが
生活するには十分な地域もあるので
駅前でなくてもいいと言い方には、おすすめのまちです。

[140: 匿名さん]

個人的には駅の北側は嫌いではありません。駅前であんなにのどかな環境はなかなかないと思います。