レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[1: マンション検討中さん]

プラウド浦安の後発、立地はイニシアグランプレイスのすぐ脇辺りで、貴重な浦安元町の北栄物件ですが、検討されてる方居ますか？いくらぐらいでしょうかね。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

価格が気になりますね。プラウド浦安＞浦安プロジェクト＞サンクレイドル 浦安Ⅲは間違いないでしょうが…

[3: 匿名さん]

浦安駅周辺は分譲少なくて相場がわかりにくい。すなわち希少性があるわけだけど、プラウドは高過ぎたかな。

[4: マンション検討中さん]

時代が変わってるので、数年前の価格ではもう出てこないですよね。
とはいえ高い部屋でも坪300程度になるのでは？

[5: マンション検討中さん]

大手デベじゃないので、設備はそれほど期待できないかな。広さ的に4LDKもいくつかありそう。

[6: 通りがかりさん]

駐車場が平置きなのは魅力的です。機械式は管理費・修繕費に過大な影響がでますから。
ただ後は、半数以下の駐車場が契約できるかどうか。
駐車場は先着順って事が多いから、早めの売出し時に希望する部屋タイプが出てくるか、も気にしないと。
まずは部屋タイプや価格帯の発表が待ち遠しいですね。

[7: マンション検討中さん]

工事現場看板に「レジデンシャル浦安」とありました。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

施工者も決まり、HPなどでの告知もそろそろでしょうか。楽しみですね！

[9: マンション検討中さん]

確かに囲いがきれいなパネル式のフェンスに変わってレジデンシャル浦安となってました！

工程も産廃処理から地盤改良工事に変わりましたね。

[10: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん

あえて誰も聞いてないのかも知れませんが、

平置き駐車場と分かるのはなぜですが？

平置き駐車場だったらとても良いなとは思うので、伺いたいです。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
すみません、これはスレ主さんとか皆さんに聞くべきことでした。
平置き駐車場の情報はどこを見れば出てるのでしょうか。
素人で申し訳ないです

[12: 匿名さん]

近隣の住民なら、建物の情報とか配られるのでそれかな。もしくは不動産関係者か。
お隣のイニシアみたいに5000万円台もたくさんあるといいなあ。

[13: 匿名さん]

プラウドは高い、ブリシアは狭いで、こちらに期待している方も多いのかなと思います。
駐車場もそうですし、やはり価格が気になります。

[14: ご近所さん]

確かに浦安駅付近は5000万円台が目安になるでしょうね。
とはいうモノの、皆が望む価格ならば倍率高くなってしまいますね。悩ましい。

付近の中古と比べてどうかも重要ですね。

土地の仕入れは高い時に買っているでしょうし、いまも建築コストは下がってないにも関わらず、
コロナの性で購買層の資金計画不安感は高まっているでしょうし、
どの位の作り込み・仕様・設備・共用部・管理費になるか、
早く詳細出てほしいですね。

[15: マンション検討中さん]

近くのイニシアプレイス（2018年）に+200?300万円くらいでしょうね。

https://manmani.net/?p=14214

[16: 通りがかりさん]

公式サイト出ましたね。

まだ内容があまりありませんが。

[17: 通りがかりさん]

敷地と建築面積からすると平置き率高そうな。

そしてルーフバルコニー46㎡が気になりますね。

[18: マンション検討中さん]

2022年12月下旬入居だと、住宅ローン減税13年適用のために、引っ越しのやりくりで揉めないと良いですね。そこそこ戸数ありますし。

[19: 周辺住民さん]

間取りでましたね。

・各部屋デリバリーボックス（+備蓄倉庫）
・角部屋オープンポーチ
・各部屋スロップシンク
・浴室1418
・ウォールドアは折り畳み収納
・LDK+L横居室≒19畳～（壁芯70.8㎡～）
・たぶんBプランから予測するにエレベーターは独立（食い込みでない）

これで平置き駐車場（先着か抽選か）、
（最低分譲が59㎡だから）１LDKプランなしのファミリープランのみだとしたら管理もしやすいのか。。

ディスポーザー入るかどうかで管理費や将来評価が少し違うのかもしれないが、
コンビニもお向かいの角にあって近いし、
駅からの道にプラウド浦安1階スーパーもある。
これはなかなか、、

水災対策（各部屋備蓄倉庫有る時点で期待UP）や設備仕様・外観外構をどの程度にしてくるかでグロス変わるけど、

価格はプラウドに寄せて来るんだろうなぁ。。

例えば横のロイホも潰して横ドンマンションでも出来れば印象変わるけど、
それでも一つ道に入ってる事で音問題出来には有利。

注目せざるを得ない。

ネガティブな御意見も誰かから欲しいです。
高い！高そう！とか、腐っても浦安は都心でなくて郊外、とか？

[20: 匿名さん]

>>19 周辺住民さん

思っていた以上にスペック高そうです。
特に駐車場すべて平置きとスロップシンクはポイント高い。
ただプラウド並みの価格だとなかなか手が出ないですね。