ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[1: 匿名さん]

モリモトさんのホームページあがりましたね。外観デザインがとても素敵ですね！駅距離と周囲にスーパーやコンビニが見当たらないのが懸念ですが、実際の生活環境など情報交換できたら嬉しいです。

[2: 匿名さん]

なかなか、よい場所ですね。近くには、xxxバンク社長所有と噂される警備員張り付きの豪邸かあります。

[3: マンション検討中さん]

コチラはCG見た感じピアース何ですかね？

[4: 名無しさん]

>>2 匿名さん

近所に住んでますがそんなに近くないですよ。
ただなかなか出ないエリアなので良いと思います。

[5: 匿名さん]

いい場所だと思うが、もしかして駐車場なし？
小さい部屋が多いのかな。

[6: 匿名さん]

外観デザインからすると三階まではほぼ小さい部屋となる感じですね。
それ以上の階となるとほぼプレミアムプランでしょうか。最上階は1フロア1邸に見えるのでここは特別に高くなりそうです。
駐車場の記載は確かにありませんね。となると車所有の方は敷地外で借りるんでしょうけど、近隣に月極駐車場ってあるのだろうか…。

[7: 買い替え検討中さん]

物件概要に、駐車場17台と追加されましたね。

[8: 匿名さん]

よかった。

[9: 匿名さん]

非分譲住戸12戸ですが、オーナー住戸でしょうか。81戸中13戸が非分譲で68戸販売です。

駐車場あってよかったですよね！
電車利用する人は車なしでもいいかもしれませんが、駐車場がゼロだと敷地外になってしまうので、よかったと思いました。

[10: 匿名さん]

モリモトさんのHPが更新されておりこちらの物件「ディアナコート池田山公園」となったようです！コンパクトルーム多そうでしたのでピアースと勝手に思ってましたがまさかのディアナ。どんなグレードになるか楽しみです！
(お値段もすごいことになりそうですが、、)

[11: 匿名さん]

規模と立地考えたらディアナコートだよなあ、やっぱり。
しかし池田山公園ときたか。

[12: 評判気になるさん]

白金台でも高輪台でもなく池田山公園。確かに近くにある。力入ってるでしょうね。しかしお得意の地下住戸もありそうだしコンパクトな間取りで戸数増やしてる感あるけど、どうなんだろ期待出来るのか？

[13: 匿名さん]

場所がいまいち(二流)
間取りが狭い(二流)
デベの信頼性(二流)

安ければ人気は出そうだけど？

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
いくらくらいと予想しますか？

[15: 匿名さん]

ディアナコート池田山公園
名前からすでに高そう

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
デベの信頼性(二流)

一流デべとの違いとは？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

1.高額なものを作った時、ちゃんと売れるか　(一流の顧客に認められているか)
2.万が一不具合があるものを作った時、きちんと瑕疵担保責任を果たせるか
３.どんなことがあっても、倒産せずに事業継続ができる会社か

上記を完全に満たせるのは、三井、住友、三菱、+α

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

野村はどれが怪しいの？

[19: 匿名さん]

マンション周辺の地形図です
２つの谷筋の合流地点に位置しています

[20: 匿名さん]

モリモトは以前から定評があるので期待感高まります。
やはり素敵ですね。
想像したよりも総住戸数が多いので驚きました。
ここはどう見積もっても値段は高いでしょうね。
駐車場が少ないのがどうなるのか。
駅からの距離を加味すると車は確保しておきたい。

[21: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

瑕疵担保責任は公的な保険が付きますよ。

[22: 評判気になるさん]

こっちが先だったけど重複スレ建てられた

[23: 匿名さん]

こちらを本スレにすべきだね。既にこれだけレスがあるわけだし。

[24: 匿名さん]

改名を依頼しよう

[25: 評判気になるさん]

改名されましたね！こちらが本スレですね

[26: 匿名さん]

ここのMRはちゃんと新しく作ってるのかなぁ？三茶、用賀、若林、都立大は使い廻しみたいだよね。
その分価格に反映されてたら良いけど、単に盛下の利益の為だもんなぁ。
やっぱそう言う所が盛下って三流だよなぁ

[27: 匿名さん]

>>16 匿名さん

経営破綻していないこと

[28: マンション検討中さん]

HP更新されて間取り公開されましたね

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
ワイドスパンがいいね
高くなりそう

[30: 匿名さん]

公式サイトからみて。モデルルームは造らない感じですかね。

プランでは、ＷＱタイプ。
６０㎡で３ＬＤＫというのは、いかにもモリモトらしいけど、
ＷＩＣ、ＳＩＣのほかに、トランクルームも目をひきますね。
内廊下ということもあるし、狙い目？

東急沿線にも、ピアースではなく、このディアナレベルが欲しいが、
そうなると、同じように価格がド～ンと跳ね上がってしまうか。

[31: 匿名さん]

池田山公園ビューかなと思って地図見たら全然池田山公園関係ない場所じゃん。。

[32: 匿名さん]

トランクルームはあるタイプとないタイプがあるんですね。
できれば全戸に完備されているとよかったかな

入り口付近にあると、家の中になるべく入れたくないものを外においておけるので、
使い勝手は良いと思います。

[33: マンション検討中さん]

かなりお安くなるそうよ。
瞬間蒸発見られるな。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

ソースは何ですか？

[35: 匿名さん]

>>17 匿名さん
メジャーセブンの大京も入れてあげて下さい

[36: 匿名さん]

白金高輪界隈で分譲中のタワマン買えなかった族は恐らくここには興味示さないと思う。低層小規模だし駅チカではない。

[37: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

プロジェクト説明会参加しなかったの？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
安いって、営業マンが言ってんですか？

[39: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん
参加したけど安いなんて一言も言ってなかったよ。嘘つき。

[40: 匿名さん]

最大88平米だから、本流の池田山物件とは差別化が必要。仕様も価格も現実的に落ち着くと想像します。ただし瞬間蒸発になるほど安くはないでしょう。城南五山も高齢者には不便ですね。

[41: 匿名さん]

品川区でなく、港区だったらなぁ。ざんねんです。

[42: マンション検討中さん]

一般のサラリーマンが購入できる単価になりますという説明でした。
早くもライバル蹴落としか？
祭りになる予感。

[43: 匿名さん]

港区や渋谷区アドレスにこだわる（小学校学区のことなど）方からすれば、品川区はデメリットですよね。上大崎も世間一般的には高級住宅街ですが。

[44: 匿名さん]

そろそろマンコミ名物天カセ君と、
モリモト名物民再君が来ると予想。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

マンコミュの主パークシティ武蔵小山君発見

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そうきたかー笑

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ここは学区は三日野？三日野もかなり優秀ですよ。

[48: 評判気になるさん]

ここはPS目黒青葉台とPS自由が丘くらいの坪単価なんですかね？もっと高いですかね？

[49: 匿名さん]

ソ○さんちの近くね

[50: 匿名さん]

坪500ぐらいじゃ無いですかね。