ローレルコート亀岡駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート亀岡駅前についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分のマンションがたつようです。
駅近マンションに憧れなので気になっています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kameoka96/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152421

所在地：京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、
亀岡市追分町中河原22番（従前地）、
亀岡市亀岡駅北土地区画整理事業区内17街区11、17街区12、17街区13-1（仮換地）
交通：JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.63平米～87.30平米
売主：近鉄不動産株式会社・サンヨーホームズ株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

建物のエントランスの方向と部屋のバルコニーの方向が同じマンションなんて普通にあります。ここは亀岡の割に一戸あたりの面積があまり広くない・・・という印象ですが、どうでしょう？

[102: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

駅前に住宅地…は良いと思うのですが、価格が亀岡にしてはかなり高額である印象です。駅近でない便利な場所でも2000万円台で戸建てが建てられる地域ですから。
また、いくら駅近でも亀岡で生活には車がないと相当不便です。こちらの駐車場の月額や、平面か機械かなど知らないのですが、ランニングコストのことも考慮すると、子育て世代は戸建てを選びそうですね。亀岡の魅力は土地価格が安いので広々とした戸建てに住めることだと思います。
車を使わない高齢者、日当たりを気にしない方にはこちらのマンションが重要があるかもしれませんが…。

[103: 通りがかりさん]

高すぎますね。よくて3500万。買った途端に資産価値が目減りして、再販価格だとみんなが思っている3000万?3500でしょうね。さすがに2000万台の新築マンションは現代ではありません。とにかく値付け間違えてますねー。資産価値も考えた方がいいですよ。マンションら気に入らなかったら売ればいいですが、売れないマンションだと損するだけです。そんなマンションははじめから手を出さないのが鉄則です。

[104: 通りがかりさん]

販売価格、二度見しました。
京都市内が高騰しているからなんでしょうか？だからといってこの値段でこの物件を選ぶ方に理由を聞きたいですね。
阪急沿線の向日市や長岡京市の価格と変わらないし、花火見るなら、琵琶湖湖畔で草津あたりの方が再開発されて利便性も将来性もまだある。東海道線に対して本数の少ない嵯峨野線なのは致命的。
車通勤でも9号線の渋滞に凍結とかもあるし。
街自体は程よく便利で霧を除けば住むには良い場所だと思いますが

[105: 通りがかりさん]

京都市内の中心部はマンション価格が高騰していますが、亀岡で同じような価格は難しいでしょう。京都市内で働くには不便な亀岡で買うのは、親が近くにいて面倒を見る必要があるから程度。教育熱心で金がある家庭は京都市内にマンション買います。電車とバスを乗り継いで私立の小学校なんかは大変なので。結局、亀岡で買うのは安いから。それだけです。亀岡でマンション4000万から5000万は高すぎますね。せいぜい3500万。馬堀駅前のマンションは2500万から3500万程度だったと記憶してますが、その値段なら瞬時に売れます。また、二条駅前のステーションサイドでも中古で4000万程度です。以前は3200万くらいでしたが。まあ、一生住むなら資産価値は気にしなくていいかもしれませんが、建物の向きや日当たりが気になったり、やっぱり京都市内という思いがある人は数年後売却することになるでしょうが、亀岡中古マンションなら3000万まででしょうね。数年で1500万から2000万くらい資産価値は目減りすると思います。3500万なら収益マンションとして買おうと思ってましたが、キャピタルゲイン取れないのは明らかだと思うので私はパスします。それぞれ考え方はありますが、参考までに。

[106: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、毎週末公園で何かしらイベントをやってるし、夜になるのとスケボー青年が遊んでるのでうるさいと思いますよ。

[107: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いのですが、こちらはどのプランも専有面積が広めです。
また、和室が１部屋あるプランがありました。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは最近では珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があるとほっこりできそうかなと思いました。

[108: マンション検討中さん]

今週末、いよいよ抽選会ですね。
それなりの数の要望があるようです。
当方は強気な価格設定の高い買い物はできません。

蓋を開けて、どれくらい売れるのか楽しみに見物しておきます。

[109: 匿名さん]

人気物件となっているのですか？
立地から考えると割と強気な価格帯であるかなと思うので
抽選会なのかとちょっとびっくりです。
地元の方で購入希望される方が多いのかな？

[110: マンション検討中さん]

1階テナントは何でしょうか？
しかし、ここの掲示板は閑散としてますね。

[111: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
ローレルの別の物件でも、何回お尋ねしても水害や地盤に関する質問は答えてもらえませんでした（「私はこの地域の出身じゃないので分かりません。」とか、「他のお客様は気にされてません。」という回答）。怖いので検討から外しました。

[112: 匿名さん]

サンガスタジアム側に入口を作らなかったのは「あえて」なのかなと思います。

駅前、きれいな駅でもありますし、割高なのも仕方ないかなと思っています。
サンガスタジアムがあることで活気あるのはいいことですが、試合がある日はうるさそうですし、マナーが気になる人もいそう。電車も混みそう。
いい点も悪い点もあるので、納得して買う必要がありそうです。

[113: 匿名さん]

周辺住民です。毎晩11過ぎまで聞こえるスケボー騒音気にならない方なら！モラルのないローカルが多いので、スケボー騒音は覚悟されたほうが。

[114: 匿名さん]

亀岡駅の北は長らく無人エリアでしたからね。
このマンション以外にも開発が進んでいますから、
人通りが増えると徐々に改善されるのではないでしょうか。
その際は、トラブルへの警察の介入ではなく平和的に進んでほしいものです。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
もともとこちらのエリアに住んでいた者です。モラルのないローカルが多いのは土地柄なので、人通りが増えるとより一層ひどくなりそうですね。

[116: 匿名さん]

webアンケートに答えたら謝礼のクオカードが送られてきたんだけど
受領書を送らなければいけないものなの？
印かサインを要求されているからちょっと不安なんだけど

[117: 匿名さん]

普通はプレゼントのものに発送だけで受領書って必要はないですね。
どういう記載なのかわかりませんが、よほどの高額なのですか？
届いたということは元々、住所は知られているということですし悪用はできないかと思いますが
自分ならそのままにしておくかなと思います。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
レスありがとうございます！
受領書の文面は極シンプルに受領したこととアンケート謝礼であること、クオカード500円分とあり、
住所氏名を記入し印鑑を押すようになっています

資料請求もしてますから住所氏名はいいのですが
印鑑を押さなきゃいけないというところにひっかかっていましたが
やはり送らずにそのままにしておこうと思います

[119: 匿名さん]

なんでここのレスはこんな過疎ってるんだ... 笑

[120: マンコミュファンさん]

自分、よそ者で温泉旅行に来たんだけど
亀岡駅にドーンと新築！
凄いインパクトが有りますよ
徒歩１分、羨ましい立地です
しかも手が届く値段
売れ行きは良いんじゃないですか？