ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[801: マンション検討中さん]

人気マンション確定

[802: 評判気になるさん]

早くから真剣に検討してきて、本当に良かったですわ。。

[803: 匿名さん]

だって安いんだもの。。

[804: 匿名さん]

南側も植栽があるけど、囲まれ感が多少ありますね。それと目の前の家がちょっと…。

[805: 匿名さん]

相応の価格に落ち着いたと言うだけで、安くはないだろう。
売行きも普通じゃね？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
https://twitter.com/sumai_surfin/status/1375366673277009921?s=19
儲かりまっせ

[807: マンション検討中さん]

なぜ安いんですか！

[808: 匿名さん]

>>798 坪単価比較中さん
リセールはめちゃくちゃ悪いけどな

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

相対みたいですね

[810: 匿名さん]

駅から遠過ぎ。価格は坪600は論外だったが、坪530でも割安ではないけどね。

[811: 匿名さん]

空調なしモワッと内廊下ですよ？
ホントにいいんですか？
クラスター発生しますよ？

[812: 匿名さん]

ここもかしかもモリモトムーブメントですね。内廊下といえば、自由が丘３丁目（地所とのコラボ）、上野毛の反響はどうなのでしょうかね。

[813: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[814: 匿名さん]

なぜ、MO社は空調を付けないんですか。

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
換気さえできれば良いというか考えだからじゃないですか？

[816: 匿名さん]

24時間換気ですね。エアコンは付いていないフロアあり。

[817: 匿名さん]

>>811 匿名さん
なぜクラスターが発生するのですか？？

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
解って煽っているだけですから…
反応したら負けですよ。
スルー、放置がベストな対応です。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん

24時間換気は、法律で義務づけられているので、言わずもがなです。どんなチープなマンションにもついてます。

[820: 買い替え検討中さん]

>>819 匿名さん
実際エアコン無しですとどうなんですかね。

[821: 評判気になるさん]

倍率や競争回避のための書き込みがまた増えてきた印象ですね。
人気なんですね。
ホームページ見たら主寝室も60平米以上は床暖房つくんですね。

[822: 匿名さん]

>>821 評判気になるさん
この床暖房は嬉しい変更ですね。

[823: マンション掲示板さん]

このレベルの広さの主寝室に床暖房いりますか？
10畳ぐらいの広い部屋ならデスクなども置けて使えますけど、6畳前後なんて夫婦のベッド置いたら体感で6割くらいはベッドで占有してしまいますよ？

ベッドの底を温めてあげるんですか？
全く無駄な床暖房だと思います。

そんなの付けるくらいなら、必須となるキッチンの食器棚を標準にした方がマシですね。

[824: 名無しさん]

>>823 マンション掲示板さん
寝室はエアコンより床暖房で温めた方が乾燥を防げて良いですよ

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん

そんなにこのマンション欲しいの？

[826: 通りがかり]

>>823 マンション掲示板さん

食器棚はオプションなのですか。

[827: 匿名さん]

>>824
ベッドの底を温めるくらいで、真冬の寒い時期って乗り切れます？？
うちも床暖房ありますけれども真冬はやっぱりエアコンで温めないときついです。
床に足をつけてるリビングとかならまだ良いですけれどもね。

>>826
間取り図みると食器棚無いですよね？
冷蔵庫置き場の横です。
モリモトのオプションで幾らくらい取られるかは分かりませんけれども
４０万くらいは取られるんじゃないかなと。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

クレーマー体質ですか？
文句が尽きないですね。笑
ここの検討やめたらどうですか？

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
床暖房併用すればエアコンは最小限で済む。実家が全室床暖房だけど床から暖まる生活はかなり快適。

[830: 通りがかり]

>>827 匿名さん

釣り戸棚はピアースの場合、無料オプションですが...

[831: 匿名]

>>827 匿名さん

うちのリビングは窓だらけですが、冬は床暖のみで十分暖かいです。

[832: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
釣り戸棚の話ではなく、カップボードの話かと。。

[833: 匿名さん]

カップボードオプションで50万取るデベ多いけどムカつくわ。そんなん面材合わせでオプション付けるに決まってんだろ。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
別の業者でも面材の型番から面材合わせできるに決まってんだろ。

[835: マンション検討中さん]

63平米で3Lは狭過ぎだろ。どんどん狭くするのやめろや。
3L買う層は子持ちだろうし３人以上なら最低でも70平米は必要だろ。

[836: 匿名さん]

ここの分譲マンション、「狭くて高い」がお決まりですからね。

[837: 匿名さん]

投資用か自己居住用かというと駅からの遠さから言って賃貸ニーズは低いと思うので居住用として考えるのが良さそうですね。そう考えるとやはり1Lが多過ぎると思います。

[838: 名無しさん]

広がったら高くて買えないくせに。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 名無しさん
共感。設備、金額に文句を言っているならグレードの高いマンションを買えば良い話。
タラレバが過ぎますよね。白金台・白金高輪のタワー買えば良いのではないでしょうか。どの物件見にいっても営業さんにも見透かされてますよ。

[840: 匿名さん]

設備仕様はどのような感じでしょうか。

[841: 坪単価比較中さん]

天カセ無し、全熱交換無し、ミストサウナ無し
ディスポ、食洗機、床暖房有り

[842: 匿名さん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。換気は全熱交換なしの1種換気ですか？

[843: 坪単価比較中さん]

機械一種換気。

ただ先週末でほとんど埋まってて1LDKがちょいちょいと残ってるくらいです

[844: 匿名さん]

>>843 坪単価比較中さん

なるほど。一種換気とは素晴らしい
いやー買いでしたね。

[845: 坪単価比較中さん]

3LDKは半地下、2LDKは南向きと西向きの2-3Fくらいが少しだけだったと思う。今週だともっと進んでて1Lしか残らないのでは？

懐模様は人それぞれでしょうが、この市況だと「ジャストのオンライン、もしくは向きと階数で少し安い」といったところでしょうか。みんなよく見てるというか狙い目の高級低層でしたね。私は欲しい(買える)部屋埋まってたので撤退

[846: マンコミュファンさん]

坪単価で400万円台中盤だった、地下住戸も売約済ですかね、、
間取りの良さ含め安かったな。

[847: 匿名さん]

出遅れた感じです。もうHPに掲載されてる間取りの2LDKは無いのでしょうか。

[848: eマンションさん]

来週末まで予約枠満席や。人気物件やわ。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん
三種換気以外だと優良物件では無い！という価値観なんですね。
どう思われても個人の自由ですが…
もうネガコメ貼っても遅いので出遅れを嘆いて下さい。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

何言ってるのアンタw