シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: マンション検討中さん]

>>450 ご近所さん
自分も結構やばい人いるよなと思ってみていたのですが、煽っている人たちはこのマンション買う気一切ありませんよね。結構平塚のマンションどこにも（多分同じ人たちかな？）炎上させるように煽る人がいるので、おそらく炎上していないマンションの購入者か営業じゃないですかね。結構似たような文体で褒めちぎっている匿名の方がこのマンションとは別に検討している平塚のマンションの掲示板にいたので結構どうしようか迷っています。

[452: 検討板ユーザーさん]

平塚以外の広範囲で検討してるけど、煽り炎上マンはどこにでもいますね。
マンションによっては購入者側が買えない僻みだろ？と検討者に対して酷い書き込みをしてるところもあるので
こちらはまだ購入者が常識ある人が多そうなので良いほうですね。

[453: マンション掲示板さん]

>>178 検討板ユーザーさん
かなり前のpostだけど、これが一番まともに整理されてるかな
ここから情報変わってない気もしますが

※以外引用
ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分
・3,000万円台から
・ディスポーザー、ミストサウナあり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり（賛否あるようですが一応、大規模ならではですから）
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える？（私の勝手な推測ですが）

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
・坪単価でみるとそんなにお安くない
・共用設備はかなり控えめ
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駐車場が全戸分無い
・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想

[454: 匿名さん]

>>453 マンション掲示板さん
結局同じような間取りとなってしまいますが、68平米もあります。こちらは廊下側しっかりアウトフレーム且つより坪単価が抑えられているため価格が安いのが特徴です。

[455: マンション検討中さん]

デメリットに
食洗機なし、廊下窓稼働式ルーバーなし
長谷工直床二重天井を

メリットに複層ガラスはlow-e
加えても良いですね。

他に比較されるポイントはベランダの隔り板の高さ、トールタイプかどうか。

[456: マンション検討中さん]

メリットに直接基礎、空地率約54%のゆとり、デメリットに間取り建具セレクトなし、建築前オプションなしを追加お願いします。

[457: マンション検討中さん]

デメリの2つ目3つ目と同じことじゃないの？

[458: 匿名さん]

近所住みなので、駅西口までの通勤について。
エントランスからノンストップだと徒歩12分（自宅からエントランスは各自時間追加してください。あと信号に引っ掛るとプラス1～2分）。
多少遠いですが働き盛りならなんてことはない距離ですが、始発に確実に座るために早めに着こうとすると25分前くらいには家を出る必要があります。
これから夏になると朝は真東に歩くためほぼ日陰がないので駅につく頃には汗だくになります。出勤コーデで朝から汗だくで電車に乗るのはかなりキツいです。
線路沿いの道は途中で70mほど車が対面通行できるかどうかくらいの狭い道幅になり歩道もなくなるので高齢者、子供は危険です。
雨の日はちょうどその辺りに水たまりができ車が水しぶきを上げるのでストレスを感じます（何度か太ももくらいまで水を被ったことがあります）。雨の日の朝は駅まで送迎する車で交通量は通常の数倍、スピード出す車もいるので気を付けましょう（大抵は減速してくれますが）。
回避するには中道を通るのが良いですが、渡る信号が1個増えるので時間ロスになるのと、帰り道（夜道）はかなり暗くて女性、子供はちょと怖いと思います。
線路沿い道路は都市計画道路だったはずなのでシティにビバホームができることで歩道の整備が進むと良いのですが、フラのスタジオがある限りどうにもならなそうですね。

[459: マンション検討中さん]

地元の方目線でも駅から遠いし、整備されてないので、やめたほうが良いということでよろしいでしょうか。

[460: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん
率で言うとそうだけど現地見た方がいいですよ
そのぶん5階を7階に高くしてるし、Ｅ形なのでＡ棟Ｅ棟はとてもゆとりある感じじゃ無いです

[461: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
大規模ゆえの印象ですね。
周辺の物件は空地率低いですがそもそも団地型と単棟型で比較する意味はありません。
単棟型は空地率低くても周りが開けてればゆとりを感じられます。
一方団地型は、例えば小学校で校庭まで校舎（しかも7階建）が並び建ってたら「いや半分は建物じゃないから」と言われても圧迫感を覚えますよね？それが当たり前の感覚なのです。
しかも建物の間も機械式駐車場やら色々とありますから、おっしゃられる通り現地の実感を大事にした方が良いです。
それゆえ私もA棟の利便性には惹かれましたが見送ることにしました。

[462: ご近所さん]

線路沿いの道路整備計画は廃止されました。確か数年前です。
今年3月1日付で廃止された道路沿いの用途地域も変更されました。
JR東日本社宅のあたりは、商業地域から第一種住居地域に変更。

平塚は基本的に道が広いけれど、西口周辺だけ整備する気なし。
南口とは違い、競輪客の影響をほぼゼロにできるので、
ちゃんと整備すれば地元在住者以外にも人気が出るはずなのに。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 ご近所さん
では線路沿いは歩道整備も無電柱化もされないのか残念。
ゴミ取集日にカラスが生ゴミを散乱させて、カラスとゴミの間をカラスに睨まれながら通る恐怖は続くんですね。
そういえばマンションが一番近い県道沿いの小さなスーパー潰れてました。駅西口からマンションまでにある唯一の買い物スポットだったのに…入居してもビバモールができる1年はかなり不便になりそうですね。

[464: ご近所さん]

>>463

平塚伊勢原線の海岸から追分まで？の無電柱化の計画はなくなったと聞いた。
計画が残っていればプラスだったのに。他の道路は案すらなかったはず

今春閉店したのは八百屋masa 桃浜町店。本店は市内の別の場所にあるよ

[465: 名無しさん]

>>463 マンション掲示板さん
今朝もJR社宅の先のアパート横のゴミ捨場のゴミが車道にまで散乱してましたよ
衛生面もそうだし猛暑で悪臭問題もある
ほんと月曜の朝から出社前に萎える

masaの本店が別の場所にあったとしても意味ないけどね

[466: マンション検討中さん]

>>465 名無しさん
自治会費払ってるんだろうから、そういうところはしっかりして欲しいですね。
エリアが違うので違う自治会だろうけど。

[467: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
仮囲い撤去されましたね！
が、機械式駐車場と駐輪場がやはりというかかなり場所食ってます。
CDとEの間、EとAの間はかなり狭く感じました。
黒ベースだからなおさらそう感じる？
都内ならしょうがないかなと思うレベルかもだけど、平塚で駅から12分も離れててって考えるとE棟とA棟はちょっと無いかな。
それにしてもここまで完成しててあと10カ月なにするんだろ？

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

検討者としては、日当たりとか棟の離隔とか確認して購入できるのでよいですね。
現時点で何戸売れてるんでしょう。

[469: 匿名さん]

ご近所のゴミ捨て場が散乱しているという事ですが、
自治会費を払っているんだから…ではなく
ゴミを出す自治会の方のマナーの問題だと思います。
自治会費で清掃員を雇ってはいないので全員で
マナーを守るべき事案なのだと思いますよ。

[470: 匿名さん]

モモレジさんに取り上げられてますね。

[471: 通りがかりさん]

JR社宅のゴミ捨て場は毎回カラスに荒らされてますね。使用する時だけカゴになるようなものに変更して欲しいです

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
つまらんマンションと言われてしまってますね(-_-;)

[473: マンション検討中さん]

全てが中途半端でウリがないと。
実際誉めるところがないつまらんマンションなので仕方がない。

[474: 通りがかりさん]

食洗機もディスポーザーもないしトイレはタンク式、賃貸仕様ですね。

[475: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん

ディスポーザーはついてます。

[476: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
いま読んできました。
どこを読んでそのように受け取られたか教えてもらえますか？

[477: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
食洗機は自炊しない方や食洗機を使う程食器は使わないという方も結構多く
必要ないという方も結構いるらしく敢えて付けていないそうです。

以前新築マンションにリンナイのエントリーモデルの超使えない食洗機が付いていて
全く汚れが落ちないので半年も経たず自腹でパナに変えました。
そんな徒労と無駄が無く最初から自分の選んだ食洗機を付けられるので
返って私には好都合です。

[478: マンション検討中さん]

食洗機を敢えて付けてないなんてただの営業トークですよ、コストダウンで付けられなかったが事実。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
マジそれ営業トークだから、自炊しないファミリー層ってターゲットニッチすぎやろ？
そもそもエントリーモデルとかつけるマンション選んでるのもどうかと思うが、オプションパナじゃなかったっけ？
普通なら標準装備されてるものを追加で金払って、かえって良かったとかなかなか変わった思考だなぁと
オプションより標準装備してる方がいいし、「返って」じより「却って」のほうがいいよね

[480: 匿名さん]

個人的意見はともかく、食洗機は標準でビルトインされてる方がよいマンション。つけない方がいいなら住友は、すべてのマンションで食洗機をつけないようにすべき。
食洗機の外付けは場所とるし、ビルトインを後からすると工事でお金かかるし面材あわないし嫌だな。

[481: 匿名さん]

食洗機の面材を合わせたいなら住友シスコンに注文すれば？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
そういうの面倒・・・と普通は考える
食洗機もついてないお安い物件という評価で間違いはない
あとはそれで立地、スペックと過客が納得できるかで判断すればいいでしょう
個人的にはこの立地、スペックならスミフじゃなきゃもうちょい安かったろうなと思うし、なんならスミフでない方がありがたかった

[483: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
>食洗機は標準でビルトインされてる方がよいマンション。←ははは、なんだその基準(*ﾟ▽ﾟ*)
>つけない方がいいなら住友は、すべてのマンションで食洗機をつけないようにすべき。←極端過ぎて良く分からん。

[484: 通りがかりさん]

浅型の食洗機を標準で付けられてしまう位ならば、食洗機は付いていない方が良いです。
食洗機を付けるのは大して大変ではないし、面材を合わせるかも簡単なので、、
面材を気にしないという人は、パネルタイプにすれば良いし、面材を揃えたい人は、面材の型番を教えてもらえば、何処の業者でも合わせられます。
海外の食洗機やフロントオープンも食洗機にすることもできるので、食洗機が標準で付いてくるのを喜んでいるのは、食洗機を使ったことのない人なのかと思います。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
どけだけスミフ嫌いなんだよ(笑)
平塚物件の中でも割と安い部類に入るので
ここはよく言われるスミフ価格ではない
まぁ市況も何も知らない人なんだろうねー

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
スミフじゃなきゃもっと安いスペックだと言われてるのだが？

[487: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん
普通はオプションで深型にするんですけど・・・

[488: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん

だそうです。
デベの皆さん、食洗機は迷惑なのでやめてください。
検討者の皆さん、食洗機のついてないマンションを探しましょう。
ついてないことをそこまで必死にポジティブに擁護しなくても (苦笑)
浅型が標準なら、普通はオプションで深型になりますよ。
ミーレ標準のマンションに住んでますけど、食洗機使ったことがないことにされちゃったよ。(苦笑)

[489: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
オプションは差額ではないので無駄になります

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

>デベの皆さん、食洗機は迷惑なのでやめてください。
検討者の皆さん、食洗機のついてないマンションを探しましょう。
こういう茶化しほんと迷惑。

ミーレ標準でしたら御裕福なのでしょうし
こんな平塚なんか見て茶化してないで港、中央とか行けば？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
裕福は平塚だめなの？
というか、平塚なんか…って
自分で平塚もシティテラスもデってるって気づかないのかな？
スミフが！とか高級感！とか言ってた人まで否定しちゃってなんだかなーw

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
失礼、
「デってる」→「ディスってる」
です

[493: 匿名さん]

スーパーがエイビイに決定したそうですね
以前住んでいた際にエイビイ利用してましたが、とにかく品揃えと値段が良かったですよ

[494: 検討板ユーザーさん]

あーやっぱりエイビイなっちゃったんですか、確か19時くらいに閉店するしお惣菜とか売ってないんですよね
共働きだと完全に平日利用できないから近所の意味無いし

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
19時までなんですか？確かに20時ぐらいまでは営業してて欲しいところですね

[496: マンコミュファンさん]

>>494 検討板ユーザーさん
ビバモールとその中のスーパーはどこも営業時間がビバモールに準じて同じく21時頃ですがここはどうでしょうか。
帰りが遅くなるなら24時間営業のデリド利用もあり。

[497: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
中央林間のモールに入ってるエイビイは他の店より早終いしてるよ？
徹底的にコストカットするのがコンセプトでそのために早終いしてるから時間延長は難しいだろうね。
デリド？帰り遅くなって疲れてるところ南口まで行ってそこから買い物袋持って16-7分かけて歩いて帰るの？で晩メシ毎日21時22時当たり前とか、逆に人生変わっちゃうわ。
入居一年以上そのエイビイすら無いのもキツい。
住不ブランドで期待してたのにどんどん現実突きつけられて萎える。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

りんかんモールはエイビイ主体だからそれに準じた営業時間になってるんでしょ。ビバ主体の場合の営業時間を決めつけるのはまだ早いのでは。
ちなみにここ引き渡し来年4月下旬予定なのでエイビイがない期間は約8ヶ月。
毎日晩メシが遅くなる件？は意味不明です‥

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
誰も決めつけてないしw
まだまっ更地で駐車場問題も解決してない地元協議みてると開業は延期な感じで言ってるんだよ。
希望的観測よりもワーストケース想定しておかないとね。
晩メシわからないの？
共働きで遅くなる→エイビイ閉まってる→南口のデリド行く→30分近くロスして帰ってくる→遅い晩メシがさらに遅くなる
読んでりゃ分かる話だが？

[500: 匿名さん]

海岸の公園といい、マンションのセールストークにしていた案件がことごとく頓挫。マンション自体は長谷工コストカットで魅力なし。なんだかなー