プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅遠くね笑
13分…資産価値的にどうなの

[2: 通りがかりさん]

近隣マンションの者ですが、歩くより京王バス使う人が多いと思います。芦花高校入り口のバス停が徒歩1分くらいで近いです。
2022年に予定通り千歳烏山のバスロータリーが完成すれば、ロータリーからバス乗って5分しないで着きます。
「資産価値」が何を指すかによりますが、築年数が経っても新築価格を維持できる等を重視する人は、京王線しかも環八外側で物件探さないんじゃないかな…ローン残債割れするような物件は論外ですが。
2年前？、徒歩22分・バス停からも徒歩6分の駅遠プラウド千歳台が竣工前に完売したようなので、最終的には値段が高いか安いかですかね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
まあ結局は価格ですよね。プラウド千歳台が3L4000万円台でしたもんね。

[4: 匿名さん]

駅から距離があるのことが気になりましたが、バス停が近いようですし、晴れの日は歩いていく、天候が悪いときはバスを利用するという形で
分けて利用できるんじゃないでしょうか。
自転車で駅まで行くという手段もあります。どちらにせよ、交通費や駐輪場代がかかってしまいますから考え方は人それぞれでしょう。

個人的には徒歩13分くらいなら十分歩ける許容範囲です。ずっと住むということを考えてもバスも利用できるし、それほど不便そうには見えません。

[5: 検討板ユーザーさん]

結局価格次第ですね！でも野村さんは価格公開しないから、今のコロナ状況では気軽い気持ちでモデルルームに行けないので、検討するのが少し難しいですね！

[6: 匿名さん]

坪単300くらいですかね。
世田谷フォレストは280くらいで苦戦してたけど、ここなら300でも買い手は付きそう。

[7: 匿名さん]

>>6
2LDK 55㎡ 5000万円～、3LDK 70㎡ 6300万円～、4LDK 88㎡ 8000万円～

千歳烏山の駅遠で…と考えると白目剥きたくなる価格ですが、昨今の相場からするとあり得そう
総戸数が少ないので管理費や修繕費(必ず上がる)を合わせた総支払い額は結構重たそうですね

築15年／規模が違うとは言え東京テラスの中古は坪210前後。坪300高掴みは否めないので、売却予定がない人向けだなぁと思います

[8: 匿名さん]

3階 3LDK 6500万 変動金利0.6 返済開始2022年4月 月々17.2万
管理費1.8万 修繕費0.8万 固定資産税5年間は15万円(月1.25) ランニング合計3.85万/月
10年後の残債4800万

居住費21万/月(車なし前提)が問題ない世帯なら、売却してもトントンくらいにはなりそう。10年後の不動産相場なんて想像もつかないけど…

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
中古マンションもそうだけど、戸建ても買えるからなあこの辺りだと

[10: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ないわ。
いくらプラウドでもこの場所で。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
プラウドだろうが何だろうが駅13分ですからね…
何より駅までの道のりが危険すぎるんだよなここ、
子どもは歩かせられない

[12: 名無しさん]

そもそもここ駅から15分以上掛かる&バス停は近くにあるけど東京テラスから乗ってくる人でほぼ満員状態になるような…。
千歳台のプラウド、東京テラスに比べて価格差どの程度か次第ですかね?

[13: 通りがかりさん]

>>11 名無しさん

この辺危ないんですか？

[14: 匿名さん]

>>13
11さんではないですが、、
駅までの最短ルートはバス経路と同じで、13分のうち10分はガードレールもなく車道歩道が分離されていない道です。車・バス・自転車が歩行者のスレスレを通過します。
安全なコースは、1本西に入った住宅街の道で(プラウド千歳烏山の前を真っ直ぐ北上、駅バス停の目の前に出る)、車もほぼ通らないし芦花高校生の通学路なので沢山歩いている人がいます。
しかし、かなり遠回りになるので17,8分かかることになってしまうかな…現実的ではないですね

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
バス便のマンションって今のご時世どうなんですかね。
朝の満員バスなんてコロナの温床では？と思っちゃう

[16: マンション検討中さん]

コロナ禍以前から、千歳台6丁目(東京テラス)で乗って大体座れるし、テラスの乗客で満員になることもまずない。雨と小田急人身事故が重なって京王線に振替輸送の人が流れたときだけ、満員で乗れずに見送った。7時半前後の話、他の時間帯はわからないので参考までに。

[17: 匿名さん]

近くに業務スーパーあるけど、日常的に使う店ではないよね。
正直言って買い物は不便。

[18: ご近所さん]

目の前にコンビニあるし、サミットやウェルシアも歩いて行ける距離にあるから、むしろ買い物は便利なのでは。

[19: マンション掲示板さん]

ワクワクしない場所。

[20: 匿名さん]

3LDKの間取り公開されましたね～標準的な田の字
リビング扉の位置がかなり玄関寄りなのでリビングの有効面積は10畳程度かな。Jタイプの主寝室、6畳表記だけど変形だしパイプスペースもあって実質5畳半？ダブルベッド置いたらキツキツになりそう。
皆さん書いてますが最終的には価格が全てですかね。