シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[501: 匿名さん]

足立市場の青果部門は足立区入谷に移転したね。鮮魚部門も同じように入谷に移転すれば、跡地がショッピングモールになり大発展。京成電鉄も小田急電鉄のように地下化されれば、電車の橋が遊歩道になりこれまた大発展。なんたってディズニーランドの大資本家で儲けてるからね。こんな夢が実現するのはいつかね。夢が実現すれば１億円も安いのかな？

[502: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん
千住大橋に住んでます。
そもそも、都営バスは北千住も南千住も駅前には止まりません。どちらも４号沿いを走るので、北千住駅や南千住駅に行く人が都営バスに乗ることはありません。バスに乗るのは浅草か足立区役所に行く時くらいですよ。なので無料バスは便利だと思いますが、維持費用が高いですよね。あの辺のマンションみんなで出すかですね。
スーパーのライフと北千住のマルイやルミネと比べるのは違うのでは？比べるならスーパー同士で比較しないと。マルイやルミネは物は良いけど値段はちょっと高いですね。近隣のスーパーだと三ノ輪に業務スーパー(自転車８分)ユータカラヤ(自転車12分)OKストア橋場店(自転車15分)、あとはスーパーおっかさん、北千住のヨークマートくらいですかね。うちは月イチでOKストア、基本はライフです。私は足立市場が好きなので、よくお魚や野菜を買いに行ってます。ミニ築地みたいな感じでオススメです！
コミュニティバスの経路は変わるかもですね。千住大橋駅を出たら、ロータリーを右折しないで左折。突き当りのうぃず保育園を右折してタワマン前を通り京成の踏切方面へ。これだと今までと影響は無さそうですね。でも、バスも遠回りだったりするので、私はほとんど乗ったことありません。北千住へはほぼ自転車です。
雨の土日はポンテの駐車場が満車で、駅前の道路が麻痺するのが気になります。パスも時間通りに走れない。ポンテさん、なんとかしてください(笑)

[503: 評判気になるさん]

>>495 周辺住民さん
それいいですね。荒川自然公園はなんだかんだで小さな子供連れにはいい。夏はプール。自転車練習場もありますし。

[504: 入居予定さん]

>>502 マンコミュファンさん
足立市場は何時頃に行くのは良いでしょうか。結構緩くなっていますが、一応卸向けですが。

[505: 匿名さん]

>>504 入居予定さん

足立市場は、奇数月の第2土曜日だけ一般に開放してたと思うよ。

場外のレストランならいつでも行けるけど。

[506: マンション検討中さん]

場外でマグロを食べたら融けた…
今まで食べてたマグロは何だったのか…というレベルで美味しかったなぁ

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

このマンションは安いですな

[508: 匿名さん]

住友のまわしものですか？安いと思うならその理由を書くべきじゃない?２０階７０平米で1憶が安いわけないだろ。湾岸のタワーと同じ値段で。普通のマンションなら２室
買えるっぞ。１室は投資にして。

[509: マンション検討中さん]

ここは中部屋だと67㎡24階7,800万円～39階8,800万円（坪単価385～435）
湾岸の中古タワーは築3年～築7年で坪単価400～500が主流
比べると安いのでは？

[510: マンション検討中さん]

湾岸を含め、新築タワーは坪単価500～くらい？
非タワーのマンションと比べるのはナンセンス

[511: 匿名さん]

ここ数年の価格UPを指咥えて見てただけの人は今の相場を直視したくないだけなのよ。

[512: 匿名さん]

タワーなら安いかもなあ
でもタワーいらん

[513: 匿名さん]

千住大橋で晴海のようなトリプルタワマンできるの2035年頃かなー楽しみ

[514: 匿名さん]

大型スーパーとかアウトレット誘致期待

[515: 匿名さん]

タワーマンションの共用設備はすばらしい。だれもが憧れる。でも、高層マンションがこれだけ都内に林立すると災害の時、エレベーターはいつ復旧するのだろうか。停電でなくても地震でもエレベーターは止まるからね。かつて住んでた埼玉のタワマンも東日本大震災時,まる１日エレベーターが止まり、３０階の人は１階で困惑してたからね。日暮里舎人ライナー沿いに非常電源装置・屋上にソーラーパネルを備えた
マンションもでてきたね。タワーではないけど。どう考えるかは個人次第。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

日暮里舎人ライナー沿いというだけで無理。

[517: 匿名さん]

日暮里舎人ライナー沿いは、病院は千住地区よりしっかりしていて、江北には立派な東京女子医大病院足立医療センターができ発展したね。無人運転で日中も6分おき。北千住からはバスが出てるけど千住大橋は経由しない。京成沿いの東大病院や日本医大、慈恵医大葛飾には紹介状を書いてくれる医師はかつて鈴木病院や井口病院にいたが今はいない。タワマンは立派だけど千住大橋にニッピがどんな医療機関を誘致するかでその価値が決まるね。湾岸地区のタワマンは都心の大学病院にすぐだけどここは違う。ちょっとした手術でも都心にいかなければならない。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

行こうと思えば千住大橋から乗り換え1回で、舎人ライナー乗れるの知ってるよね？
それに、東京女子医大病院足立医療センターは紹介状必須。
近くで大病院に行きたくても、必ずどこかでかかりつけ医の受診がいるのよ。
だからポンテの中にある、クリニックモールが近いと便利なわけ。
希望の病院紹介してくれるよ。

で、大学病院があっても、舎人ライナー沿いは無理です。

[519: 匿名さん]

タワマンは確かに立派だけど、マクドや吉野家など庶民の味方まで１０月から値上がりするとこの先不安だね。ガソリン価格もいつまで政府補助が続くやら。価格を決めるのは住友さんの自由で十条タワーに比べたら確かにここは安いけど、こう物価があがると、この先、生活費をどう考えたらいいのかなあ？ロシアから核ミサイル命中なんて時代がくるのかなあ。全額税金使って国葬なんてやってる場合じゃないよ。為替介入したって円安は一時的にしか止まらないし。３年後の完成時、住宅ローンはどうなっているか？日銀の黒田総裁の後任次第。タワマンとして安く売ってくれる住友さんにはわるいど。富める者、貧乏と二極化した不安な時代になってきたね。

[520: 匿名さん]

個人の自由まで批判する気はないけど、地域によってあまり過激に差別したらよくないよ。ポンテの内科は日大医学部、消化器出身で眼科は三重大学。病院は希望できても先生まではわからない。研修医にあたることもある。これが困ったもので、ポンテに紹介されたある大学病院で「手術方法がわからない」といわれ名医がくる横浜の病院で３時間待って相談し駒沢の大病院で手術をしてもらいなんとか生きてるよ。

[521: 匿名さん]

新しくできた住友不動産北千住情報館の対応は他社と比較してすごく良いね。友人が新宿情報館でシティハウス中野方南町を買ったのもわかるよ。シティタワー千住大橋、綾瀬等を希望の方は是非尋ねてみたらよいよ。千住タワーの裏にできたよ。

[522: 匿名さん]

>>519 匿名さん

余計なお世話って言葉、知ってる？

[523: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん

地域の差別はダメと言いながら、人定できる医者の差別はいいの？

舎人ライナーの沿線の話は、舎人ライナー沿いのマンションスレでお願いします。

舎人ライナーは交通機関としても無理です。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
無理、嫌だというだけで具体的にどこが駄目なのでしょう？

雪が降ると荒川が越えられなくなる脆弱さはあるので
その対策はしてほしいですね
それ以外は駅の位置、運行間隔、乗り心地、沿線開発
舎人ライナーたがら嫌だというほどではないと思います。

同じ東京、同じ足立区　そこまで毛嫌いする理由もないでしょう

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

雪も凍結も地震もダメな上に混雑ね。

2年連続で日本一の混雑 日暮里・舎人ライナー
抜本的解決はなし
https://trafficnews.jp/post/120857

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん
見てきました。
運行本数増やすにも昼間はスカスカで赤字。ホームは伸ばす余地あるけど予算も厳しく…沿線はマンション増加中
環七から舎人公園間の東側なら東武に逃げれるからまだマシですけど…埼玉高速鉄道線まで伸ばして分散させるのが1番良さそうですけど…都じゃない…

[527: 匿名さん]

ここを検討する層は、そもそも舎人ライナーは検討外だと思われる。

足立区は広いのだ。

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
子育て目線で足立区内だと
舎人公園近くの伊興や谷在家あたりも考える人いるのでは？

[529: 匿名さん]

>>528 eマンションさん

そりゃいるかもね。
別に舎人付近選ぶのは自由だけど、なぜ、区単位で考えるの？
足立区LOVEなの？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
視野狭いね

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

それは足立区限定で舎人を出してるヤツに言え。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

安いですね、ここ

[533: マンション検討中さん]

ここ水害ハザード大丈夫なの？
街は好きなんだけどな～

[534: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
いくら？

[535: 周辺住民さん]

>>533 マンション検討中さん

荒川放水路ができた後、隅田川氾濫のリスクがだいぶ減りました。荒川の水位が4メートルを超えると、岩渕水門で水流を遮断して、隅田川の氾濫を防いでいます。

暴雨の時に、雨水の氾濫を防ぐために、最近千住関屋ポンプ所が完成しました。雨水を地下の巨大水槽に一時的に貯留し、隅田川に放流するための施設です。

なお、荒川堤防決壊の場合、どうなるか、Youtubeでシミュレーション映像があります。その場合、東京の城東地域は広域駄目になります。

防災的は、武蔵野台地、或いは千葉ニュータウン、印西辺り(データーセンターの立地として選ばれている)が良いです、価格、都心への距離が変わりますが。

千住地域は都心へのアクセスが良く、価格もそれほど高くありませんが、防災の面は強いとは言えません。とは言え、以前よりはかなり改善されました。

[536: 周辺住民さん]

補足ですが、千葉ニュータウン、印西辺りは下総台地と言いますね。

[537: 匿名さん]

二周回ってここの良さ見えてきた。

[538: 匿名さん]

>>536 周辺住民さん

いくら？

[539: 飯田]

眺望23区で良いタワマンないけど、ここ良いかもな、コスパ

[540: マンコミュファンさん]

>>536 周辺住民さん

いくら？

[541: 匿名さん]

２３階で７５平米で８千万程度。4LDKはない３０階以上は１億以上。
タワーとしては安いけど一般サラリーマンだと４5歳で年収１０００万ないと生活がきついね。車も持てない。維持管理できない。将来、会社の役員、部長。社長用だね。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
1000万くらいだと1人で8000万はかなりきついよ。

[543: 匿名さん]

その通り。だから、北千住東口商店街の小さなマンションは2LDK５5平米で4.7千万で抽選になったんだよ。昔は庶民の街だったのにね。どれだけ住居にお金をかけるかは、その人次第。車を持ち、山や海で遊びたいしね。

[544: 名無しさん]

>>542 マンション掲示板さん

かなり余裕だよ。

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
ハワイに行くのも一人５０万円の時代、余裕の人は。いいマンションだから検討したらよいよ。どうもここは住友不動産の広告みたいな人が多いね。

[546: 匿名さん]

住友不動産が作ったサイトだから、マイナーな意見を監視してるんじゃない。
中国やロシアみたい。

[547: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん
頭金あればいけるのかな？ペアなら手が届くんじゃない？

[548: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん

安くないですか？
他のスミフのタワマンはかなり高いので

[549: 匿名さん]

ここは安いですよ。タワーとしては。共用設備のいいマンションだし。頭金が2千万円程度ないと住宅ローンが大変だよ。退職金をつぎこんだとしても。円安で日本の賃金は上がらないし。物価だけあがってる。不動産業界と政府が金利をどうするかだね。日銀黒田総裁のあと。スイスも金利を上げ、マイナス金利を維持しているのは、世界中で日本だけになっちゃった。

[550: 匿名さん]

勝どきのタワマンで防災訓練の様子がネットに出てたけど、消防署の指示で、階段で、４３階から降りる訓練で、住民がばててたよ。そりゃはしご車も届かないし。ここも法的義務でやるのかね。屋上へリポートもなさそうだし。現代は地震で倒壊などしないけど、こりゃ大変だね。年間１回とはいえ。

[551: 匿名さん]

第1期発売開始１か月前ですね。価格や間取り駐車場代・管理費：修繕積立金がいよいよ正式発表され自分が手が届くのがどの部屋か楽しみです。このマンションはタワマンとしては良い安いマンションです。しかし、スミフさんには申し訳ないけど、先日、北千住に行ったら、いまだに西口駅前にバケツをたくさん置いて「山谷の日雇い労働者炊き出し代にカンパをお願いします」なんて１０人くらいがやってるんだよね。山谷は南千住再開発でなくなったと思ってた。ここの地域は数々の再開発でよくなっとはいえ、江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原、などそして死刑場のある小菅の東京拘置所などあまりよくないイメージがあるんだよね。令和になっても。東京人の私には決して偏見などはないけどそれをどう価格に反映するかが問題だ。湾岸地区と山の手とは違うね。素晴らしいマンションでイメージチェンジを期待してます。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

>江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原

これは全て荒川区や台東区。

>死刑場のある小菅の東京拘置所

これは葛飾区。

千住大橋付近は、足立区の再開発事業で整えられた住宅街。

本当に東京の人？
ミスリードだね。イメージを悪くするのが目的？

[553: 匿名さん]

地域と書いたつもりだけど気にさわったらごめんね。貴方と一緒に住むのは嫌だし顔合わしたくないから予算内でもこのタワマンは買うのをやめます。さようなら。

[554: 匿名さん]

本当に買う気があればいろいる調べ、比較するものだよ。特にマイナス点は納得して
買うべきだよ.営業マンがあまり伝えない。

[555: 通りすがり]

>>553 匿名さん

この程度で買うのやめるなら、最初から検討なんかする気もないよね笑
やっぱりネガりたいだけか。

[556: 匿名さん]

>>553 匿名さん

地域？
千住地区に住んでたら、わざわざ行かない限り全く関わらない地域だから安心しろ。
ま、買うのやめたならそれで良し。
はい、さようなら。

[557: マンション検討中さん]

3LDK75平米でどのくらい？

[558: マンション検討中さん]

3LDK75平米でどのくらい？

[559: 匿名さん]

>>551 匿名さん

＞東京人の私には決して偏見などはないけど

本物の東京人なら千住と吉原・小菅・南千住の区別くらいつくはずだが？
アンタが言ってるのは「品川駅前に食肉工場があるから港区の海側は全部ダメ」って言うようなもの。
歴史を知らないぽっと出の上京者が知ったかぶりするのはおやめなさい。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん

安いよね？

[561: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん

２３階７５平米のお部屋ですと、管理費と修繕積立金は、おいくらの見積りなんでしょう。北千住の某タワーマンションの同等階くらいだと、管理費 3万6千円、修繕積立金 9千円と聞いていました。

[562: マンション検討中さん]

足立区にしては信じられないほど高いけどここも売れてしまうんだろね

[563: 匿名さん]

>>552 匿名さん
551の人とは別の者ですが、都民でも城東や城北方面に土地勘のない人ならそのような赤字の場所は行政上の区分は別として大きいくくりで言えば同じエリアに属するとみなしている人が多いように思います。
地元の人が考えるほどその他地域の人は細かく区分していないのが現実なのではないでしょうか。
とはいえこちらのマンションの購入者の大半は地元の方で城南や城西方面の人は少ないでしょうから、あまり影響は無いかもしれませんね。

[564: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん

そうなのよね。そういう時代と割り切るしかないのかもしれませんね。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん

知らないのなら、わざわざ書かなきゃいいだけなのですよ。

敢えてイメージを悪くするような書き方で、改めて喚起する必要はないでしょう。近隣に住んでいる人にも失礼だ。

昨今は都内どこのマンションも高い。
城南でも城西でも、検討する人がいるかもしれませんよ。

[566: 匿名さん]

北千住　治安
https://chintaibest.com/adachiku_chian/
こういう街です

[567: eマンションさん]

>>566 匿名さん

世田谷区より良いんだね～。

[568: マンション検討中さん]

>>567 eマンションさん

なんで安いの？

[569: 匿名さん]

知るか。スミフに聞け。

[570: 匿名さん]

販売時期さらに後ろ倒し。綾瀬タワーや大山タワーよりも後になってしまった…。

[571: 匿名さん]

>>551 匿名さん
>第1期発売開始１か月前ですね。
残念でしたね、開始4-5か月前

[572: 匿名さん]

>>566 匿名さん

そのサイトで見る
マンションが建つ足立区千住橋戸町の
2021年の犯罪発生率、0.719%。
普通じゃね？

[573: 名無しさん]

>>571 匿名さん

売れる見込みが立たないのか、それともより高く売りたいから遅らせてるのか。

[574: コメオ]

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？。。初めてでわからなくて。

[575: 匿名さん]

要望書出したいんですけど、どこに電話すればよろしいんですか？

[576: 匿名さん]

ここのマンションの横にタワマンできるって聞いたんですけど、まじなの？それが本当なら、ここ買いたい。

[577: 匿名さん]

横にタワマンできるから欲しいって、珍しいですね。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

これがURが出してる街の完成イメージ。
このマンションのサブネームも「TOKYO W VISON」。
ツインタワー化は既定路線だと思います。

ぽつんと1本だけよりもツインタワーのほうが存在感があっていいですよね。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 匿名さん
北側の公園上空からか
私、町屋ですけどそこからもよく見えそうだなぁ

[580: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

眺望邪魔する部屋でなければね。

[581: 匿名さん]

今日案内うけましたが、タワマンなのに、安いんですね。

[582: 匿名さん]

いくら？　

[583: 周辺住民さん]

>>578 匿名さん

西側の土地を同じく住友不動産が取得するなら、綺麗にデザインできますが、違う業者なら、どうなるか分かりません、綺麗で調和した景観になってほしいです。

普通は川沿い、即ち南側から北に徐々に高い建物を配置しますが、南側にいきなり超高層ビルのデザインも珍しいです。

[584: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
後ろの影のタワーはアクロシティかな？

[585: 匿名さん]

千住大橋に今いますが、綺麗で驚いてます。

[586: 匿名さん]

マンションのサブネームも「TOKYO W VISON」なので、 ツインタワー化は既定路線だと思います。
後発のタワマン高そう。

[587: 匿名さん]

2本は住友がやるとして、3本目はどこがやるかだよね。

[588: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん

キミには何が見えているんだ？

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
知ってたら教えて
3本目は、このタワマンの東(アクアビスタ～千住大橋のほう)ですか?それとも二本目の西(町屋寄り)?

[590: マンション検討中さん]

千住大橋のイメージアップサイトがひっそりできてますね。
これは邪推ですが、スミフさんがPRの一環で仕込んでるんですかね。

https://tokyo.itot.jp/senjuohashi/

[591: マンション掲示板さん]

>>590 マンション検討中さん

運営会社のサイトによると『新築マンション販売のプロモーション用』って書いてあるから、その記事はスミフの依頼でしょうね。

[592: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

一番下ダミーのままなんですが…

墨田テラスもアクロシティをつかってうまい具合に好印象になる写真で上手いですねぇ

[593: ご近所さん]

>>591 マンション掲示板さん
やはりそうでしたか。
PCで見てみたら右上にPRと書いたリンクが有り、叩いてみたら案の定シティタワー千住大橋とでてました、具体的なコンテンツはまだのようです。
これから埋めていくのでしょうね、そういった部分をいくつか見かけるので見切り発車感があります。
みんなが足立区を悪く言うもんだから…（これも邪推ですｗ）

[594: マンション掲示板さん]

>>593 ご近所さん
安く仕入れて多少お化粧して高く売る。不動産なんてそんなもんですよ。

[595: 匿名さん]

足立区？東京都？
千住大橋駅前の広大な空き地をスーパーにしてください。

[596: eマンションさん]

>>595 匿名さん

ライフあるやないですか…

[597: 匿名さん]

タワマンなしでもライフは満員状態。緑町住民や橋戸町住民で今も限界です。京成ストアなどできれば分散して良いのだが。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そうだね。マスク不足、トイレットペーパー不足の時は、すべてのレジが奥の鮮魚や肉売り場まで30人待ち程度ですごかったよ。

[599: 匿名さん]

最初の販売は８月・それが１１月でまた伸びた。竣工は一緒だなんて言ってたけど
これじゃ下請けいじめで違法じゃない。ちゃんと工期をのばし建設労働者にも休みを
取らせてあげてください。竣工時期や入居時期を適度に延期すべきですよ。営業マンから連絡も来ない。どうなってるの？急がず良いもの作ってくださいね。

[600: 名無しさん]

>>597 匿名さん
うわ、ホントだ。緑町、橋戸町界隈ってまいばすけっと以外スーパーないんですね…これは駅から離れると不便…