ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[851: 口コミ知りたいさん]

5日前くらいの時点で、既に4割は固くてという話からすると、もう来月中旬にはほぼ固まってる中、再来月の第1期で抽選して、完売かな。
モリモトさん楽勝でしたね。
地下住戸欲しかった。

[852: マンション検討中さん]

埋まってると諦めるのか？
先着順じゃないよ。中世じゃないか。

[853: 坪単価比較中さん]

南向きの2LDKはいくつか残ってたと思うけどな。ワイドで窓枚数が多いので採光は良好。ただ北や南面は眺望抜けは望めない。東面は大人気でもう無い。でも立地と建物デザインが気に入れば残ってる部屋にGoじゃない？白金台へは結構な坂道だけど

[854: 検討板ユーザーさん]

ここ高いと言う人は、次パークコート白金長者丸でも高い、と言う感じですかね。笑
ここ狭いと言う人は、次パークコート白金長者丸で広めの部屋買えると良いですね。

[855: 匿名さん]

ＰC長者◎って高速脇でしょ。
高速脇低層とかバツゲーム。ならこっちの方が良いよ。

[856: 購入経験者さん]

>>855 匿名さん
いくら高速脇でもあなたパークコートとディアナコート比べるって
エルメスとユニクロ比較するようなもんですよ
さらにあちらは長者丸、こちらは天下の窪地、
同じコートがついてるって言ったって勘弁願います！

[857: マンション掲示板さん]

>>856 購入経験者さん

こう言う人がいると、良い意味でも安心しますね。
結局は価格次第での評価になると思うよ。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。何が何でもエルメスというのであれば是非そちらを買っていただければ良いと思います。

[859: 匿名さん]

>>856 購入経験者さん
パーコより仕様の高いディアナたくさんありますよ

[860: 坪単価比較中さん]

白金長者丸のパークコート発表されたんだ。まあお高いんでしょうね。PCだし坪620-650とか？　このディアナ池田山公園、設備仕様は正直ショボいと思う。天カセないやらミストもカットしてるし。間取りはワイドで良好、建物はカッコ良さそうだけどバルコニーのガラスが不透明とか、萎えポイントいくつかあるんだよな。まあ値段が折り合えば買いの物件に間違いはないんだろうけど。実際売れてるし

[861: マンション掲示板さん]

ここは第三日野学区ということだけでも十分引き合いあって売れるのに、デザイン性も頑張ってんだもんな。
そりゃ売れるわ。

[862: 匿名さん]

みんな乾式壁ってどう考えてるの？
タワマンも同じだからいいでしょうという感じ？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
のらえもんさんの記事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
あとは個々人の感じ方によるところも大きいと思うので、一概に良し悪しを議論するのは難しいかなとも思います。

[864: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

いやいや。乾式は湿式より劣るよ。
いわゆる吸音材充填したペラボードなんだから。

重くて質量ある壁の方が遮音性は高いのは当たり前。少し考えればわかるよね。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
鉄１キログラムと綿１キログラムなら鉄のほうが重いとか言い出しそう(笑)

[866: 匿名さん]

というかここ湿式壁でしょ。いいじゃん。買いだよ。

[867: マンション比較中さん]

ここNTTのちょっと先でしょ。。静かでいいですよね。でも。。まわりはね。おしゃれなレストランとかあったけど。。ちょっと谷だから嫌だな。あと駐車場も少ない。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん
いやいや、図面ちゃんと見てます？
ほぼ乾式壁ですよ？
低層で乾式壁はモリモトの十八番

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
そうなんですか！？HPのプラン見る限りは柱と一体化したコンクリ壁に見えますが…。
実際は乾式ということでしょうか？

[870: マンション掲示板さん]

結局、クリティカルなネガはないんだよなぁ
そりゃ粛々と売れてるだけある

[871: 匿名さん]

低層で落ち着いた住宅街で、山手線内側でここのような新築マンションって他にあるんですかね？

[872: マンション検討中さん]

このマンション正直想像以上に早く完売すると思うよ

[873: マンション検討中さん]

そんなことを言うなら買えば？って感じだし、
なぜ「完売しそう」とかってわざわざ言うのかといつも疑問に思う。
でも自分は買わないんだよね？

[874: 匿名さん]

平日も予約枠ほとんど空いてないからじゃないのかな

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
むしろ18日まで全埋まり

[876: 検討板ユーザーさん]

今日は友の会住戸の契約ですかねー
ご成約おめでとうございまーす
初期から検討された勝ち組ですね

[877: 匿名さん]

うーん欲しかった
4階くらいの3LDK欲しかったな

[878: 匿名さん]

広めの3L, 坪単価良い2L、グロスが安い1L中心に決まっていってますね。売れ行きは絶好調とのこと。一次抽選で大半は販売完了するかと。

[879: 匿名さん]

乾式、湿式壁に関しては、基本的には共用廊下側の壁は乾式、他は湿式となっています。一部戸境壁も乾式の部屋もあり。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
情報ありがとーございます。戸境湿式なら全然OKですね。
４階テラスの詳細御存じであれば教えて頂けますか？

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん

近隣の方かな？検討者なら営業に聞こうか。
今からじゃもう検討は遅いかな。

[882: マンション検討中さん]

まだ正式価格も決定していないし、当然申込みもこれからなのに、出遅れとかもう決まりとか書いてるのは何が目的なんでしょうかね。確かに予約は取りづらいようではありますが。
それから壁の話とか、図面を見れば一目瞭然のことについて、明らかに事実に反した書き込みもありますが。
言うまでもないことですが、本気で検討される方は自分で確かめることが必要ですね。

[883: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
もう友の会分は販売終了していて、条件が良い3LDKや2LDKは既にありませんよ。。そういう意味での出遅れかと。

[884: 匿名さん]

スミマセン、モリモト初心者なのですが友の会というのはパンピーでも入会可能なのでしょうか？

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん
可能ですよ。

[886: マンション掲示板さん]

もうゴリゴリに予約埋まってるな。
今日から先着順だもんな。
第1期は形上の体裁なのかな？

[887: モリモトラバーさん]

>>882 マンション検討中さん

4月5日に正式価格発表されてるらしいお。
なお、友の会は4日迄に販売済らしいお。
情報が錯綜してるのかね。モリモトさんの戦術的な？
電話したら意外と枠提示してもらえるらしいお。
一部湿式は本当だお。

[888: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内の駅は複数ありますが
いずれも近いとは言えない距離であり、
プランはいずれも専有面積が狭いというマンション。
それなのに人気があるって、なかなかスゴイなという印象。
価格も高めですし、みなさんの意見はさておき、本当に完売するのか疑問です。

[889: 匿名さん]

この物件はゴールデンウィーク明け、遅くとも5月中旬くらいまでに完売するのではないかと個人的には思いますが、ここから失速しますかね？

[890: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん
2L,3Lはすぐなくなると思いますが、1Lがどうなるかですかね？

[891: 匿名さん]

3LDKは既にほぼ売り切れていました。

[892: 匿名さん]

HPに掲載されている2L、3Lタイプももう無くて、キャンセル待つしかないようですね。

[893: マンション検討中さん]

友の会以外の部屋ももうないのですか？
販売まだなのかと思ってました。
見学予約してしまいました。

[894: マンション掲示板さん]

だから、モリモト様の案件は早めに動かなきゃだめだよって警鐘鳴らされ続けてたのになー

今思えばネガキャンも早めに動いていた人が、ライバル排除の観点であえて騒いでる演出してた感あるな。

[895: マンション検討中さん]

確かに　買う気がある人は友の会に入り　情報は先にもらい、先に購入できるわけですね。
一般に50戸予定はまだ売りに出されてないのかと思っていますが

[896: eマンションさん]

SNSで4月5日より先着順申込という情報もありますね。

[897: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせてみます。もう売れてしまっているならばわざわざ見学行きたくないですしね。

[898: 口コミ知りたいさん]

結構2L 3Lの引き合い見て、1Lも検討者増えてるみたいよ。ディアナコートに1L住めるなんて中々ないからね。

[899: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせました。
一般50戸は5月中旬から販売開始なので　現在まだ販売していないそうです。

[900: 匿名さん]

ディアナコートでググったら、こんなブログ発見しましたよ。

https://2ldkclass.com/dianacourt-ikedayamakoen/

モリモトさんも客層見て二枚舌なのかも知れません。この方は属性良いんでないでしょうか。モリモトさん流石上手ですね。