ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[1030: マンション掲示板さん]

こちらのスレを見ると、お客さんの反応や年収によって若干値段を変えて伝えていると思いました。4月末にMR行った際に正式な価値発表は5月からと言われましたが、ここの掲示板を見るとそんなことないみたいですね。。
結局4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで最終価格と言われましたが、このプロセスがあまり納得いかないです。

そもそも住戸ごとの価格表一覧も一切無いのが納得いきません。。

2回目の訪問前に収入の書類も送ってと言われたので、送ったから、それを見てもう少し値段載せられると思われたのかな？！と。
GW後には値上げすると行ってましたが、人によって数百万価格は変えて出しているのでは、と感じてしまいました。

その他の件についても、営業さんとの話が行ったり来たり、私の反応を見てからコロコロ変わったりで、本当に大変でした。

ということで、透明性に懸念を感じると同時に、もしかしたら騙された？とまでは行かないが、カモにされている？という印象まで抱いてしまいました。

サッシ高がかなり低いのを除いては、お部屋は気に入ってはいます。

[1031: マンション掲示板さん]

最近どこも販売がある程度順調だと値上げやるようになりましたね。
昔は住友ぐらいでしたが、三井も野村も。
竣工1年前でこの感じだとそりゃここもやるわな。
最近のマンションは如何に早めに検討するか、なんでしょうね。
昔と違って供給も大手寡占で戸数も多くないし、新築買えるなんて高嶺の花です。

[1032: マンション掲示板さん]

品川区の徒歩10分以内だったら、港区の徒歩10分以内のほうがいいかな。

駅から近すぎるのが好きではないので、個人的には立地は好みだけど、港区なら良かったのに。。

[1033: マンション掲示板さん]

ここは建物の形状が歪なので、耐震性、というか大地震後の建物へのダメージが少し不安ではあります。

[1034: 匿名さん]

DCって通常は各階ゴミ捨て場はないのがデフォルトですか？ガーデンにならないと各階はない？

[1035: マンション検討中さん]

もう23日までの予約枠、17日しか空いてないやん

[1036: マンション検討中さん]

ここは半分以上の部屋でマルチエアコンなんですね。オプションで用意されるのかな？

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1031 マンション掲示板さん
三井も野村も三菱も価格表を出すから、相手を見てコソコソ値上げとかは不可能。
１期売り出し分と２期売り出し分で平均単価を変えるとかはあるかもだけど、スミフやモリモトとは全然違う。

[1038: マンション検討中さん]

デマが多い掲示板ですね。
来場している人だけが、信用できる。

[1039: マンション検討中さん]

どーせ売り切れるんだからああだこうだ言うなら買わなければいいんじゃないですかね？

[1040: マンション検討中さん]

人気ある物件の掲示板は、ライバルを少なくするために、デマが多い。

[1041: 匿名さん]

デマばっかり。営業が入ってるんだろうね。

[1042: マンション検討中さん]

>>1040
自分が買おうとしてる物件を下げるようなことは普通しない。
それより営業のデマの方がよほど可能性高い。

[1043: 通りがかりさん]

>>1041 匿名さん

ここではモリモトの営業はデマを流す必要がない。

[1044: 匿名さん]

人気物件っぽく見せるためにデマ流してるようにも見えるけど。

[1045: 匿名さん]

>>1030 マンション掲示板さん

同じく4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで価格決まりましたと言われました。価格表一覧も一切無いのも透明性を一切感じないですよね。

個人的なことや他に見た物件のことまで執拗に繰り返し聞かれてひたすら不快でした。こちらの反応見て態度変えてますよね。同じくカモにしようとしてるな、という印象を抱きました。この態度で買おうという気持ちにはなりませんでしたね。まぁ買いたい方が買えばいいと思いますが、大きな買い物ですから信頼できる相手から買いたいですよね。

[1046: 匿名さん]

賢い人は気付いてますよね？
ある時突然良い評価ばかりになり、参考になるも恣ポジティブな意見にばかり付く、どう考えても不自然ですね。。

[1047: マンション検討中さん]

実際、こんな物件二度とと出ないけどね。
低層で規模感は強い。

[1048: 通りがかりさん]

これまで眺めてましたが、コメントします。
ここは間違っている情報が多いので、本当に買いたい方はまずモデルルーム見学をオススメします(そうされていると思いますが)。
ネットで予約できなければ電話でお願いしてみるのも一つです。

●要望書は先着順(5月上旬)
●要望書を出す直前に、全部屋の価格表は見せてもらえる(公表不可、写メ撮る等不可)
●4月下旬のモデルルーム見学時点で、3LDKは案内不可が半数ほどあった。要望書出す前だが、早くにモデルルーム見学をした人で確実に買う約束をつけているか、友の会で確約されている部屋は、案内不可になっている。半地下(広告部屋)、地下1階のの3LDKは空いていた。
●モデルルーム見学時点で、買う気や支払い可能かは見られている印象
●建物はL字で作られてるのではなく、長方形２つが連結させている。これは説明を受けたのではなく図面で確認。

[1049: マンコミュファンさん]

>>1048 通りがかりさん

いや、友の会は確約ではなく契約しているんだが？
代わる代わる嘘情報が垂れ流されるね。

[1050: 匿名さん]

自分は独り身ですが、売ることも考えて?3Lも検討していましたが、どの部屋に興味があるのかどの部屋の値段が知りたいか執拗に聞かれ、その部屋以外の値段は出し惜しみされる感じでした。
全部の部屋の値段を見比べたい気持ちでしたが、裏を読み合って疲れたのでもう見に行くことは無さそうです。

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンコミュファンさん
友の会は広告規制の対象外なの？

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

モリモトに聞くのが一番早いのでは？

[1053: 匿名さん]

ここは営業さんのレベルが過去1番低かったな。。。
モリモトってこんな感じなんですかね。
なんか購買意欲を削ぎ落とされた感がありました。2度と行きません。

[1054: 匿名さん]

そりゃあ大手デベと比べれば格下でしょうよ。

[1055: 買い替え検討中さん]

私は値段表みせてもらったけどね。概ね、 >>1048 さんの言うことが正しいですよ。

[1056: マンション検討中さん]

同じく営業が失礼すぎて購買意欲を削がれました

[1057: 匿名さん]

いやあデベ云々以前の気がします。。。

[1058: 投稿者]

>>1056 マンション検討中さん
+1

[1059: マンコミュファンさん]

そもそも客としてみられてないから営業さんに冷たい態度取られるのでは？

[1060: 匿名さん]

>>1055 買い替え検討中さん
ワタシも同じく値段表は普通に見せていただきました。
営業さんもしっかりとした方が多かった印象ですけどね。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 匿名さん
価格表は見せたれるだけで、配布されないんですよね？

[1062: 匿名さん]

冷たいのと失礼は全然違うと思いますよ。予算がある見込み客に冷たくする意味はないでしょう。。。

[1063: 匿名さん]

失礼とか冷たいとかは置いておいて、説明と知識が足りず大丈夫か？と思うシーンはよくある。

[1064: 匿名さん]

今週末第1期販売33戸ですね

[1065: マンション検討中さん]

全ての部屋の価格表、見せてもらって写真もOKでしたよ。
誤情報が多いですね。

[1066: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

多かった印象って複数の方に案内受けたんですか？笑

[1067: 名無しさん]

モリモトの営業に冷たくされた人たちが愚痴を言うスレはここですか？

[1068: 通りがかりさん]

モリモトの物件、10件くらい見て来たけど、営業さんに嫌な印象を持ったことない。
価格は示せるタイミングと示せないタイミングがあるし、要望受け付けを開始するとなるべく要望対象住戸がバラけるように彼らは頑張るから、その辺を良く理解しないと違和感を覚えることがあるかも。戸数が少なめの人気物件も多いので、タイミングとスピードが勝負であることが多い。私は実際購入した時は頑張りました。モリモトの営業さん達も全部売れるまでモーレツに頑張って働いています。

三井とか三菱の物件も見に行ったけど、モリモト物件ほど足が早くなかったので、お互いゆっくりで切迫感なかった。

[1069: 通りがかりさん]

もしかしたら担当者により違いがあるのかもしれませんが、私もモリモトの営業の方に悪い印象はなく、逆に質問や値段にも応えてくれて良い印象です。

[1070: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん

だねー。
モリモト営業は超絶頑張るし、誠実。
物件の外観も良い。でも仕様だけが最悪。
ディアナコートでさえ天カセ無しの低仕様。
だからいつもパスしてる。残念無念。

[1071: 匿名さん]

モリモトは、どこも収納が少ない印象で結局、パスしてます。そこが残念。

[1072: 買い替え検討中さん]

今回収納めちゃあるし、トランクルームもあるじゃん

[1073: 匿名さん]

私も何度か案内を受けましたが、いい印象はないですね。ま、営業もいろいろいますから、ハズレに当たったなくらいに思ってますが。

[1074: 匿名さん]

広告の物件概要を見て、～80.06/～11500万円台となっていたので80.06㎡で11500万円台なのかと思ってMRに行ってしまいました。
なかなか予約も取れなかったので、キャンセルが出たら他の用事を潰してまでしました。
が、実際の価格は60㎡台で1億円以上しました。
最高額は1億9000万位だったかな。
あの広告の～11500万円台はなんなんですか？
マンションの広告ってみんなこんなもんなんですか？
騙されたようなきもな気もしますが、私が知らなすぎですか？
皆さんお詳しそうなので、どなたか教えて下さい。

それでもギャラリー訪問は3時間も要し、買ってもいいかな位に気持ちは傾いているのですが、釈然としません。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
広告はあくまで今回販売対象の中での記載。
1.9億は友の会枠で販売済だから対象外。
実際80㎡の部屋は半地下？だから1.1億円台で存在してる。
でも普通の地上の部屋は60㎡ちょいで1億以上。
てか騙された気がするならMRで確認したら良かったのに。

[1076: マンション検討中さん]

半地下でも80平米11500万なら全然いい、、、っていうかそれが欲しい…

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん

運用には良いかもですが、子供ありの家庭が買ってまで住むところではないと思いました。子供がかわいそうで。

[1078: 名無しさん]

>>1074 匿名さん
お気持ちとても良く分かります。
-11500だとMAXかのような表記ですよね。そんな価格はあり得ないとは思いながらMRに行きました。
営業の方に良くして頂きましたが、広告表記に関しては残念に感じております。仮に購入したとしても、実際の価格と世間からのイメージの乖離があるのでは？と未だに釈然としない気持ちがあります。
とはいえ、総じていい物件だなと感じております。

[1079: マンション検討中さん]

場所も外観も本当にに良いんだけど仕様が低過ぎて迷う...
１時間おきくらいに申し込みと見送りで揺れてる
この場所と外観なら仕様もうちょっと頑張ってほしかった、あと少し高くてもいいから
でも欲しいなーやっぱ。あーーーー

[1080: 匿名さん]

迷う理由が値段の高さならGO
迷う理由がそれ以外なら撤退

立地、仕様、外観、学区を総合判断して「高いけど凄く満足する」なら買った方がいいですよ。逆に住んでから長く居る部屋について少しでも引っかかるなら見送りです。
私も壁掛けエアコン、各階ゴミ置き無し、天井低いマンションを値段だけで買って1年後に売りました。他にも浴室狭かったりディスポなかったりでストレスだったので。買い換えた今は支払いソコソコ高いですが色々満足してます。

[1081: 匿名]

>>1074 匿名さん
嘘は書いてないと思いますよ、モリモトだって嘘書いて法律違反になりたくないでしょうから。
広告にある80㎡で1億円台の部屋はどれですか？って聞けばよかったのに。

[1082: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

仕様だけがネックなら買いなのでは。私はやはり場所がちょっとなあという印象なので相当厳しいですが。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1074 匿名さん
いわゆるパンダ部屋ですね。客寄せの広告はどこの会社も同じようにやっていますので、仕方ないと思うしかないですね。
想定より値段は上がりましたが、私は総合的に気に入りました。

[1084: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
仕様のどこが残念なんでしょうか？勉強のため、教えていただきたいです。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 マンション検討中さん
スラブ厚200、三種換気、サッシ高2000

[1086: 匿名さん]

仕様でいうとウォールドアはハイタイプじゃないんですか？

[1087: 匿名さん]

ポスティングされるようになったねぇ
営業からも再検討依頼来たし、やっぱり売れ行き芳しくないようですね

[1088: マンション検討中さん]

まあMRいけば売れてないのわかりますよね

[1089: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
恥ずかしながら、物件概要から判断して「～」
を「まで」と解釈してしまい、最高額が1億1500までと勘違いしてしまいました。
それなら70㎡は8500万円台位かな。なんてね。
坪単価がありえない、でもモリモトさんならありかも？
半信半疑ながらもその坪単価価格にしては、MRの設備は高級仕様だと見学しましたが、全ての説明が終わって最後のさいごに金額を発表するんですね。
やっぱ場所柄それなりのお値段ですね。

皆さん教えてくれてありがとうございます。
物件概要の見方も勘違いしてました。
これからはこちらを読んでからMR行きます。
参考になりました。

[1090: マンション検討中さん]

まぁ良い間取りも、良い価格の部屋も友の会様に奪われてますからね?
と言ってもモデルルームの予約はパンパンですやん。
目黒五反田間の野村さんが凄い価格みたいなので、場所はもちろんあちらですが、価格差がとんでもないくらいなので、あとで振り返るとみたいないつもの話がありそうですね。
お金ある方や仕様に満足出来ない方は野村さんのが良いかもですね！

[1091: マンション検討中さん]

手付金1割直ぐ振り込むんですね。
15年前にM不動産が分譲した我が家を買った時は、まず申込み保証金として10万円払いそれからちょっと間をおいて契約時に1割払いました。
今回はいきなり「手付金1割払って下さい。」と言われて、購入するつもりだから準備はしてましたが驚きました。
時代は変わっているんですね。

[1092: マンション検討中さん]

先週末の営業さんの話では「残り10戸ほど」という言い方だったから、売れてるのは売れてるんじゃないの。

[1093: 通りがかりさん]

初期の段階で数回見学に行き、諸々の理由から撤退して、かなり丁寧に御礼と今回は辞退する旨の連絡をしたのに一切返信なく。今回は客にはなれなかったのでこの対応も仕方ないかなと思っていましたが、昨日自宅ポストをみたら販促チラシがしれっと投函されていました。もうモリモトさんでは絶対に買いません。

[1094: 投稿者]

>>1093 通りがかりさん

同じような経験しました。
辞退した旨を伝えていたが、まったく反応がなかった。
まあ、それぐらいの会社なのかなと改めて認識しました

[1095: 検討板ユーザーさん]

モリモトアンチが再びわいてきた！

[1096: マンション検討中さん]

購入できる人は、買うでしょ。笑

[1097: 匿名さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
1084さんとは別人ですが、よかったら教えてください。
スラブ厚200はそんなにも「残念」な水準なのでしょうか？　このクラスの物件であれば、通常はもっと厚いですか？　
私は主に間取りの希望と予算の都合で撤退したのですが、そもそもこのグレードの物件を検討した経験が乏しいので、純粋によく分からないです。（サッシ高2000は確かに「あれっ」と思いました。）

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

ちなみに窓際の下がり天井は1920まで来ていますよ！

それでガッカリしてサッシ高は確認しなかったのですが、2000なんですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1030 マンション掲示板さん

ちなみにこちらのコメント書いた私はモリモト友の会のものです。

営業さんに変な悪い印象はないです。ただ、効率は悪いし、話変わりすぎと思いましたね。。

むしろこの掲示板見てから、このように感じました。

色々誘導された流れもありましたが、価格表見せろと言わなかった私も悪いのかもしれません。

他の方がおっしゃってるように確かに辞退に返信なかったですね。

[1100: 匿名さん]

販売引っ張りまくって見込み客渋滞させて倍率操作するM井より全然良いと思うけど…。自分で販売遅らせた癖にセレクト・オプションも出来ませんとか普通に言ってくるし…。

[1101: マンション検討中さん]

申し込みの時期になると分かりやすい書き込みがぴたっと止まる笑
皆さんどんな感じですか？

[1102: マンション掲示板さん]

ホームページ見たら、地下1階の南向き3Lまだ残ってるんですね。意外でした。
結果、販売は不調な感じですかね？ちょっと前までは活況あった感じでしたが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

いや、地下一階も地下二階も3LDKは瞬間蒸発でしたよ

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

まじすか。ホームページに間取りに掲示してるのはなんなんですかね。あの間取りは一部屋しかないのに、囮広告ってやつですかw

[1105: 匿名さん]

私は現在タワーマンションに住んでいて、そのデメリットを強く感じたため、正反対の条件であるこの物件に魅力を感じました。価値観は人それぞれだと思います。モデルルームと現地を見て、購入を決めました。
上階の広いお部屋は友の会の方々で購入が殆ど決まったと営業の方が仰っていましたよ。また、地権者の方のお部屋がかなり多くあったので、それが賃貸になるのか、後日売却されるのかが気になります。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 匿名さん

タワーマンションのデメリットを教えていただけますか？

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

こちらの物件は乾式壁だし、タワマンと比べてスラブも薄いですよ。

お気をつけて

[1108: 匿名さん]

サッシ高低すぎと、バルコニーに出ると他の住戸の人のバルコニーやお部屋がのぞけそうだったので撤退しました。

南向きの上層階3Lを契約直前まで行きましたが、建物の形的に他の住戸とこんにちは感が若干出るかもしれないことに直前に気づき、私は辞めました。

[1109: 匿名さん]

ここって標高図でみると谷の底付近だから安いですかね？

[1110: マンション検討中さん]

残り5戸くらいになったでしょうか。完売も近づいてきているようですね。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 マンション検討中さん

もうそんなに売れてるんですか？！
流石っすね、モリモトディアナ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのほうが乾式ばかり。ボイドスラブで厚みをごまかしてるし。

[1113: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
モリモトには、デザイン重視で高めなんだからサッシ高とか天カセとか3Dとか本当に心根を入れ替えて欲しい。HPで紹介しているディアナコートブランドのブランドコンセプトと全然違うものを作っている。良いゼネコン使って頑張って欲しい。

デザインは外観・内装ともこだわっててすごく好きなので、細部まで魂こめてくれ！

[1114: 口コミ知りたいさん]

まぁ色々あるけど、第三日野と関東病院が近いんだからもうその立地だけで十分だよ。子育て世代にとっては最高。
独身貴族は港区いってくれ！

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
ちなみに1113ですが、子なし1馬力夫婦です。不動産は立地が大部分を占めるのでそれだけで満足ですしさらにここは外観デザインも間取りも内装デザインも設備仕様もよいので満足すべきなんですが、やっぱモリモトさんには日本のデベロッパーに喝を入れて欲しいなと。多少高くても永住目的なら専有部の広さとか3D構造に拘って欲しいんですよね。
いいところにピアース建てまくってないで、ディアナをしっかり作り込んでくれたら、新築だけでなく中古も即完で仲介手数料も入るのに。

[1116: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのボイドは音を通すので厚さとか意味ないですよ

[1117: マンション検討中さん]

タワーで採用される小梁が省略されたボイドスラブだと、梁間面積が大きくなり、遮音性能がかなり低くなる。

[1118: マンション検討中さん]

人気ですね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
東向きか北向きじゃないと、そうなりますよねあれは。
上の階からも覗かれ感がありそう。

[1120: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
関東病院なんて普段使います？
紹介状必要ですけど

[1121: マンション検討中さん]

自分にとっては大きな病院が近くにあるのはプラスポイントだけどな。駅前のクリニック派の人も結構多いんかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
利害関係者？
関東病院はコロナ患者も増やしてるみたいだしなぁ。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1120
夜間の救急指定病院が近くにあるのはメリットってことでしょ。歩いていけるところにあると安心じゃん。

[1124: 匿名さん]

救急指定病院に歩いて行っても、診てもらいえないけど…。

[1125: 匿名さん]

大きい病院近いと、夜間救急車の音に悩まされそう…
近くにあって便利なのは、断然クリニックですね。

[1126: 買い替え検討中さん]

いや、品川区のサイトみればわかるけど、電話してから行けば問題なしよ。救急車は、あのへんの近く行くとサイレン消すからうるさくないよ。クリニックなんて五反田に限らずたくさんあるんだから救急指定のほうが希少性あるでしょ。

[1127: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
何となく安心感があるのは分かる。自分も家から徒歩５分くらいのところに大学病院があって、それで何となく安心みたいなことを母親がよく言ってる。でも、実際に何かあったときに救急医療センターに電話したら、119に電話して救急車を呼ぶように言われるか、もしくは先に7119に電話して相談するように言われると思う。東京都の救急医療施設の運用はほとんど常に逼迫していて、医師も看護師も万年過労状態だから、２次救急以上は患者さんに直接来てもらうのではなく、基本的にいったん調整を入れるように指導するはず。まあ、近くにないよりはあった方がいい、とは言えるだろうけどね。

[1128: マンション掲示板さん]

今週末は第1期2次で13戸ですね。
残りはもう片手位ですかね。

[1129: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
NTT関東、電話しても断られるけどな。
NTT関東行くなら、車で日赤まで行った方が早かったりする。まあ、日赤は若手が夜間の主体だけどな

[1130: 検討板ユーザーさん]

スーモ見たけど、値上げされてるね。
流石の売れ行き見て上方調整してきたね。
残り戸数も少ないけど、貪欲だねー

[1131: 匿名さん]

医療従事者です。
大病院にいきなり電話したり訪問しても、基本的には対応難しいです(心苦しいですが・・・)。
救急車にはうまく病院を配分するという役割もあります。
大病院は、そこに通勤する人は近くにあったら便利ですが、日常生活インフラの一部としては残念ながら機能しません。

[1132: 匿名さん]

残り数戸は殆どW棟の南向きとE棟の西向きですね。難ありなところが残ってる印象です。
やはり友の会はじめ早い方々は東向きの良いところをしっかりおさえてますね。

[1133: 検討板ユーザーさん]

東向きも崖上から見下ろされるからノーだな。
崖下感をもろに味わう感じ。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
崖下感をもろに味わえるところって、どの建物から？
郵政宿舎？テラス白金？

[1135: eマンションさん]

人によって感じ方変わるんでしょうね！
西向きでも南側端となるECタイプは、Ｗ棟の南向き住戸は気にならないと思うし。
一方でＷ棟の南向きのWRはかなり西向き住戸は気になると思うけど。
まぁ残り少ないから今月には完売するんじゃないすかね。

[1136: eマンションさん]

東向きのEDは隣の米屋脇の煙草スポットの匂いがもろに直撃ですね。
単純に向きというよりは向きの中でも条件の良し悪しがわかれますね。
EDは間取り良いけどね。それなりのグロス価格で毎日朝からタバコはね。特に子持ちとか気になるかな。

[1137: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですね！
バランス良いからこの辺りで探している人は、良いでしょうね。

[1138: 匿名さん]

所詮品川区だからなぁ

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
美智子様にそれ言ってこい

[1140: 検討板ユーザーさん]

マウンティング不敬罪。

[1141: マンション掲示板さん]

東向きのEFもまだ買えるのか。値上がりしたっぽいけど、狙い目では？

[1142: マンション検討中さん]

東向きでもあの坪単はないわ。撤退します。

[1143: マンション掲示板さん]

ホームページの第二期予告物件概要を見たけど、60平米以下の部屋は全て第一期2次までになくなるってこと？
あんだけこの掲示板で叩かれてた狭い間取りはあっという間になくなった感じですね。。
ここで批判されてても売行きは全く関係ないみたいですねw

[1144: マンション検討中さん]

南側のWPってHPに復活しましたがまだ空いてるんですかね。やはり前の戸建ては将来的に3階建てが建っても眺望完全に潰れるのでリスク大きいという事なんでしょうね。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 マンション検討中さん
>>1108 匿名さん　この方がキャンセルされたとコメントされていますね。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やっぱりパス部屋なんですね。

[1147: 購入経験者さん]

1090>
「目黒五反田間の野村さん」について、ご存じの方、教えてくださいませんか。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 購入経験者さん

あああの坪800万円で売り出そうとしてるマンションですか。庶民は買えないですよ。

[1149: マンション掲示板さん]

地下住戸の3Lまだ残ってんだな

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 マンション掲示板さん

キャンセルですかね？前訪問したときはなかった

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
空いた上階の部屋に移られたようです。

[1152: マンション検討中さん]

静かに住めて良さそう。
近くにコンビニあると夜食買って不健康になるからない方がいいや。
東京駅まで玄関から30分くらいかな？

[1153: ご近所さん]

救急車は桜田通りから入って来るあたりでサイレン止めてますよ
パン屋の前とか調剤薬局前は路上駐車がいつも酷いです。

関東病院自分もかかったことありますが、予約していても結構待たされます、午前まるまるくらいのつもりでいた方が気が楽です
白金台駅の方にある東京大学医科学研究所附属病院は病院と認識してる人が少ないのか空いてます。
風邪でもかかれます、NTTよりは距離ありますが徒歩圏でこの規模が２つもあるのは安心です
http://www.h.ims.u-tokyo.ac.jp/gairai/shinryo-jikan.html

[1154: マンション検討中さん]

大森山王(大田区)のディアナコートも70平米　9900万で売っていたから、ここは高くないのではないか

[1155: マンション検討中さん]

ホームページからキャンセル住戸の情報が消えましたね！

[1156: 匿名さん]

大森山王ってどこが良いの？
普通に疑問でディスってるわけではない。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
古くからの高級住宅街。

[1158: 匿名さん]

>>1157
都心でもないし田園調布のように衰退していかないかね？

[1159: 匿名さん]

HP見たらもう最終1邸ですかね！？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
ぽいですね

[1161: 通りがかりさん]

売れ行き結果から見れば、この立地?仕様でこのくらいの価格なら買いだと判断した人が多かった。と言うことか。
最近欲しくなる物件がないし、ちょっと興味を持ったこの物件で割高感を拭えない私は、もう望みの新築マンションは買えないんだろうなと悲しくなった。

[1162: マンション検討中さん]

川崎ならお望みのマンションあるよ

[1163: マンション検討中さん]

品川区のメジャー7のファミリー向けマンションは高騰してるので、大田区、川崎あたりを探してみては？
今後、さらに上がっていくと思う。

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん
ですよね。でも今より郊外に住む気はないし、今の住んでる所より仕様グレードが落ちるのでは意味がない。結局今のマンションに住み続けるしかないというのが悲しい。

[1165: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん

>>1163 マンション検討中さん
ですよね。でも今より郊外に住む気はないし、今の住んでる所より仕様グレードが落ちるのでは意味がない。結局今のマンションに住み続けるしかないというのが悲しい。

[1166: マンション検討中さん]

今週末で完売しますかね。東向きの2LDKはすぐに買い手付きそうな気がしますが。

[1167: マンション検討中さん]

suumoから消えた！これは完売ですかね

[1168: 検討板ユーザーさん]

それにしてもあの地下部屋良く決まったな。
当初から値上げされても。

[1169: 購入経験者さん]

>>1168 検討板ユーザーさん
値段変わってましたっけ？

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 購入経験者さん
一般販売はどれも値上げよ。数百万円。やはり友の会最高よ。

[1171: 坪単価比較中さん]

ここの駐車場は既に満車でしょうか？
もしまだ空きがあるようなら、すぐ動きたいと思います。
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 坪単価比較中さん

完売。

駐車場抽選は来年。

[1173: マンション検討中さん]

引渡しまで1年2ヶ月も前に完売おめでとうございます。

[1174: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[1175: マンション掲示板さん]

こちら完売したんですね。おめでとうございます。

[1176: 匿名さん]

早期完売達成で宣伝費が浮いたそうです。
洗面所の蛇口が引き出し可能タイプに無償で変更となりました（当初は72,000円のオプション）。

[1177: 匿名さん]

床暖房の寝室増設の良変更もありましたしね。

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
>>1177 匿名さん

このあたりの変更はプレミアムだけですか？全住戸ですか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
全戸みたいですね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
質問です。どのような変更ですか？
床暖房は、元々寝室にも付いていませんでしたっけ？

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
もともとは寝室には無かったのですよ。

[1182: マンション検討中さん]

寝室にも床暖房をオプションで付けられるようになった、という変更でしょうか？洗面所については担当者から聞きましたが、床暖房については聞いてないですね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
違います。もともと寝室に付いていなかったものが付くようになった、ということです。自分で選べるわけではないです。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
寝室にも床暖房が標準装備になった、ということでしたらもしかしたら全戸が対象では無いのかもしれないですね。私どもは聞かされておりません。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん
検討開始の時期にもよりますし、特に気にされることもないかと思います。

[1186: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

お返事ありがとうございます！元々は寝室の床暖房はついていなかったのですね！

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん

ネット数多上がっている間取り図の旧新を見比べていただくと自明かと。

[1188: 通りがかりさん]

蛇口引き出しタイプは、元々のカタログやHPでは最初からそうなっていました。でもなぜかHPは途中から引き出せないタイプにしれっと変わっていました。私は結局購入は断念したのでその背景は確認してませんが。。持っている人はモデルルーム訪問時のカタログ？見てみてください。おそらくその辺を誰かに指摘され結局引き出しタイプに変えただけかと。。

[1189: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1190: 匿名さん]

今となってはここは激安でしたね。買えた人が羨ましい。

[1191: 匿名さん]

PS白金台なるものをまたまた出してきましたね。ここより当然高くなるんかね？600超確実で700？

[1192: 名無しさん]

スーパーまでがそこそこ距離あるので、store600とか導入して欲しい。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 名無しさん
確かに。あとネットスーパーも活用するようになると思うので、戸越公園みたいに全住戸玄関前の戸別宅配ボックスがあったら嬉しかった。

[1194: 名無しさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
後付けでも対応いただける部分は是非お願いしたいですね。

[1195: マンション掲示板さん]

代官山の模型もそろそろ撤去とか。ああいうMRに置いてある模型は撤去後どうなっちゃうんでしょうね？えらい高いらしいけど捨てるのかな？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん

神保町のギャラリーに移るっていう案内が来てましたよー

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 通りがかりさん

神保町にも別物件のモデルルームあるんでしたっけ？

[1198: 匿名さん]

周辺新築の値段を見ていると、ここは本当に買って正解の物件でしたね。

[1199: マンコミュファンさん]

>>1198 匿名さん
蓋開けてみれば新築なのに近隣中古と変わらない値段でしたからね。モリモトはたまにこういうバーゲン物件出してくるのが素晴らしい。

[1200: 匿名さん]

完売しましたし、住民板が欲しいです。

[1201: 匿名さん]

他物件の住民板では、オープンな場所であることの意識が欠如した投稿が散見されますので、せいぜいオプションや周辺地域の情報交換くらいで留めてもらいたいです…。

[1202: マンション掲示板さん]

あんなものなのでしょうが、Dear Ownersはもう少し頑張って欲しいですね。あれではあってもなくても一緒な感じがします。

[1203: 匿名さん]

たしかに、DearOwnersはもっと進捗状況の情報を写真とともに載せていただきたいですね。

[1204: 坪単価比較中さん]

DearOwnersまったく見ていないんですが、近場通ったら着々と基礎が進行してました

[1205: マンション検討中さん]

向かいの銀座大増(お弁当屋さん)が閉業されたみたいですね。

[1206: マンコミュファンさん]

>>1205 マンション検討中さん
東向きの住戸買った方は気になりますね。

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん

普通にそこそこの高さ立ちそうですね。

[1208: 名無しさん]

だいぶ形になって来ましたね

[1209: 名無しさん]

西側のゴミ捨て場からのエレベーターがある辺り？
隣に住居がありますが、地下物件でも日当たりはそこそこ良さそうです。(お昼前の撮影)

[1210: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_70160469/

出てきましたね

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
高すぎじゃないですか

[1212: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
チャレンジしすぎ

[1213: 匿名さん]

高杉ワロタ

[1214: 匿名さん]

確か販売時は1億しなかった部屋だった気が。。

[1215: 匿名さん]

無くなりましたね。売れた、のか、、？

[1216: 口コミ知りたいさん]

内覧会、9月中旬になっちゃいましたね?
コスモスモア以外でのオーダー家具とかオーダーカーテンの採寸を内覧会でやる予定でしたが、納期が相当キツくなりました。

[1217: 匿名さん]

>>1216 口コミ知りたいさん
そんなこと、本当にあるんですね。
他物件で内覧会待ちなので、気になってしまいました。
引渡日も順延になる、ということでしょうか？

[1218: 名無しさん]

そろそろ住所は確定したんですかね？聞かれた方いらっしゃいますか？

[1219: マンション検討中さん]

お弁当屋さんが更地になってました。何が建つか気になります。

[1220: 匿名さん]

住所確定しましたね。引き渡しも9月末にて。

[1221: 通りがかりさん]

引き渡し前ですね。エントランスには灯りが灯りもうそろそろと言う時に、不吉な不審者が毎日止まってます。社員？毎日朝まで止まってる車。あれは印象が悪い。

[1222: 周辺住民さん]

今さらですが、ここは内覧会レポートが掲載されませんでしたね。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 周辺住民さん
いつかは掲載するよ

[1224: マンコミュファンさん]

売却、賃貸出てますね。

1LDKS　68.02平米　4階で1億4280万円。
悪くない転売価格ですね。

1ルームの賃貸で17.3万円。

買えた人はお得だったんじゃないでしょうか。


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002368612/

[1225: 匿名さん]

内覧会レポート公開されましたが、
キッチンの天板はあんな黒いカラーセレクトあったっけ？
見覚えがないな、オプション？

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンコミュファンさん
転売屋嫌いです

[1227: 通りがかりさん]

>>1226 マンション検討中さん
都心のマンションは仕方ないですねー。
実際に賃貸に回す人、転売する人も多いですし投資家の排除は無理だと思います。
資産価値上がればラッキーと思っておかないと。

[1228: 匿名さん]

第三日野に通わせるにはこれ以上ないロケーションですね。

[1229: マンション検討中さん]

中古で買うか検討中です。
三日野学区がなかなか少ないですねー。
できるだけ近くから通わせてあげたい。