プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: マンション検討中さん]

10年後がうんたらってよりは、この辺りの相場で考えてこの立地でこの価格は高すぎるよってことでは。シンプルに。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
そうだと思います。
あとは周辺の物件と比べてどれだけ付加価値があるかですよね、たしかにデザイン性や設備はそれなりに良いと思うので。

[144: マンション掲示板さん]

資産価値はデザイン性とか設備の前に、立地が占めるウェイトが重すぎるので…

[145: マンション検討中さん]

むしろ周辺物件の相場が上がるんでしょう。

中古マンションの価格って、常に新築との比較に晒されますから。
逆に中古の売り手としては、「新築がこの値段なら中古はこれくらいの値段でも売れる」と考えてくる。

[146: 通りがかりさん]

大手住宅情報紙で23区狙い目エリアの特集があり、世田谷では千歳台・粕谷が推奨されていましたよ。

[147: マンション検討中さん]

ここは全戸南向きなので坪単価が強気に見えるのでは？また周辺の中古が安くみえるのは南向き以外や築年数・一階物件など条件が悪いケースが多い様な気がします。

[148: マンション検討中さん]

人気はなさそうですね

[149: 検討板ユーザーさん]

とてもよいマンションですね！

[150: 名無しさん]

雨の日とか、歩道のある道を15分も歩くなんて、、タクシーが必要な、マンションですね。
マンションマニアさんもここを買うならザパークハウス経堂にすべきとプラウドを珍しく否定されてましたね。多くの戸建ての方が立地条件が良くなる珍しいマンションですね。ディスポーザーがないとか画期的です。

[151: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
この立地と条件でこの価格はちょっと...
人気なさそうですし値下げしないと売れない気がします。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん
営業なわけないじゃん

[153: 通りがかりさん]

周辺の中古マンション買うか新築でこちらのマンション買うか迷ってます。

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
わかりますー！いま中古も高いですし差額が500万前後なので迷いますよね。

[155: マンション検討中さん]

蘆花公園ザ　レジデンス　買えば良かったです。ここは　駅から
遠過ぎます。

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
悩みますよね。確かに千歳烏山周辺中古マンション築15年以内かなり高いです。駅から近いと更に高いです。千歳烏山住みやすいし、スーパーも沢山有り、美味しいお店も沢山有るので良いですね。

[157: 周辺住民さん]

たまたま通りがかったのですが、バス通り沿いなんですね。交通量多いし、歩道ないし、子供いる人はさけたほうがいいですよ。あぶない。塾とか駅前まで自転車で通うことになるだろうけど、車とスレスレのところを小学生たちが自転車で走っているので接触事故になりそうで見てるこっちがひやひやするような通りです。

[158: 匿名さん]

その交通量多く歩道ない道はさすがに通学路になっていないかと思いますが、
確かにそのような環境ですと子供を持つご家庭にとっては不安かもしれませんね、、
歩道がないなら子供はそういう道を通らなさそうな気もしますが。

[159: 検討者さん]

雨の日、夏の暑い日、台風の日、雪が降った日、この距離を歩くのかーとは思いましたが、、
ここまで来ると割り切ってタクシーという考え方も出てきますね。

[160: マンション検討中さん]

たしか来週あたりから販売開始ですよね！要望どのくらい出ているのか気になります。

[161: 匿名さん]

天気の悪い日はタクシーを使う事にはなりそうですね。
あるいはバスって通ってないのでしょうか？
10分以上ならバスに乗れるなら乗りたいところではありますが。