グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
詳しいアドバイスありがとうございます。お隣さんですから穏やかに解決していきたいですね。ところで若葉マーク付きの投稿はリスクをクローズアップするのが多いです、前をさかのぼっても。ダメ物件だと考えれば他の物件にすればいいし、ここは購入検討の意見交換の場、うまく解決する道を考えるといいのでは、と思います。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
どのスレでもネガティブキャンペーンはよく見かけますが、このマンションでのマイナス発言は一生懸命探して見つけた難癖が多い印象です。
それだけ条件の良い物件なんだなぁとむしろ評価があがりました。

[453: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
「木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ない」とは。面白い発想ですね。
「永遠と続く」成長する木との闘い……哲学的な趣を感じます。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
五百万引きとはさらにより良い条件になってますね。
https://twitter.com/radio1093/status/1424947420492795909?s=21

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
もしそれが事実で希望の間取りだったら素敵な話ですね。

[456: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん
買うタイミングって難しいですね。竣工前からそんなにお値引き入るだなんて。

[457: マンション検討中さん]

>>454 評判気になるさん
この方は存じ上げませんでしたが業界に詳しいようですしデマでは無さそう、ですが1ヶ月近く前のつぶやき。その間こちらの掲示板で値引きについて誰も触れていないのは違和感ありますが。
契約の話が進みそうな客かつ特定の間取りに限って特別オファーを出してる可能性はありますかね。

[458: マンション検討中さん]

お値引き、やはり一連の報道が影響あるんですかね？5月末くらいにMR行った際には即完売になる勢いなのでと営業さんにご説明受けてたんですが、その時先着順で出てたお部屋まだ残ってるみたいです。報道関係なく一旦検討から外したんですが、お値引きと聞くとちょっと心が揺れます。

[459: 匿名さん]

あるとしたら、特定の部屋についてですね。
何度かMR伺ってますがそれ程大きなお値引きは言われてないです。

[460: 匿名さん]

3期で3LDKの部屋ほとんど終わっちゃいますね

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
そうなんですか。ということは、全体ではどのくらい何でしょう？
2期9時に3戸、先着順もいつの間にか２戸に減ってますね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
先着は値段から見ると1LDKが売れたみたいです。
3期分入れて残り20戸位ですね

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
残り２０！　もう５０戸くらい売れているんですね。
オリンピック前には３０戸くらいだったような。夏の間に着々と売れていたんですね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
社長が足引っ張りながらも、ちゃんとマンションは売れているようで良かったですね。
マンションそのものが評価されたか、営業さん頑張ったか。どちらにしろ着々と減ってますね。

[465: マンション検討中さん]

「ワンモアベイビー」への賛同を強制　タマホーム社長に新たなハラスメント疑惑

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20834227/

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 マンション検討中さん
まあ次から次へと出るわ出るわ炎上商法で知名度向上狙っているんですかね？
これから購入を検討される方は値引きを引き出しやすいでしょうから追い風ですね。

[467: 匿名さん]

2期9次の3戸は全て売れたみたいですね。先着から消えてました。

[468: 匿名さん]

2期の10次も出てきました。
申し込みがあったんでしょうかね。
ここは要望あると対応してくれますね。

[469: マンション検討中さん]

会社が倒産したら引渡し後の不具合の保証や管理とかどうなるんですか

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
モリモトを思い出しますね

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
売主が倒産しても欠陥が修理できる 住宅瑕疵担保履行法が2009年10月スタートしています。https://www.purekyo.or.jp/kasitanpo/pdf/sinpo.pdf
管理については、ここは売主のグループ会社でなないですね。

[472: 匿名さん]

2期11次で先着順3戸出てますね。
以前より売出しのペースが上がっているように感じます。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
2LDK値段変わったりしてますか？

[474: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん
すみません、11次の情報はどこで確認できますか？

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
物件概要のページに載っています。表示されない場合、リロードなど試されると表示されるかと思います。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん
私は過去の価格を控えているわけではないのでそこまでは分かりませんが、現段階でそこまで大きく変わるものでもないような気がします

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ありがとうございます。
ですよねぇ…以前値下げしてるみたいなコメントありましたけど、そんな大きな価格変更されていないよなぁと思いまして。
私はもう契約しましたが、値下げされてる部屋あるなら欲しいくらいです。
10万円単位の値下げはあるかもしれないですが、それも想像です。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます。確認できました。

このままどんどん売れていってほしいですね。

[479: マンション掲示板さん]

古久根建設株式会社って聞いたことないんですけど、施工は大丈夫なんでしょうか？それと、資産性を謳ってますが、立地は良いとして、管理は万全なんでしょうか？タマホームのマンションで管理が行き届くというのは、なかなか想像し難いです。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション掲示板さん
一度20年ほど前に民事再生やりましたけど、100年以上続く会社ですよ。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん
ありがとうございます。民事再生やってるんですね、知らなかったです…。私も少し調べたら、オープンハウスの格下マンション施工がメインのようですね。施工に不安があるので、他を検討してみます。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん
私は契約しましたが、不安ならやめておいた方が良いです。
大きな買い物ですしね。

[483: 匿名さん]

>>479
管理はタマホーム自身やグループ会社ではなく、大京アステージです。大京アステージの管理がどうか、ということならともかく、「タマホームのマンションだから」管理がどうか、というのは全く論理的でないですね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
本当に論理的でないですね。なんとかネガ要素をこじつけて足を引っ張りたがってます。よく売れている物件はネガがますが、気にしないのがいいそうです。

[485: 評判気になるさん]

プライベートテラス付きの1LDKまだ残ってるんですね。早稲田、牛込、神楽坂エリアが好きなので気にはなってるんですけど、テラス側の谷感というか隣地のマンションから見下ろされる感じになるんですかね。テラスのデメリットって何かありますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

資産性を求めるのは酷でしょうね。
文春砲にやられ、当初の計画ペースで販売できずPayPayキャンペーン。表立っては値下げしてはいませんが、個別の大幅値下げはsnsの通り
マンション自体に関しても崖地、囲まれ感、急な坂、近くの墓地、目の前の都営住宅等々。。。
ただ寝るだけなら問題ないでしょうけど、リセールはオプレジ以下と踏んでいます。
モリモトの物件もよく掲示板で叩かれますが、この物件の他の掲示板での叩かれようはすごいですね。クレヴィア、クリオ等の掲示板でこのマンションがどう見られているのかがよくわかります。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
若葉マークのネガキャンお疲れさまです。
他の物件スレで本物件を叩いているのは、本物件を叩くことでしか当該他の物件に関する自己肯定感を高められないからではないですかね。本当にその物件がよいのであれば、本物件を叩く必要はないですし。
いずれにしても、それぞれの物件に様々な評価があることは当然ですが、根拠のある指摘（崖や囲まれ感はご指摘のとおりですね）はともかく、言いがかり・あら探しレベルの書き込みは単なる自己満足、情報交換の場においては不適切、ということを是非ご認識ください。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
可哀想だからスルーしてあげようよ。
必死でネガキャンしなきゃいけない生き方もきっとあるんだよ。
知らんけどw

[489: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん
北側のマンションはこの物件より高台にあり、この物件側にバルコニーがあるので、北向きの部屋はそこから見下ろされる形になると思います。百聞は一見にしかずですので、建設現地や、モデルルームの模型をご覧になると、よりよく分かると思います。

テラス自体のデメリットはあまり思い付きませんが、落葉などが溜まると見た目的に芳しくないので清掃が大変とか、そういったことは挙げられるかもしれません。

[490: 匿名さん]

ちなみに当初の予定販売ペースよりむしろはやいですよね。
販売開始直後に予定伺いましたもん。

[491: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
本物件のアピールポイントは公式ページからわかるので、反対の意見はよくわかりました。
私は寝るだけなので、賃貸よりも安く買えるならありかなと思ってきました。リセールは期待できなそうですね。
グレンドール物件がこれから都内にいくつもできて、社長による不用意な発言が止まるようであればブランドも構築されてくんでしょうけど、現状はレベルが低いだの叩かれてもしょうがないですね。その分お安く買えればラッキーですので、そこに期待したいと思います。

[492: マンション検討中さん]

これが建つ前は何があった場所ですか？

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンション検討中さん
民家→駐車場だったはずです

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
モデルに行ったら、民家や駐車場の写真など過去の様子の資料を見せてくれました。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

グーグルマップのストリートビューで、過去の分も見ること出来ますよ。
駐車場や、建物もわかります。

[496: 匿名さん]

2期11次がHPから消えたので売れたっぽいですね。
ここまで順調だと1期の先着順が何で売れないのか不思議です。
なんでだろう。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん

先着で残っている72平米の部屋は、サイトには2Lと書いてありますが3Lの三角の間取りの部屋ですよね？
やはり形が使いにくいと思う人もいるのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん
496さんではありませんが。
72.77平米は3LDKのGタイプで、価格からすると2階か3階でしょうか。
Gはおっしゃるとおり三角形の間取りですね。三角にしてはカドにクローゼットを設けて洋室は整形に近くするなど工夫されていると思いますが、部屋２つと洗面室がリビングインだったりと、同じ70平米3LDKの田の字型よりも使いにくさを感じる方はいそうですね。
他方、バルコニーは広めだったと思うので、そういった利点はあるかと思います。

[499: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん
498さんのおっしゃる通りGのお部屋です。
2階ですね。(表記だと1階なのかな)
三角形の部分はクローゼットになってるので、工夫はされてると思います。

もう一部屋が2LDKのCの部屋です。

[500: 匿名さん]

追記ですが、Gは別に人気ないわけではないです。
むしろ1期の残りが売れたらもうGの部屋残ってないですよー。