リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[1: マンション検討中さん]

地元の方などからも、いろいろ教えていただきたいです！
よろしくお願いします。

[2: マンション検討中さん]

安いね！

[3: 評判気になるさん]

HPを見ると、第一期販売予告が63.27㎡～80.81㎡、4,900万円台～7,500万円台ってあるので、もっと広い部屋、高い部屋もあるってことですかね？

[4: マンション検討中さん]

グランドメゾンよりここかな？
五条校区リーバのマンションもなかなか良かったから

[5: 匿名]

グランドメゾンとのお見合い部分の日当たりは絶望的でしょうか。
おそらく入り口入ってくる方向から見て左2戸がお見合いな感じですかね

[6: マンション検討中]

新聞折込に大きなチラシが入っていました！楽しみですね！

[7: マンション検討中さん]

立地が良くて値段もそこまで高くないのですぐに完売しそうですね。

[8: マンション検討中さん]

2006年築
リバーガーデンコスモスクエア

[9: マンション検討中さん]

2019年築
リバーガーデン岸里玉出
画像はSUUMOより

十数年経ってもエントランス周りにほとんど変化なし。
デザイン古過ぎません？
床面のこのタイルのセンス、いくら何でも古過ぎでしょうに…
せっかく壁面のタイルは高級感も重厚感もあって素晴らしいのに、床のタイルが全てを台無しにしてます。
エントランス入口ドアも同様です。
今時どんなデザインですか！
色も茶色木目調で壁のタイルと全くマッチせずに明らかに浮いてますし、何よりも安っぽい。

玄関外周りも茶色の古臭いデザインのドアに、廊下の床面も安っぽい色の安っぽい素材で毎回これ。
バルコニーも同様。

室内玄関タイルも同様に毎回使い回しの古臭くて汚らしくて安っぽいこの色。
この写真を見ても何も感じませんか？
まだ築1年ちょっとですよ？？？？？

毎回毎回毎回毎回毎回毎回毎回同じ物を使い回してやっつけ仕事にも程があるでしょ！
リバーさん、いい加減にやめません？
この手抜き。
どこかで大改革しないと。
今回ももこんな感じならさすがにリバー=古臭いデザインセンスのイメージが定着しちゃいますよ？

現に福島も売れ残ってるじゃないですか？
手を抜かず見直して、きちんと一つ一つの素材やデザインを吟味しましょうよ。

この投稿がリバーの改善に繋がりますように。

[10: マンション検討中さん]

現在も販売中(というより売れ残り)
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
画像はSUUMOより

こちらも同様でエントランスは昔から変化無し。

このエレベーターホールなんて特に築25年とか言われても誰も気付きませんよ？
新築マンションでこれは無いでしょ。

リバーさん、とりあえず色んなホテルや新築マンションを回りまくって研究しましょう。
同じコストでもいくらでもやりようはあります！
もう発注も済んでるかもしれませんが、化粧シートを貼る等少しでも良いんでより良くなる様に工夫しましょう。

それと、モデルルーム来場者に無記名でアンケートを取られては？
外観はもう充分なんで、その他に部分に目を向けて下さい。

[11: マンション検討中さん]

他マンションと比べるとかなり古く感じますね、もし福島と同じなら検討する気が失せます。リバーさんに是非頑張ってほしい。

[12: マンション掲示板さん]

これはきつい‥

[13: 住民板ユーザーさん1]

安けりゃ全然OK
今のマンションは手が出せない

[14: マンション検討中さん]

安いから我慢するって人が今まで買って来たんでしょうけど、流石にここまで時代から取り残されると…
しかも最近のはリバーの割に安くないし。
いくらなんでももうちょっと他のデベを研究すべきですよねぇ。
他のデベとは違って自社施工なんで安くて当たり前なのに。
もうちょい頑張って欲しいですよね。

[15: 口コミ知りたいさん]

上の写真、新築マンション感が全然ないやん。。

[16: マンション検討中さん]

2006年築って15年前やで。
どこのマンションも古臭いと思うけど。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

2019年築が2006年築と同じデザインということが問題なのかなと。

[18: マンション検討中さん]

デザイン一緒かな？
昔のは変な丸がフロアにあるけど、今のはないよ。
室内やバルコニーは標準的かな、確かに洗練された感じは無いけど。
2流デベだし、まあ許容範囲かと。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

二流デベでも安ければ良いですが、大して安くもないって事と、ちょっと気を使うだけでもかなり良くなるのにやらないのが問題かと。
神田川俊郎じゃないですけど、
マンションも、ちょっと工夫で…
てコトですね。
どうせならより良いマンション買いたいです。

[一部テキストを削除しました。]

[20: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

逆です。
二流デベこそ差別化の為にキッチンをフィオレストーンにしたりバスをマイクロバブルにしたりして差別化するんです。
バルコニーも外廊下も最近はフローリング調にしたり。
リバーのマンションに行けば分かりますが、リバーは一階以外は完全な団地ですからね。
まぁ行けば分かります笑
ビックリするぐらい文句のつけようがない100点満点の団地ですからね。
まぁ反論は実際に見てからどうぞ。

[21: マンション検討中さん]

リバーは思い切ってダイレクトウインドーを採用するぐらい間取りへのこだわりを見せてほしい。
タワー以外では基本ないし。
他社がやってない事をやる。
まぁ流石に無理かw

[22: 通りがかりさん]

リバー叩きしてる人は何がしたいんだろう。
ダサくてセンスの悪い二流団地マンションなんか、ほっとけばいいのに。
良いマンションが欲しいなら、隣のグラメを買えばいいだけだろ？
グラメが高いなら、文句言わないでここで我慢したらいい。

[23: 通りがかりさん]

この立地に団地風マンションが建設中である事の悔しさからのコメントが多いのではないでしょうか?となりの積水買える予算の持ち主はそちらを選ぶでしょう。
ここでリバーさんに頑張ってもらいセンスの良いモデルルームができると良いですよね。

[24: マンション検討中さん]

皆さんリバーを悪く言いますが、
近くの戸建から見る将来の事考えず
高層マンションなんかよく買うなと思われていますよ。まあ戸建よりかなり割安感あるから仕方ないです。

[25: マンション検討中さん]

エントランス周辺など、とにかく外観の趣味が悪い。

[26: 名無しさん]

完全に値段設定間違えてるわ
完売は無理だろうな
リバーの間違えた値段設定でグラメの売れ行きが加速しそう

[27: 通りがかりさん]

何でこんな全てが中途半端な設定なの？
筆ヶ崎町のタワーも散々になりそうやね。

[28: 検討板ユーザーさん]

他エリアでリバーの物件で決めようとしている者なのですが、新物件発表されたの知って興味本位でこの掲示板見てみたらデザインがけちょんけちょんに言われてて笑ってしまいました（笑）
確かに外観のバタ臭さとかエントランスの古臭は否めないので自分も最後までそこは悩みましたが（他の候補物件の方がデザインなど洗練されていて気にいっていたし特段安いわけでもないし）でもそのエリアでの候補の中だと立地とか利便性が1番良かったので決めました。
デザインとか外観的なものはそのうち慣れて気にならなくなってくるし（家に居る時にずっと見えるもんじゃないし）人によって決め手になるポイントは違うと思うので、正直デザインダサい古臭と思ってもそこが最重要ポイントじゃなければ選ぶ人間もいますよと。
　
それと内装の造りなどは近辺のライバルマンションをリサーチして同等くらいに合わせてくると思います。（初めてモデルルーム行った時に感じた）
昔の物件から変化ないというような書き込みがありましたが、時代に合わせて地味にアップデートされていってるとは思います。

[29: マンション検討中さん]

上町台地って、どこの物件でもいいと書いてあるのですが、なんでいいんですか？

[30: 通りがかりさん]

それくらい、ちゃちゃっとググれば出てくるよ。

[31: マンション検討中さん]

ヒルトップ

[32: 匿名さん]

上が団地とは？
エントランスへのアプローチは外国風で割と好きです
デザイン云々より、間取りの方問題のような

[33: 検討板ユーザーさん]

確かに間取りが問題ですね。
そして値段設定も微妙な感じです。

[34: マンション検討中さん]

早く間取りみたいですね。
最近狭い間取りのマンション増えましたもんね。
広いのあるとワクワクするんですが(^^)

[35: マンション掲示板さん]

他のリバー物件とも同じで上層階に100㎡位の物件がある感じになるのかなぁと

[36: 匿名さん]

今日ポスト開けると2駅離れたうちにも大きなチラシが投函されてましたよ！
チラシからして自信満々な感じがしましたが、不動産やってる自分としては価格設定など、ちょっと危ういなと思いますね。

[39: マンション検討中さん]

そもそも、どこどこのマンションだから買うとか、住みたいとかはあんま気にしたことないな。モノを見て良ければというスタンスですね。

[40: 口コミ知りたいさん]

筆ヶ崎に建つリバータワーとこっちだったらどちらが良いかな？

[42: 通りがかりさん]

[No.37～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

（笑）
とはいえ、買うなら
ん?、筆ヶ崎かなぁ。買える値段で販売してくれたらやけど…。

[44: 通りがかりさん]

あんまり工事進んでなさそうだね

[45: マンション検討中さん]

工事は今年の10月頃らしいですね。はやく部屋の感じが見たいです。

[46: マンコミュファンさん]

>>28 検討板ユーザーさん

リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。

圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
まぁそこは浪速管理あっての話ですが物凄く重要なポイントで、他社に対する大きなアドバンテージです。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。

[47: マンション検討中さん]

散々リバーを批判しましたが、今回はエントランス周りをかなり改善してきましたね。
特に前の投稿で指摘していたエントランスドアの茶木目シートをやめ、見違えるように良くなっています。(もちろんここを読んで変更した訳ではないでしょうが)
それに加えドア上部もガラスとし、開放感と上質感共に大幅にアップしています。
今までを思えば素晴らしいの一言です。

あとはエントランス床面のデザインですね。
お決まりの古臭いデザインでなければ良いですが。
エントランスの壁面は元々高級感があるので、床面も改善されれば尚良しです。
それと照明の明るさも重要です。
何せリバーは耐震等級2で柱が太く多いのでどうしても圧迫感が出ます。
そこに電球色の暗めの照明は弱点を更に際立たせてしまいます。
この写真通りの明るい昼光色であれば古臭さや圧迫感、狭苦しさを感じにくくさせ、明るくクリーンな雰囲気を演出できるので。

その他は外廊下とバルコニー床面の素材ですね。
流行りのフローリング調であれば良いですが、まぁ期待薄でしょう…
とにかく脱団地感がキーポイントです。
何はともあれ2歩前進で何よりです。

[48: 匿名さん]

皆さん凄いなぁ
プロの方ですかね、分析が鋭くてとても参考になります！
資料請求してすぐ届いたのは良いのですが、まだ間取りも決まってないらしくHPと全く同じ内容の書類だけだったので少しガッカリ。

[49: 匿名さん]

私も資料請求しましたが、HP以上の情報が得られなかったのは残念です。しかし1000円分のギフトカードがついてきたのでラッキーでした。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

あれっ、ギフトカードなんて入ってましたっけ？
私も資料届きましたが、確か入ってなかったような・・・
ギフトカードという事は、名刺サイズですよね？
どこで使えるカードですか？