プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

確かに広告などバス停からの徒歩時間が書いてありますから、基本的には徒歩で駅に行くのは現実的ではなさそうですね。バス通勤ありきの立地だと思います。
なら立地悪いなりにディスポーザーや高田馬場、亀戸等で用いられているユカイフル等用いてもらいたかったです。
イメージとしては「新築なので高いです。ただ設備仕様は中古マンションより低くなってます」なので。中古マンションでも検討される方には敬遠されるのはやはり自然なのではないでしょうか。

[163: 周辺住民さん]

第一期の販売時期が週末に決まり、公式HPも更新されたようです。
72.8㎡の3LDKが6400万台～とのことですので、平均坪単価は結局300前後に落ち着きそうですね。

[164: 匿名さん]

立地などを考慮すると確かにもう少し設備が充実していたらなと思うところはありますが、
間取りに関しては個人的には広々していて暮らしやすそうな印象です。
駅までの距離はある程度暮らせば慣れると思いますし。

[165: 名無しさん]

現在、徒歩7分以内の場所に住んでいるが、全然なれない。遠い。
雨や台風、真夏や真冬は迎えに来てもらわないと心が折れる。
毎日30分歩くように医者から指導されている人を除けば、自転車や車で移動しないと辛い。

[166: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

駅徒歩7分でも遠く感じられる方がいらっしゃるんですね。
自分の感覚では10分以内であればギリギリセーフ、それ以上になると毎日は厳しいと言った感じでしょうか。
もし10分以上になれば晴れたら自転車、雨天時はバスの二択になるでしょうね。

[168: 評判気になるさん]

やっぱり、時代に逆行するのだから、魅力をしっかり教えてほしい、ピンとくるメリットがない。安くもないし、ディスポーザーもない。申し訳ないが粗が目立ってしまう。
何故このような立地のマンションを建てるのか、野村の考え方があるんだから、しっかり説明してほしい、と、思った。

[169: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
プラウド世田谷千歳台のような超駅遠マンションでも余裕で売り切っているので、ここも需要があるんじゃないですかね。リセールとか駅距離とかを気にしない人は意外に多いとか。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
もう散々既出ネタだけど、千歳台は東向き4000万半ば～、南向き低層は5200万くらいから買えた
それでディスポーザーありミライフル採用、駐車場は平置き
結局は価格

[171: 匿名さん]

どうせ駅遠なら中目黒とかでいいじゃんね。

[172: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

　私は検討して候補から外したのですが、世田谷区内の駅近新築物件との比較では住環境の良さ（蘆花公園すぐ近くなど）＋若干割安、周辺の中古物件との比較では新築であること＋外観の格好良さ＋プラウド、他地域の駅遠ブランド物件との比較ではバス便便利＋世田谷ブランド、ってあたりが、それぞれメリットになるとは思いました。
　ただ、逆に言うと、メリットが分散していて、この物件ならではの強い魅力はそんなに見当たらないでよすね。周辺中古物件より仕様が落ちるし、駅距離では多くの他の物件に劣りますからね。敢えて言えばプラウドブランド自体と外観の格好良さかなと。他にも恰好いいマンションはたくさんありますけど、南向きの緩やかなＶ字配列で個性的ですし、ツボる人はいるかなと。

[173: マンション検討中さん]

千歳台や粕谷は将来人口予測で世田谷No.1
他の世田谷エリアより人口増が期待されていますよ。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーってやはり必要に思う方は多いのでしょうか。
個人的にはなくても全然困らないですし、
あったら管理費が高くなったりメンテナンスにお金がかかるんですよね。

[175: 匿名さん]

ディスポーザーなくてよいと思っている人は少なくないはずで、私自身もそうですが、一度ディスポーザー付の物件に住んでしまうと、無い物件に住み替えるのは抵抗感あるそうです。なので、将来リセールのときマンション住み替え需要を期待しにくくなる、ということだけしっかり計算に入れておけば、あとは自分の好みで判断して大丈夫かと思います。

[176: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
じゃあここは設備グレードは落ちるし価格は上がってるってことですか…

[177: 名無しさん]

・駅から遠い
・設備仕様が良いわけではない
・価格は高い
メリットが書かれてない

このマンションを買うメリットはなんだろう？？

[178: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
メリットは：
・世田谷である
・プラウドである
・建物がカッコいい

これくらいあれば十分では？

[179: 匿名さん]

新築、世田谷アドレス、大手分譲でしょうね。
新築を妥協できるなら千歳烏山駅近中古が無難だけどね。
今どきのマンションでディスポーザー無いのはまずい。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
ディスポーザーも含めプラウド世田谷代田なら満たすんじゃないですか？

[181: 匿名さん]

このマンションのメリットを知りたいのですが...

プラウドは大手ではないですし...
大手なら三井、三菱。準大手なら住友。中堅なら野村、東京建物。準中堅が東急のはず。

世田谷アドレスや新築なら他にも沢山...
施工会社はあれですけど、今思うとザパークハウス経堂は良かったですね。