グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[641: 名無しさん]

>>640 口コミ知りたいさん

そうですか。自分は、契約して今後住むことになるマンションの売れ行きがどうか気になります。他の皆さんも気になって書き込むだけではないですか？単なる井戸端会議的な笑　他のスレでも契約者の方たちはそういった傾向にあるみたいですけれども。
粘着質、、、を感じてしまうのは個人の主観ですので、何も言えませんが、口コミ知りたいさんがこの物件の契約者や検討者でないのであれば、あまりここの書き込みを気にしなくてもいいのではないでしょうか？　
ここのスレは他の物件に比べて落ち着いたやり取りを現にしていますし、自分はこの物件を選んで良かったなと思っています。

[642: 契約済みさん]

>>641 名無しさん
私もです。契約して、オプション選んだら、内覧会まで待つのが長くて。つい、ここを見てしまいます。

[643: 匿名さん]

1期の契約者です。
初動で先着順がいくつも出たり報道のこともあり正直かなりハラハラしていましたので、完売を楽しみにしています。
642さんがおっしゃるとおり今は契約者にとってはあまり動きがない時期ですから、売れ行きの話ばかりになってしまうのだと思います。

[644: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん
そうそう!そこがサクラっぽいなと思います。契約者だったらそこまで粘着しないなーと思って読んでました。
なぜかここの物件は次から次へとキャンセル出て常に残り1戸となってるのも怪しいです（笑）

[645: 匿名さん]

私は購入したものの評価に対して粘着しますね。このスレで書いたかも知れませんが車や家電などを買うときにカタログ集めまくって念入りに調べて買う人が買ったあとに最初にすることはもう一度カタログを見ることなんだそうです。私もそうです。買って良かったということを確認したいという衝動に駆られます。
私にはむしろ購入者でもないのに粘着している人のほうが不思議です。

[646: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
あなたはここの契約者ですか？または検討者ですか？

[647: 匿名さん]

総じて、批判ないし否定的な書き込みは、根拠もなく貶す、難癖のようなものが多いですが、どういった意図なのでしょうか。ここが売れると困る、あるいは妬ましさなどがあるのでしょうか。不思議ですね。

[648: 匿名さん]

怪しいって何が怪しいんだろう？
粘着質って言いながら、キャンセルが何度か出て常に残り1戸だって自分だって細かくチェックのは粘着じゃないの？

[649: 匿名さん]

>>645 匿名さん
購入後に再度カタログを見るのと、購入したものの評価に粘着することは違うような。。。
でも、642、643さんの言うように契約者にとって動きがない時期だからつい動向を確認してしまうというのはなんかわかります笑

[650: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん
粘着は入居後も粘着ですからね。同じ契約者としてはこういう人が理事会に来ると思うと気分が下がります。
サクラ感が満載なのも他の物件スレッドとは違うのでひいてしまいます。

[651: 匿名さん]

うーん。。。何故残り一戸しかないマンションを巡って、サクラだの怪しいだのの発言をわざわざ書き込もうとするのか、自分には理解できません。
あと一戸しかないマンションに、マイナスな意見をわざわざ書き込むメリットって何かしら？

ネットってお互いの顔も名前も知らないからこそ、マナーを守って利用したほうが皆さん心の平穏が保てるのでは？
穏やかに感想や意見交換、マンションに関する情報をこのスレを通してやり取りしているだけだと自分は思うのですが。。。いくら契約者ですと言っても、サクラだろうと思われてしまうでしょうし、生産性がないので、、、とりあえずお休みなさい。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
おそらくゾンビのようにあと一戸が復活するから、ホントに一戸なの？といった疑念が生まれてるんではないでしょうか？
まあ、順当にいけばこの週末で完売になるんじゃないですかね。これでまた復活したらさすがに困ってしまいますけど。

[653: eマンションさん]

>>650 口コミ知りたいさん
他のスレッドでもサクラ感満載なのありますよ？(はっきり言ってここより酷い)
検討中を装ってる風の人がオススメの部屋を聞き、それに対して営業を疑わせるセールストークでオススメの部屋を猛烈に勧めたり。普通の契約者なら書き込まない様な内容ですよ。それに比べてここのスレは普通だと思いますよ。他のスレ覗いてみてください。
あと、ここの物件に限らず、どこに行ってもある程度粘着質な人はいると思います。

[654: 名無しさん]

>>652 匿名さん
お墓が近いのでゾンビがリアルでした。
たしかに完売とキャンセルの繰り返しだと疑念が生じます。
社長がまた不用意な発言をする前にさっさと売り切って欲しいです。

[655: eマンションさん]

>>654 名無しさん
お墓が近いの慣れてないので(夜とかちょっと)怖いけど、慣れたら普通になりますかね。。
お墓と社長は＊＊ですね。。

[656: 匿名さん]

>>655 eマンションさん
お墓は歩いてても壁もあるしほとんど視界に入らないです。
それより、道の汚さの方が社長並に嫌。

[657: 契約済みさん]

夜中に議論があったんですね。入居が心待ちな契約者と、冷やかしのような書きこみの違いがはっきり分かります。マンション一括のネットで用意されることのある、契約者専用のサーバーの掲示板が使えるようなるといいなと思います。

[658: 匿名さん]

>>652 匿名さん
確かにキャンセル続きも本当に残り一戸なのかの疑念にも繋がってますね。
一旦売れたようにみせてキャンセル住戸ー!って言ったら反応良くなるので、それを狙っているというのも考えられなくもないかなと。
あんまりにもキャンセル住戸多いとほんとに売れてたのかが怪しくなるのも分かります。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
不動産の表示は法令でかなり厳格に規律されていますし、違反した際の制裁もあります。

[660: 口コミ知りたいさん]

「参考になる」の数にちょっと差がありますね。まあこれもサクラだと感じてしまうんでしょうけど。人は信じたいものを信じる生きものですし。
キャンセルの繰り返しは、購入者にとっても検討者にとっても悪い情報でしょう。そしてそれは販売側にとってもいいことではないわけで、販売側が何らかの意図で故意にそんなことをする理由は無いように思います。

[661: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
道の汚さとは？
具体的によろ

[662: 匿名さん]

>>661 口コミ知りたいさん
生ゴミとか普通の生活ゴミがマンションまでの道に捨てられてるんです。
普通にポンって道に置かれてます。
そこが他のマンションやアパートのゴミ捨て場だから仕方ないんですが、なんの囲いもなくてただただ汚らしいゴミの所を毎日通るのが嫌だなぁと思いました。

具体的かどうかわかりませんが、こんな感じでいかがでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
参考になるが一斉に押されるのもそうですし、批判意見に対しての否定レスポンスの速さと多さもサクラ感が出てるんですよね。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そもそもサクラってなんでしょう。
雇われてるんですか？

[665: 買い替え検討中さん]

>>662 匿名さん
近くの物件の投稿にありましたがエリアの問題ですかね。
坪単価が安いのも納得です
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/

[666: 匿名さん]

>>665 買い替え検討中さん
お返事どうも。
でも添付してあるURLも同意しない考えですし、坪単価が安いとも思わないので、あなたとは違う考えです。

[667: 匿名さん]

>>665 買い替え検討中さん
この物件はタマホームがマンション建設あんまり慣れてないからか坪単価安いけど、ここ周囲は割と坪単価高くなってますよ。昔は何もなかったけど、整備されてきてますし。

[668: マンション掲示板さん]

>>665 買い替え検討中さん
柳町交差点から弁天町交差点を超えて神田川に向かってどんどん低地になっていきます。昔は神田川界隈は印刷工場が立ち並び油にまみれた労務者がひしめいていた地域です。大久保通りを境に北と南で街の雰囲気がガラッと変わるのはそれが原因です。

[669: 販売関係者さん]

>>665 買い替え検討中さん
タマホームが用地取得できるとこって考えたら納得

[670: 匿名さん]

とりあえず言えるのは、お墓や道路上のゴミ、周辺環境、タマホームなど、気に入らなければ契約しなければいい話。契約してるなら手付解除すればいい話。本人次第。ここに色々書き込んで解決するような問題ではないということ。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
立地、設備、デベ、その他全て妥協なしでマンション購入出来る人は一握りですからね。
理想と現実を鑑みて、私は契約しました。
そして粘着と言われるかもしれませんが、ここをよく覗いて皆さまの意見を楽しんで読んでます。

契約者の方仲良くしてくださいね！
よろしくおねがいします。

[672: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、現実的に購入できる物件だなと感じました。今は特に激高なので...。
土地の明るさは難点かもしれませんが、設備 建物デザイン 駅距離 金額も良く 全体的にいい物件だと思います。
賛否両論あるかと思いますが、自分の意見を信じて購入するしないでいいと思います...！

[673: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

残り一戸なので、気に入ったなら早めに申し込んだ方がいいですよ。サクラだと言われる前に笑。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
すぐ伝家の宝刀みたいにサクラって言い出す変な人混ざってきましたよね。

[675: 匿名]

>>674 匿名さん
あれ何目的なんですかね？相手にするのも疲れるので、今後はスルーします。

[676: 匿名さん]

今出てるキャンセル住戸って1LDKですけど、こちらの物件てどちらかと言うとファミリー向きなんですかね？エリアとか、つくりとか。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
エリアは学校区などを考慮してもファミリー向けだと思います。しかし、1LDKだとファミリーには手狭だと思います。大人2人で住む分には、まだ大丈夫かもしれないです。

[678: マンション検討中さん]

>>677 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
私の質問の仕方が悪かったのですが、当方独身でして、1LDKを探してまして、ファミリー向けエリアのファミリー向けマンションだと肩身が狭くなったりするかなぁといった懸念でした笑

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
1LDKの部屋も多いですし、1人住まいでも全く肩身狭くないと思いますよ。

[680: 検討版ユーザー]

>>678 マンション検討中さん

あぁ、それは失礼しました。
独身の方が住むには十分な広さではないでしょうか。このマンションには1LDKのお部屋も何部屋もありますし、72世帯が住むことになれば、ファミリーであろうが独身であろうが、あまり関係ないと思いますよ。

[681: 匿名さん]

>>679,匿名さん、680 検討版ユーザーさん
お二方ともご意見ありがとうございました。
残り一邸なのでもう遅いかもしれませんがMR行ってみます。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
1LDKは17部屋だと思いますので、全体の4分の1近くを占めています。
部屋の配置も、正面から見て左側が1LDK、真ん中が概ね2LDK、右側が3LDKとなっているので、上手く振り分けられている印象があります。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
ほんとそうですね。属性が近い世帯の方が生活音が聞こえたとしても理解しやすいから、ありがたいことです。前にどなたかが「住む人のことを考えてるマンション」と言われてましたが、そのとおりだと思います。

[684: マンコミュファンさん]

>>681 匿名さん
若松町の物件も良さそうですよ。残り1邸です。

[685: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。クレヴィアさんですかね？
1K、、ちょっと実需には厳しいかな。一応、長く住むことを考えているので。 場所はとても良いですよね。1LDKあればなぁ。

[686: 匿名さん]

こんな記事見つけました
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

[687: 契約済みさん]

>>686 匿名さん
良心的な記事ですね。「新築マンションの価格が高騰している中、「横目で見ている間に、気づくと誰かが買っている」状態…、竣工を待たず、最終一邸となりました」が的を得ているなあと思いました。

[688: 契約済みさん]

こんな動画あったのご存知でした？　1期販売の頃はなかったと思うのですが。
https://www.youtube.com/watch?v=7TO481xGXhg

[689: 匿名さん]

住宅ローン組まれる方は営業さんが出してきた候補から選ばれてます？けっこう際どい銀行（個人の主観です）も候補に出してくるなぁと感じたりもしたんですが。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
際どいってどういうことですか？？
ローン詳しくないので、参考までに教えていただけると嬉しいです！