グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/osumon/

所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目3801番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.39㎡ ～ 73.12㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通　グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/

[901: 口コミ知りたいさん]

大須って地盤も固く土地が高いから水害にも強い、学区も前津中は昔とてもいいといわれた学区で、上前津は複数路線使えて歩いて栄にもいける、名古屋駅も伏見乗り換えで10分以下、店もたくさんあって若者向けの小綺麗な店が多い。

これだけいい条件がそろってるにもかかわらず、若者が集まる繁華街であるという１点で忌避されるのはいかにも名古屋らしい。土地へのイメージが強い名古屋人らしいよね。
大須にグラメができてプラタワが竣工することで上前津のマンション市況はどうなるだろうね。門前もタワーもあの時は安かったって言われるのだろうか。

[902: 匿名さん]

>>901 口コミ知りたいさん
そうなるといいですね！
そうなると予想して購入しました(笑)
もちろん逆の意見もあると思いますが、だからこそこの価格で購入できましたし、こういうのが投資の魅力だと感じています。

[903: 匿名さん]

>>900 匿名さん

内廊下って言うと軽いな。オープンでも内廊下いっぱいある。内廊下、アルコーブ、エレベーターホール、エントランスのデザイン、毎日の導線の美しさが魅力。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
投資ですかｗ
やっぱり永住する程の魅力はないですか・・・

[905: 匿名さん]

>毎日の導線の美しさが魅力。

マンクラすげえなｗ

[906: 匿名さん]

マンクラにそこまで言ってもらえりゃ作り手も嬉しいわな。

[907: 匿名さん]

>>903 匿名さん

>毎日の導線の美しさが魅力。

設計・監理 矢作建設工業株式会社　　一級建築士事務所

覚えておいてやってくれ

[908: 匿名さん]

あれ矢作じゃなくて鴻池組じゃなかったっけ？
それってタワーのほうだけ？

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
タワーがそうみたいですね。

[910: 匿名さん]

>>904 匿名さん
半投資半住居です。
30代で結婚できると勝手に考えてますが、流石に結婚して子供できて1LDKは広さ的に厳しいです(笑)

[911: 匿名さん]

大須なんかによく住めるね。よほどの唐揚げ好きかな。

[912: マンコミュファンさん]

唐揚げ好きワラタw

[913: 匿名さん]

>>911 匿名さん

どこ住んでるの？

[914: 匿名さん]

駅西なんかによく住めるね
ノリタケなんかによく住めるね
堀川より西なんかによく住めるね
伏見通りより西なんかによく住めるね
久屋大通より西なんかによく住めるね
大須なんかによく住めるね　← NEW

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん
唐揚げ好きだわー
ごめんねごめんねー

[916: 匿名さん]

ここってマンションの名前変わりました??セキスイ側も大須ってのはマイナスイメージだったの認識してたのかな。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
名前が変わったのは栄南だったタワーの方ですよ。イメージについてはむしろ逆で、こちらの好調さで、大須に対する認識が変わったのでは？

[918: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん
それは大変失礼致しました。

[919: マンション検討中さん]

こっちは好調みたいですけどタワーのほうはあんまり盛り上がってないけど、やっぱりタワーはあんまりなのでしょうか？

[920: 匿名さん]

大須大好きな人にはたまらんだろうね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
当初はタワーの方はこちらよりかなり高くなると言われていました。
蓋を開けてみるとそこまで大きな金額差はなかったのですが、それでもこちらの方が売れていますね。
設備はあちらの方がいいのに。

こちらの方が大須の魅力を挟持できる立地ですし、私はこちらの方が好きです。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

そんなに売れ行き違うんですか？

[923: マンション検討中さん]

個数が3倍近く違うからね。実際ここも150戸ほどあったら違ったと思うけど。名駅3丁目も150戸あったらきっと残ってた思うぞ。

実際、タワーのほうが全く人気ないって本当なの？

[924: 通りすがりさん]

>>923 マンション検討中さん
残っているから人気ないってわけではないよね。
まぁでもこっちが人気あるように見えちゃうわな。

[925: 匿名さん]

入居まで今月の説明会、来月の内覧会と言う感じですが家電を新しく買おうと思ったのに時期的に面倒な事態になってますね。
おのれ中国。

[926: マンション掲示板さん]

>>925 匿名さん

そんな値段上がってますかね？？
商品自体がないのかな？

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん

トイレとか、無事に設置されたなら喜ばしいことでは？

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん
何が面倒？

[929: 匿名さん]

愛知銀行　大須支店　新築開店が2022年7月25日(月)　より
グランドメゾン大須門前町通　1・2階で新規開店しますね。

中々この辺安いコインパーキング無いけど、最近オープンしたコインパーキングは
前払い24時間　600円　41台　半分舗装他は砂利　出入口2か所　夜間照明と自販機有
※小銭が無い時に自販機でジュースかってお釣りにする。近くの公園はトイレも有る

雨に濡れずアーケードを南に真っすぐ約3分(金山方向)　橘町バス亭前　一八本店横
※古いナビだと名鉄協商のパーキングが出る。※
One Park 橘1丁目第3　住所：名古屋市　中区　橘１丁目１６-１６４８

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん
ちょっと離れてるね。
でも月極借りるより安いか。

[931: 検討板ユーザーさん]

600円は安いですね
情報ありがとうございます

[932: 匿名さん]

駐車場、解ってはいましたが狭いですね。
あと出入り口の車路も。
アミカ利用の車で結構混みあうのも時間帯によっては厄介。

[933: 匿名さん]

コロナ前は状況が全く違う。海外旅行者バスが数台乗降で付近に停車するもあった。
駐車場へ入り方
大須通り(片側3車線　地下鉄の通り　歩道5M)　ガス本管交換工事予定、歩道が狭く迂回歩行者が増える。ゴミ取集車の停車位置を出入り口にかからにようにする。

駐車場から出方
プレサンスマンション(高さ42M)工事車両が、水野ビル横と駐車場の間のT字路を曲がり、暫くは混みそう。(平日と土曜)
平日夕方と(金曜日夕方～　土日は11時位～19時位)　日曜(11時～16時位)が混む。
祭日は連休中日だと比較的空いている。

渋滞するのは雨が降った日、納品するトラックが多い時間帯、大須(28日・クリスマス)や大須観音イベント、(節分・正月)、車の窓を開け手を上げ、車列に入れてもらって下さい。たまに一方通行を逆走するバイクや車がいます。

電動キックボードや、遊具に乗車した子供。若者が自電車でも見えにくいタイプ(低いタイプ)で通るので乗用車でも左右を見て。

町内会に頼んで、電柱にLED(照明)防犯灯を付けてもらい、駐車場前を明るくする。
設置は名古屋市補助はない。撤去はある程度お金が出る。
駐車場から出る時に、音があまり大きくなくて良いから、ブザーが鳴ると歩行者・自転車その他の方に気が付きやすい。※最近は電気自動車が多い※

[934: 匿名さん]

そろそろコロナも終わりそうな雰囲気ですけどね

[935: 匿名さん]

久しぶりにこのおじさんの書き込み見たけど、うっとうしいしどうでもいいからどっかいけ。

[936: 匿名さん]

>>865 通りすがりさん
8番出入口と招き猫途中迄アーケード部分は、2022年2月14日三菱UFJ銀行上前津支店が
鶴舞支店に統合され現在閉鎖中で、アーケード部分今後は不明。

鶴舞駅商店街のようにアーケード撤去した所もあるし

[937: グラメファン]

期待していたより、おしゃれな外観。
大須全体がグラメと同等品位まで成長できるよう期待します。

[938: 匿名さん]

>>937 グラメファンさん
すべてが上から目線のコメントのように感じます…。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

グラメはイケイケで、旧メジャー7に追い付きたくて背伸びする傾向がありますね。
微笑んで見守ってあげて下さい。

[940: マンション検討中さん]

>>937 グラメファンさん
大須が泉や覚王山みたいに品格がある街並みになるわけない。だから大須にそぐわない高級感あるグラメが2棟もできて浮いてるし、積水も言い訳がましくこの地にグラメを建てる理由みたいな記事載せてるんじゃん。

[941: 匿名さん]

>>935 匿名さん
俺も最初そう思ったけど別人じゃない？
振動のこととか書いてないしww

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

グラメをありがたがるのは、名古屋と博多のみ。
他の大都市ではメジャーブランドに霞んでグラメは見えない。

[943: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
まぁ今はそんな感じだけどプラウドもできるし、他にもマンションできるみたいだから変わるんじゃない？
大須商店街自体も昔よりはだいぶ綺麗になってるしそこまで浮いてる感じはしないけどねー。
そう思う人は栄とかの物件のがいいかもね。

[944: 通りすがりさん]

>>942 マンション検討中さん
はいはい、おじいちゃんもう寝る時間ですよ。

[945: 評判気になるさん]

大須の様な古い街で生まれ育つと、メジャーブランドは恐れ多いが、グラメくらいがちょうどいいと思われるのでしょう。

[946: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[947: マンション検討中さん]

色々検討して今は他のグラメに住んでますが、メジャー7の中で積水のクオリティと同格なのは野村くらいしか名古屋ではなかったですけど。
東京では違うのかもしれませんが、名古屋でメジャー7とか比べたりします？スミフも三井も分譲URだし、三菱は安っぽいし大京なんて中小デベと大差ない気がします。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
激しく同意。
名古屋でメジャー7って言うと
野村＞三菱＝三井＝スミフ＞＞＞他
って感じ。
メジャー7ってよく言ってる人いるけど、他の物件でいいと思える物件が存在してない。
積水をここで叩いてる自演厨いるけど、本当に知識のない人か愉快犯にしか見えない。

[949: 匿名さん]

三菱も三井も住友も、仕様設備がいいのは東京と大阪の一部だけですよ。
地方は特に手抜きです。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
そりゃあ名古屋で頑張ってくれてる積水を好きって人がいるのも納得だよなぁ。

[951: 通りがかりさん]

グラメの連中は、メジャー7ネタを振ると喰い付きが半端ないな。
そんなにメジャー7を意識してる？
そんなにメジャー7に対抗したい？
そんなにメジャー7に負けたくない？

[952: 匿名さん]

説明会行ってきました。
ご年配の方から若い方、ファミリーまで様々でした。
みなさん大須が好きなんだぁと思うと嬉しく感じました。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
ファミリーいるんですか？少し意外です。どのくらいいるんですか？

[954: 匿名さん]

そりゃー
いるでしょ

[955: 匿名さん]

>>951 通りがかりさん

ほら、話題逸れちゃったよ、頑張れ！

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
じゃあタワーのほうは？

[957: 匿名さん]

>>953 匿名さん
全員での説明会じゃなかったのでどのくらいいるかはわかりません。
あんまり細かく書くと個人情報にもなりますのでファミリーや若い方も住まれると言うことだけお伝えします。

[958: 購入者さん]

引っ越しの時間が短いのが大変そうですね。
3時間で引っ越しと新購入の家電や家具の搬入が終わる気がしない。

[959: 匿名さん]

慌ただしくなりますね
家具もその日に時間指定で届くんですか？

[960: 匿名さん]

家具家電は時間指定無理な場合も多いのでサカイのあのやり方だと難しいでしょうね。
私は9月以降なんで関係無いですが。

[961: 購入者さん]

>>959 匿名さん
時間指定するつもりですが、他の方の時間に差し掛かってご迷惑をかけるとまずいのでどうしようかと考えています。
家電屋に相談はしてみます。

[962: 匿名さん]

>>946 口コミ知りたいさん

こちらの営業は「大手はブランドだけで高い値付けですが、グラメはお値打ちですよ」なんて囁くんだ？
まぁイチコロだよね。

[963: マンション検討中さん]

HPが削除されています。完売とも出ていません。
メンテナンスか何かでしょうか？

[964: 匿名さん]

完売しましたよー

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

竣工前完売って本当？

[966: 匿名さん]

本当ですよ

[967: 匿名さん]

二日前にはまだ2棟残ってる表示でしたが完売したんですか？？
完売ページにリダイレクトかけるだけならすぐにできますし、サーバーの不具合にも見えなくないですが。。。
ほんとに完売したならすごいですね！！

[968: 匿名さん]

>>966 匿名さん

すごいなー積水、名駅三丁目に続いて竣工前完売。最近中心部ではパークハウス名古屋と合わせて3物件のみ。
私はサブエントランスからのセキュリティが少し心配で見送りましたが、いいマンションですよね。

[969: 匿名さん]

あとは大須タワーですね。こちらの物件はどうなるでしょうか。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん
逆に自分は銀行があるせいでカメラ多くて、セキュリティ強すぎて気になりました(笑)
積水さんおめでとうございます。

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
そんなに一般的なマンションよりカメラおおいんですか？

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん

サブエントランスからのセキュリティがシングルなの知ってます？メインエントランスからはダブルですよ。カメラの話ではなくて、セキュリティチェックの数の話ね。多い方がいいでしょ？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
エレベーターのフロアセキュリティなし？

[974: 匿名さん]

エレベーターのフロアセキュリティはありますよ

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
ありがとう。
だとしたらメインエントランス4段階。
サブエントランス3段階。
になる気がするんだけど。
住戸の玄関とエレベーターのフロアセキュリティで2段階だから。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ですね。
まあ外からサブエントランスに入る扉自体にセキュリティかけて欲しい気持ちはありますが。
愛知銀行との兼ね合いもあるんでしょうけど、銀行関係者用にアナログキー用意しておくとか出来たような気もします。

[977: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[978: 匿名さん]

戸数は少ないですが竣工前完売は素晴らしいですね

[979: 匿名さん]

名駅３丁目に続いて、大須門前も竣工前完売とは。タワーも続いてほしいですね。

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
確かに。
これって住民同士で話し合って後付けするとしたら一世帯辺りの負担額どのくらいになるんですかね？

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
あー、でも銀行が拒否したら無理か。
あきらめるしかないぽよ。

[982: 匿名さん]

銀行関係者がサブエントランス使う機会より住民が使う機会の方が遥かに多いと思うんで、何とかしてもらいたいですけどね。
愛知銀行でローン組んでる住人（顧客）も一定数いるでしょうし。

[983: 匿名さん]

>>975 匿名さん

そうですね。
三段階で良しとするならメインも三段階でいいと思うのですが、どうなんでしょう。宅急便とか受け取るのに解錠ボタン何回も押すの面倒ですよね。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
エレベーター前に2段階のセキュリティを設けるのは共連れの抑止なんで、住人側にどの程度意識があるかが大切かな。
俺はフロアセキュリティが要だと思ってるので、ココみたいにフロアあたりの戸数が少なければ、エレベーター前のセキュリティが2段階でなくては。までは思わないかな？

[985: 匿名さん]

後から変えるのは難しそうですよね

[986: 匿名さん]

>>984 匿名さん

なるほど。
ワンフロア4戸なら顔もお互い分かるかも、ですしね。

丸の内界隈のマンション一通り見てきたけど、ここのスペックすごいわ。逆に一回ここ住んだら他住めんくなるぞ。大須好きな人はクラメが来てくれてラッキーでしたね。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
まぁ、セキュリティ意識が高いとエレベーターで

・同乗しない
・同乗しても全員捌けるまで停止階を押下しない
・必ず最後に停止階を押下する

って人もいるからね。
出くわすと複雑な気分だけど、
他人の心情より自身の身の安全なんだろうね。

[988: 匿名さん]

ここって4次セキュリティなんですか？タワーの方は3次みたいですが、エントランスが2個オートロックがあるのですか？
3次だと、エントランス前、エレベーター前、玄関前の三つですよね、エントランス前が二つある感じですか？

[989: 匿名さん]

セキュリティの詳細はここで話さない方がいいかと

[990: 匿名さん]

>>987 匿名さん
安いアパートなら不安になるけど、この価格帯ならちゃんとした人しかいなそうだからあんまり心配にはならないかな。
人によるかもだけど。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
確かに。
購入者ばかりとは限らないですしね。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん
逆だよ。
その手の人が多く出現するのは、
見たことのある人が多く住む物件。

[993: 通りすがりさん]

>>992 匿名さん
逆だなー。

[994: マンション掲示板さん]

やはりコスパのよさから完売か

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん

野村の最上階と同じ仕様か、それ超えてるからね、低層でも。なんでこんなに安いんだろう、大須って土地も安くないし。（野村ファンの方すみません、煽るつもりは全くありません）

[996: マンション検討中さん]

グラメのイメージアップの集客物件かな
まあ７０平米以下の部屋が多いからってのもあるかも

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん

パンダ部屋は聞いたことあるけど、パンダ物件？買えた人は良かったですね。

[998: 匿名さん]

>>988 匿名さん
この価格帯だと、20年位前からホームセキュリティは標準整備。大手警備会社は契約料が高い。警備センターが近く3～5分程度で来る。4年位前迄は、橘町にも中警察交番があったが、大須交番に統合されなくなってしまった。
朝刊・夕刊新聞配達をどうするか？　が課題。集合ポストで全世帯新聞を受けるのか？各階個別玄関まで届けるのか？　特定時間帯だけ自動ドアを開けるのか？

コロナ前一番心配は、錦三丁目(錦3)付近から早朝、(特に土曜日)　猛スピードで
(白川公園交差点から大須交差点まで、約3秒位)　複数の信号無視で、赤信号で
大須交差点を左折して行く車が複数。　又、赤信号で、車中で寝てしまい急発進する車

[999: 匿名さん]

マンション完成後、ビル風すごい。プレサンスを含め今後複数、中・小規模　高中層・マンションが建設予定。(上前津・門前町・橘町・大須周・栄・名駅南等)　　洗濯が飛ばされない様に・・・

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
あなた購入者じゃないですね？
以前の振動おじさんですか？
心配無用ですのでお帰りください。